Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Зюкова В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Решетниковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 о включении требования передаче жилых помещений в реестр требований передачи жилых помещений ООО «НовоКомСтрой»,

при участии представителей: ФИО1 (паспорт, лично),

установил:

03.12.2018 (дата объявления резолютивной части решения – 28.11.2018) решением Арбитражного суда Новосибирской области должник признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

ФИО1 обратилась в суд с требованием
о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения 2 - комнатной квартиры, общей площадью 66,54 кв.м. ( с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 5-м подъезде на 5 этаже, строительный номер квартиры, 115 расположенную по адресу Новосибирская область, г.Новосибирск, Советский район, ул. Приморская, дом 28/1 (стр.). в реестр требований передачи жилых помещений ООО «Новокомстрой».

В судебном заседании заявители требования поддержали в полном объеме.

Рассмотрев заявление, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (пп. 3 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Порядок обращения участников строительства с требованиями о передаче жилых помещений к застройщику, находящемуся в процедуре банкротства, и порядок рассмотрения таких требований установлены ст. 201.4 Закона о банкротстве.

Согласно п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии в отношении его конкурсного производства либо введения внешнего управления требования о передаче жилых помещений, а также денежные требования участников строительства могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве с соблюдением порядка, предусмотренного параграфом 7 «Банкротство застройщиков» гл. 9 Закона о банкротстве.

В силу п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве указанный порядок предъявления требований участников строительства распространяется как на требования, возникшие до возбуждения дела о банкротстве (даты принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом), так и на требования, возникшие после этой даты.

Таким образом, вне зависимости от того, когда был заключен договор, предусматривающий обязанность застройщика передать участнику строительства жилое помещение, и участником строительства произведена оплата, требование о передаче жилого помещения подлежит предъявлению и рассмотрению в деле о банкротстве.

В соответствии с положениями статьи 201.4 Закона о банкротстве руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований о передаче жилых помещений и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр. Возражения лиц, участвующих в деле о банкротстве застройщика, могут быть заявлены в течение пятнадцати рабочих дней со дня закрытия реестра требований кредиторов либо со дня включения требований участников строительства в реестр требований о передаче жилых помещений, если такие требования в соответствии с настоящей статьей включены после закрытия реестра, в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, который рассматривает такие возражения в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

Конкурсный управляющий заявил разногласия по указанным кредиторам в части, в связи с чем, заявления рассматриваются судом.

Как следует из материалов, дела 07.12.1999 заявитель (инвестор) заключил с ОАО «ЗЖБИ-7» (застройщиком) инвестиционный договор №153, согласно которому инвестор обязался осуществить инвестирование строительства 2-комнатной квартиры, общей площадью 62 кв.м, в строящемся жилом доме по адресу: микрорайон по ул.Приморской, д.№2, застройщик в срок до августа 2000г. обязался завершить строительство дома с выделением в пользу инвестора квартиры, соответствующей его вкладу (п.1 договора). Обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере 2 500 руб. за 1 кв.метр (п.5 договора) исполнены в полном объеме на сумму 155000 руб., что подтверждается квитанциями к ПКО №1,4,62,67 и соответствующими соглашениями.

Решением Советского районного суда г.Новосибирска от 24.12.2004г. по делу №2-1508/2004 за заявителем признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме №2 квартал «А» микрорайона по ул.Приморской Советского района г.Новосибирска в виде 2-комнатной квартиры №7, общей площадью 62 кв.м, расположенной на 3 этаже в 1 подъезде строящегося 6-этажного жилого дома №2 по строительному адресу: г.Новосибирск, Советский район, квартал «А» микрорайона по ул.Приморской.

Решением Федерального суда Советского района г.Новосибирска от 30.07.2007г. по делу №2-1393/07 определена доля заявителя в праве общей собственности в размере 6/1000 на незавершенный строительством объект: 6-ти этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, Советский район, квартал «А» микрорайона по ул.Приморская, д.28 (строительный адрес: <...>), что соответствует 2-комнатной квартире №7, общей площадью
62 кв.м.

21.12.2007г. произведена государственная регистрация права собственности заявителя на 6/1000 доли в праве общей долевой собственности на не завершенный строительством объект, общей площадью застройки 2656 кв.м, процент готовности: 30%, адрес (местоположение): РФ, Новосибирская область, г.Новосибирск, Советский район, ул.Приморская, д.28.

