Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Красниковой Т.Е, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Миняйло О.В., рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного кредитора ООО «Электрокомплекс» о разрешении разногласий по порядку продажи незалогового и залогового имущества в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника – общества с ограниченной ответственностью "Компания Холидей" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации – 630559, <...>),

при участии представителей:

заявителя – ФИО1, доверенность от 03.01.2022, паспорт,

конкурсного управляющего – ФИО2, по доверенности от 25.04.2022, паспорт,

АО «Россельхозбанк» - ФИО3, по доверенности от 15.10.2020, паспорт,

ООО «Грос Ритейл» - не явился, извещен,

установил:

решением арбитражного суда от 07.03.2019 (дата объявления резолютивной части решения 28.02.2019) должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» 16.03.2019.

Определением арбитражного суда от 10.10.2019 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» утвержден ФИО4.

19.11.2021 в Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление конкурсного кредитора ООО «Электрокомплекс» о признании недействительным решения собрания кредиторов, принятого 12.11.2021.

Определением арбитражного суда от 18.04.2022 объединены в одно производство для совместного рассмотрения заявление конкурсного кредитора ООО «Электрокомплекс» о признании недействительным решения собрания кредиторов, принятого 12.11.2021, поступившее в суд 09.12.2021, входящий номер 328896, заявление конкурсного кредитора ООО «Электрокомплекс» о разрешении разногласий по порядку продажи незалогового имущества, имущества, являющегося залогом АО «Россельхозбанк», ООО «Гросс Ритейл», поступило в суд 19.11.2021, входящий номер 305902 и заявление ООО «Электрокомплекс» о разрешении разногласий по порядку продажи незалогового имущества, имущества, являющегося залогом АО «Россельхозбанк», ООО «Грос Ритеил» поступившее в суд 20.12.2021, входящий номер 338497.

Ко дню судебного заседания через систему «Мой Арбитр» в материалы дела от заявителя ООО «Электрокомплекс» поступили уточнения заявленного требования.

Уточнение заявленного требования принято судом, как соответствующее требованиям ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленного требования кредитор ООО «Электрокомплекс» указывает на то, что на земельном участке, принадлежащем должнику, находится опасный производственный объект – газовое оборудование, газовые трубы, которые примыкают к котельной, и за счет которых работает котельная. Конкурсным управляющим котельная реализуется без газового оборудования. Указанное газовое оборудование не было ранее оценено и упомянуто в Положении о порядке продажи имущества. Также считает, что проведение торгов сразу посредством публичного предложения на основании представленного дополнения, принятого решением комитета кредиторов 12.11.2021, неправомерно изменение существенных условий Положения, в том числе переформирование лотов, изменение цены, является основанием для проведения новых торгов начиная с первых. Также указывает на то, что начальная цена реализации объектов недвижимости не соответствует отчету об оценке имущества, представленного конкурсным управляющим.

Согласно пункту 6 статьи 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Закона.

Исходя из абзаца второго пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

17.11.2021 В ЕФРСБ конкурсным управляющим ООО «Компания Холидей» было опубликовано дополнение к Положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, в том числе находящегося в залоге ООО «Грос Ритейл», утвержденное комитетом кредиторов ООО «Компания Холидей» 03.06.2021 и к Положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Компания Холидей», находящегося с залоге АО «Россельхозбанк» от 31.08.2021.

В отношении имущества, находящегося но адресу: <...>, положения о порядке, сроках и условиях продажи представлены АО «Россельхозбанк» и ООО «Грос Ритейл», именно залоговыми кредиторами.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 20.05.2019 № 308-ЭС19-449, предоставленное залоговому кредитору право утверждать Положение о продаже (пункт 6 статьи 18.1, абзац второй пункта 4 статьи 138, абзац второй пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве) не является безусловным, то есть по существу не связывает как лиц, участвующих в деле о банкротстве, так и суд при принятии соответствующего решения.

Поскольку разногласия передаются на разрешение суда, он должен определить наиболее целесообразные правила продажи заложенного имущества, учитывающие баланс интересов всех вовлеченных в процесс несостоятельности должника лиц, а не только интересы залогового кредитора.

Как разъяснено в абзаце шестом пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

По смыслу приведенных выше норм суд, разрешая разногласия, должен по существу проверить обоснованность возражений конкурсного кредитора на предмет наличия оснований для изменения, определенного залоговым кредитором порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах.

Учитывая п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», что внесение изменений судом в порядок продажи заложенного имущества не должно быть произвольным.

