АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 октября 2010 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе:

судьи  Деменцовой И. Н. ,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевой И.А.,

рассмотрев в  судебном заседании дело по  исковому  заявлению:

Товарищества собственников жилья "София"

к предпринимателю  ФИО1,

предпринимателю ФИО2

о взыскании 330 656 руб. 69 коп.

при участии

от истца (заявителя): ФИО3, председатель правления, паспорт <...>, выдан 01.10.2003г.; ФИО4, инженер, дов-сть от 10.09.2010г.; ФИО5, бухгалтер, дов-сть от 10.07.2010г.;

от ответчиков:

предпринимателя ФИО2- ФИО6, представитель по дов-сти от 25.09.2008г.;

предпринимателя ФИО1- ФИО6, представитель по дов-сти от 02.02.2009г.

установил:

Товарищество собственников жилья «София» (далее – ТСЖ «София»)  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к предпринимателям ФИО1, ФИО2 о  взыскании в равных долях 324 371,98 руб. расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и 6284,71 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. Пояснил, что ответчики являются собственниками нежилого помещения общей площадью 1 990,6 кв.м. (по ½ доли) в многоквартирном доме № 15 по ул.Ломоносова в Великом Новгороде. Решением общего собрания членов ТСЖ от 18.01.2010 для собственников нежилых помещений размер платы за оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества установлен на 2010 год в размере 18 руб. 28 коп. за 1 м² в месяц, на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома – 5 руб.  за 1 м² в месяц, этим же решением утверждена  смета на текущий ремонт и содержание дома на 2010 год. По-мнению истца, договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме между сторонами отсутствует, так как до настоящего времени не подписан сторонами.  Представил для приобщения к материалам дела дополнительные пояснения к исковому заявлению (с учетом представленных ответчиком возражений),  план содержания  и ремонта общего имущества многоквартирного дома на 2010 года, сметы и документы, подтверждающие объем и стоимость работ, выполненных по текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома.

При отсутствии возражений ответчика, суд приобщил представленные истцом  документы к материалам дела.

Представитель ответчиков в суде возражал относительно предъявленной ко взысканию суммы долга. Пояснил, что частично задолженность ответчиками погашена, представил копии платежных поручений.

При отсутствии возражений истца суд приобщил представленные ответчиками копии платежных поручений к материалам дела.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) отказался от исковых требований в части взыскания с предпринимателей ФИО1 и  ФИО2 140 628,83 руб. в связи с оплатой после обращения в суд. Просил суд взыскать с ответчиков в равных долях 190 027,86 руб. Представил копии платежных поручений, копии итогового протокола № 4 собрания членов ТСЖ «София», бюллетеня голосования на внеочередном общем собрании № 3 собственников помещений многоквартирного дома.

При отсутствии возражений ответчика, суд приобщил представленные истцом документы к материалам дела.

Представитель ответчиков с иском не согласился по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. Пояснил, что решением Арбитражного суда Новгородской области от 15.12.09 г. по делу № А4-2053/2009 урегулированы разногласия, возникшие между ТСЖ «София» и ответчиками при заключении договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Настаивал на том, что данный договор следует считать заключенным с 01.01.2010г. Представил и поддержал встречное исковое заявление для рассмотрения его с первоначальным. Кроме того, для исключения из состава взыскиваемых расходов услуг и работ, не связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, а также с целью  подтверждения порядка формирования в ТСЖ резерва на капитальный ремонт дома, ходатайствовал о назначении аудиторской экспертизы финансово-хозяйственной документации ТСЖ «София».

Рассмотрение дела прерывалось в соответствии со статьей 163 АПК РФ.

После перерыва истец поддержал заявленные требования, просил взыскать с ответчиков в равных долях денежные средства в размере 190 027,86 руб.

Представитель ответчиков в суде требования истца счел необоснованными. Представил и поддержал встречное исковое заявление к ТСЖ «София» об обязании произвести перерасчет платы за оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Встречный иск мотивирован тем, что пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, содержит исчерпывающий перечень работ по содержанию общего имущества дома. Часть работ, выполненных или запланированных ТСЖ на 2010 год, не включена в указанный Перечень, следовательно, стоимость этих работ должна быть исключена из состава взыскиваемых расходов по содержанию общего имущества дома. Также подлежат исключению управленческие расходы ТСЖ, поскольку ответчики не являются членами ТСЖ «София».

Истец возражал против принятия судом встречного искового заявления, полагая, что оно направлено на затягивание судебного процесса.

Суд удовлетворил ходатайство ответчика о принятии встречного иска, поскольку имеются основания для его принятия, предусмотренные частью 3 статьи 132 АПК РФ.

Представитель ответчиков поддержал ранее заявленное ходатайство о  назначении аудиторской экспертизы финансово-хозяйственной документации ТСЖ «София».

Истец в суде возражал против проведения экспертизы, указав, что ответчики предпринимают все возможные меры для затягивания судебного процесса.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства представителя ответчиков о назначении аудиторской экспертизы финансово-хозяйственной документации ТСЖ «София», поскольку аудит финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «София» не имеет отношения к предмету спора, рассмотрение спора по существу возможно без привлечения специалистов, обладающих специальными знаниями в сфере экономики и финансов.

В судебном заседании судом в присутствии лиц, участвующих в деле, исследованы материалы дела № А44-2053/2009 и установлено, что в материалах дела имеется договор б/д, б/н, который подписан ТСЖ «София» (т.1 л.д.98), и договор б/н от 01.02.2009г., подписанный предпринимателями ФИО2 и ФИО1  (т.1 л.д.7). Судом установлено, что договора, подписанного обеими сторонами, в материалах дела № А44-2053/2009 не имеется.

Руководствуясь статьями  132, 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1.Принять встречное исковое заявление предпринимателей ФИО1,  ФИО2  к ТСЖ «София»  об обязании произвести перерасчет платы за оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме к производству для рассмотрения совместно с первоначальным иском.

2.Отложить судебное разбирательство в арбитражном суде первой инстанции  на ноября 2010 года в час. мин. в помещении Арбитражного суда Новгородской области по адресу: Великий Новгород, ул. Михайлова, д. 25, каб. № 24 , тел. (816-2) 63-43-60, факс (816-2) 63-03-33.

3.Истцу представить в суд и направить ответчикам расчет суммы иска с учетом произведенной ответчиками частичной оплаты долга; представить документы, подтверждающие расходы ТСЖ на содержание, текущий и капитальный ремонт дома в 2010 году, а также на предполагаемые до конца 2010 года расходы  (с указанием сумм  и  цели расходования); объем денежных средств, собранных ТСЖ за 2010 год,

Копию определения направить сторонам.