Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Кодиловой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савиновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего ФИО1 о разрешении разногласий в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника - общества с ограниченной ответственностью «Континент»,

третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Линия-С», при участии представителей:

конкурсного управляющего – ФИО1 (паспорт),

конкурсного кредитора (ФИО2) – ФИО3 (паспорт, доверенность от 10.03.2022 № 54 АА 4309373), ФИО4 (паспорт, доверенность от 03.08.2022 № 54 АА 4482829),

третьего лица – ФИО5 (паспорт, доверенность от 08.08.2022 № 08/2022),

установил:

решением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.04.2015 должник общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Континент» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён ФИО1.

[A1] 2. Утвердить начальную цену продажи имущества ООО «Континент» - нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:101450:595, общей площадью 386,4 кв.м, расположенное на 11 этаже здания по адресу: город Новосибирск, улица Красный проспект, дом 17 в размере 38 250 000 руб.

В судебном заседании 11.08.2022 представителем ООО «Линия-С» заявлено ходатайство о привлечении ООО «Линия-С» к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Судом на основании статьи 51 АПК РФ к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Линия-С».

В судебном заседании 18.08.2022 судом на основании статьи 49 АПК РФ принято заявленное конкурсным управляющим уточнение требований, в части внесения следующих уточнений в представленное Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Континент»:

Пункт 3.5.4 Положения изложить в следующей редакции: «К заявке на участие в открытых торгах должны быть приложены документы в соответствии со ст. 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в том числе: - выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для

[A2] индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

- документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной подписью заявителя».

В судебном заседании 18.08.2022 судом на основании статьи 49 АПК РФ также принято заявленное конкурсным управляющим уточнение требований в части увеличения размера начальной цены продажи имущества ООО «Континент» - нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:595, общей площадью 386,4 кв.м., расположенного на 11 этаже здания по адресу: <...>, до суммы 38 390 000 руб.

Судебное заседание по рассмотрению заявления отложено на 13.09.2022. В судебном заседании объявлен перерыв до 20.09.2022.

В судебном заседании конкурсный управляющий требования поддержал.

Представители конкурсного кредитора ФИО2 против удовлетворения требований конкурсного управляющего возражают.

До судебного заседания от представителя конкурсного кредитора ФИО2 поступил отзыв на заявление и дополнительные пояснения, в которых кредитор указывает на несоответствие положения требованиям закона, поскольку положение не содержит ряд обязательных сведений.

Так, по мнению кредитора, в нарушение положений пп. 3 п. 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве, которое предписывает обязательное включение в Положение о торгах сведений о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, в положении не содержится информации об электронной торговой площадке, на которой будут производиться торги по реализации имущества должника. Электронная торговая площадка представляет собой сайт в сети Интернет, где размещается информация о продаже имущества должника при проведении торгов в электронной форме, в связи с чем должна подлежать включения в утверждаемое положение.

[A3] Также, в нарушение вышеуказанных пунктов закона, в п. 3.3.2. Положения отсутствуют реквизиты специального расчетного счета для внесения задатка.

Кроме того, пункт 3.5.4. спорного Положения не содержит список документов, которые должны прилагаться к заявке в порядке, предусмотренном п. 10 ст.110 Закона о банкротстве.

В пункте 3.3.3 Положения не закреплена обязанность организатора торгов по ознакомлению потенциальных покупателей с имуществом, выставляемым на торги.

Кроме того, в Положении не имеется указаний на местный орган печати, в котором целесообразно также опубликовать информацию о предстоящих торгах, что позволит донести информацию о проводимых торгах до большего количества потенциальных покупателей.

Также Положение о порядке продажи имущества должника содержит в себе неоправданно быстрое снижение цены продажи посредством публичного предложения (каждые 7 дней), а также достаточно высокую величину снижения начальной цены продажи - 10 % (п. 4.2.1 Положения).

Представленная в отчете минимальная цена продажи - в размере минус 90 % от первоначальной цены, по мнению конкурсного кредитора, не отвечает критериям разумности и целям продажи с учетом нынешней ситуации на рынке, когда необходимо больше времени для ознакомления потенциальных покупателей о лоте и об имуществе. Наличие в положении условий, устанавливающих порог отсечения в размере 90% от начальной продажной цены при реализации на публичных торгах, является нецелесообразным, так как реальная стоимость имущества, за которую оно будет впоследствии реализовано, определяется условиями рынка, решающим фактором в данном вопросе является спрос.