Положение о порядке реализации имущества, как находящегося в залоге у кредитора ООО «Грос Ритейл» и АО «Россельхозбанк», так и не находящегося в залоге утверждено комитетом кредиторов.

Лицами, участвующим в деле, не отрицается, что в состав лота входит как залоговое так я незалоговое имущество, к которому относится в том числе нестационарная котельная мощностью 3 МВт, выполненное из сэндвич-панелей.

Согласно разделу 11 Требований к ведению государственного реестра опасных производственных объектов в части присвоения наименований опасным производственным объектам для целей регистрации в государственном реестре опасных производственных объектов, утвержденных приказом Ростехнадзора от 07.04.2011г № 168, в составе сети газопотреблеиия учитываются наружные и внутренние газопроводы, сооружения, технические и технологические устройства, площадки газифицированных котельных и их оборудование, газораспределяющее оборудование, а также газовая часть газопотребляющего оборудования и установок, газовых турбин, технологических линий и др. в зданиях и сооружениях на территории организации. То есть сеть газопотребления представляет собой единый производственно-технологический объект.

Согласно Техническому Регламенту, утв. Постановлением Правительства РФ от 29.10.2010 № 870 «Об утверждении технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления» газопровод является часть сетей газопотребления, и отдельно не регистрируется.

Представленное письмо Ростехнадзора от 10.11.2021 № 341-9344 указанных доводов не опровергает, не является доказательством необходимости отдельного учета в составе конкурсной массы должника.

В ходе разрешения возникших разногласий между конкурсным управляющим и кредитором, в материалы дела представлены доказательства наличия у конкурсного управляющего согласия на внесение в Дополнение к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества в части стоимости котельной, определив её стоимость в сумме 9 350 000 рублей за вычетом НДС в сумме 1 870 000 рублей.

Относительно довода ООО «Электрокомплекс» о необходимости при переформировании лота торги проводить заново, судом установлено следующее.

Указывая данный довод, заявитель ссылается на ч. 1.1 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которому следует, что порядок продажи имущества должника может предусматривать, что, если имущество должника не было реализовано на первых торгах, имущество должника подлежит продаже по частям, начиная с новых первых торгов, при этом исчисление сроков, установленных для продажи имущества должника, начинается заново.

Заявитель предлагает применить указанную норму закона по аналогии.

При этом, правила указанной нормы также предусматривают, что собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи имущества должника, чем тот, который был предложен конкурсным управляющим.

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Пунктом 4 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.

На основании абзаца второго п. 2 ст. 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Таким образом, закон предоставляет залоговому кредитору преимущественное право определять порядок реализации имущества, являющегося предметом залога, а также его начальную продажную цену.

В силу указанных выше норм ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве» каждым залоговым кредитором было согласовано и представлено конкурсному управляющему Положение о продаже имущества должника.

При продаже имущества должника по представленным положениям было проведено два аукциона. При этом каких-либо заявок на покупку, на осмотр данного имущества не поступало как в адрес организатора торгов, так и в адрес конкурсного управляющего. То есть за ту цену, которая утверждена и не оспорена залоговыми кредиторами, потенциальных покупателей купить указанное имущество не имеется.

Ввиду сложившейся судебной практики, реальную стоимость реализации на указанное имущество, в любом случае, установит рынок и его предпринимательская активность. Ввиду того, что действующим законодательством предусмотрена возможность объединения лотов (совместная реализация залога и незалогового имущества), кредиторами и членами комитета 12.11.2021 кредиторов принято соответствующее решение.

При этом цена имущества при совместной реализации равна стоимости имущества на этапе публичного предложения. Совместная реализация (установленная цена) позволяет привлечь более широкий круг потенциальных покупателей.

Утвержденный комитетом кредиторов порядок позволит привлечь к участию в торгах по продаже имущества должника заинтересованных в его приобретении покупателей, что, в свою очередь, позволит продать такое имущество по действительной рыночной стоимости и получить максимально высокую плату за продаваемое имущество, что является целью процедуры банкротства и способствует наиболее полному удовлетворению требований кредиторов.

При этом заявителем не представлено доказательств экономической выгоды в продаже снова с первых торгов, не представлено и документов, подтверждающих заинтересованность потенциальных покупателей в приобретении имущества по цене выше 500 млн. рублей.

Таким образом, условий, которые противоречат ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» либо способны негативно повлиять на получение максимальной выручки от реализации имущества должника, не установлено.

При этом заявителем в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что утвержденная комитетом кредиторов редакция Положения на стадии публичного предложения заведомо отрицательно скажется на возможности получения максимальной цены от продажи заложенного имущества. Порядок н условия проведения торгов являются в достаточной степени определенными.

