Определение № А44-6135/13 от 21.01.2014 АС Новгородской области

528/2014-1592(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020
http://novgorod.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
О НАЗНАЧЕНИИ СУДЕБНОГО РАЗБИРАТЕЛЬСТВА

21 января 2014 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Янчиковой Н. В.,

при ведении протокола предварительного судебного заседания

помощником судьи Высокоостровской А.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению:

общества с ограниченной ответственностью "Интеграл" (ИНН 5321147220, ОГРН 1115321003467)

к товариществу собственников жилья "Лотос" (ИНН 5321157789, ОГРН 1125321006458)

об обязании устранить препятствия пользования придомовой территорией

при участии:

от истца: Иванченко В.А. - представителя по доверенности от 01.10.2013;

от ответчика: Коноваловой Ю.Н. - представителя по доверенности от 20.01.2014;

Александровой С.М. - председателя ТСЖ по приказу от 01.12.2012

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Интеграл" (далее истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Лотос" (далее ответчик, Товарищество) об обязании устранить препятствия пользования придомовой территорией и демонтировать шлагбаум у дома 25А по улице Ломоносова в Великом Новгороде со стороны улицы Зелинского и бетонные полусферы, расположенные у дома 25А по улице Ломоносова в Великом Новгороде с внешней стороны здания, создающие препятствия пользования прилегающей территорией.

В предварительном судебном заседании Общество поддержало заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, по существу пояснив, что Общество является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 650 кв. м, расположенном в жилом многоквартирном доме по адресу: Великий Новгород, ул. Ломоносова, д. 25А, на основании договора купли-продажи от 27.09.2011 года (свидетельство о праве собственности 53-АБ № 036863 от 05.10. 2011 года).

В настоящее время встроенным нежилым помещением на основании договоров аренды пользуются: МоскомПриватбанк, ООО «Грейп-Маркет», страховая компания.

Собственники жилых помещений многоквартирного дома по адресу: Великий Новгород, ул. Ломоносова, д.25а организовали частную закрытую парковку с установкой шлагбаума и бетонных полусфер. Шлагбаум открывается только магнитным ключом, что препятствует въезду и временному пребыванию легковых автомобилей для организаций. В связи с этим организации МоскомПриватбанк, ООО «Грейп-Маркет», страховая

компания не могут в полной мере реализовывать свои права, как владельцы указанных нежилых помещений.

Установка шлагбаума и бетонных полусфер является незаконной и ущемляет права владельцев встроенного нежилого помещения, поскольку согласно письму № 6798 от 02.10.2013 года Комитет архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов не согласовывал размещение данного шлагбаума.

Кроме того ответчик полагает, что, поскольку не обеспечен проезд пожарных машин и техники к дому, нарушаются требования пожарной безопасности, а именно: СНиП 2.07.01-89*

Также Комитет архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов предоставил в адрес ответчика информационное письмо № 4017 от 03.06.2013 года, которое подтверждает, что указанное нежилое помещение и прилегающая территория находится в зоне АТ-2 (зона обслуживания населения).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты входят в состав общего имущества и пользоваться им может в равной степени каждый собственник или владелец.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Обществом в адрес Товарищества была направлена претензия от 01 ноября 2013 года с требованием устранить препятствия пользования придомовой территорией, а именно: шлагбаум и бетонные полусферы.

В ответ на претензию председатель ТСЖ «Лотос» пояснил, что Комитетом архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода с 05 сентября 2011 года разрешено благоустройство прилегающей территории с устройством парковки и установкой на ней автоматического шлагбаума и бетонных полусфер, однако соответствующих документов представлено не было.

Товарищество в предварительном судебном заседании требования Общества не признало по основаниям, изложенным в отзыве на заявление, по существу пояснив, что земельный участок с кадастровым номером 53:23:80 007 01: 95, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирный дом, на котором расположен жилой дом № 25 А по ул. Ломоносова, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников.

