Гражданский кодекс часть 1

Зюкова В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пооль М.И., рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1 о разрешении разногласий с конкурсный управляющим ФИО2, касающихся вопроса о включении требования ФИО1 о передаче квартир в реестр требований о передаче жилых помещений должника – общества с ограниченной ответственностью «НовоКомСтрой»,

привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - ООО «Империал - Р», ТСЖ «Приморское-1», ЗАО «Строительная фирма Консис».

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены;

установил:

требований о передаче жилых помещений должника – общества с ограниченной ответственностью «НовоКомСтрой».

В материалы дела заявителем представлено уведомление конкурсного управляющего об отказе во включении требования кредитора в реестр требований участников строительства.

Рассмотрев заявление, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (пп. 3 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Порядок обращения участников строительства с требованиями о передаче жилых помещений к застройщику, находящемуся в процедуре банкротства, и порядок рассмотрения таких требований установлены ст. 201.4 Закона о банкротстве.

Согласно п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии в отношении его конкурсного производства либо введения внешнего управления требования о передаче жилых помещений, а также денежные требования участников строительства могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве с

соблюдением порядка, предусмотренного параграфом 7 «Банкротство застройщиков» гл. 9 Закона о банкротстве.

В силу п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве указанный порядок предъявления требований участников строительства распространяется как на требования, возникшие до возбуждения дела о банкротстве (даты принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом), так и на требования, возникшие после этой даты.

Таким образом, вне зависимости от того, когда был заключен договор, предусматривающий обязанность застройщика передать участнику строительства жилое помещение, и участником строительства произведена оплата, требование о передаче жилого помещения подлежит предъявлению и рассмотрению в деле о банкротстве.

В соответствии с положениями статьи 201.4 Закона о банкротстве руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об

открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований о передаче жилых помещений и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр. Возражения лиц, участвующих в деле о банкротстве застройщика, могут быть заявлены в течение пятнадцати рабочих дней со дня закрытия реестра требований кредиторов либо со дня включения требований участников строительства в реестр требований о передаче жилых помещений, если такие требования в соответствии с настоящей статьей включены после закрытия реестра, в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, который рассматривает такие возражения в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

Конкурсный управляющий заявил разногласия по указанным кредиторам в части, в связи с чем, заявление рассматривается судом.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства.
1. Строительный номер квартиры 39 (размер взноса 814 340 руб.)

По договору купли-продажи от 28.03.2009г. заявитель приобрел у Шатовой В.А. 7/1000 доли в указанном объекте. 28.04.2009г. произведена государственная регистрация права собственности заявителя на указанное недвижимое имущество.

Пунктом 1.3 договора стороны согласовали, что заявитель (инвестор) передает ООО «Империал-Р» долю в размере 7/1000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, соответствующую 66 кв.м общей площади квартиры, и денежные средства, а фирма обязалась использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестора жилого помещения: 2- комнатной квартиры, общей площадью 74,5 кв.м, расположенной в реконструированном объекте в 2 подъезде на 4этаже, строительный номер квартиры № 39.

Заявитель оплатил указанному застройщику взнос в размере 521 500 рублей, что подтверждается Соглашением № 2 к договорам займа от 02.04.12г., договорами займа, платежными поручениями, актами получения займа.

Соглашением о перемене лиц от 01.11.2012г. права и обязанности ООО «Империал-Р» по договору № об инвестиционной деятельности от 29.04.2009г. перешли к ООО «НовоКомСтрой».

общественного назначения и подземной автостоянкой. Постановлением Мэрии г.Новосибирска № 6838 от 06.07.2012г. присвоен строительный адрес: НСО, г.Новосибирск, ул.Приморская, 28/1 стр. в Советском районе (п.1.1).

В соответствии с п.1.5 договора заявитель обязался передать застройщику денежные средства на достройку дома, а застройщик обязался после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать заявителю 2-комнатную квартиру, общей площадью 74,47 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенную в 2-м подъезде на 5 этаже, строительный номер квартиры 39.

На основании п. 4.1. данного договора общая стоимость квартиры составляет 521 500 руб.. Согласно п.4.2 договора заявитель внес оплату по договору № 2 об инвестиционной деятельности от 29.04.2009г. предыдущему застройщику 521 500 руб..

В соответствии с п.7.6 договора настоящий договор одновременно является соглашением о расторжении инвестиционного договора № 2 об инвестиционной деятельности от 29.04.2009г..

Прилагаемые документы (копии): инвестиционный договор № 34, квитанции к ПКО (2 шт.), соглашения №№ 1,2, решения суда от 24.12.04г., от 30.07.07г., копия свидетельства от 05.09.2008г.

По договору купли-продажи от 04.09.2009г. заявитель приобрел у ФИО4 4/1000 доли в в указанном объекте. 02.10.2009г. произведена государственная регистрация права собственности заявителя на указанное недвижимое имущество.

05.10.2009г. заявитель заключил с ООО «Империал-Р» договор № 4 об инвестиционной деятельности, предметом которого являлась инвестиционная деятельность, направленная на завершение строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по ул.Приморской, д.28 в Советском районе г.Новосибирска (п.1.1). Согласно п.1.2 договора с целью завершения строительства ООО «Империал-Р» (фирма) производит реконструкцию объекта, увеличив объем здания в пределах строительных норм и правил.

Пунктом 1.3 договора стороны согласовали, что заявитель (инвестор) передает ООО «Империал-Р» долю в размере 4/1000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, соответствующую 43,33 кв.м общей площади квартиры, и денежные средства, а фирма обязалась использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестора жилого помещения: 1- комнатной квартиры, общей площадью 43,28 кв.м, расположенной в реконструированном объекте в 9 подъезде на 2 этаже, строительный номер квартиры № 193.

Заявитель оплатил указанному застройщику взнос в размере 320 670 рублей, что подтверждается Соглашением № 2 к договорам займа от 02.04.12г., договорами займа, платежными поручениями, актами получения займа.

Соглашением о перемене лиц от 01.11.2012г. права и обязанности ООО «Империал-Р» по договору № 4 об инвестиционной деятельности от 05.10.2009г. перешли к ООО «НовоКомСтрой».

В соответствии с п.1.5 договора заявитель обязался передать застройщику денежные средства на достройку дома, а застройщик обязался после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать заявителю 1-комнатную квартиру, общей площадью 45,81 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенную в 9-м подъезде на 3 этаже, строительный номер квартиры 193.

На основании п. 4.1. данного договора общая стоимость квартиры составляет 320 670 руб.. Согласно п.4.2 договора заявитель внес оплату по договору № 4 об инвестиционной деятельности от 05.10.2009г. предыдущему застройщику 320 670 руб..

В соответствии с п.7.6 договора настоящий договор одновременно является соглашением о расторжении инвестиционного договора № 4 об инвестиционной деятельности от 05.10.2009г..

Прилагаемые документы (копии): инвестиционный договор № 59, квитанции к ПКО (2 шт.), соглашения №№ 1,2, решения суда от 24.12.04г., от 18.06.07г., копия свидетельства от 17.08.2007г..

По договору купли-продажи от 28.03.2009г. заявитель приобрел 5/1000 доли в праве общей долевой собственности на не завершенный строительством объект, общей площадью застройки 2656 кв.м, процент готовности: 30%, адрес (местоположение): РФ, Новосибирская область, г.Новосибирск, Советский район, ул.Приморская, д.28. 28.04.2009г. произведена государственная регистрация права собственности заявителя на указанное недвижимое имущество.

дома с помещениями общественного назначения по ул.Приморской, д.28 в Советском районе г.Новосибирска (п.1.1). Согласно п.1.2 договора с целью завершения строительства ООО «Империал-Р» (фирма) производит реконструкцию объекта, увеличив объем здания в пределах строительных норм и правил.

Пунктом 1.3 договора стороны согласовали, что заявитель (инвестор) передает ООО «Империал-Р» долю в размере 5/1000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, соответствующую 60,1 кв.м общей площади квартиры, и денежные средства, а фирма обязалась использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестора жилого помещения: 2- комнатной квартиры, общей площадью 60,1 кв.м, расположенной в реконструированном объекте в 7 подъезде на 7 этаже, строительный номер квартиры № 151.

Заявитель оплатил указанному застройщику взнос в размере 431 060 рублей, что подтверждается Соглашением № 2 к договорам займа от 02.04.12г., договорами займа, платежными поручениями, актами получения займа.

Соглашением о перемене лиц от 01.11.2012г. права и обязанности ООО «Империал-Р» по договору № 5 об инвестиционной деятельности от 29.04.2009г. перешли к ООО «НовоКомСтрой».

квартиру, общей площадью 61,58 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенную в 7-м подъезде на 4 этаже, строительный номер квартиры 151.

На основании п. 4.1. данного договора общая стоимость квартиры составляет 461 060 руб.. Согласно п.4.2 договора заявитель внес оплату по договору № 5 об инвестиционной деятельности от 29.04.2009г. предыдущему застройщику 431 060 руб..

