Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖЭУ-4" о разъяснении судебного акта в рамках дела по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Комфорт-сервис", г. Новосибирск, (ОГРН 1175476077710)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖЭУ-4", г.Новосибирск, (ОГРН 1055407090837)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственная жилищная инспекция Новосибирской области, г. Новосибирск

заинтересованное лицо: судебный пристав-исполнитель ОСП по Железнодорожному району (код по ВКСП: 54002) г. Новосибирска Киреева Светлана Викторовна,

о признании незаконным бездействия общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖЭУ-4", выразившееся в уклонении от передачи технической документации, обязании передать техническую документацию, обязании общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖЭУ-4" направить заявление в адрес Государственной жилищной инспекции Новосибирской области о внесение изменений в реестр лицензий,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Комфорт-сервис" (далее по тексту – истец, ООО УК «Комфорт-сервис»)

обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖЭУ-4" (далее – ответчик, ООО УК "ЖЭУ-4") о признании незаконным бездействия общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖЭУ-4", выразившееся в уклонении от передачи технической документации, обязании передать техническую документацию, обязании общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖЭУ-4" направить заявление в адрес Государственной жилищной инспекции Новосибирской области о внесение изменений в реестр лицензий.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу

А45-18827/2018 от 10.10.2018, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2018, исковые требования удовлетворены.

Как указывает заявитель, решение от 10.10.2018 невыполнимо в части требования передачи проектной документации, поскольку проектная документация в архиве отсутствует, о чем указано в ответе на запрос от 02.12.2019 № 1998, поступившем от МУП «Энергия» г. Новосибирска.

Заявитель указывает на то, что невозможно исполнить решение также в части передачи истцу следующей документации:

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло/электроснабжения (проектная документация);

которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка - 25.01.2006);

- проектная документация и исполнительные чертежи на дом.

Кроме того, заявитель ссылается на то, что проектную документацию на дом ООО УК «ЖЭУ-4» не получало, что подтверждается актом приема-передачи от 21.03.2007, в котором указано, что техническая документация передана частично.

Рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖЭУ-4" о разъяснении судебного акта, арбитражный суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу

А45-18827/2018 от 10.10.2018, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2018, исковые требования удовлетворены, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖЭУ-4", г.Новосибирск, (ОГРН <***>) обязали передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Комфорт- сервис", г. Новосибирск, (ОГРН <***>) по акту приёма - передачи в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, следующую техническую документацию для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>:

- документы технического учета жилищного фонда (технический паспорт здания (строения);

- проектную документацию и исполнительные чертежи на дом;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по текущему ремонту общего имущества в 2015/2017 годах;

- документы (акты выполненных работ), соглашения о предоставлении субсидий на проведение срочного капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в 2008-2017 годах;

- акты технических осмотров, разрешений на допуск, экспертные заключения на испытание, проверки состояния (испытания) инженерных

коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, в т.ч. огнезащитная обработка чердачного помещения, ограждающих несущих и ненесущих конструкций и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2014-2017 год;

- кадастровый план (копия), (карта) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- инженерно-топографический план;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло/электроснабжения;

- сметы, соглашения, акты выполненных работ, описи работ на текущий и капитальный ремонт за 2008-2017 год ;

- акты технических осмотров (2017 год);

- протоколы измерения сопротивления электросетей и вентиляции в 2017 году;

- разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации по состоянию на 2017 год;

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения (в т.ч. акт разграничения балансовой принадлежности электрической и эксплуатационной ответственности сторон (акт разграничения), схема разграничения, характеристика объекта потребителя. Однолинейная схема электроснабжения жилого дома (договор на выполнение работ по испытанию электрооборудования по адресу ул.Нарымская, д.9), акты допуска приборов учета в эксплуатацию и технической поверке средств измерений и схем их подключения в электроустановках напряжением до 1000 В., холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями по состоянию на 2016 -2017 года;

- выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка - 25.01.2006);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки за 2017 год по настоящее время согласно описи тех. документации по узлам коммерческого учета в т.ч. оригиналы рабочих проектов узла учета тепловой энергии (отопление и горячее водоснабжение);

- паспорта на приборы учета, паспорта на инженерное, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование;

- иные документы (в т.ч. поквартирные карточки жильцов; карточки регистрации жильцов; архивные формы № 9,10, 16; поквартирные архивные карточки, домовые книги по адресу: <...> список собственников МКД);

- ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

В соответствии с частью 1 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае неясности решения арбитражный суд, принявший это решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации вправе разъяснить решение без изменения его содержания.

По смыслу указанной статьи разъяснение заключается в более полном и ясном изложении тех частей судебного акта, уяснение которых вызывает трудности. При этом суд не вправе изменить его содержание и не может касаться тех вопросов, которые не были отражены в судебном решении.

Как следует из толкования вышеприведенной нормы, изложенном в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 108-О, путем разъяснения решения создаются необходимые условия для его правильного понимания и исполнения, а также устранения тех или иных недостатков.

Решение Арбитражного суда Новосибирской области по делу

А45-18827/2018 от 10.10.2018, оставлено без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2018, следовательно, вступило в законную силу.

При рассмотрении дела по существу ответчик не указывал на то, что часть документов у него отсутствует, несмотря на это, суд полагает необходимым отметить следующее.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, определен в пунктах 24 и 26 Правил № 491.

Исчерпывающий перечень документов, связанных с управлением многоквартирным домом, нормами действующего законодательства не установлен.

При этом отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче вновь избранной управляющей компании. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, судом установлено, что решение Арбитражного суда Новосибирской области от 10.10.2018 по делу № А45-18827/2018 изложено полно и не содержит каких-либо неясностей или противоречий.

При изложенных обстоятельствах, в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖЭУ-4" о разъяснении судебного акта следует отказать.

Руководствуясь статьями 179, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖЭУ-4" о разъяснении решения арбитражного суда от 10.10.2018 по делу № А45-18827/2018, отказать.

Определение арбитражного суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Судья Ю.Н. Голубева

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного
департамента

Дата 04.02.2019 2:45:10

Кому выдана Голубева Юлия Николаевна