Указанная правовая позиция о возможности проведения торгов посредством публичного предложения после разделения имущества на несколько лотов (или наоборот) отражена в судебной практике н не противоречит нормам закона: Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2019г. по делу № А66-2569/2016.

С учетом изложенного, суд считает возможным разрешит возникшие разногласия по порядке продажи имущества должника с учетом изменений подготовленных конкурсным управляющим.

Руководствуясь статьей 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

определил:

Разрешить разногласия по порядку продажи имущества должника, возникшие между ООО «Электрокомплекс» и конкурсным управляющим ООО «Компания Холидей».

Внести изменения в п. 3.1. утвержденных комитетом кредиторов ООО «Компания Холидей» 12.11.2021 г. дополнений к положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Компания Холидей», в том числе находящегося в залоге ООО «Грос Ритейл», утвержденное Комитетом кредиторов ООО «Компания Холидей» 03.06.2021 г. и к Положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Компания Холидей», находящегося в залоге АО «Россельхозбанк» от 31.08.2021, г. путем включения в состав лота № 1 позиции 31 -«газовое оборудование, газопровод, расположенные по адресу: <...>», с установлением начальной цены реализации 6 033 333,33 руб.

Внести изменения в п. 3.1. утвержденных комитетом кредиторов ООО «Компания Холидей» 12.11.2021 г. дополнений к положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Компания Холидей», в том числе находящегося в залоге ООО «Грос Ритейл», утвержденное Комитетом кредиторов ООО «Компания Холидей» 03.06.2021 г. и к Положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Компания Холидей», находящегося в залоге АО «Россельхозбанк» от 31.08.2021 г. путем замены слов в составе лота № 1 в позиции 9 с «нестационарное здание котельной общей мощностью 3 МВт, выполненное из сэндвич панелей, расположенное по адресу: <...>» на «нестационарное сооружение котельной общей мощностью 3 МВт, выполненное из сэндвич панелей, расположенное по адресу: <...>», с установлением начальной цены реализации 9 350 000,00 руб.

Определить общую стоимость лота № 1 в размере 316 584 988,87 руб., с определением стоимости имущества, находящееся в залоге у Залогодателя 1 в размере 213 077 520,00 руб., у Залогодателя 2 в размере 66 122 658,00 руб., незаложенного имущества в размере 37 384 810,87 руб.

Внести изменения в п. 5.3. утвержденных комитетом кредиторов ООО «Компания Холидей» 12.11.2021 г. дополнений к положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Компания Холидей», в том числе находящегося в залоге ООО «Грос Ритейл», утвержденное Комитетом кредиторов ООО «Компания Холидей» 03.06.2021 г. и к Положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Компания Холидей», находящегося в залоге АО «Россельхозбанк» от 31.08.2021 г., изложив его в следующей редакции: «Величина снижения начальной цены (шаг снижения) - 5 (пять) процентов от продажной цены, установленной в соответствии с п. 3.1. Положения. В первом периоде начальная цена не снижается».

Внести изменения в п. 5.4. утвержденных комитетом кредиторов ООО «Компания Холидей» 12.11.2021 г. дополнений к положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Компания Холидей», в том числе находящегося в залоге ООО «Грос Ритейл», утвержденное Комитетом кредиторов ООО «Компания Холидей» 03.06.2021 г. и к Положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Компания Холидей», находящегося в залоге АО «Россельхозбанк» от 31.08.2021 г., изложив его в следующей редакции: «снижение происходи 4 (четыре) раза подряд».

Внести изменения в п. 5.5. утвержденных комитетом кредиторов ООО «Компания Холидей» 12.11.2021 г. дополнений к положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Компания Холидей», в том числе находящегося в залоге ООО «Грос Ритейл», утвержденное Комитетом кредиторов ООО «Компания Холидей» 03.06.2021 г. и к Положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Компания Холидей», находящегося в залоге АО «Россельхозбанк» от 31.08.2021 г., изложив его в следующей редакции: «Минимальная цена продажи составляет 80 (восемьдесят) процентов от начальной продажной цены, установленной в соответствии с п. 3.1. Положения».

В остальной части условия утвержденных комитетом кредиторов ООО «Компания Холидей» 12.11.2021 г. дополнений к положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Компания Холидей», в том числе находящегося в залоге ООО «Грос Ритейл», утвержденное Комитетом кредиторов ООО «Компания Холидей» 03.06.2021 г. и к Положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Компания Холидей», находящегося в залоге АО «Россельхозбанк» от 31.08.2021 г. оставить без изменения.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Т.Е. Красникова