В соответствии с п.7.6 договора настоящий договор одновременно является соглашением о расторжении инвестиционного договора № 5 об инвестиционной деятельности от 29.04.2009г..

Прилагаемые документы (копии): решение Советского районного суда г.Новосибирска от 09.11.2007г.

Решением Советского районного суда г.Новосибирска за ФИО5 от 18.09.2007г. было признано право собственности на 5/1000 доли в праве собственности на спорный объект. По договору купли-продажи от 15.12.2007г. ФИО6 приобрел у ФИО5 указанную долю.

По договору купли-продажи от 15.10.2010г. заявитель приобрел у ФИО6 5/1000 доли в указанном объекте.

использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестора жилого помещения: 1- комнатной квартиры, общей площадью 51,4 кв.м, расположенной в реконструированном объекте в 2 подъезде на 7 этаже, строительный номер квартиры № 46.

Заявитель оплатил указанному застройщику взнос в размере 151 370 рублей, что подтверждается Соглашением № 2 к договорам займа от 02.04.12г., договорами займа, платежными поручениями, актами получения займа.

Соглашением о перемене лиц от 01.11.2012г. права и обязанности ООО «Империал-Р» по договору № 13 об инвестиционной деятельности от 16.11.2010г.. перешли к ООО «НовоКомСтрой».

В соответствии с п.1.5 договора заявитель обязался передать застройщику денежные средства на достройку дома, а застройщик обязался после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать заявителю 1-комнатную квартиру, общей площадью 49,91 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенную в 2-м подъезде на 8 этаже, строительный номер квартиры 46.

На основании п. 4.1. данного договора общая стоимость квартиры составляет 349 370 руб.. В счет взаиморасчетов заявитель передал должнику 9 кв.м общей площади по цене 22000 руб. за 1 кв.м на общую сумму 198 000 руб..

В соответствии с п.7.6 договора настоящий договор одновременно является соглашением о расторжении инвестиционного договора № 13 об инвестиционной деятельности от 16.11.2010г..

Прилагаемые документы (копии): договор купли-продажи от 15.12.2007г., копия свидетельства от 15.01.2008г.

По договору купли-продажи от 04.09.2009г. заявитель приобрел 4/1000 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект.

Пунктом 1.3 договора стороны согласовали, что заявитель (инвестор) передает ООО «Империал-Р» долю в размере 4/1000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, соответствующую 40 кв.м общей площади квартиры, и денежные средства, а фирма обязалась использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестора жилого помещения: 1- комнатной квартиры, общей площадью 43,3 кв.м, расположенной в реконструированном объекте в 9 подъезде на 3 этаже, строительный номер квартиры № 196.

Соглашением о перемене лиц от 01.11.2012г. права и обязанности ООО «Империал-Р» по договору № 16 об инвестиционной деятельности от 05.10.2009г. перешли к ООО «НовоКомСтрой».

В соответствии с п.1.5 договора заявитель обязался передать застройщику денежные средства на достройку дома, а застройщик обязался после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать заявителю 1-комнатную квартиру, общей площадью 45,81 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенную в 9-м подъезде на 4 этаже, строительный номер квартиры 196.

На основании п. 4.1. данного договора общая стоимость квартиры составляет 320 670 руб.. Согласно п.4.2 договора заявитель внес оплату по договору № 16 об инвестиционной деятельности от 05.10.2009г. предыдущему застройщику 320 670 руб..

В соответствии с п.7.6 договора настоящий договор одновременно является соглашением о расторжении инвестиционного договора № 16 об инвестиционной деятельности от 05.10.2009г..

Прилагаемые документы (копии): решения суда от 22.12.2006г., от 17.07.2007г., свидетельство от 31.08.2000г.

размере 141 400 руб., что подтверждается решениями Советского районного суда г.Новосибирска от 27.12.2004г., от 15.06.2007г. о признании за Цветковым С.Д. права собственности на 4/1000 доли в праве общей долевой собственности на спорный объект.

По договору купли-продажи от 31.05.2011г. заявитель приобрел 4/1000 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект. 28.06.2011г. произведена государственная регистрация права собственности заявителя на указанное недвижимое имущество.

Пунктом 1.3 договора стороны согласовали, что заявитель (инвестор) передает ООО «Империал-Р» долю в размере 4/1000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, соответствующую 44 кв.м общей площади квартиры, и денежные средства, а фирма обязалась использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестора жилого помещения: 1- комнатной квартиры, общей площадью 46,4 кв.м, расположенной в реконструированном объекте в 3 подъезде на 2 этаже, строительный номер квартиры № 59.

Заявитель оплатил указанному застройщику взнос в размере 324 800 рублей, что подтверждается Соглашением № 2 к договорам займа от 02.04.12г., договорами займа, платежными поручениями, актами получения займа

Соглашением о перемене лиц от 01.11.2012г. права и обязанности ООО «Империал-Р» по договору № 18 об инвестиционной деятельности от 29.06.2011г. перешли к ООО «НовоКомСтрой».

В соответствии с п.1.5 договора заявитель обязался передать застройщику денежные средства на достройку дома, а застройщик обязался после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать заявителю 1-комнатную квартиру, общей площадью 46,44 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенную в 3-м подъезде на 3 этаже, строительный номер квартиры 59.

На основании п. 4.1. данного договора общая стоимость квартиры составляет 324 800 руб.. Согласно п.4.2 договора заявитель внес оплату по договору № 18 об инвестиционной деятельности от 29.06.2011г. предыдущему застройщику 324 800 руб..

В соответствии с п.7.6 договора настоящий договор одновременно является соглашением о расторжении инвестиционного договора № 18 об инвестиционной деятельности от 29.06.2011г..

Прилагаемые документы (копии): инвестиционный договор № 197, решения суда от 27.12.2004г., от 15.06.2007г.

Поздеевым В.Л. права собственности на 7/1000 доли в спорном объекте, от 09.11..2007г. о признании за заявителеи права собственности на указанную долю. 27.12.2007г. произведена государственная регистрация права собственности заявителя на 7/1000 доли в указанном объекте.

Пунктом 1.3 договора стороны согласовали, что заявитель (инвестор) передает ООО «Империал-Р» долю в размере 7/1000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, соответствующую 75,05 кв.м общей площади квартиры, и денежные средства, а фирма обязалась использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестора жилого помещения: 2- комнатной квартиры, общей площадью 68,1 кв.м, расположенной в реконструированном объекте в 8 подъезде на 5 этаже, строительный номер квартиры № 180.

Заявитель оплатил указанному застройщику взнос в размере 268 200 рублей, что подтверждается Соглашением № 1 к договорам займа от 30.12.2008г., договорами займа, платежными поручениями, актами получения займа.

Соглашением о перемене лиц от 01.11.2012г. права и обязанности ООО «Империал-Р» по договору № 24 об инвестиционной деятельности от 30.07.2008г. перешли к ООО «НовоКомСтрой».

направленная на завершение строительства жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой. Постановлением Мэрии г.Новосибирска № 6838 от 06.07.2012г. присвоен строительный адрес: НСО, г.Новосибирск, ул.Приморская, 28/1 стр. в Советском районе (п.1.1).

В соответствии с п.1.5 договора заявитель обязался передать застройщику денежные средства на достройку дома, а застройщик обязался после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать заявителю 2-комнатную квартиру, общей площадью 65,91 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенную в 8-м подъезде на 6 этаже, строительный номер квартиры 180.

На основании п. 4.1. данного договора общая стоимость квартиры составляет 461 370 руб.. В счет взаиморасчетов заявитель передал должнику 9,14 кв.м общей площади по цене 22000 рублей за 1 кв.метр на общую сумму 201 080 рублей.

В соответствии с п.7.6 договора настоящий договор одновременно является соглашением о расторжении инвестиционного договора № 24 об инвестиционной деятельности от 30.07.2008г..

Прилагаемые документы (копии): инвестиционный договор № 80, мировое соглашение, соглашение от 28.01.02г., решение суда от 30.07.2007г., соглашение от 22.08.2007г., решение суда от 09.11.2007г.

Решением Советского районного суда г.Новосибирска от 09.11.2007г. по делу № 2-1819/07 за заявителем признано право собственности на долю в спорном объекте. Указанным решением установлено, что 12.09.2007г. между заявителем и ФИО4 было заключено соглашение об уступке права требования по инвестиционному договору № 92/п от 29.03.2002г., заключенному с ЗЖБИ-7, в отношении квартиры № 72, общей площадью 82,55 кв.м, обязательства со стороны инвестора выполнены полностью.

01.08.2008г. заявитель заключил с ООО «Империал-Р» договор № 30 об инвестиционной деятельности, предметом которого являлась инвестиционная деятельность, направленная на завершение строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по ул.Приморской, д.28 в Советском районе г.Новосибирска (п.1.1). Согласно п.1.2 договора с целью завершения строительства ООО «Империал-Р» (фирма) производит реконструкцию объекта, увеличив объем здания в пределах строительных норм и правил.

