Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью "Интеграл" (далее истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Лотос" (далее ответчик, Товарищество) об обязании устранить препятствия пользования придомовой территорией и демонтировать шлагбаум у дома 25А по улице Ломоносова в Великом Новгороде со стороны улицы Зелинского и бетонные полусферы, расположенные у дома 25А по улице Ломоносова в Великом Новгороде с внешней стороны здания, создающие препятствия пользования прилегающей территорией.

В судебном разбирательстве Общество поддержало заявленные требования по существу пояснив, что Общество является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 650 кв. м, расположенном в жилом многоквартирном доме по адресу: Великий Новгород, ул. Ломоносова, д. 25А, на основании договора купли-продажи от 27.09.2011 года (свидетельство о праве собственности 53-АБ № 036863 от 05.10. 2011 года).

В настоящее время встроенным нежилым помещением на основании договоров аренды пользуются: МоскомПриватбанк, ООО «Грейп-Маркет», страховая компания.

Собственники жилых помещений многоквартирного дома по адресу: Великий Новгород, ул. Ломоносова, д.25а организовали частную закрытую парковку с установкой шлагбаума и бетонных полусфер. Шлагбаум открывается

только магнитным ключом, что препятствует въезду и временному пребыванию легковых автомобилей для организаций. В связи с этим организации МоскомПриватбанк, ООО «Грейп-Маркет», страховая компания не могут в полной мере реализовывать свои права, как владельцы указанных нежилых помещений.

Установка шлагбаума и бетонных полусфер является незаконной и ущемляет права владельцев встроенного нежилого помещения, поскольку согласно письму № 6798 от 02.10.2013 года Комитет архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов не согласовывал размещение данного шлагбаума.

Кроме того ответчик полагает, что, поскольку не обеспечен проезд пожарных машин и техники к дому, нарушаются требования пожарной безопасности, а именно: СНиП 2.07.01-89*

Также Комитет архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов предоставил в адрес ответчика информационное письмо № 4017 от 03.06.2013, которое подтверждает, что указанное нежилое помещение и прилегающая территория находится в зоне АТ-2 (зона обслуживания населения).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты входят в состав общего имущества и пользоваться им может в равной степени каждый собственник или владелец.

Обществом в адрес Товарищества была направлена претензия от 01 ноября 2013 с требованием устранить препятствия пользования придомовой территорией, а именно: шлагбаум и бетонные полусферы.

В ответ на претензию председатель Товарищества пояснил, что Комитетом архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода с 05 сентября 2011 года разрешено благоустройство прилегающей территории с устройством парковки и установкой на ней автоматического шлагбаума и бетонных полусфер, однако соответствующих документов представлено не было.

Товарищество в судебном разбирательстве требования Общества не признало, по существу пояснив, что земельный участок с кадастровым номером 53:23:80 007 01: 95, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирный дом, на котором расположен жилой дом № 25 А по ул. Ломоносова, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников.

Решение об организации внешней парковки на придомовой территории с ограничением сквозного проезда автомобилей по придомовой территории и ограничением въезда на придомовую территорию со стороны ул. Зелинского для автомобилей, не принадлежащих собственникам помещений в доме № 25А по улице Ломоносова (далее Решение) принято на внеочередном общем собрании собственников помещений в форме заочного голосования, что подтверждает протокол № 6 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 25А по улице Ломоносова от 14.06.2011г.

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

С целью исполнения решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, на основании заявления представителя совета собственников помещений многоквартирного жилого дома № 25 А, по ул. Ломоносова, Комиссией по сбору и выдаче технических условий, предварительных согласований и заключений при Администрации Великого Новгорода 27.07.2011г. составлен Акт №682, на основании которого 05.09.2011 Комитетом архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода выдан Паспорт благоустройства прилегающей территории № 675/2011, срок действия которого продлен до 20.06.2014.

Во исполнение части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, Общество было своевременно проинформировано об установке шлагбаума и необходимости приобретения брелков от него.

В период с августа по сентябрь 2013 истцом были приобретены указанные брелки, в количестве 15 штук, что подтверждается актом сверки расчетов между ООО «Электра-Трейд» и ООО «Интеграл». Из чего следует, что и сотрудники ООО «Интеграл» и лица, пользующиеся нежилыми помещениями в многоквартирном доме № 25 А по ул. Ломоносова на праве аренды, имеют возможность доступа к объектам, входящим в состав общего имущества наравне с другими собственниками, а так же производят погрузку - разгрузку товара в магазин.

Более того, для указанных выше юридических лиц предусмотрена своя парковка с отдельным открытым въездом, которой жители дома не пользуются. Площадь указанной парковки составляет около 40% от общей площади всей внешней парковки. Таким образом, клиенты организаций, осуществляющих свою деятельность в нашем жилом доме, имеют возможность беспрепятственно оставлять свой транспорт на его территории в любое удобное для них время.

Организация закрытой внешней парковки является вынужденной мерой, которая, в первую очередь, обеспечивает безопасность жильцов, поскольку служит препятствием для сквозного проезда автомобилей с улицы Ломоносова на улицу Зелинского, в объезд светофора. Подтверждением этому служат многочисленные жалобы самих жильцов.

В судебное разбирательство третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора не явилось, представило пояснение по делу.

Судом установлено, что согласно Положению о комитете архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода комитет является структурным подразделением Администрации Великого Новгорода, в связи с чем суд определил привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрацию Великого Новгорода.

В судебном разбирательстве в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) объявлялся перерыв.

После перерыва Общество поддержало заявленные требования.

Товарищество требования истца не признало, по существу пояснив, что на сегодняшний день с учетом разъяснений Главного Управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Новгородской области (Отдел надзорной деятельности по Великому Новгороду) установленные полусферы демонтированы с придомовой территории. Что же касается шлагбаума, то истец полагает, что он установлен законно, поскольку имеется согласование в виде паспорта благоустройства, который

продлен комитетом архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода до 20.06.2014.

Товарищество заявило ходатайство о приобщении к материалам дела доказательства несения ответчиком судебных издержек в размере 10 000,0 руб. на представителя.

С учетом мнения сторон суд приобщил документы к материалам дела.

Администрация Великого Новгорода поддержала позицию истца, по существу пояснив, что шлагбаум и полусферы являются объектами благоустройства городской среды согласно действующим нормативным актам.

Из имеющихся в администрации материалов следует, что она не согласовывала установку шлагбаума и полусфер на придомовой территории дома № 25А по ул. Ломоносова.

В судебном разбирательстве представитель Администрации заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела для предоставления дополнительных доказательств, а именно: копии паспорта благоустройства прилегающей территории № 675/2011.

С учетом мнения сторон суд удовлетворил ходатайство Администрации.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что дело не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в связи с необходимостью представления дополнительных доказательств.

Руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Отложить рассмотрение дела, назначив его на 14 апреля 2014 года в 10 час. 00 мин. в помещении Арбитражного суда Новгородской области по адресу: Великий Новгород, ул. Большая Московская, д. 73, зал № 227, тел.945-044, факс <***>.

2. Администрации Великого Новгорода представить в судебное разбирательство оригинал паспорта благоустройства № 675/2011 и надлежащим образом заверенную копию, а также прилегающие к нему документы, письменные пояснения по делу.

3. ТСЖ «Лотос» представить информацию из Росреестра о земельном участке (категория земли и ее назначение), на котором расположен дом № 25А по ул.Ломоносова.

4. Сторонам обеспечить явку в судебное разбирательство уполномоченных представителей.

Судья Н.В. Янчикова

2 А44-6135/2013

3 А44-6135/2013

4 А44-6135/2013