Кроме того, по мнению конкурсного кредитора ФИО2, цена продажи имущества, предлагаемая конкурсным управляющим, является заниженной, не соответствующей рыночной стоимости, что не может отвечать интересам кредиторов, которые впоследствии будут лишены возможности получить наибольшее удовлетворение своих требований за счет средств от продажи.

В дополнении к отзыву ФИО2, направленном через систему «Мой Арбитр» 20.06.2022, предлагается изложить пункт 4.2.1. в следующей редакции:

«4.2.1. В сообщении о продаже имущества должника помимо сведений, предусмотренных пунктом 3.1.6 Положения, должны содержаться следующие сведения:

Величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого снижается цена продажи:

[A4] - первые 3 (три) недели (21 календарный день) с даты публикации цена продажи имущества должника посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах;

- по истечении 21 календарного дня с даты публикации, цена продажи устанавливается в размере 5 % от начальной цены продажи публичного предложения;

- по истечении 42 календарных дней с даты публикации, цена продажи устанавливается в размере 10 % от начальной цены продажи публичного предложения;

- по истечении 63 календарных дней с даты публикации, цена продажи устанавливается в размере 15 % от начальной цены продажи публичного предложения;

- по истечении 84 календарных дней с даты публикации, цена продажи устанавливается в размере 20 % от начальной цены продажи публичного предложения;

- по истечении 105 календарных дней с даты публикации, цена продажи устанавливается в размере 25 % от начальной цены продажи публичного предложения;

- по истечении 126 календарных дней с даты публикации, цена продажи устанавливается в размере 30 % от начальной цены продажи публичного предложения.

 Минимальная цена, за которую может быть продано имущество на торгах посредством публичного предложения, составляет минус 30 % (тридцать) от начальной цены на торгах посредством публичного предложения».

До судебного заседания от конкурсного кредитора ФИО2 и третьего лица – ООО «Линия-С» в суд поступили ходатайства о назначении судебной экспертизы в целях определения рыночной стоимости имущества должника - нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:595.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения заявленного требования.

Как следует из материалов дела, 21.02.2022 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение № 8256550 с указанием следующего:

«Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.04.2015 г. (резолютивная часть объявлена 06.04.2015 г.) по делу № А45-18880/2014 ООО "Континент" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 630099, <...>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес для направления корреспонденции конкурсному управляющему: 630089, Новосибирская

[A5] область, г. Новосибирск, а/я 474) – член МСО ПАУ (ОГРН 1037705027249, ИНН 7705494552, адрес: 109240, г. Москва, Котельническая наб., д.17).

В адрес конкурсного управляющего ООО «Континент» 14 февраля 2022г. поступило требование конкурсного кредитора ФИО2 о проведении собрания кредиторов со следующей повесткой дня:

Согласно п. 3 ст. 14 Закона о банкротстве собрание кредиторов по требованию комитета кредиторов, конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов проводится арбитражным управляющим не позднее чем в течение трех недель с даты получения арбитражным управляющим требования комитета кредиторов, конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов о проведении собрания кредиторов.

В соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ уведомляю Вас о том, что собрание кредиторов ООО "Континент" состоится «9» марта 2022 года в 10 часов 00 минут по местному времени по адресу: 630049, Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, Красный <...>/2.

Порядок регистрации участников собрания кредиторов:
— начало регистрации: 9 марта 2022 г. 09 часов 30 минут по местному времени;
— окончание регистрации: 9 марта 2022 г. 10 часов 00 минут по местному времени.

В целях реализации своих обязанностей, в рамках проведения процедуры конкурсного производства, в отношении ООО «Континент» и сокращения расходов, связанных с организацией, созывом и проведением собрания кредиторов, конкурсным управляющим принято решение о созыве собрания кредиторов ООО «Континент»» со следующей повесткой дня:

Повестка дня собрания кредиторов:
Вопросы согласно требования ФИО2, полученного 14.02.2022г.:

[A6] Вопросы, предложенные конкурсным управляющим:

По вопросу № 1: Обратиться в арбитражный суд с ходатайством об отстранении конкурсного управляющего.

По вопросу № 2: Выбрать ФИО6, ИНН <***>, Ассоциация МСРО "Содействие", в качестве конкурсного управляющего ООО "Континент".

По вопросу № 3: Не утверждать порядок продажи имущества ООО "Континент". По вопросу № 4: Против утверждения начальной продажной цены.

Сообщение о результатах проведения собрания опубликовано на сайте ЕФРСБ 09.03.2022 (сообщение № 8356302).