Пунктом 1.3 договора стороны согласовали, что заявитель (инвестор) передает ООО «Империал-Р» долю в размере 8/1000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, соответствующую 82,55 кв.м общей площади квартиры, и денежные средства, а фирма обязалась использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестора жилого помещения: 2- комнатной квартиры, общей площадью 70,5 кв.м, расположенной в реконструированном объекте в 10 подъезде на 8 этаже, строительный номер квартиры № 238.

Заявитель оплатил указанному застройщику взнос в размере 44 000 рублей, что подтверждается Соглашением № 1 к договорам займа от 30.12.2008г., договорами займа, платежными поручениями, актами получения займа.

Соглашением о перемене лиц от 01.11.2012г. права и обязанности ООО «Империал-Р» по договору № 30 об инвестиционной деятельности от 01.08.2008г перешли к ООО «НовоКомСтрой».

В соответствии с п.1.5 договора заявитель обязался передать застройщику денежные средства на достройку дома, а застройщик обязался после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать заявителю 2-комнатную квартиру, общей площадью 69,97 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенную в 10-м подъезде на 9 этаже, строительный номер квартиры 238.

На основании п. 4.1. данного договора общая стоимость квартиры составляет 489 790 руб.. В счет взаиморасчетов заявитель передал должнику 12,58 кв.м общей площади по цене 22000 рублей за 1 кв.метр на общую сумму 276 760 рублей.

В соответствии с п.7.6 договора настоящий договор одновременно является соглашением о расторжении инвестиционного договора № 30 об инвестиционной деятельности от 01.08.2008г..

Прилагаемые документы (копии): решение Советского районного суда г.Новосибирска от 09.11.2007г.

По договору купли-продажи от 10.10.2007г. заявитель приобрел у ФИО9 7/1000 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект. 09.11.2007г. произведена государственная регистрация права собственности заявителя на указанное недвижимое имущество.

завершения строительства ООО «Империал-Р» (фирма) производит реконструкцию объекта, увеличив объем здания в пределах строительных норм и правил.

Пунктом 1.3 договора стороны согласовали, что заявитель (инвестор) передает ООО «Империал-Р» долю в размере 7/1000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, соответствующую 73 кв.м общей площади квартиры, и денежные средства, а фирма обязалась использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестора жилого помещения: 2- комнатной квартиры, общей площадью 69,5 кв.м, расположенной в реконструированном объекте в 11 подъезде на 5 этаже, строительный номер квартиры № 256.

Заявитель оплатил указанному застройщику взнос в размере 303 740 рублей, что подтверждается Соглашением № 1 от 30.12.2008г., Соглашением № 2 от 02.04.12г. к договорам займа, договорами займа, платежными поручениями, актами получения займа.

Соглашением о перемене лиц от 01.11.2012г. права и обязанности ООО «Империал-Р» по договору № 33 об инвестиционной деятельности от 01.08.2008г. перешли к ООО «НовоКомСтрой».

квартиру, общей площадью 68,47 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенную в 11-м подъезде на 6 этаже, строительный номер квартиры 256.

На основании п. 4.1. данного договора общая стоимость квартиры составляет 479 290 руб.. В счет взаиморасчетов заявитель передал должнику 4,53 кв.м общей площади по цене 22000 рублей за 1 кв.метр на общую сумму 99 660 рублей.

В соответствии с п.7.6 договора настоящий договор одновременно является соглашением о расторжении инвестиционного договора № 33 об инвестиционной деятельности от 01.08.2008г..

Прилагаемые документы (копии): инвестиционный договор № 158, акт № 1, соглашение № 1, доп.соглашение от 26.07.2001г., решения суда от 10.12.2004г., от 30.05.2007г., свидетельство от 09.08.07г., договор купли-продажи от 10.10.07г..

По договору купли-продажи от 28.11.2007г. заявитель приобрел у Шик Н.В. 4/1000 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект. 27.12.2007г. произведена государственная регистрация права собственности заявителя на указанное недвижимое имущество.

реконструкцию объекта, увеличив объем здания в пределах строительных норм и правил.

Пунктом 1.3 договора стороны согласовали, что заявитель (инвестор) передает ООО «Империал-Р» долю в размере 4/1000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, соответствующую 41,1 кв.м общей площади квартиры, и денежные средства, а фирма обязалась использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестора жилого помещения: 1- комнатной квартиры, общей площадью 45,4 кв.м, расположенной в реконструированном объекте в 10 подъезде на 7 этаже, строительный номер квартиры № 237.

Заявитель оплатил указанному застройщику взнос в размере 317 800 рублей, что подтверждается Соглашением № 1 к договорам займа от 30.12.2008г., договорами займа, платежными поручениями, актами получения займа

Соглашением о перемене лиц от 01.11.2012г. права и обязанности ООО «Империал-Р» по договору № 32 об инвестиционной деятельности от 01.08.2008г. перешли к ООО «НовоКомСтрой».

В соответствии с п.1.5 договора заявитель обязался передать застройщику денежные средства на достройку дома, а застройщик обязался после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать заявителю 2-комнатную квартиру, общей площадью 44,97 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенную в 10-м подъезде на 8 этаже, строительный номер квартиры 237.

На основании п. 4.1. данного договора общая стоимость квартиры составляет 314 790 руб.. В соответствии с п.7.6 договора настоящий договор одновременно является соглашением о расторжении инвестиционного договора № 32 об инвестиционной деятельности от 01.08.2008г..

Прилагаемые документы (копии): инвестиционный договор № 33, соглашение № 1, квитанции к ПКО (2 шт.), свид-во о заключении брака, решение суда от 11.05.2004г., свидетельство от 12.08.07г.

По договору купли-продажи от 10.10.2007г. заявитель приобрел у ФИО9 6/1000 доли в праве общей долевой собственности на спорный объект. 09.11.2007г. произведена государственная регистрация права собственности заявителя на указанное недвижимое имущество.

Пунктом 1.3 договора стороны согласовали, что заявитель (инвестор) передает ООО «Империал-Р» долю в размере 6/1000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, соответствующую 70

кв.м общей площади квартиры, и денежные средства, а фирма обязалась использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестора жилого помещения: 2- комнатной квартиры, общей площадью 68,2 кв.м, расположенной в реконструированном объекте в 9 подъезде на 7 этаже, строительный номер квартиры № 209.

Заявитель оплатил указанному застройщику взнос в размере 395 780 рублей, что подтверждается Соглашением № 1 от 30.12.2008г., Соглашением № 2 от 02.04.12г. к договорам займа, договорами займа, платежными поручениями, актами получения займа.

Соглашением о перемене лиц от 01.11.2012г. права и обязанности ООО «Империал-Р» по договору № 34 об инвестиционной деятельности от 01.08.2008г. перешли к ООО «НовоКомСтрой».

В соответствии с п.1.5 договора заявитель обязался передать застройщику денежные средства на достройку дома, а застройщик обязался после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать заявителю 2-комнатную квартиру, общей площадью 66,29 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенную в 9-м подъезде на 8 этаже, строительный номер квартиры 209.

На основании п. 4.1. данного договора общая стоимость квартиры составляет 477 400 руб.. В счет взаиморасчетов заявитель передал должнику 3,71 кв.м общей площади по цене 22000 рублей за 1 кв.метр на общую сумму 81 620 рублей

В соответствии с п.7.6 договора настоящий договор одновременно является соглашением о расторжении инвестиционного договора № 34 об инвестиционной деятельности от 01.08.2008г..

По договору купли-продажи от 11.04.2009г. заявитель приобрел у ФИО11 4/1000 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект. 08.05.2009г. произведена государственная регистрация права собственности заявителя на указанное недвижимое имущество.

использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестора жилого помещения: 1- комнатной квартиры, общей площадью 46,3 кв.м, расположенной в реконструированном объекте в 1 подъезде на 4 этаже, строительный номер квартиры № 11.

Заявитель оплатил указанному застройщику взнос в размере 325 080 рублей, что подтверждается Соглашением № 2 от 02.04.2012г., договорами займа, платежными поручениями, актами получения займа

Соглашением о перемене лиц от 01.11.2012г. права и обязанности ООО «Империал-Р» по договору № 36 об инвестиционной деятельности от 11.05.2009г. перешли к ООО «НовоКомСтрой».

В соответствии с п.1.5 договора заявитель обязался передать застройщику денежные средства на достройку дома, а застройщик обязался после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать заявителю 2-комнатную квартиру, общей площадью 46,44 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенную в 1-м подъезде на 5 этаже, строительный номер квартиры 11.

На основании п. 4.1. данного договора общая стоимость квартиры составляет 325 080 руб.. Согласно п.4.2 договора заявитель внес оплату по договору № 36 об инвестиционной деятельности от 11.05.2009г. предыдущему застройщику 325 080 руб..

