Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1 о включении требования в реестр требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью «КНК Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 630511, Новосибирская область, Новосибирский р-н, сельсовет Криводановский, <...>),

при участии в судебном заседании заявителей - ФИО1 (лично, паспорт), временного управляющего –ФИО2 (лично, паспорт), представителя кредитора ООО «Промстрой –Д» -ФИО3 (доверенность от 27.09.2017, паспорт),

установил:

определением Арбитражного суда Новосибирской области от 31.08.2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью «КНК Строй» введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО2.

09.09.2017 в газете «Коммерсантъ» опубликовано сообщение о введении в отношении должника ООО «КНК Строй» процедуры банкротства – наблюдения.

02.10.2017 ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о включении требования в размере 1 145 250 рублей в реестр требований кредиторов ООО «КНК Строй».

ФИО1 представлено уточненное требование, в соответствии с которым она просила включить требование о передаче однокомнатной квартиры № 137, общей площадью 42,85 кв.м., расположенной на 2-ом этаже девятиэтажного дома № 214 в с. Криводановка Новосибирской области Новосибирского района, стоимостью 1 145 250 рублей, в реестр требований кредиторов ООО «КНК Строй».

Заявленные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Временный управляющий возражений по требованию не заявил.

Представитель кредитора ООО «Промстрой –Д» возражал по требованию, ссылаясь на то обстоятельство, что между ФИО1 и должником, помимо спорного договора ДДУ, было заключено еще 17 договоров ДДУ. Кроме того, между супругом заявителя –ФИО4 и должником также было заключено два договора ДДУ. При этом, ФИО1 ранее являлась участником ООО «КНК Строй», а ФИО4 являлся не только участником должника, но и директором Общества. По мнению кредитора, договоры долевого участия, заключенные между ФИО1, ФИО4 с ООО «КНК Строй» не отвечают признакам реальных сделок, заключены с целью искусственного наращивания кредиторской задолженности.

В судебном заседании представитель кредитора заявил ходатайство об истребовании у ФИО1 18 договоров ДДУ; доказательств внесения долевых взносов по спорным договорам; документов, подтверждающих возможность ФИО1 предоставить должнику соответствующие денежные средства для расчета по указанным договорам; об истребовании у должника документов и сведений о расходовании полученных денежных средств от ФИО1, их отражение в бухгалтерской документации; истребовании из МИФНС №16 по Новосибирской области сведений об участии ФИО1 и ФИО4 в ООО «КНК Строй» с указанием периода и размера доли их участия; истребовании из Управления по делам ЗАГС по Новосибирской области сведений о наличии /отсутствии зарегистрированного брака между К-выми.

Рассмотрев указанное ходатайство, суд не нашел оснований для его удовлетворения.

Согласно пункту 1 статьи 67 АПК РФ, арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

В рамках данного спора рассматривается вопрос о включении требования о передаче жилого помещения по договору ДДУ от 23.12.2015, объектом которого является однокомнатная квартира под номером 137. Иные договоры ДДУ, об истребовании которых заявлено ходатайство, не являются относимыми к данному спору. Кроме того, сведения об участии заявителя и ФИО4 в ООО «КНК Строй», а также о наличии либо отсутствии зарегистрированного брака между К-выми, в данном случае правового значения не имеют, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении ходатайства об истребовании документов.

Должник, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения заявления, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между ООО «КНК Строй» и ИП ФИО1 01.11.2013 заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <...>, кадастровый номер 54:54:01/117/2009-273, которое принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54АГ 640087.

Согласно условиям договора аренды, с 01.11.2013 по 31.12.2014 ежемесячная арендная плата составляла 32 000 рублей, с 01.01.2015 по 29.09.2017 ежемесячная арендная плата составляла 36 000 рублей (дополнительное соглашение от 31.12.2014 к договору аренды нежилого помещения от 01.11.2013).

Всего за период действия договора с 01.11.2013 по 29.09.2017 Обществу была начислена арендная плата на сумму 1 636 000 рублей, которая была произведена следующими платежами:

11.12.2013 в сумме 25 000 рублей; 29.04.2014 в сумме 25 000 рублей; 05.05.2014 в сумме 10 000 рублей; 15.05.2014 в сумме 50 000 рублей; 10.06.2014 в сумме 38 000 рублей; 01.07.2014 в сумме 30 000 рублей; 10.07.2014 в сумме 30 000 рублей; 01.08.2014 в сумме 50 000 рублей; 13.08.2014 в сумме 40 000 рублей; 02.10.2014 в сумме 10 000 рублей; 08.10.2014 в сумме 40 000 рублей; 01.12.2014 в сумме 30 000 рублей; 19.12.2014 в сумме 70 000 рублей; 22.12.2016 в сумме 108 000 рублей; 06.10.2016 в сумме 756 000 (акт зачета взаимных требований за квартиру 68); 17.07.2017 в сумме 36 000 рублей; 31.07.2017 в сумме 216 000 рублей (акт зачета взаимных требований за квартиру 137); 31.08.2017 в сумме 36 000 рублей (акт зачета взаимных требований за квартиру 137); 29.09.2017 в сумме 36 000 рублей (акт зачета взаимных требований за квартиру 137).