В то же время, как установлено судом, ООО «Континент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) является правообладателем объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:595, общей площадью 386,4 кв.м, расположенного на 11 этаже здания по адресу: <...>, расположенное на 11 этаже. Право собственности зарегистрировано за ООО «Континент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 24.06.2022, номер записи о государственной регистрации – 54:35:101450:595-54/163/2022-9.

Привлеченной оценочной компанией – ООО «Сибирский Центр Оценки», проведена оценка рыночной стоимости объекта - Нежилого помещение. Расположено по адресу: <...>, этаж 11. Кадастровый номер: 54:35:101450:595, Площадь: 386,4 кв.м. Составлен Отчет № 8745 от 03.08.2022, размещен в ЕФРСБ. Согласно отчета об оценке, рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>,

[A7] этаж 11, кадастровый номер: 54:35:101450:595, площадь: 386,4 кв.м. составляет

С учетом указанного, конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением о разрешении разногласий между конкурсным управляющим и собранием кредиторов по вопросу об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Континент» и начальной цены продажи имущества ООО «Континент» - нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:595, общей площадью 386,4 кв.м, расположенного на 11 этаже здания по адресу: <...>.

К заявлению о разрешении разногласий конкурсным управляющим приложен проект положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Континент» от 21.02.2022.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 32 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Продажа имущества должника осуществляется конкурсным управляющим в порядке и на условиях, которые установлены статьей 139 Закона о банкротстве.

В соответствии с абзацем первым пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с названным Законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника.

Согласно пункту 6 статьи 110 Закона о банкротстве начальная цена продажи предприятия определяется решением собрания кредиторов или комитета кредиторов с учетом рыночной стоимости имущества должника, определенной в соответствии с отчетом оценщика, в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Законом.

Заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты

[A8] получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Законом. По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение (пункт 1 статьи 60 Закона о банкротстве).

В рассматриваемом случае, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий, возникших между ним и собранием кредиторов до проведения им инвентаризации имущества должника и его оценки.

Указанные обстоятельства были предметом рассмотрения жалобы ФИО2 на действия конкурсного управляющего, в рамках рассмотрения которой суд признал, что указанные действия конкурсного управляющего по составлении и представлении для утверждения собранию кредиторов положения о порядке продажи имущества должника и по определению начальной цены продажи имущества должника (нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:595) без соблюдения установленной процедуры, а именно, до поступления имущества в конкурсную массу, его инвентаризации и оценки не соответствуют положениям Закона о банкротстве, критерию разумности и могут привести к нарушению прав кредиторов на максимальное удовлетворение требований за счет имущества должника.

Определением от 29.05.2022, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2022, жалоба ФИО2 на действия конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Континент» ФИО1 удовлетворена частично.

Однако, по состоянию на дату судебного заседания по рассмотрению заявления о разрешении разногласий, инвентаризация имущества конкурсным управляющим проведена (сведения о результатах инвентаризации имущества должника размещены на сайте ЕФРСБ 11.07.2021, сообщение № 9188423), также проведена оценка указанного имущества, на сайте ЕФРСБ размещен Отчет оценщика об оценке имущества должника (сообщение № 9364113 от 05.08.2022).

Поскольку, исходя из пояснений кредитора ФИО2, являющегося мажоритарным кредитором в деле о банкротстве ООО «Континент» (53,111 % голосов от числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, требования которых включены в реестр требований кредиторов), он поддерживает свои возражения относительно утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Континент» в редакции, предложенной конкурсным управляющим и начальной цены продажи имущества ООО «Континент», суд приходит к выводу о целесообразности рассмотреть указанные разногласия по существу.

[A9] Рассмотрев по существу возражения конкурсного кредитора Седова В.Г., суд признает их несостоятельными по следующим основаниям.

Так, довод кредитора о том, что Положение о торгах не содержит сведений о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника опровергается материалами дела, поскольку в п. 3.1.5. представленного конкурсным управляющим положения указано, что информационное сообщение о торгах должно быть опубликовано в газете «Коммерсантъ» и на сайте ЕФРСБ http://bankrot.fedresurs.ru/ не менее чем за 30 дней до даты проведения аукциона.

