Гражданский кодекс часть 1

заявление конкурсного управляющего ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Кайрос" (далее – ООО "Кайрос"), ОГРН <***>, ИНН <***>, о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.04.2013 и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

при участии в судебном заседании:

в отсутствие представителей сторон,

установил:

определением Арбитражного суда Нижегородской области от 01.04.2014 принято заявление ФНС России о признании ОАО «Якшенское» несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу № А43-6578/2014.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 23 октября 2014 года ОАО «Якшенское» признано несостоятельным (банкротом) в отношении его имущества введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО1, член некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Южный Урал».

Конкурсный управляющий ОАО «Якшенское» ФИО1 обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением к ОАО «Якшенкое» и ООО «Кайрос» о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.04.2013, в соответствии с которым должник продал ООО «Кайрос» следующие объекты недвижимости:

1. Хлебопекарня, нежилое, общей площадью 176,1 кв.м., кадастровый номер: 52:44:0900002:0:22, адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с.Чембасово;

2. Телятник, нежилое, площадью 1 832,8 кв.м., адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с.Чембасово;

3. Коровник, нежилое, площадью 1 791,7 кв.м., адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с.Княж-Павлово;

4. Коровник, нежилое, площадью 1 633,3 кв.м., адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с.Чембасово;

5. Столовая, нежилое, площадью 921,8 кв.м., адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с.Большая Якшень;

6. Силосные траншеи, нежилое, площадью 660 кв.м., адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с. Большая Якшень;

7. Рабочий домик на пасеке, нежилое, площадью 48,7 кв.м., адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с. Малая Якшенка;

8. Биотермическая яма, нежилое, площадью 25 кв.м., адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с. Большая Якшень;

9. Силосные траншеи, нежилое, площадью 432 кв.м., адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с.Княж-Павлово;

10. Слосные траншеи, нежилое, площадью 1 320 кв.м., адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с. Большая Якшень;

11. Коровник, нежилое, площадью 1 220,5 кв.м., адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с. Малая Якшенка;

12. Молочный цех, нежилое, площадью 479,4 кв.м., кадастровый номер 52:44:09000006:246, адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с. Большая Якшень;

13. Склад для сена, нежилое, площадью 1 456,6 кв.м, адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с. Большая Якшень;

14 Телятник, нежилое, площадью 1 844,8 кв.м., адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с.Чембасово;

15. Телятник, нежилое, площадью 1 647,9 кв.м., адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с.Княж-Павлово.

Конкурсный управляющий также просит применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде обязания ООО «Кайрос» возвратить ОАО «Якшенское» вышеназванное имущество.

Определением суда от 03 марта 2015 рассмотрение заявления было отложено, к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО2.

Представит ель конкурсного управляющего заявил в судебном заседании 07.04.2015 ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, отчужденных по оспариваемой сделке, на дату совершения сделки 04.04.2013.

Представитель конкурсного управляющего просил поручить производство экспертизы ООО «Эксперт-помощь НН», поставить перед экспертами следующие вопросы: определить рыночную стоимость
следующих объектов недвижимого имущества на 04.04.13 г

1. Хлебопекарня, нежилое, общей площадью 176,1 кв.м., кадастровый номер:
52:44:0900002:0:22, адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с.
Чембасово;

2. Телятник, нежилое, площадью 1832,8 кв.м., адрес объекта: Нижегородская область,
Бутурлинский район, с. Чембасово;

3.Коровник, нежилое, площадью 1791,7 кв.м., адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с. Княж-Павлово

4.Коровник, нежилое, площадью 1633,3 кв.м., адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с. Чембасово;

6.Силосные траншеи, нежилое, площадью 660 кв.м., адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с. Большая Якшень;

7.Рабочий домик на пасеке, нежилое, площадью 48,7 кв.м., адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с. Малая Якшенка;

8.Биотермическая яма, нежилое, площадью 25 кв.м., адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с. Большая Якшень;

9.Силосные траншеи, нежилое, площадью 432 кв.м., адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с. Княж-Павлово;

10. Силосные траншеи, нежилое, площадью 1 320 кв.м., адрес объекта: Нижегородская
область, Бутурлинский район, с. Большая Якшень;

11. Коровник, нежилое, площадью 1220,5 кв.м, адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с. Малая Якшенка;

12. Молочный цех, нежилое, площадью 479,4 кв.м., кадастровый номер 52:44:0900006:246, адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с. Большая Якшень

13.Склад для сена, нежилое, площадью 1 456,6 кв.м., адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с. Большая Якшень

14.Телятник, нежилое, площадью 1844,8 кв.м., адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с. Чембасово;

15. Телятник, нежилое, площадью 1647,9 кв.м., адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с. Княж-Павлово.