В соответствии с п.7.6 договора настоящий договор одновременно является соглашением о расторжении инвестиционного договора № 36 об инвестиционной деятельности от 11.05.2009г..

Прилагаемые документы (копии): инвестиционный договор № 17, квитанции к ПКО (3 шт.), соглашения №№ 1-3, доп.соглашение от 26.07.2001г., решения суда от 10.12.2004г., от 27.07.2007г..

По договору купли-продажи от 27.04.2009г. заявитель приобрел у ФИО14 4/1000 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект. 19.05.2009г. произведена государственная регистрация права собственности заявителя на указанное недвижимое имущество.

использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестора жилого помещения: 1- комнатной квартиры, общей площадью 43,5 кв.м, расположенной в реконструированном объекте в 4 подъезде на 7 этаже, строительный номер квартиры № 101.

Заявитель оплатил указанному застройщику взнос в размере 318 500 рублей, что подтверждается Соглашением № 2 от 02.04.2012г., договорами займа, платежными поручениями, актами получения займа

Соглашением о перемене лиц от 01.11.2012г. права и обязанности ООО «Империал-Р» по договору № 40 об инвестиционной деятельности от 20.05.2009г. перешли к ООО «НовоКомСтрой».

В соответствии с п.1.5 договора заявитель обязался передать застройщику денежные средства на достройку дома, а застройщик обязался после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать заявителю 1-комнатную квартиру, общей площадью 45,5 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенную в 4-м подъезде на 8 этаже, строительный номер квартиры 101.

На основании п. 4.1. данного договора общая стоимость квартиры составляет 318 500 руб.. Согласно п.4.2 договора заявитель внес оплату по договору № 40 об инвестиционной деятельности от 20.05.2009г. предыдущему застройщику 318 500 руб..

В соответствии с п.7.6 договора настоящий договор одновременно является соглашением о расторжении инвестиционного договора № 40 об инвестиционной деятельности от 20.05.2009г..

Прилагаемые документы (копии): инвестиционный договор № 19, соглашения №№ 1,2, соглашение от 16.08.2001г., соглашение от 22.02.2002г., решения суда от 24.12.2004г., от 18.06.2007г., копия свидетельства от 28.08.07г.

По договору купли-продажи от 17.10.2009г. заявитель приобрел у ФИО16 4/1000 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект. 24.05.2012г. произведена государственная регистрация права собственности заявителя на указанное недвижимое имущество.

Пунктом 1.3 договора стороны согласовали, что заявитель (инвестор) передает ООО «Империал-Р» долю в размере 4/1000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, соответствующую 44 кв.м общей площади квартиры, и денежные средства, а фирма обязалась использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестора жилого помещения: 1- комнатной квартиры, общей площадью 43,5 кв.м, расположенной в

реконструированном объекте в 4 подъезде на 6 этаже, строительный номер квартиры № 98.

Заявитель оплатил указанному застройщику взнос в размере 318 430 рублей, что подтверждается Соглашением № 2 от 02.04.2012г., договорами займа, платежными поручениями, актами получения займа

Соглашением о перемене лиц от 01.11.2012г. права и обязанности ООО «Империал-Р» по договору № 46 об инвестиционной деятельности от 20.05.2009г. перешли к ООО «НовоКомСтрой».

В соответствии с п.1.5 договора заявитель обязался передать застройщику денежные средства на достройку дома, а застройщик обязался после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать заявителю 1-комнатную квартиру, общей площадью 45,49 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенную в 4-м подъезде на 7 этаже, строительный номер квартиры 98.

На основании п. 4.1. данного договора общая стоимость квартиры составляет 318 430 руб.. Согласно п.4.2 договора заявитель внес оплату по договору № 46 об инвестиционной деятельности от 24.05.2012г. предыдущему застройщику 318 430 руб..

В соответствии с п.7.6 договора настоящий договор одновременно является соглашением о расторжении инвестиционного договора № 46 об инвестиционной деятельности от 24.05.2012г..

Прилагаемые документы (копии): инвестиционный договор № 198, квитанции к ПКО (3 шт.), соглашения №№ 1,2,3, решения суда от 19.02.2007г., от 17.12.2007г.

16. Строительный номер квартиры 43 (размер взноса 349 370руб.)

По договору купли-продажи от 06.06.2009г. заявитель приобрел у ФИО17 4/1000 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект. 01.07.2009г. произведена государственная регистрация права собственности заявителя на указанное недвижимое имущество.

Пунктом 1.3 договора стороны согласовали, что заявитель (инвестор) передает ООО «Империал-Р» долю в размере 5/1000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, соответствующую 62 кв.м общей площади квартиры, и денежные средства, а фирма обязалась использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестора жилого помещения: 2- комнатной квартиры, общей площадью 51,45 кв.м, расположенной в реконструированном объекте в 2 подъезде на 6 этаже, строительный номер квартиры № 43.

Заявитель оплатил указанному застройщику взнос в размере 2 660 рублей, что подтверждается Соглашением № 2 от 02.04.2012г., договорами займа, платежными поручениями, актами получения займа

Соглашением о перемене лиц от 01.11.2012г. права и обязанности ООО «Империал-Р» по договору № 50 об инвестиционной деятельности от 02.07.2009г. перешли к ООО «НовоКомСтрой».

В соответствии с п.1.5 договора заявитель обязался передать застройщику денежные средства на достройку дома, а застройщик обязался после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать заявителю 1-комнатную квартиру, общей площадью 49,91 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенную в 2-м подъезде на 7 этаже, строительный номер квартиры 43.

На основании п. 4.1. данного договора общая стоимость квартиры составляет 349 370 руб.. В счет взаиморасчетов заявитель передал должнику 16,51 кв.метр общей площади по цене 21 000 рублей за 1 кв.метр на общую сумму 346 710 руб.. Согласно п.4.2 договора заявитель внес оплату по договору № 50 об инвестиционной деятельности от 02.07.2009г. предыдущему застройщику 2 660 руб..

В соответствии с п.7.6 договора настоящий договор одновременно является соглашением о расторжении инвестиционного договора № 50 об инвестиционной деятельности от 02.07.2009г.

Прилагаемые документы (копии): решения суда от 30.12.2004г., от 08.06.2007г., свидетельство от 04.09.07г..

22.09.99г., 14.10.99г, 14.01.2000г., соглашениями от 23.08.99г., 22.09.99г., 14.10.99г., актом № 1 от 12.07.99г..

По соглашению от 21.07.2003г. права по указанному договору перешли к ФИО19. Решениями Советского районного суда г.Новосибирска от 24.12.2004г., от 15.07.2007г. за ФИО20 было признано право собственности на 4/1000 доли в праве общей долевой собственности на спорный объект.

По договору купли-продажи от 21.08.2009г. заявитель приобрел у ФИО20 4/1000 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект. 11.09.2009г. произведена государственная регистрация права собственности заявителя на указанное недвижимое имущество.

Пунктом 1.3 договора стороны согласовали, что заявитель (инвестор) передает ООО «Империал-Р» долю в размере 4/1000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, соответствующую 45 кв.м общей площади квартиры, и денежные средства, а фирма обязалась использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестора жилого помещения: 1- комнатной квартиры, общей площадью 41,2 кв.м, расположенной в реконструированном объекте в 4 подъезде на 1 этаже, строительный номер квартиры № 83.

Заявитель оплатил указанному застройщику взнос в размере 292 600 рублей, что подтверждается Соглашением № 2 от 02.04.2012г., договорами займа, платежными поручениями, актами получения займа

Соглашением о перемене лиц от 01.11.2012г. права и обязанности ООО «Империал-Р» по договору № 53 об инвестиционной деятельности от 14.09.2009г. перешли к ООО «НовоКомСтрой».

В соответствии с п.1.5 договора заявитель обязался передать застройщику денежные средства на достройку дома, а застройщик обязался после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать заявителю 1-комнатную квартиру, общей площадью 41,8 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенную в 4-м подъезде на 2 этаже, строительный номер квартиры 83.

На основании п. 4.1. данного договора общая стоимость квартиры составляет 292 600 руб.. Согласно п.4.2 договора заявитель внес оплату по договору № 53 об инвестиционной деятельности от 14.09.2009г. предыдущему застройщику 292 600 руб..

В соответствии с п.7.6 договора настоящий договор одновременно является соглашением о расторжении инвестиционного договора № 53 об инвестиционной деятельности от 14.09.2009г..

Прилагаемые документы (копии): инвестиционный договор № 157, доп.соглашение от 30.08.2000г., соглашение № 1, соглашение от 21.07.2003г., инвестиционный договор № 113, соглашение № 1 от 12.07.99г., квитанции к ПКО (4 шт.), соглашения №№ 1-3 от 23.08.99г., 22.09.99г., 14.10.99г., акт № 1, уведомление, решения суда от 24.12.2004г., от 15.06.2007г..

18. Строительный номер квартиры 92 (размер взноса 618 430 руб.)