С доводами конкурсного кредитора о том, что в Положении не содержится информации об электронной торговой площадке, на которой будут производиться торги по реализации имущества должника; отсутствуют реквизиты специального расчетного счета для внесения задатка; отсутствует список документов, которые должны прилагаться к заявке в порядке, предусмотренном п. 10 ст.110 Закона о банкротстве согласился сам конкурсный управляющий, в связи с чем, направил в суд ходатайство о принятии уточнений к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Континент». Указанное уточнение принято судом в судебном заседании 18.08.2022.

После принято судом уточнения, конкурсный кредитор дополнительных возражений по данным пунктам не привел.

Довод кредитора о том, что в Положении не имеется указаний на местный орган печати, в котором целесообразно также опубликовать информацию о предстоящих торгах, что позволит донести информацию о проводимых торгах до большего количества потенциальных покупателей, судом отклоняется, поскольку данное требование Законом о банкротстве не предусмотрено.

Как указывает в своих возражениях кредитор, в пункте 3.3.3 Положения не закреплена обязанность организатора торгов по ознакомлению потенциальных покупателей с имуществом, выставляемым на торги.

В соответствии с п. 1.1 ст. 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника, включающие в себя сведения: подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в соответствии с пунктом 10 статьи 110 настоящего Федерального закона; о средствах

[A10] массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения; о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов.

В соответствии с п. 10 ст. 110 Закона о банкротстве в сообщении о продаже предприятия должны содержаться: сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием; сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия; требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги; условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса; порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений. В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием открытой формы представления предложений о цене предприятия время окончания представления предложений не указывается); порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток; начальная цена продажи предприятия; величина повышения начальной цены продажи предприятия ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене предприятия; порядок и критерии выявления победителя торгов; дата, время и место подведения результатов торгов; порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

Вопреки доводам кредитора само по себе не указание вышеизложенной информации в Положении не является основанием для признания утвержденного Положения не соответствующим требованиям статей 110, 139 Закона о банкротстве. Изложенная кредитором информация подлежит обязательному опубликованию в сети "Интернет" при проведении процедуры торгов.

В целом представленное конкурсным управляющим Положение о продаже имущества содержит все существенные условия проведения торгов.

В части доводов кредитора о том, что Положение о порядке продажи имущества должника содержит в себе неоправданно быстрое снижение цены продажи посредством публичного предложения (каждые 7 дней), а также достаточно высокую величину снижения начальной цены продажи - 10 % (п. 4.2.1 Положения), а представленная в отчете минимальная цена продажи - в размере минус 90 % от первоначальной цены не отвечает

[A11] критериям разумности и целям продажи с учетом нынешней ситуации на рынке, суд полагает необходимым указать следующее.

Порядок продажи имущества должника посредством публичного предложения определен положениями пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Согласно правовому подходу, изложенному в определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.06.2016 N 308-ЭС-14-9028, существо данной процедуры заключается в пошаговом (поэтапном) снижении начальной цены до тех пор, пока какое-либо лицо не выразит желания приобрести имущество и не представит организатору торгов надлежаще оформленную заявку, в которой указана цена приобретения, равная цене, соответствующего этапа публичного предложения либо превышающая ее.

Продажа имущества посредством публичного предложения является формой торгов, которые проводятся в условиях уже сформировавшегося низкого потребительского спроса на предмет продажи (первые и повторные торги по продаже имущества признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием претендентов) и в пределах ограниченного срока реализации имущества.

Закон о банкротстве не предусматривает обязательность установления минимальной цены реализации (цены отсечения) имущества должника путем публичного предложения; при определении этого показателя необходимо исходить из принципов целесообразности и разумности. Цель продажи имущества должника путем публичного предложения состоит в реализации имущества путем систематического снижения цены. При этом продажа посредством публичного предложения обеспечивает реализацию имущества должника по цене, соответствующей спросу.

Разрешая возникшие между сторонами разногласия, суд исходит из того, что предложенный конкурсным управляющим порядок продажи имущества должника, предусматривающий поэтапное непрерывное проведение торговой процедуры до цены отсечения, в размере минус 90 (девяносто) % от начальной цены на торгах посредством публичного предложения, вместо предложенных кредитором 30% от начальной цены на торгах посредством публичного предложения, в ситуации признания несостоявшимися

[A12] первых и повторных торгов, и снижения покупательского спроса является наиболее оптимальным и отвечающим интересам должника и его кредиторов, позволяющим обеспечить равномерное снижение цены продажи имущества и привлечь максимальное количество потенциальных покупателей, снизить риск необоснованного затягивания сроков реализации имущества и увеличения расходов в деле о банкротстве.

