Гражданский кодекс часть 1

ООО «Еврохимсервис» обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к ЗАО «Деловой партнер» о признании права собственности на встроенное нежилое помещение площадью 195,3 кв.м. с кадастровым номером 53:23:7104102:0004:75089:0006, расположенное по адресу: В.Новгород, ул. Рогатица, 40а.

Свои требования мотивирует тем, что общество с ограниченной ответственностью «Еврохимсервис» в 2002 году приобрело в собственность у ЗАО «Деловой Партнер» путем участия в финансировании строительства нежилого двухэтажного помещения(офис), построенного в результате реконструкции двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Великий Новгород, улица Рогатица, дом 40 а.

Правоустанавливающими документами явились: договор о долевом участии в инвестировании строительства дома по ул. Рогатица,40а в Великом Новгороде от 03 декабря 2001 года; договор об уступке требования по договору о долевом участии в инвестировании строительства дома по ул. Рогатица, 40а от 13 июня 2002 года.

В вышеназванных документах указано, что площадь переданного помещения составляет 155 кв.м., но фактически, 13 июня 2002 года в собственность ООО «Еврохимсервис» было передано помещение площадью не 155 кв.м., а значительно большей площади. На сегодняшний день ООО «Еврохимсервис» владеет и пользуется помещением, площадь которого, согласно данным кадастрового учета, составляет 195,3 кв.м.

Разница в площади фактически переданного нежилого помещения и площади помещения, переданного, согласно данным акта приема-передачи, образовалась за счет не включенной в акт площади мансардного этажа, неразрывно связанного с помещениями первого и второго этажей.

При заключении договора о долевом участии в инвестировании строительства от 03 декабря 2001 года по действительной воле сторон договора подразумевалось, что в собственность ООО «Еврохимсервис» должно быть передано помещение, включающее, в том числе, и мансардный этаж

Однако, мансардное помещение ошибочно не было включено в описание предмета договора долевого участия в инвестировании строительства дома по ул. Рогатице, 40а, а также в акт о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию.

В Акте о приемке объекта в эксплуатацию указано, что проектно-сметная документация на строительство разработана ООО «Деловой партнер плюс» и выполнены все разделы проекта.

В соответствии с указанной в Акте о приемке объекта в эксплуатацию проектной документацией (лист 2 Альбом 1 .План мансардного этажа), и фактически, на дату подписания акта приема -передачи ( 13 июня 2002 года) над вторым этажом приобретенного по договору помещения был устроен мансардный этаж, вход на который был размещен непосредственно в приобретаемом ООО «Еврохимсервис» помещении путем устройства лестницы (без отдельной двери). Указанный мансардный этаж был функционально соединен исключительно с помещением ООО «Еврохимсервис». Данный факт подтверждается справкой № 52 от 17 марта 2010 года, выданной ООО «Институт «Новгородпроект» являющимся правопреемником ООО «Деловой партнер плюс», который разрабатывал проект «Реконструкции двухквартирного жилого дома по ул. Рогатица, 40а, г. Новгород».

В 2003 году ООО «Еврохимсервис» переоборудовало часть своего нежилого помещения на первом этаже под однокомнатную квартиру (жилое помещение) и продало ее ФИО3 по договору купли-продажи от 14 сентября 2004 года.

В результате, в настоящее время за ООО «Еврохимсервис» зарегистрировано право собственности на встроенное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 121,9 кв.м. с кадастровым номером 53:23:7104102:0004:75089:0004, расположенное на 1и 2 этажах дома, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданном УФРС по Новгородской области 21 апреля 2009 года.

Фактически, ООО «Еврохимсервис» владеет помещением, расположенным на первом, втором и мансардном этаже, общей площадью 195, 3 кв.м., что подтверждается данными кадастрового учета (Технический паспорт по состоянию на 06 августа 2010 года и кадастровый паспорт помещения с кадастровым номером 53:23:7104102:0004:75089:0006).

Данное помещение полностью соответствует требованиям санитарно-гигиенических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что подтверждается обследованием мансардного этажа, выполненным ООО «Архитектура», имеющим соответствующую лицензию.

Часть помещения, расположенная на мансардном этаже, образует единое целое с помещением, расположенным на первом и втором этажах, и используется по общему назначению - как офисное помещение, принадлежащее одному владельцу. То есть указанные помещения рассматриваются как одна вещь, которая в соответствии со ст. 134 ГК РФ является сложной вещью, а действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное. Договором о долевом участии в инвестировании строительства дома по ул. Рогатица, 40а в Великом Новгороде от 03 декабря 2001 года иное не предусмотрено.

Свои требования обосновывает ст.ст. 134, 218 ГК РФ.

Определением суда исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 25.10.2010 года.