По договору купли-продажи от 18.04.2009г. заявитель приобрел у ФИО21 4/1000 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект. 18.05.2009г. произведена государственная регистрация права собственности заявителя на указанное недвижимое имущество.

Пунктом 1.3 договора стороны согласовали, что заявитель (инвестор) передает ООО «Империал-Р» долю в размере 4/1000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, соответствующую 40 кв.м общей площади квартиры, и денежные средства, а фирма обязалась использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестора жилого помещения: 1- комнатной квартиры, общей площадью 43,5 кв.м, расположенной в реконструированном объекте в 4 подъезде на 4 этаже, строительный номер квартиры № 92.

Соглашением о перемене лиц от 01.11.2012г. права и обязанности ООО «Империал-Р» по договору № 54 об инвестиционной деятельности от 19.05.2009г. перешли к ООО «НовоКомСтрой».

В соответствии с п.1.5 договора заявитель обязался передать застройщику денежные средства на достройку дома, а застройщик обязался после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать заявителю 1-комнатную квартиру, общей площадью 45,49 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенную в 4-м подъезде на 5 этаже, строительный номер квартиры 92.

В соответствии с п.7.6 договора настоящий договор одновременно является соглашением о расторжении инвестиционного договора № 54 об инвестиционной деятельности от 19.05.2009г..

Прилагаемые документы (копии): инвестиционный договор № 100, квитанция к ПКО, соглашение № 1, решения суда от 27.12.2004г., от 08.06.2007г.

По договору купли-продажи от 19.09.2009г. заявитель приобрел у Касимовой Н.А. 4/1000 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект. 19.10.2009г. произведена государственная регистрация права собственности заявителя на указанное недвижимое имущество.

Пунктом 1.3 договора стороны согласовали, что заявитель (инвестор) передает ООО «Империал-Р» долю в размере 4/1000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, соответствующую 40 кв.м общей площади квартиры, и денежные средства, а фирма обязалась использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестора жилого помещения: 1- комнатной квартиры, общей площадью 46,9 кв.м, расположенной в реконструированном объекте в 11 подъезде на 4 этаже, строительный номер квартиры № 255.

Заявитель оплатил указанному застройщику взнос в размере 320 390 рублей, что подтверждается Соглашением № 2 от 02.04.2012г., договорами займа, платежными поручениями, актами получения займа

Соглашением о перемене лиц от 01.11.2012г. права и обязанности ООО «Империал-Р» по договору № 57 об инвестиционной деятельности от 20.10.2009г. перешли к ООО «НовоКомСтрой».

В соответствии с п.1.5 договора заявитель обязался передать застройщику денежные средства на достройку дома, а застройщик обязался после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать заявителю 1-комнатную квартиру, общей площадью 45,77 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенную в 11-м подъезде на 5 этаже, строительный номер квартиры 255.

На основании п. 4.1. данного договора общая стоимость квартиры составляет 320 390 руб.. Согласно п.4.2 договора заявитель внес оплату по договору № 57 об инвестиционной деятельности от 20.10.2009г. предыдущему застройщику 320 390 руб..

В соответствии с п.7.6 договора настоящий договор одновременно является соглашением о расторжении инвестиционного договора № 57 об инвестиционной деятельности от 20.10.2009г..

Прилагаемые документы (копии): инвестиционный договор № 81, соглашение № 1, акты №№ 1,2, решения суда от 10.12.2004г., от 13.06.2007г.

Решением Советского районного суда г.Новосибирска от 11.01.2008г. за ФИО25 было признано право собственности на 4/1000 доли в праве общей долевой собственности на спорный объект.

По договору купли-продажи от 15.10.2010г. заявитель приобрел у Ефременкова О.А. 4/1000 доли в праве общей долевой собственности на не завершенный строительством объект, общей площадью застройки 2656 кв.м, процент готовности: 30%, адрес (местоположение): РФ, Новосибирская область, г.Новосибирск, Советский район, ул.Приморская, д.28. 13.11.2009г. произведена государственная регистрация права собственности заявителя на указанное недвижимое имущество.

Пунктом 1.3 договора стороны согласовали, что заявитель (инвестор) передает ООО «Империал-Р» долю в размере 4/1000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, соответствующую 45 кв.м общей площади квартиры, и денежные средства, а фирма обязалась использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестора жилого помещения: 1- комнатной квартиры, общей площадью 45,4 кв.м, расположенной в реконструированном объекте в 10 подъезде на 8 этаже, строительный номер квартиры № 240.

Заявитель оплатил указанному застройщику взнос в размере 314 790 рублей, что подтверждается Соглашением № 2 от 02.04.2012г., договорами займа, платежными поручениями, актами получения займа

Соглашением о перемене лиц от 01.11.2012г. права и обязанности ООО «Империал-Р» по договору № 63 об инвестиционной деятельности от 15.11.2010г. перешли к ООО «НовоКомСтрой».

12.11.2012г. заявитель (собственник) заключил с ООО «НовоКомСтрой» (застройщик) договор № ПР28-ЗС-240 об организации завершения строительства многоквартирного дома, предметом которого является деятельность, направленная на завершение строительства жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой. Постановлением Мэрии г.Новосибирска № 6838 от 06.07.2012г. присвоен строительный адрес: НСО, г.Новосибирск, ул.Приморская, 28/1 стр. в Советском районе (п.1.1).

В соответствии с п.1.5 договора заявитель обязался передать застройщику денежные средства на достройку дома, а застройщик обязался после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать заявителю 1-комнатную квартиру, общей площадью 44,97 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенную в 10-м подъезде на 9 этаже, строительный номер квартиры 240.

На основании п. 4.1. данного договора общая стоимость квартиры составляет 314 790 руб.. Согласно п.4.2 договора заявитель внес оплату по договору № 63 об инвестиционной деятельности от 15.11.2010г. предыдущему застройщику 314 790 руб..

В соответствии с п.7.6 договора настоящий договор одновременно является соглашением о расторжении инвестиционного договора № 63 об инвестиционной деятельности от 15.11.2010г.

Прилагаемые документы (копии): инвестиционный договор № 108, соглашение № 1, акты №№ 1,2, соглашение от 03.10.99г., инвестиционный договор № 108/Н/П, расписка от 04.10.2000г., заявление от 03.10.2000г., договор об уступке права требования, решение суда от 11.01.2008г., свидетельство от 10.07.2008г..

недвижимости от 16.08.2008г. право собственности на указанную долю перешло к Останину А.В..

По договору купли-продажи от 19.05.2011г. заявитель приобрел у ФИО27 4/1000 доли в праве общей долевой собственности на не завершенный строительством объект, общей площадью застройки 2656 кв.м, процент готовности: 30%, адрес (местоположение): РФ, Новосибирская область, г.Новосибирск, Советский район, ул.Приморская, д.28. 13.11.2009г. произведена государственная регистрация права собственности заявителя на указанное недвижимое имущество.

Пунктом 1.3 договора стороны согласовали, что заявитель (инвестор) передает ООО «Империал-Р» долю в размере 4/1000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, соответствующую 43,57 кв.м общей площади квартиры, и денежные средства, а фирма обязалась использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестора жилого помещения: 1- комнатной квартиры, общей площадью 46,4 кв.м, расположенной в реконструированном объекте в 3 подъезде на 3 этаже, строительный номер квартиры № 62.

Соглашением о перемене лиц от 01.11.2012г. права и обязанности ООО «Империал-Р» по договору № 73 об инвестиционной деятельности от 21.06.2011г. перешли к ООО «НовоКомСтрой».

В соответствии с п.1.5 договора заявитель обязался передать застройщику денежные средства на достройку дома, а застройщик обязался после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать заявителю 1-комнатную квартиру, общей площадью 46,44 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенную в 3-м подъезде на 4 этаже, строительный номер квартиры 62.

На основании п. 4.1. данного договора общая стоимость квартиры составляет 325 080 руб.. Согласно п.4.2 договора заявитель внес оплату по договору № 73 об инвестиционной деятельности от 21.06.2011г. предыдущему застройщику 325 080 руб..

В соответствии с п.7.6 договора настоящий договор одновременно является соглашением о расторжении инвестиционного договора № 73 об инвестиционной деятельности от 21.06.2011г..

Прилагаемые документы (копии): решение суда от 22.01.2008г., договор дарения недвижимости, свидетельство от 10.07.2008г..

- Строительный номер квартиры 91 (размер взноса 992 200 руб.)

Пунктом 1.3 договора стороны согласовали, что заявитель (инвестор) передает ООО «Империал-Р» денежные средства, а фирма обязалась использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестора жилого помещения: 1-комнатной квартиры, общей площадью 45,1 кв.м, расположенной в реконструированном объекте в 4 подъезде на 4 этаже, строительный номер квартиры № 91.

Соглашением о перемене лиц от 01.11.2012г. права и обязанности ООО «Империал-Р» по договору № 76 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г. перешли к ООО «НовоКомСтрой».