Решение об организации внешней парковки на придомовой территории с ограничением сквозного проезда автомобилей по придомовой территории и ограничением въезда на придомовую территорию со стороны ул. Зелинского для автомобилей, не принадлежащих собственникам помещений в доме № 25А по улице Ломоносова (далее

Решение) принято на внеочередном общем собрании собственников помещений в форме заочного голосования, что подтверждает протокол № 6 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 25А по улице Ломоносова от 14.06.2011г.

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

С целью исполнения решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, на основании заявления представителя совета собственников помещений многоквартирного жилого дома № 25 А, по ул. Ломоносова, Комиссией по сбору и выдаче технических условий, предварительных согласований и заключений при Администрации Великого Новгорода 27.07.2011г. составлен Акт №682, на основании которого 05.09.2011 Комитетом архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода выдан Паспорт благоустройства прилегающей территории № 675/2011, срок действия которого продлен до 20.06.2014.

Что касается предполагаемого истцом нарушения правил противопожарной безопасности, следует отметить, что решение об организации парковки на придомовой территории принималось в 2011 году, на тот момент статья 67 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от 22.07.2008 еще не утратила законной силы, а пунктом 3 указанной статьи дозволяется предусматривать проезд пожарных автомобилей только с одной стороны к зданиям, сооружениям и строениям, в случае устройства наружных открытых лестниц, связывающих лоджии и балконы смежных этажей между собой, или лестниц 3-го типа при коридорной планировке зданий.

Многоквартирный жилой дом № 25А по ул. Ломоносова как раз оборудован дополнительными эвакуационными лестницами, которые расположены с внутренней стороны здания, в непосредственной круглосуточной доступности для любой техники.

Во исполнение части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, Общество было своевременно проинформировано об установке шлагбаума и необходимости приобретения брелков от него.

В период с августа по сентябрь 2013 истцом были приобретены указанные брелки, в количестве 15 штук, что подтверждается актом сверки расчетов между ООО «Электра-Трейд» и ООО «Интеграл». Из чего следует, что и сотрудники ООО «Интеграл» и лица, пользующиеся нежилыми помещениями в многоквартирном доме № 25 А по ул. Ломоносова на праве аренды, имеют возможность доступа к объектам, входящим в состав общего имущества наравне с другими собственниками, а так же производят погрузку - разгрузку товара в магазин.

Более того, для указанных выше юридических лиц предусмотрена своя парковка с отдельным открытым въездом, которой жители дома не пользуются. Площадь указанной парковки составляет около 40% от общей площади всей внешней парковки. Таким образом, клиенты организаций, осуществляющих свою деятельность в нашем жилом доме, имеют возможность беспрепятственно оставлять свой транспорт на его территории в любое удобное для них время.

Организация закрытой внешней парковки является вынужденной мерой, которая, в первую очередь, обеспечивает безопасность жильцов, поскольку служит препятствием для сквозного проезда автомобилей с улицы Ломоносова на улицу Зелинского, в объезд светофора. Подтверждением этому служат многочисленные жалобы самих жильцов.

Стороны считают дело подготовлено к судебному разбирательству.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Руководствуясь статьями 136, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Назначить дело к судебному разбирательству на 24 февраля 2014 года в 10 час. 30 мин. в помещении Арбитражного суда Новгородской области по адресу: Великий Новгород, ул. Большая Московская, д. 73, зал № 227, тел. <***> (помощник судьи), 94- 50-54 (секретарь судебного заседания), факс <***>.

2. Привлечь в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Комитет архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода.

3. ООО «Интеграл» направить в адрес Комитета исковое заявление, представив в судебное разбирательство доказательства направления.

4. ТСЖ «Лотос» направить в адрес Комитета отзыв на исковое заявление, представив в судебное разбирательство доказательства направления; представить в судебное разбирательство оригинал паспорта благоустройства прилегающей территории № 675/2011 и приложенные к нему документы, а также дополнительные доказательства.

5. Комитету архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода представить письменные пояснения по рассматриваемому спору.

6. Сторонам обеспечить явку в судебное разбирательство уполномоченных представителей.

Судья Н.В. Янчикова