26.08.2008г. заявитель заключил с ООО «Империал-Р» договор №60 об инвестиционной деятельности, предметом которого являлась инвестиционная деятельность, направленная на завершение строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по ул.Приморской, д.28 в Советском районе г.Новосибирска (п. 1.1). Согласно п. 1.2 договора №37 с целью завершения строительства ООО «Империал-Р» (фирма) производит реконструкцию объекта, увеличив объем здания в пределах строительных норм и правил.

Пунктом 1.3 договора стороны согласовали, что заявитель (инвестор) передает ООО «Империал-Р» долю в размере 6/1000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, соответствующую 62 кв.м общей площади квартиры, и денежные средства, а фирма обязалась использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестора жилого помещения: 2-комнатной квартиры, общей площадью 68,1 кв.м, расположенной в реконструированном объекте в 6 подъезде на 4 этаже, строительный номер квартиры №133. Заявитель оплатил указанному застройщику 205 000 рублей, что подтверждается квитанциями к ПКО №№8,9,10.

29.11.2012г. между заявителем, ООО «Империал-Р» и ООО «НовоКомСтрой» было заключено Соглашение о перемене лиц в договоре №60 об инвестиционной деятельности от 26.08.208г., согласно которому в связи с заключением между указанными организациями договора о передаче функций застройщика-заказчика по строительству жилого дома по №28 по ул.Приморская Советского района г.Новосибирска и приобретением ООО «НовоКомСтрой» статуса застройщика по указанному объекту заявитель выразил согласие на замену ООО «Империал-Р» на ООО «НовоКомСтрой» в указанном договоре.

12.11.2012г. заявитель (собственник) заключил с ООО «НовоКомСтрой» (застройщик) договор №ПР28-ЗС-133 об организации завершения строительства многоквартирного дома, предметом" которого является деятельность, направленная на завершение строительства жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой. Постановлением Мэрии г.Новосибирска №6838 от 06.07.2012г. присвоен строительный адрес: НСО, <...> Советском районе (п. 1.1).

Согласно п. 1.2 указанного договора с целью завершения строительства застройщик с разрешения и по поручению собственника производит завершение строительства жилого дома, с изменением проекта, увеличив объем здания в пределах строительных норм и правил в соответствии с проектом - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (общая площадь объекта - 32932,0 к.в.м) по ул.Приморской, дом №28/1 стр., в Советском районе г.Новосибирска, имеющего следующие параметры: 12 этажей, 270 квартир, общая площадь квартир - 16465,5 кв.м, общая площадь помещений общественного назначения - 2835,2 кв.м, помещение для хранения автомобилей (под двором) на 63 машино-мест, помещением хранения автомобилей (под домом) на 53 машино-мест (п. 1.2).

В соответствии с п. 1.5 договора №ПР28-ЗС-133 (в редакции доп.соглашения от 12.11.12г.) заявитель обязался передать застройщику денежные средства на достройку дома, а застройщик обязался после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать заявителю 2-комнатную квартиру, общей площадью 66,54 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенную в 5-м подъезде на 5 этаже, строительный номер квартиры 115.

На основании п. 4.1. данного договора общая стоимость квартиры составляет 570 200 рублей 00 копеек. В соответствии с п.7.6 договора настоящий договор одновременно является соглашением о расторжении инвестиционного договора №60 об инвестиционной деятельности от 26 августа 2008 г.

В счет оплаты квартиры должнику была передана доля в размере 6/1000 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, а также денежные средства в размере 250 000 рублей, что подтверждается квитанциями к ПКО №№159,71.

Таким образом, оплата составляет 155 000 (оплата ЗЖБИ) + 205 000 (оплата Империал – Р») +250 000 рублей – оплата
ООО «Новокомстрой».

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о включении в реестр требований передачи жилых помещений ООО «НовоКомСтрой» требование ФИО1 о передаче 2 комнатной квартиры, общей площадью 66,54 кв.м. ( с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 5-м подъезде на 5 этаже, строительнйы номер квартиры, 115 расположенную по адресу Новосибирская область, г.Новосибирск, Советский район, ул. Приморская, дом 28/1 (стр.) оплаченной в сумме 610 000 рублей.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в реестр требований передачи жилых помещений ООО «НовоКомСтрой» требование ФИО1 о передаче 2 комнатной квартиры, общей площадью 66,54 кв.м. ( с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 5-м подъезде на 5 этаже, строительнйы номер квартиры, 115 расположенную по адресу Новосибирская область, г.Новосибирск, Советский район, ул. Приморская, дом 28/1 (стр.).

Определение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск) в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья В.А. Зюков