Представитель ООО «Кайрос» перечень экспертных организаций, вопросов для постановки перед экспертами суду не представил.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 05.05.2015 судебное заседание по рассмотрению вопроса о возможности проведения экспертизы ООО «Эксперт-Помощь» и предоставления счета на оплату экспертизы отложено на 25.05.2015, а также обязании конкурсного управляющего произвести оплату вознаграждения в сумме 45 000 рублей на депозитный счет Арбитражного суда Нижегородской области отложено до 25.05.2015.

В настоящее судебное заседание от ООО «Эксперт-Помощь» поступил счет на оплату экспертизы.

От конкурсного управляющего поступило платежное поручение № 1 от 22.05.2015 на сумму 45 000 рублей.

Заслушав мнение присутствующих, изучив представленные в материалы дела документы, суд установил.

В связи с изложенным арбитражный суд считает возможным на основании п.1 ст.144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение настоящего обособленного спора приостановить до получения результатов экспертизы, направив в распоряжение эксперта материалы дела № А43-6578/2014 (шифр 36-21/сд.1).

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 144, статьями 184, 186 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1.Приостановить производство по делу № А43-6578/2014 (шифр дела 33-21/сд. 1) до вынесения ООО «Эксперт-Помощь» (ИНН <***>, <...>) экспертного заключения по судебной экспертизе.
2. Назначить судебную экспертизу по определению рыночной стоимости
следующих объектов недвижимого имущества на 04.04.13 г

1. Хлебопекарня, нежилое, общей площадью 176,1 кв.м., кадастровый номер:
52:44:0900002:0:22, адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с.
Чембасово;

2. Телятник, нежилое, площадью 1832,8 кв.м., адрес объекта: Нижегородская область,
Бутурлинский район, с. Чембасово;

4.Коровник, нежилое, площадью 1633,3 кв.м., адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с. Чембасово;

6.Силосные траншеи, нежилое, площадью 660 кв.м., адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с. Большая Якшень;

7.Рабочий домик на пасеке, нежилое, площадью 48,7 кв.м., адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с. Малая Якшенка;

8.Биотермическая яма, нежилое, площадью 25 кв.м., адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с. Большая Якшень;

9.Силосные траншеи, нежилое, площадью 432 кв.м., адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с. Княж-Павлово;

13. Коровник, нежилое, площадью 1220,5 кв.м, адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с. Малая Якшенка;

14. Молочный цех, нежилое, площадью 479,4 кв.м., кадастровый номер 52:44:0900006:246, адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с. Большая Якшень

15. Телятник, нежилое, площадью 1647,9 кв.м., адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с. Княж-Павлово.

3. Поручить проведение экспертизы ООО «Эксперт-Помощь» (ИНН <***>, <...>) эксперту ФИО3, размер вознаграждения 45 000 рублей.
4. Поставить на разрешение судебного эксперта следующие вопросы:

с постановкой вопроса (задачи):

определить рыночную стоимость
следующих объектов недвижимого имущества на 04.04.13 г

1. Хлебопекарня, нежилое, общей площадью 176,1 кв.м., кадастровый номер:
52:44:0900002:0:22, адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с.
Чембасово;

2. Телятник, нежилое, площадью 1832,8 кв.м., адрес объекта: Нижегородская область,
Бутурлинский район, с. Чембасово;

4.Коровник, нежилое, площадью 1633,3 кв.м., адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с. Чембасово;

6.Силосные траншеи, нежилое, площадью 660 кв.м., адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с. Большая Якшень;

7.Рабочий домик на пасеке, нежилое, площадью 48,7 кв.м., адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с. Малая Якшенка;

8.Биотермическая яма, нежилое, площадью 25 кв.м., адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с. Большая Якшень;

9.Силосные траншеи, нежилое, площадью 432 кв.м., адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с. Княж-Павлово;

15. Коровник, нежилое, площадью 1220,5 кв.м, адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с. Малая Якшенка;

16. Молочный цех, нежилое, площадью 479,4 кв.м., кадастровый номер 52:44:0900006:246, адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с. Большая Якшень

15. Телятник, нежилое, площадью 1647,9 кв.м., адрес объекта: Нижегородская область, Бутурлинский район, с. Княж-Павлово.

5. Предоставить ООО «Эксперт-помощь НН» в качестве исследуемых документов документы, поименованные выше объектов недвижимости, находящихся в деле № А43-6578/2014 (шифр дела 33-21/сд.1) по заявлению конкурсного управляющего ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Кайрос" (далее – ООО "Кайрос"), ОГРН <***>, ИНН <***>, о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.04.2013 и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

6. Установить срок, в течение которого должна быть проведена экспертиза и должно быть представлено заключение эксперта, до 30.06.2015 года.
7. Предупредить экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренного статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
8. Настоящее определение может быть обжаловано в части приостановления производства по делу в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья М.Б.Фирсова