В соответствии с п.1.5 договора заявитель обязался передать застройщику денежные средства на достройку дома, а застройщик обязался после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать заявителю 1-комнатную квартиру, общей площадью 45,31 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенную в 4-м подъезде на 5 этаже, строительный номер квартиры 91.

На основании п. 4.1. данного договора общая стоимость оплаты за квартиру составляет 992 200 руб.. Согласно п.4.2 договора заявитель внес оплату по договору № 76 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г. предыдущему застройщику 992 200 руб..

В соответствии с п.7.6 договора настоящий договор одновременно является соглашением о расторжении инвестиционного договора № 76 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г.

- Строительный номер квартиры 94 (размер взноса 992 200 руб.)

Пунктом 1.3 договора стороны согласовали, что заявитель (инвестор) передает ООО «Империал-Р» денежные средства, а фирма обязалась использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестора жилого помещения: 1-комнатной квартиры, общей площадью 45,1 кв.м, расположенной в реконструированном объекте в 4 подъезде на 5 этаже, строительный номер квартиры № 94.

Соглашением о перемене лиц от 01.11.2012г. права и обязанности ООО «Империал-Р» по договору № 77 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г. перешли к ООО «НовоКомСтрой».

В соответствии с п.1.5 договора заявитель обязался передать застройщику денежные средства на достройку дома, а застройщик обязался после получения

разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать заявителю 1-комнатную квартиру, общей площадью 45,31 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенную в 4-м подъезде на 6 этаже, строительный номер квартиры 94.

На основании п. 4.1. данного договора общая стоимость оплаты за квартиру составляет 992 200 руб.. Согласно п.4.2 договора заявитель внес оплату по договору № 77 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г. предыдущему застройщику 992 200

руб..

В соответствии с п.7.6 договора настоящий договор одновременно является соглашением о расторжении инвестиционного договора № 77 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г..

-Строительный номер квартиры 100 (размер взноса 992 200 руб.)

Пунктом 1.3 договора стороны согласовали, что заявитель (инвестор) передает ООО «Империал-Р» денежные средства, а фирма обязалась использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестора жилого помещения: 1-комнатной квартиры, общей площадью 45,1 кв.м, расположенной в реконструированном объекте в 4 подъезде на 7 этаже, строительный номер квартиры № 100.

Соглашением о перемене лиц от 01.11.2012г. права и обязанности ООО «Империал-Р» по договору № 78 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г. перешли к ООО «НовоКомСтрой».

12.11.2012г. заявитель (собственник) заключил с ООО «НовоКомСтрой» (застройщик) договор № ПР28-ЗС-100 об организации завершения строительства многоквартирного дома, предметом которого является деятельность, направленная на завершение строительства жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой. Постановлением Мэрии г.Новосибирска № 6838 от 06.07.2012г. присвоен строительный адрес: НСО, г.Новосибирск, ул.Приморская, 28/1 стр. в Советском районе (п.1.1).

В соответствии с п.1.5 договора заявитель обязался передать застройщику денежные средства на достройку дома, а застройщик обязался после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать заявителю 1-комнатную квартиру, общей площадью 45,31 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенную в 4-м подъезде на 8 этаже, строительный номер квартиры 100.

На основании п. 4.1. данного договора общая стоимость оплаты за квартиру составляет 992 200 руб.. Согласно п.4.2 договора заявитель внес оплату по договору № 78 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г. предыдущему застройщику 992 200

руб..

В соответствии с п.7.6 договора настоящий договор одновременно является соглашением о расторжении инвестиционного договора № 78 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г..

- Строительный номер квартиры 135 (размер взноса 1 454 200 руб.)

Пунктом 1.3 договора стороны согласовали, что заявитель (инвестор) передает ООО «Империал-Р» денежные средства, а фирма обязалась использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестора жилого помещения: 2-комнатной квартиры, общей площадью 66,1 кв.м, расположенной в реконструированном объекте в 6 подъезде на 5 этаже, строительный номер квартиры № 135.

Соглашением о перемене лиц от 01.11.2012г. права и обязанности ООО «Империал-Р» по договору № 79 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г. перешли к ООО «НовоКомСтрой».

В соответствии с п.1.5 договора заявитель обязался передать застройщику денежные средства на достройку дома, а застройщик обязался после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать заявителю 2-комнатную квартиру, общей площадью 66,54 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенную в 6-м подъезде на 6 этаже, строительный номер квартиры 135.

На основании п. 4.1. данного договора общая стоимость оплаты за квартиру составляет 1 454 200 руб.. Согласно п.4.2 договора заявитель внес оплату по договору № 79 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г. предыдущему застройщику

В соответствии с п.7.6 договора настоящий договор одновременно является соглашением о расторжении инвестиционного договора № 79 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г..

- Строительный номер квартиры 139 (размер взноса 1 454 200 руб.)

Пунктом 1.3 договора стороны согласовали, что заявитель (инвестор) передает 000 «Империал-Р» денежные средства, а фирма обязалась использовать переданные

средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестора жилого помещения: 2-комнатной квартиры, общей площадью 66,1 кв.м, расположенной в реконструированном объекте в 6 подъезде на 7 этаже, строительный номер квартиры № 139.

Соглашением о перемене лиц от 01.11.2012г. права и обязанности ООО «Империал-Р» по договору № 80 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г. перешли к ООО «НовоКомСтрой».

квартиру, общей площадью 66,54 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенную в 6-м подъезде на 8 этаже, строительный номер квартиры 139.

На основании п. 4.1. данного договора общая стоимость оплаты за квартиру составляет 1 454 200 руб. Согласно п.4.2 договора заявитель внес оплату по договору № 80 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г. предыдущему застройщику 1 454 200 руб..

В соответствии с п.7.6 договора настоящий договор одновременно является соглашением о расторжении инвестиционного договора № 80 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г..

- Строительный номер квартиры 236 (размер взноса 1 181 400 руб.)

Пунктом 1.3 договора стороны согласовали, что заявитель (инвестор) передает ООО «Империал-Р» денежные средства, а фирма обязалась использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестора жилого помещения: 2-комнатной квартиры, общей площадью

Соглашением о перемене лиц от 01.11.2012г. права и обязанности ООО «Империал-Р» по договору № 82 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г. перешли к ООО «НовоКомСтрой».

многоквартирного дома, предметом которого является деятельность, направленная на завершение строительства жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой. Постановлением Мэрии г.Новосибирска № 6838 от 06.07.2012г. присвоен строительный адрес: НСО, г.Новосибирск, ул.Приморская, 28/1 стр. в Советском районе (п.1.1).

В соответствии с п.1.5 договора заявитель обязался передать застройщику денежные средства на достройку дома, а застройщик обязался после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать заявителю 2-комнатную квартиру, общей площадью 55,17 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенную в 10-м подъезде на 8 этаже, строительный номер квартиры 236.

На основании п. 4.1. данного договора общая стоимость оплаты за квартиру составляет 1 181 400 руб.. Согласно п.4.2 договора заявитель внес оплату по договору № 82 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г. предыдущему застройщику

В соответствии с п.7.6 договора настоящий договор одновременно является соглашением о расторжении инвестиционного договора № 82 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г..

Строительный номер квартиры 141 (размер взноса 1 454 200 руб.)

передачей в собственность инвестора жилого помещения: 2-комнатной квартиры, общей площадью 66,1 кв.м, расположенной в реконструированном объекте в 6 подъезде на 8 этаже, строительный номер квартиры № 141.

Соглашением о перемене лиц от 01.11.2012г. права и обязанности ООО «Империал-Р» по договору № 83 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г. перешли к ООО «НовоКомСтрой».

В соответствии с п.1.5 договора заявитель обязался передать застройщику денежные средства на достройку дома, а застройщик обязался после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать заявителю 2-комнатную квартиру, общей площадью 66,54 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенную в 6-м подъезде на 9 этаже, строительный номер квартиры 141.

На основании п. 4.1. данного договора общая стоимость оплаты за квартиру составляет 1 454 200 руб.. Согласно п.4.2 договора заявитель внес оплату по договору № 83 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г. предыдущему застройщику

В соответствии с п.7.6 договора настоящий договор одновременно является соглашением о расторжении инвестиционного договора № 83 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г..

- Строительный номер квартиры 239 (размер взноса 1 181 400 руб.)

Пунктом 1.3 договора стороны согласовали, что заявитель (инвестор) передает 000 «Империал-Р» денежные средства, а фирма обязалась использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестора жилого помещения: 2-комнатной квартиры, общей площадью 53,7 кв.м, расположенной в реконструированном объекте в 10 подъезде на 8 этаже, строительный номер квартиры № 239.

Соглашением о перемене лиц от 01.11.2012 права и обязанности ООО «Империал-Р» по договору № 84 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г. перешли к ООО «НовоКомСтрой».

В соответствии с п.1.5 договора заявитель обязался передать застройщику денежные средства на достройку дома, а застройщик обязался после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать заявителю 2-комнатную квартиру, общей площадью 55,17 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенную в 10-м подъезде на 9 этаже, строительный номер квартиры 239.