Вопреки доводам кредитора, само по себе увеличение периода экспозиции имущества должника на торгах (этапов торговой процедуры) не является фактором, способствующим повышению спроса на имущество и появлению большего круга покупателей, заинтересованных в его приобретении. Проведение двух предыдущих этапов торгов в течение длительного времени является достаточным информационным поводом для принятия всеми заинтересованными лицами участия в торгах.

С учетом указанного, суд также соглашается с доводами конкурсного управляющего о нецелесообразности увеличения срока, по истечении которого снижается цена продажи на каждом этапе до 21 календарного дня.

Установление цены снижения в размере десяти процентов соответствует принципам разумности и позволит обеспечить соблюдение баланса интересов конкурсных кредиторов и должника.

Закон о банкротстве не содержит ограничения снижения цены продажи имущества должника при отсутствии доказательств наличия иных покупателей, готовых приобрести имущество по более высокой цене

Факт установления высокой цены отсечения не свидетельствует о создании наиболее благоприятных условий для достижения целей конкурсного производства, поскольку фактическая стоимость реализации имущества определится соотношением спроса и предложения, а не фиксированием ее предельного размера.

Предлагаемый конкурсным управляющим порядок продажи имущества должника не нарушит права лиц, участвующих в деле, так как при наличии потенциального покупателя, готового приобрести имущество по более высокой цене, он имеет возможность сделать это, подав заявку на соответствующем шаге снижения цены.

При таких обстоятельствах, приняв во внимание цели процедуры банкротства, недопустимость ее затягивания и увеличения судебных расходов на ее проведение, суд полагает, что предложенный конкурсным управляющим порядок продажи имущества должника в части, касающейся величины снижения начальной цены продажи имущества и срока, по истечении которого последовательно снижается начальная цена, минимальной цены продажи (цены отсечения), является наиболее оптимальным и соответствующим принципам разумности, позволит обеспечить соблюдение баланса интересов всех

[A13] кредиторов должника; убедительных доказательств того, что предложенные конкурсным управляющим условия продажи имущества, в частности, в части цены отсечения способны негативно повлиять на возможность получения максимальной прибыли от продажи спорного имущества кредитором не представлено, равно как и доказательств целесообразности установления цены отсечения в размере 30% от начальной цены на торгах посредством публичного предложения.

В части утверждения начальную цену продажи имущества ООО «Континент», судом установлено следующее.

Привлеченной конкурсным управляющим оценочной компанией – ООО «Сибирский Центр Оценки» проведена оценка рыночной стоимости объекта - Нежилое помещение. Расположено по адресу: <...>, этаж 11. Кадастровый номер: 54:35:101450:595, Площадь: 386,4 кв.м. Составлен Отчет № 8745 от 03.08.2022, размещен в ЕФРСБ.

Согласно отчета об оценке, рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, этаж 11, кадастровый номер: 54:35:101450:595, площадь: 386,4 кв.м составляет

Возражая против проведенной привлеченной конкурсным управляющим оценочной компанией – ООО «Сибирский Центр Оценки», оценки ООО «Линия-С» предоставило в материалы дела отчет об оценке объекта оценки № 22/032 «Об определении рыночной стоимости имущества» от 12.09.2022, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:595 составляет 32 377 000 руб.

В целях определения достоверной стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:595, представитель третьего лица полагает необходимым назначение судебной оценочной экспертизы для определения рыночной стоимости имущества должника - нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:595.

Конкурсным кредитором ФИО2 также заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью рыночной стоимости имущества должника - нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:595.

При этом, в качестве оснований для назначения по делу судебной экспертизы кредитор приводит довод о том, что привлеченные конкурсным управляющим и ООО «Линия-С» оценщики не предупреждены об уголовной ответственности, а кроме того, указывает на недоверие к действиям конкурсного управляющего. При этом, на наличие каких-либо конкретных существенных недостатков представленных в материалы дела отчетов об оценке кредитор не указывает.

[A14] Рассмотрев ходатайства о назначении экспертизы, суд не усматривает оснований их удовлетворения на основании следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу и оценивается наряду с другими доказательствами. Таким образом, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, а следовательно, требование одной из сторон о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности; каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами; никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Учитывая, что назначение экспертизы является правом суда и то, что в рассматриваемом случае суд не усмотрел круг вопросов, для установления которых требуются специальные познания, приняв во внимание, что наличие в материалах дела не опровергнутых отчетов, устанавливающего рыночную стоимость имущества должника, кредитор иного отчета, содержащего информацию о другой рыночной стоимости, не представил, суд не усматривает оснований для назначения оценочной экспертизы (статья 82 АПК РФ).