В последующем, 23.12.2015 между ООО КНК «Строй» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с пунктом 2.1 которого, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №137, приведенной площадью 45,81 кв.м., общей площадью 42,85 кв.м., расположенной на 2-м этаже в осях 10-11 А-В девятиэтажного дома № 214 в с. Криводановка Новосибирской области Новосибирского района.

Участником долевого строительства ФИО1 обязательства по договору исполнены в полном объеме, долевой взнос полностью оплачен, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и актами зачета взаимных требований, вытекающих из договора аренды и договоров подряда, а именно:

31.03.2016 в сумме 16 508 рублей 16 копеек (акт зачета взаимных требований от 31.03.2016);

12.01.2017 в сумме 50 000 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру №1 от 12.01.2017);

31.01.2017 в сумме 22 980 рублей (акт зачета взаимных требований от 31.01.2017);

02.03.2017 в сумме 210 116 рублей 39 копеек (акт зачета взаимных требований от 02.03.2017;

28.03.2017 в сумме 40 000 рублей (акт зачета взаимных требований от 28.03.2017);

30.03.2017 в сумме 27 796 рублей 66 копеек (квитанция к приходному кассовому ордеру № 5 от 30.03.2017);

19.04.2017 в сумме 10 000 рублей (акт зачета взаимных требований от 19.04.2017);

02.05.2017 в сумме 7 000 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № 6 от 02.05.2017);

05.05.2017 в сумме 50 000 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № 8 от 05.05.2017);

13.06.2017 в сумме 150 000 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру №9 от 13.06.2017);

29.06.2017 в сумме 3 914 рублей 88 копеек (квитанция к приходному кассовому ордеру № 13 от 29.06.2017);

20.07.2017 в сумме 141 000 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № 14 от 20.07.2017);

21.07.2017 в сумме 5 178 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № 15 от 21.07.2017);

31.07.2017 в сумме 216 000 рублей (акт зачета взаимных требований от 31.07.2017);

08.08.2017 в сумме 1 000 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № 17 от 08.08.2017);

14.08.2017 в сумме 100 000 рублей (квитанция к приходному-кассовому ордеру №19 от 14.08.2017);

15.08.2017 в сумме 21 755 рублей 91 копейка (квитанция к приходному кассовому ордеру № 20 от 15.08.2017);

31.08.2017 в сумме 36 000 рублей (акт зачета взаимных требований от 31.08.2017);

29.09.2017 в сумме 36 000 рублей (акт зачета взаимных требований от 29.09.2017г.).

В соответствии с пунктом 5.1 договора от 23.12.2015, срок сдачи объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2016 года. Передача застройщиком квартиры осуществляется в течение пяти месяцев с момента получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта путем подписания сторонами передаточного акта (пункт 5.2 договора).

До настоящего времени жилое помещение участнику долевого строительства не передано.

В связи с тем, что в отношении должника введена процедура банкротства – наблюдение, участник строительства обратился в суд с заявлением о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Из материалов дела следует, что при банкротстве должника – ООО КНК «Строй» применяются правила параграфа 7 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и(или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

На основании пункта 1 статьи 201.6 (редакция Закона о банкротстве, действующая на дату обращения заявителя в суд) требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в общем порядке для предъявления требований в деле о банкротстве, установленном статьями 71 и 100 названного Закона. Признание таких требований обоснованными не ставится в зависимость от наличия либо отсутствия у застройщика помещений, подлежащих передаче.

Пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований участником строительства представлен договор участия в долевом строительстве от 23.12.2015, квитанции к приходным кассовым ордерам, акты зачета взаимных требований, договор аренды от 01.11.2013, платежные поручения, акты приемки выполненных работ КС-2, справки о стоимости выполненных работ по форме КС-3, письма должника в адрес ООО «Аллекс», ООО «Недвижимость К», ООО «СибИнвест» об оплате задолженности перед ИП ФИО1

Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Возражения кредитора, изложенные в письменном отзыве, судом отклоняются, поскольку кредитором не представлено доказательств мнимости сделки- договора ДДУ от 23.12.2015, применительно к статье 170 ГК РФ.

Довод кредитора о том, что целью заключения 18-ти договоров ДДУ являлось создание искусственного увеличения задолженности с целью контроля над процедурой банкротства, является надуманным и не подтвержден документально.

Поскольку суд признал доказанными обстоятельства, связанные с оплатой жилого помещения, заявление участника строительства подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 статьи 201.6 Закона о банкротстве участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества.

Руководствуясь статьей 201.9 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 АПК РФ, Арбитражный суд Новосибирской области

определил:

включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «КНК Строй» требование участника строительства ФИО1 о передаче однокомнатной квартиры № 137 , общей площадью 42,85 кв.м., расположенной на 2-ом этаже девятиэтажного дома № 214 в с. Криводановка Новосибирской области Новосибирского района, оплаченной в размере 1 145 250 рублей.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в порядке и сроки, установленные статьей 223 АПК РФ.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Н.В. Гофман