На основании п. 4.1. данного договора общая стоимость оплаты за квартиру составляет 1 181 400 руб.. Согласно п.4.2 договора заявитель внес оплату по

договору № 84 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г. предыдущему застройщику

В соответствии с п.7.6 договора настоящий договор одновременно является соглашением о расторжении инвестиционного договора № 84 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г..

- Строительный номер квартиры 248 (размер взноса 1 181 400 руб.)

Пунктом 1.3 договора стороны согласовали, что заявитель (инвестор) передает 000 «Империал-Р» денежные средства, а фирма обязалась использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестора жилого помещения: 2-комнатной квартиры, общей площадью 53,7 кв.м, расположенной в реконструированном объекте в 11 подъезде на 2 этаже, строительный номер квартиры № 248.

Соглашением о перемене лиц от 01.11.2012г. права и обязанности ООО «Империал-Р» по договору № 85 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г. перешли к ООО «НовоКомСтрой».

г.Новосибирска № 6838 от 06.07.2012г. присвоен строительный адрес: НСО, г.Новосибирск, ул.Приморская, 28/1 стр. в Советском районе (п.1.1).

В соответствии с п.1.5 договора заявитель обязался передать застройщику денежные средства на достройку дома, а застройщик обязался после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать заявителю 2-комнатную квартиру, общей площадью 55,17 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенную в 11-м подъезде на 3 этаже, строительный номер квартиры 248.

На основании п. 4.1. данного договора общая стоимость оплаты за квартиру составляет 1 181 400 руб.. Согласно п.4.2 договора заявитель внес оплату по договору № 85 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г. предыдущему застройщику

В соответствии с п.7.6 договора настоящий договор одновременно является соглашением о расторжении инвестиционного договора № 85 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г..

- Строительный номер квартиры 251 (размер взноса 1 181 400 руб.)

Пунктом 1.3 договора стороны согласовали, что заявитель (инвестор) передает ООО «Империал-Р» денежные средства, а фирма обязалась использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестора жилого помещения: 2-комнатной квартиры, общей площадью 53,7 кв.м, расположенной в реконструированном объекте в 11 подъезде на 3 этаже, строительный номер квартиры № 251.

Соглашением о перемене лиц от 01.11.2012г. права и обязанности ООО «Империал-Р» по договору № 86 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г. перешли к ООО «НовоКомСтрой».

В соответствии с п.1.5 договора заявитель обязался передать застройщику денежные средства на достройку дома, а застройщик обязался после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать заявителю 2-комнатную квартиру, общей площадью 55,17 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенную в 11-м подъезде на 4 этаже, строительный номер квартиры 251.

На основании п. 4.1. данного договора общая стоимость оплаты за квартиру составляет 1 181 400 руб.. Согласно п.4.2 договора заявитель внес оплату по договору № 86 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г. предыдущему застройщику

В соответствии с п.7.6 договора настоящий договор одновременно является соглашением о расторжении инвестиционного договора № 86 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г..

- Строительный номер квартиры 260 (размер взноса 1 181 400 руб.)

реконструкцию объекта, увеличив объем здания в пределах строительных норм и правил.

Пунктом 1.3 договора стороны согласовали, что заявитель (инвестор) передает 000 «Империал-Р» денежные средства, а фирма обязалась использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестора жилого помещения: 2-комнатной квартиры, общей площадью 53,7 кв.м, расположенной в реконструированном объекте в 11 подъезде на 6 этаже, строительный номер квартиры № 260.

Соглашением о перемене лиц от 01.11.2012г. права и обязанности ООО «Империал-Р» по договору № 87 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г. перешли к ООО «НовоКомСтрой».

В соответствии с п.1.5 договора заявитель обязался передать застройщику денежные средства на достройку дома, а застройщик обязался после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать заявителю 2-комнатную квартиру, общей площадью 55,17 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенную в 11-м подъезде на 7 этаже, строительный номер квартиры 260.

На основании п. 4.1. данного договора общая стоимость оплаты за квартиру составляет 1 181 400 руб.. Согласно п.4.2 договора заявитель внес оплату по договору № 87 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г. предыдущему застройщику

В соответствии с п.7.6 договора настоящий договор одновременно является соглашением о расторжении инвестиционного договора № 87 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г..

Строительный номер квартиры 266 (размер взноса 1 181 400 руб.)

Пунктом 1.3 договора стороны согласовали, что заявитель (инвестор) передает 000 «Империал-Р» денежные средства, а фирма обязалась использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестора жилого помещения: 2-комнатной квартиры, общей площадью 53,7 кв.м, расположенной в реконструированном объекте в 11 подъезде на 8 этаже, строительный номер квартиры № 266.

Соглашением о перемене лиц от 01.11.2012г. права и обязанности ООО «Империал-Р» по договору № 88 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г. перешли к ООО «НовоКомСтрой».

В соответствии с п.1.5 договора заявитель обязался передать застройщику денежные средства на достройку дома, а застройщик обязался после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать заявителю 2-комнатную квартиру, общей площадью 55,17 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенную в 11-м подъезде на 9 этаже, строительный номер квартиры 266.

На основании п. 4.1. данного договора общая стоимость оплаты за квартиру составляет 1 181 400 руб.. Согласно п.4.2 договора заявитель внес оплату по договору № 88 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г. предыдущему застройщику 1 181 400 руб..

В соответствии с п.7.6 договора настоящий договор одновременно является соглашением о расторжении инвестиционного договора № 88 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г.

- Строительный номер квартиры 23 (размер взноса 981 200 руб.)

Пунктом 1.3 договора стороны согласовали, что заявитель (инвестор) передает ООО «Империал-Р» денежные средства, а фирма обязалась использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестора жилого помещения: 1-комнатной квартиры, общей площадью 44,6 кв.м, расположенной в реконструированном объекте в 1 подъезде на 8 этаже, строительный номер квартиры № 23.

Соглашением о перемене лиц от 01.11.2012г. права и обязанности ООО «Империал-Р» по договору № 92 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г. перешли к ООО «НовоКомСтрой».

В соответствии с п.1.5 договора заявитель обязался передать застройщику денежные средства на достройку дома, а застройщик обязался после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать заявителю 1-комнатную квартиру, общей площадью 46,44 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенную в 1-м подъезде на 9 этаже, строительный номер квартиры 23.

На основании п. 4.1. данного договора общая стоимость оплаты за квартиру составляет 981 200 руб.. Согласно п.4.2 договора заявитель внес оплату по договору № 92 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г. предыдущему застройщику 981 200

руб..

В соответствии с п.7.6 договора настоящий договор одновременно является соглашением о расторжении инвестиционного договора № 92 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г..

Строительный номер квартиры 38 (размер взноса 981 200 руб.)

реконструкцию объекта, увеличив объем здания в пределах строительных норм и правил.

Пунктом 1.3 договора стороны согласовали, что заявитель (инвестор) передает ООО «Империал-Р» денежные средства, а фирма обязалась использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестора жилого помещения: 1-комнатной квартиры, общей площадью 44,6 кв.м, расположенной в реконструированном объекте в 2 подъезде на 4 этаже, строительный номер квартиры № 38.

Соглашением о перемене лиц от 01.11.2012г. права и обязанности ООО «Империал-Р» по договору № 93 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г. перешли к ООО «НовоКомСтрой».

В соответствии с п.1.5 договора заявитель обязался передать застройщику денежные средства на достройку дома, а застройщик обязался после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать заявителю 1-комнатную квартиру, общей площадью 46,44 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенную в 2-м подъезде на 5 этаже, строительный номер квартиры 38.

На основании п. 4.1. данного договора общая стоимость оплаты за квартиру составляет 981 200 руб.. Согласно п.4.2 договора заявитель внес оплату по договору № 93 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г. предыдущему застройщику 981 200

руб..

В соответствии с п.7.6 договора настоящий договор одновременно является соглашением о расторжении инвестиционного договора № 93 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г..

-Строительный номер квартиры 47 (размер взноса 981 200 руб.)

Пунктом 1.3 договора стороны согласовали, что заявитель (инвестор) передает ООО «Империал-Р» денежные средства, а фирма обязалась использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестора жилого помещения: 1-комнатной квартиры, общей площадью 44,6 кв.м, расположенной в реконструированном объекте в 2 подъезде на 7 этаже, строительный номер квартиры № 47.

Соглашением о перемене лиц от 01.11.2012г. права и обязанности ООО «Империал-Р» по договору № 94 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г. перешли к ООО «НовоКомСтрой».

разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать заявителю 1-комнатную квартиру, общей площадью 46,44 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенную в 2-м подъезде на 8 этаже, строительный номер квартиры 47.

На основании п. 4.1. данного договора общая стоимость оплаты за квартиру составляет 981 200 руб.. Согласно п.4.2 договора заявитель внес оплату по договору № 94 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г. предыдущему застройщику 981 200

руб..