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что по своей сути отчет оценщика носит рекомендательный характер (является субъективным суждением о возможной цене продажи объекта недвижимости на открытом рынке), действительная (реальная) стоимость имущества может быть установлена только в ходе проведения торгов. Цена продажи имущества при продаже посредством открытых торгов определяется только исходя из спроса на имущество и его ликвидности.

Кроме того, учитывая, что в случае использования открытой формы представления предложений о цене торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, равную величине "шага аукциона", проведение торгов по продаже имущества

[A15] должника посредством аукциона с открытой формой подачи предложения о цене позволит реализовать имущество в соответствии с его реальной рыночной стоимостью по наиболее высокой цене, предложенной покупателем.

При указанных обстоятельства, с учетом наличия в материалах дела нескольких отчетов об оценке, доказательств наличия недостатков которых в материалы дела не представлено, суд соглашает с доводами конкурсного управляющего о необходимости утверждения начальной цены продажи имущества должника исходя из наибольшей стоимости, определенной оценщиками в представленных в материалы дела отчетах - в размере 38 390 000 руб., что, по убеждению суда, является наиболее целесообразным и направленным на обеспечение прав и законных интересов лиц, участвующих в деле о банкротстве.

В связи с отказом в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы, конкурсному кредитору ФИО2 с депозитного счета Арбитражного суда Новосибирской области подлежал возврату денежные средства в размере 30 000 руб., оплаченные в соответствии с чек-ордерами от 13.09.2022 и от 15.09.2022.

Руководствуясь статьей 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л :

разрешить разногласия, возникшие между конкурсным управляющего общества с ограниченной ответственностью «Континент» и собранием кредиторов по вопросу порядка реализации имущества общества с ограниченной ответственностью «Континент».

Утвердить положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника – общества с ограниченной ответственностью «Континент», а именно, нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:595, общей площадью 386,4 кв.м, расположенного на 11 этаже здания по адресу: <...> в редакции, предложенной конкурсным управляющим, с учетом следующих уточнений:

- Пункт 3.3.2 Положения изложить в следующей редакции: «В целях участия в торгах, участнику торгов предоставляется возможность осуществлять перевод денежных средств в качестве задатка за участие в торгах с собственного лицевого счета, предоставленного ему оператором после прохождения участником торгов процедуры регистрации. Задаток вносится на расчетный счет оператора электронной площадки: ООО «МЭТС», юр. адрес: 302030, <...> д 11, помещение 4; ИНН

[A16] 5751039346; КПП 575101001; ОГРН 1105742000858; р/счет 40702810900047305402; Банк: Ф-л Банка ГПБ (АО) "Среднерусский", г. Тула, 300026, г. Тула, пр-т. Ленина, 106, ОГРН 1027700167110, к/счет 30101810700000000716, БИК 047003716, ИНН 7744001497, КПП 710402001. Назначение платежа: "Задаток для участия в торгах (пополнение лицевого счета) (ID _), НДС не облагается", где после ID указывается номер лицевого счета участника на площадке. При этом все денежные средства, вносимые участником торгов на лицевой счет, являются пополнением баланса лицевого счета для последующей оплаты задатков за участие в торгах. Обязанность по возврату задатков возлагается на оператора электронной площадки»;

- Пункт 3.4.1 Положения изложить в следующей редакции: «Для проведения открытых торгов организатор торгов заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки, аккредитованной при Ассоциации «Межрегиональной саморегулируемой организации профессиональных арбитражных управляющих» (МСО ПАУ)» - ООО «МЭТС» (полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «МЭТС», адрес: 302030, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, сайт https://m- ets.ru/)»;

- Пункт 3.5.4 Положения изложить в следующей редакции: «К заявке на участие в открытых торгах должны быть приложены документы в соответствии со ст. 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в том числе:

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

Установить начальную цену продажи имущества должника в размере 38 390 000 руб.

[A17] Возвратить Седову Владимиру Григорьевичу с депозитного счета Арбитражного

суда Новосибирской области денежные средства в размере 30 000 руб., оплаченные в

соответствии с чек-ордерами от 13.09.2022 и от 15.09.2022.

Определение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в

течение десяти дней с момента его принятия.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.Г. Кодилова

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство
Дата 24.12.2021 5:29:35

Кому выдана Кодилова Анастасия Геннадьевна