Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода (603101, <...>) к ФИО1 (адрес: <...>. ком. 8), об установлении требований в размере 8 282,49 руб. и включение его в реестр требований кредитор должника,

при участии в судебном заседании представителей:

не явились - извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 20.05.2019 по данному делу ФИО1 (далее - должник) признана несостоятельной (банкротом), в отношение нее введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО2.

Сведения о признании гражданина несостоятельным (банкротом) опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 89 от 25.05.2019.

В Арбитражный суд Нижегородской области 20.06.2019 обратилась Администрация Автозаводского района города Нижнего Новгорода (далее – заявитель, кредитор) с заявлением об установлении требований в размере 8 282,49 руб. и включение его в реестр требований кредитор должника.

Стороны, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, возражений не заявили, в связи с чем, по правилам пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), заседание проводится в их отсутствие.

Изучив заявленное требование, приложенные к нему документы в совокупности с материалами дела по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 43 Устава города Нижнего Новгорода администрация города Нижнего Новгорода определяет орган, уполномоченный заключать договоры социального найма.

Согласно пункту 4.6.1. Положения об администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 25.01.2006 №2, к функциям администрации района в области жилищного, жилищно-коммунального обслуживания относится заключение договоров найма и социального найма с нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также договоры найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

Администрация города Нижнего Новгорода является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, Автозаводский район, ул.Мончегорская, д.12/1, кв.16, ком.8.

Согласно пункту 1 части 3, пункту 2 части 7 статьи 43 Устава города Нижнего Новгорода администрация города Нижнего Новгорода владеет, пользуется, распоряжается муниципальной собственностью города и организует содержание муниципального жилищного фонда, осуществляет муниципальный жилищный контроль, а также иные полномочия органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со статьи 51 Жилищного кодекса РСФСР (далее - ЖК РФ), действовавшего в период с 1 января 1984 по 1 марта 2005 года, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. Однако, с 01.03.2005 года Жилищный кодекс РСФСР утратил силу.

Согласно статьи 57 ЖК РФ, орган местного самоуправления уполномочен заключать договоры социального найма на жилые помещения, предоставленные гражданам после 1 марта 2005 года, то есть после вступления в законную силу ЖК РФ.

Таким образом, в письменном виде договор социального найма между администрацией города Нижнего Новгорода и нанимателем не заключался, между тем, администрация города Нижнего Новгорода считает, что договор социального найма ком.8 <...> Новгорода в силу ст.ст. 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) фактически является заключенным.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора. Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» утвержден типовой договор социального найма жилого помещения.

В соответствии с п.п. «з» пункта 4 типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Таким образом, ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, Автозаводский район, ул.Мончегорская, д.12/1, кв.16, ком.8.

Согласно представленной справки Администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода от 19.03.2019 за должником числиться задолженность в размере 8 282,49 руб. из которых: 5 843,79 руб. - основной долг, 2 438,70 руб. - пени.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами, содержащимися в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 39 и 158 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также платы за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Представленные в дело документы подтверждают заявленные требования в полном объеме. Указанная сумма должником в добровольном порядке не уплачена, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 213.8 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для целей включения в реестр требований кредиторов и участия в первом собрании кредиторов конкурсные кредиторы, вправе предъявить свои требования к гражданину в течение двух месяцев с даты опубликования сообщения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом в порядке, установленном статьей 213.7 настоящего Федерального закона. Требования кредиторов рассматриваются в порядке, установленном статьей 71 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 3 статьи 137 Закона о банкротстве требования кредиторов третьей очереди по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в том числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате обязательных платежей, учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 71, 137 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, статьями 184-187 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Включить требование Администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода в размере 8 282,49руб. в реестр требований кредиторов ФИО1.

2. Установить следующую очередность погашения требований кредитора:

- 5 843,79 руб. - требования кредиторов третьей очереди;

- 2 438,70 руб. - требования кредиторов третьей очереди, учитывающиеся отдельно в реестре требований кредиторов и подлежащие удовлетворению после погашения суммы основной задолженности и причитающихся процентов.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области.

Судья В.С. Архипов