Представители истца, в предварительном судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что ООО «Еврохимсервис» в 2002 году приобрело в собственности у ЗАО «Деловой партнер» встроенное нежилое помещение общей площадью 155 кв.м., построенное в результате реконструкции в двухквартирном жилом доме, расположенном в по адресу: В.Новгород, ул. Рогатица, д. 40а. Фактически, по договору было передано помещение площадью около 229 кв.м. Данное помещение было приобретено за 2 300 000 руб. Далее, ООО «Еврохимсервис» на 1 этаже своего помещения выделил однокомнатную квартиру площадью 33 кв.м. и 14.09.2004 года передал в собственность ФИО3 по договору купли-продажи. В результате, в собственности ООО «Еврохимсервис» по данным государственной регистрации осталось помещение площадью 121,9 кв.м. (фактически по данным технической инвентаризации 195,3 кв.м.). Указанное помещение находится в здании, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером 53:23:7101102:4 находящемся в общей долевой собственности собственников помещений в здании. В проектной документации на реконструкцию дома над помещением ООО «Еврохимсервис» был устроен мансардный этаж с входом из помещения ООО «Еврохимсервис». Другая половина данного жилого дома находится в собственности семьи К-вых, которые утверждают, что мансардный этаж, находящийся над помещением ООО «Еврохимсервис» является общей долевой собственностью. Данное утверждение по мнения истца является ошибочным, поскольку мансардный этаж над помещением приобретенного ООО « Еврохимсервис» был предусмотрен проектом. Кроме того, представители истца обратили внимание суда на то, что К-вы приобрели в собственность жилое помещение общей площадью 169,4 кв.м. за 1 050 000 руб. В то время, как ООО «Еврохимсервис» приобрело нежилое помещение площадью 155 кв.м. за 2 300 0000 руб. В обоснование своих требований представили акт приема-передачи от 6.02.2002 года, договор купли-продажи от 14.09.2004 года, справку № 50 от 31.03.2010 года, кадастровый паспорт земельного участка, договор о долевом участии в инвестировании строительства дома по ул. Рогатица, 40а, в В.Новгороде от 3.12.2001 года, предварительный договор купли-продажи нежилого помещения от 25.03.2002 года, договор от 13.06.2002 года об уступке требования по договору о долевом участии в инвестировании строительства дома по ул. Рогатица, 40а в В.Новгороде от 3.12.2001 года, акт приема-передачи от 13.06.2002 года, которые судом приобщены к материалам дела.

Ответчик, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в предварительное судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и письменный отзыв на иск № 176 от 21.10.2010 года, из которого следует, что действительно ООО «Еврохимсервис» в 2002 году приобрело в собственность у ЗАО «Деловой партнер» путем участия в финансировании реконструкции нежилое помещение (офис), построенное в результате реконструкции двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: В.Новгород, ул. Рогатица, д. 40а

При заключении вышеуказанным договоров сторонами подразумевалось, что в собственность ООО «Еврохимсервис» будет передано, а им оплачено помещение, включающее, в том числе, и мансардный этаж.

В указанных документах было указано, что площадь переданного помещения составила 155 кв.м., но фактически, 13.06.2002 года в собственность ООО «Еврохимсервис» ЗАО «Деловой партнер» было передано помещение не 155 кв.м., а большей площадью , примерно 229 кв.м. Данные о мансардном этаже, который неразрывно был связан с указанным помещением, ошибочно были не включены в договоры и акт приема-передачи. Заявленные исковые требования считает обоснованными и признал в полном объеме, представив договор купли-продажи жилого дома, незавершенного строительством от 29.06.2000 года и передаточный акт от 29.06.200 года.

Учитывая невозможность рассмотрения дела в данном судебном заседании, арбитражный суд, руководствуясь ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

1.Отложить рассмотрение дела в стадии предварительного судебного заседания арбитражного суда первой инстанции на ноября 2010 года в час. мин. в помещении Арбитражного суда Новгородской области по адресу: Великий Новгород, ул. Михайлова, д. 25, каб. № 18 , тел. (816-2) 63-43-60, факс (816-2) 63-03-33.

2.Привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 (В.Новгород, ул. Кочетова, д. 2, корп. 2, кв. 215 и В.Новгород, ул. Державина, д. 15 (представителю ФИО1) и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

3. Истцу направить в адрес третьих лиц копию искового заявления, а суду доказательства такого направления.

4.Третьим лицам представить письменные пояснения по иску, предварительно направив их истцу, ответчику, друг другу и арбитражному суду. Представить доказательства такого направления. Кроме того, представить копии свидетельства о праве собственности приобретенных ими жилых помещений, договора купли-продажи и технические паспорта данных помещений.

Судья

А.В. Чепрасов