Определение № А43-6358/11 от 19.12.2013 АС Нижегородской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Дело А43-6358/2011

  г. Нижний Новгород «19» декабря 2013 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Прытковой В.П., (шифр 33-17/ц10), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тюкаловой Л.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в деле о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Алга» (далее - ООО «Алга»), ОГРН <***>, ИНН <***>, ходатайство конкурсного управляющего ФИО1 об определении начальной продажной цены предмета залога,

установил:

определением Арбитражного суда Нижегородской области от 22 марта 2012 года в отношении ООО «Алга» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО2.

Определением суда от 28.08.2012 по делу № А43-6358/2011 (33-17/32) в реестр требований кредиторов ООО «Алга» включены требования ОАО «Сбербанк России» в сумме 43 315 794,32 руб., в том числе 12 315 794,32 руб. – как требования, обеспеченные залогом имущества должника (28 единиц) по договору залога №3/5 от 24.02.2010.

Определением суда от 02.08.2012 по делу № А43-6358/2011 (33-17/33) в реестр требований кредиторов ООО «Алга» включены требования ОАО «Сбербанк России» в сумме 105 531 798,18 руб., в том числе 8 251 500,00 руб. – как требования, обеспеченные залогом имущества должника по договору ипотеки №170 от 28.06.2010.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 13 ноября 2012 года ООО «Алга» признано несостоятельным (банкротом) в отношении его имущества введена процедура конкурсного производства. Определением суда от 19.02.2013 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1, член Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада».

Конкурсный управляющий обратился с ходатайством об определении начальной продажной цены предмета залога в размере 80% стоимости, определенной независимым оценщиком.

Изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно пункту 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом.

В ходе конкурсного производства конкурсным управляющим было выявлено следующее имущество, находящееся в залоге у ОАО «Сбербанк России»:

№

Наименование объекта

Площадь, кв.м.

Кадастровый номер

1

Право аренды земельного участка

797 945,00

52:47:0900004:55

2

Право аренды земельного участка

479 867,00

52:47:0900004:58

3

Право аренды земельного участка

182 080,00

52:47:0900004:54

4

Право аренды земельного участка

304 789,00

52:47:0900004:73

5

Право аренды земельного участка

180 641,00

52:47:0900004:61

6

Право аренды земельного участка

690 784,00

52:47:0900004:51

7

Право аренды земельного участка

320 119,00

52:47:0900004:65

8

Право аренды земельного участка

148 603,00

52:47:0900004:67

9

Право аренды земельного участка

339 627,00

52:47:0900004:64

10

Право аренды земельного участка

2 267 439,00

52:47:0900004:57

11

Право аренды земельного участка

359 761,00

52:47:0900004:53

12

Право аренды земельного участка

1 471 219,00

52:47:0900004:56

13

Право аренды земельного участка

1 187 986,00

52:47:0900004:72

14

Право аренды земельного участка

2 270 706,00

52:47:0900004:52

15

опрыскиватель UG 3000 Kverneland spridotrain GVI-28, инв.№567, 2005 г.в.,

В соответствии с отчетами независимого оценщика (ООО «Инновационная внедренческая компания «Время») №284, 290 рыночная стоимость находящегося в залоге имущества составляет 17 997 000,00 руб., в том числе:

№

Наименование объекта

Площадь, кв.м.

Кадастровый номер

Рыночная стоимость, руб.

1

Право аренды земельного участка

797 945,00

52:47:0900004:55

1 548 000

2

Право аренды земельного участка

479 867,00

52:47:0900004:58

945 000

3

Право аренды земельного участка

182 080,00

52:47:0900004:54

379 000

4

Право аренды земельного участка

304 789,00

52:47:0900004:73

600 000

5

Право аренды земельного участка

180 641,00

52:47:0900004:61

376 000

6

Право аренды земельного участка

690 784,00

52:47:0900004:51

1 340 000

7

Право аренды земельного участка

320 119,00

52:47:0900004:65

666 000

8

Право аренды земельного участка

148 603,00

52:47:0900004:67

309 000

9

Право аренды земельного участка

339 627,00

52:47:0900004:64

669 000

10

Право аренды земельного участка

2 267 439,00

52:47:0900004:57

3 129 000

11

Право аренды земельного участка

359 761,00

52:47:0900004:53

709 000

12

Право аренды земельного участка

1 471 219,00

52:47:0900004:56

2 030 000

13

Право аренды земельного участка

1 187 986,00

52:47:0900004:72

1 639 000

14

Право аренды земельного участка

2 270 706,00

52:47:0900004:52

3 134 000

15

опрыскиватель UG 3000 Kverneland spridotrain GVI-28, инв.№567, 2005 г.в.

524 000

В соответствии с абзацем 3 статьи 28.2 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 и подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая вышеизложенное, изучив Отчеты № 284 и №290 об оценке рыночной стоимости имущества ООО «Алга», выполненные ООО «Инновационная внедренческая компания «Время», суд устанавливает начальную продажную цену продаваемых предметов залога равной восьмидесяти процентам рыночной, определенной независимым оценщиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

установить начальную продажную цену заложенного по договору залога №3/5 от 24.02.2010 и договору ипотеки №170 от 28.06.2010 имущества, принадлежащего ООО «Алга» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в размере 14 397 600,00 рублей, в том числе:

№

Наименование объекта

Площадь, кв.м.

Кадастровый номер

Начальная продажная цена, руб.

1

Право аренды земельного участка

797 945,00

52:47:0900004:55

1 238 400

2

Право аренды земельного участка

479 867,00

52:47:0900004:58

756 000

3

Право аренды земельного участка

182 080,00

52:47:0900004:54

303 200

4

Право аренды земельного участка

304 789,00

52:47:0900004:73

480 000

5

Право аренды земельного участка

180 641,00

52:47:0900004:61

300 800

6

Право аренды земельного участка

690 784,00

52:47:0900004:51

1 072 000

7

Право аренды земельного участка

320 119,00

52:47:0900004:65

532 800

8

Право аренды земельного участка

148 603,00

52:47:0900004:67

247 200

9

Право аренды земельного участка

339 627,00

52:47:0900004:64

535 200

10

Право аренды земельного участка

2 267 439,00

52:47:0900004:57

2 503 200

11

Право аренды земельного участка

359 761,00

52:47:0900004:53

567 200

12

Право аренды земельного участка

1 471 219,00

52:47:0900004:56

1 624 000

13

Право аренды земельного участка

1 187 986,00

52:47:0900004:72

1 311 200

14

Право аренды земельного участка

2 270 706,00

52:47:0900004:52

2 507 200

15

опрыскиватель UG 3000 Kverneland spridotrain GVI-28, инв.№567, 2005 г.в.,

419 200

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в четырнадцатидневный срок с даты его вынесения.

Судья : В.П. Прыткова