В соответствии с п.7.6 договора настоящий договор одновременно является соглашением о расторжении инвестиционного договора № 94 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г..

- Строительный номер квартиры 74 (размер взноса 981 200 руб.)

Соглашением о перемене лиц от 01.11.2012г. права и обязанности ООО «Империал-Р» по договору № 95 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г. перешли к ООО «НовоКомСтрой».

12.11.2012г. заявитель (собственник) заключил с ООО «НовоКомСтрой» (застройщик) договор № ПР28-ЗС-74 об организации завершения строительства многоквартирного дома, предметом которого является деятельность, направленная на завершение строительства жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой. Постановлением Мэрии г.Новосибирска № 6838 от 06.07.2012г. присвоен строительный адрес: НСО, г.Новосибирск, ул.Приморская, 28/1 стр. в Советском районе (п.1.1).

В соответствии с п.1.5 договора заявитель обязался передать застройщику денежные средства на достройку дома, а застройщик обязался после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать заявителю 1-комнатную квартиру, общей площадью 46,44 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенную в 3-м подъезде на 8 этаже, строительный номер квартиры 74.

На основании п. 4.1. данного договора общая стоимость оплаты за квартиру составляет 981 200 руб.. Согласно п.4.2 договора заявитель внес оплату по договору № 95 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г. предыдущему застройщику 981 200 руб..

В соответствии с п.7.6 договора настоящий договор одновременно является соглашением о расторжении инвестиционного договора № 95 об инвестиционной деятельности от 01.10.2008г

Судом установлено, что расчет по договорам об

инвестиционной деятельности заключенным с ООО «Империал-Р», чьим правопреемником является должник, произведен в полном объеме, что

подтверждается соглашением № 1 к договорам займа от 30.12.2008г., договорами займа, платежными поручениями, актами получения займа.

Расчет по договорам об инвестиционной деятельности заключенным с ООО «Империал-Р», чьим правопреемником является должник, произведен в полном объеме, что подтверждается соглашением № 2 к договорам займа от 02.04.2012г., договорами займа, платежными поручениями, актами получения займа.

Вложения ООО «Империал-Р» в строительства спорного объекта на общую сумму 27 480 789,92 рубля подтверждаются следующим:

28.04.2008г. ООО «Империал-Р» (Фирма) и ТСЖ «Приморское-1» (ТСЖ) заключили договор, согласно которому ТСЖ передал фирме строительную площадку под объектом незавершенного строительства - многоэтажным жилым домом с помещениями общественного назначения по ул.Приморской, 28 в Советском районе г.Новосибирск для ее подготовке к дальнейшему строительству (п.1). Под подготовкой площадки понимается проведение Фирмой следующих видов работ: установка ж/б ограждения, расчистка от деревьев, мусора и металлолома, демонтаж и утилизация нерабочего крана, обустройство площадок для размещения строительной техники, строительных вагончиков, стройматериалов, отсыпка гравием и укладка дорожных плит, установка въездных ворот, обеспечение охраны территории.

В соответствии с п.3 договора все работы выполняются Фирмой за счет собственных средств в счет будущего строительства.

При выполнении условий указанного договора ООО «Империал-Р» своими силами и средствами выполнил строительно-монтажных работ на сумму 17 577 857,06 руб., что подтверждается актами приемки выполненных работ, справками о стоимости выполненных работ и затрат №№ 2-15 за период с июня 2008г. по август 2009г., а также оплатил работы и услуги сторонних подрядчиков на общую сумму 9 902 932,86 руб., что подтверждается реестром договоров по объекту

«Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул.Приморской в Советском районе г.Новосибирска», копиями договоров и платежных документов, указанных в реестре.

В соответствии с актом приема-передачи от 22.02.2012г. ООО «Империал- Р» передал, а ООО «Новокомстрой» принял строительную площадку под строительство объекта «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул.Приморская, 28 в Советском районе г.Новосибирска». По настоящему акту передано: строительная площадка, забор из ж/бетонных плит в количестве 142 шт., котлован под строительство жилого дома, свайное поле в количестве

Оценив в совокупности данные обстоятельства, суд приходит к выводу о доказанности оплаты за данные объекты недвижимости, также судом установлено, что иных лиц, претендующих на данные квартиры нет.

Возражения конкурсного управляющего суд отклоняет, поскольку факт перечисления заявителем денежных средств в ООО «Империал-Р» по договорам займа, указанным в соглашении № 1 от 30.12.2008 и соглашении № 2 от 02.04.2012, которыми были произведены зачеты встречных требований из договоров займа и инвестиционных договоров, подтверждается:

- по Соглашению № 1 платежными поручениями № 00433 от 11.05.20017г., № 933 от 13.07.2007г., № 3934 от 24.07.2007, № 293757 от 27.02.2008г., № 10242984 от 03.06.2009г., № 277 от 11.04.2008г., № 757 от 12.05.2008г., № 10242934 от 03.06.2008г., № 371222 от 17.06.2008г., № 383523 от 30.06.2008г., № 10501979 от 08.07.2008г., № 453146 от 25.09.2008г., № 795 от 13.10.2008г., № 502046 от 20.11.2008г., № 100 от 25.11.2008г.;

- по Соглашению № 2 платежными поручениями № 176 от 19.11.2007г., № 845 от 19.11.2007г., № 100 от 04.08.2008г., № 626526 от 08.04.2009г. № 658584 от 15.05.2009г..

Финансовая возможность заявителя внесения денежных средств в ООО «Империал-Р» по договорам займа на сумму 29 992 740 рублей подтверждена справками 2-НДФЛ.

В отношении квартир, права на которые были предметом муниципального контракта на приобретение жилых помещений в объектах долевого строительства № 015300001413000073 от 24.12.2013г., под №№ 91, 94,100,236,239,248,251,260, 266- решением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.10.2016г. указанный контракт расторгнут, следовательно, спорные квартиры ничьими правами не обременены.

Обязательство ООО «НовоКомСтрой» по передаче объекта долевого строительства не исполнено, многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию.

Суд учитывает разъяснения в п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется арбитражным судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором, с другой стороны. Требование кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

С учетом специфики дел о банкротстве, при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности. Целью проверки судом обоснованности требований является недопущение включения в реестр необоснованных требований, поскольку такое включение приводит к нарушению прав и законных

интересов кредиторов, имеющих обоснованные требования, а также должника и его учредителей (участников).

При этом специфика рассмотрения дел о банкротстве предполагает повышенные стандарты доказывания и более активную роль суда в процессе представления и исследования доказательств, в том числе возможность критического отношения к документам, подписанным должником и кредитором, если содержание этих документов не подтверждается иными, не зависящими от названных лиц доказательствами.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

При этом пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 N 305-ЭС15-3229, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

При этом законодатель указывает на необходимость выявления притворных сделок застройщика или третьих лиц, действовавших в его интересах,

предоставляя тем самым защиту практически всем категориям дольщиков, которые вложили средства в строительство многоквартирных домов, в том числе и по так называемым "теневым схемам" (пункт 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Заявитель не является аффилированным с должником лицом, сумма его требований незначительна относительно общей суммы в реестре требований кредиторов, злоупотреблений правом со стороны заявителя судом не установлено.

Подлинные квитанции обозревались в судебном заседании.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о включении в реестр требований кредиторов передачи жилых помещений ООО «НовоКомСтрой» требование ФИО1 о передаче следующих жилых помещений, расположенных в Объекте по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Советский район, ул. Приморская, дом 28/1 (стр.):

7. 2-комнатной квартиры № 180, общей площадью 65,91 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 8-м подъезде на 6 этаже, в оплаченной сумме 773 255,02 рублей;

17. 1-комнатной квартиры № 92, общей площадью 45,49 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 4-м подъезде на 5 этаже, в оплаченной сумме 618 430 рублей;

27. 2-комнатной квартиры № 141, общей площадью 66,54 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 6-м подъезде на 9 этаже, в оплаченной сумме 1 454 200 рублей;

На основании изложенного, руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

включить в реестр требований кредиторов передачи жилых помещений ООО «НовоКомСтрой» требования Разинкина Виктора Николаевича о передаче следующих жилых помещений, расположенных в Объекте по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Советский район, ул. Приморская, дом 28/1 (стр.):

9. 2-комнатной квартиры № 256, общей площадью 68,47 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 11-м подъезде на 6 этаже, в оплаченной сумме 721 725 рублей;

19. 1-комнатной квартиры № 240, общей площадью 44,97 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 10-м подъезде на 9 этаже, в оплаченной сумме 411 190 рублей;

29. 2-комнатной квартиры № 248, общей площадью 55,17 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 11-м подъезде на 3 этаже, в оплаченной сумме 1 181 400 рублей;

Определение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск) в течении десяти дней со дня его принятия через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья В.А. Зюков

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного
департамента

Дата 04.02.2019 2:42:14

Кому выдана Зюков Василий Алексеевич