Определение № А45-15098/10 от 12.11.2012 АС Новосибирской области

236/2012-184847(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
630102, город Новосибирск, улица Нижегородская, 6

Резолютивная часть определения объявлена 09.11.2012.

В полном объеме определение изготовлено 12.11.2012.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Худякова В.Я., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Правосудовой Я.А., рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего городской общественной организации «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» ФИО1 о признании права собственности на жилой дом (незавершенный строительством объект) в рамках дела о признании городской общественной организации «Молодёжный жилой комплекс транспортных строителей», несостоятельным (банкротом),

при участии третьего лица – закрытого акционерного общества «ОЛДВИ»,

при участии представителей - конкурсного управляющего городской общественной организации «Молодёжный жилой комплекс транспортных строителей - ФИО2 (доверенность от 25.09.2012, паспорт), конкурсного управляющего закрытого акционерного общества «ОЛДВИ» - ФИО3 (доверенность от 21.03.2012), уполномоченного органа ФИО4 (доверенность от 05.06.2012, удостоверение), участников строительства - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 - ФИО31 (доверенность, паспорт),

установил:

решением арбитражного суда от 09.02.2011 должник - городская общественная организация «Молодёжный жилой комплекс транспортных строителей», признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

06.09.2011 арбитражным судом принято определение о применении при рассмотрении дела о банкротстве должника - городской общественной организации «Молодёжный жилой комплекс транспортных строителей», положений параграфа 7

главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующих банкротство застройщика.

08.10.2012 конкурсный управляющий ФИО1 обратился в арбитражный суд с заявление о признании права собственности на жилой дом (незавершенный строительством объект) площадью застройки 658, 0 кв.м., степень готовности 46%, инвентарный номер 50:401:364:001077470:0001, расположенный по адресу <...>.

В обоснование заявленных требований заявитель ссылался на заключенный 05.01.1999 агентский договор №3, на основании которого строительство и привлечение инвестиционных взносов осуществляло ЗАО «ОЛДВИ».

Заявитель поддержал в судебном заседании заявленные требования в полном объеме.

Представитель конкурсного управляющего ЗАО «ОЛДВИ» возражал относительно заявленного требования по изложенным в отзыве основаниям. Представитель уполномоченного органа также отзывом заявил возражения по требованию о признании права собственности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения заявленного требования.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и

2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Как указано в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество (абзац второй пункта 4).

Учитывая данные разъяснения и положения названных норм права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований конкурсного управляющего ООО ГОО «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей», поскольку надлежащим способом приобретения права на вновь созданный в установленном законом порядке объект является государственная регистрация права на него.

Ссылка ООО ГОО «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» на договор от №3 от 05.01.1999 судом отклоняется, поскольку данный договор не является доказательством возникновения права собственности на спорный объект недвижимости, в связи с изложенным суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований о признании права собственности на жилой дом (незавершенный строительством объект) площадью застройки 658, 0 кв.м., степень готовности 46%, инвентарный номер 50:401:364:001077470:0001, расположенный по адресу <...>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 184, 185 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

О П Р Е Д Е Л И Л:

в удовлетворении заявления конкурсного управляющего городской общественной организации «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» ФИО1 о признании права собственности на жилой дом (незавершенный строительством объект) площадью застройки 658, 0 кв.м., степень готовности 46%,

инвентарный номер 50:401:364:001077470:0001, расположенный по адресу г.Новосибирск, ул. Кошурникова, 22 отказать.

Взыскать с городской общественной организации «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» (ОГРН <***>) в пользу федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.

Определение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в десятидневный срок со дня его принятия.