Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Бродской М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чукаевой И.П., рассмотрев в судебном заседании материалы дела о признании несостоятельным (банкротом) отсутствующего должника – общества с ограниченной ответственностью Фирма «КС-Росс» (ИНН <***>; ОГРН <***>; юридический адрес: 630006 г. Новосибирск, проспект Димитрова, 7 – 609),

при участии в судебном заседании представителей: конкурсный управляющий - ФИО1, паспорт, лично; от ООО «Гемма-2000» - ФИО2, доверенность от 20.03.14, паспорт, от кредитора ФИО3 – ФИО4, доверенность от 05.06.2014, паспорт; от Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области – ФИО5, доверенность от 03.09.2013, удостоверение; конкурсный кредитор – ФИО6, паспорт, лично,

установил:

Решением арбитражного суда от 21.01.2014 отсутствующий должник – общества с ограниченной ответственностью Фирма «КС-Росс» (ИНН <***>; ОГРН <***>; юридический адрес: 630006 г. Новосибирск, проспект Димитрова, 7 – 609) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него конкурсного производства опубликовано 01.02.2014 в газете «Коммерсантъ».

Судебное заседание по рассмотрению отчёта конкурсного управляющего назначено на 09.07.2014.

В рамках рассмотрения настоящего дела поступили заявления граждан о включении их в реестр передачи жилых помещений к должнику как к застройщику, в том числе по квартире № 18 ФИО7, а по квартире № 118 ФИО3, которые представили прошедшие государственную регистрацию договора на квартиры, заключенные с должником.

В связи с этим судом по собственной инициативе было назначено заседание по вопросу введения седьмого параграфа для признания должника застройщиком.

В заседании с участием, в том числе представителя Министерства ЖКХ новосибирской области, ЖСК «Автогенная 69» и конкурсного управляющего и кредиторов суду было заявлено о нецелесообразности присвоения должнику статуса застройщика в связи с тем, что дом строит не он, а ЖСК «Автогенная 69», который вошли 120 из 140 квартир, земля под завершение строительства жилого многоквартирного дома также находится у него на праве субаренды на 2 года (зарегистрирована в установленном порядке) и ЖСК получено разрешение на строительство.

Суд, рассмотрев в судебном заседании материалы по настоящему делу, а также принимая во внимание социальную значимость объекта строительства – многоквартирный жилой дом, признал преждевременным введение в отношении должника по настоящему делу параграф 7 главы XI Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), исходил при этом из следующего:

Рассмотрение данного вопроса было назначено на эту дату в связи с тем, что следующими заседаниями были назначены требования ФИО7 и ФИО3 о включении их в реестр передачи жилых помещений к должнику как к застройщику. Однако от них поступили заявления соответственно об отложении рассмотрения данного вопроса и о приостановлении его рассмотрения до вступления в законную силу судебного акта по иску ФИО3 в Октябрьский районный суд о признании права собственности на незавершенный строительством объект – квартиру 18 в строящемся доме.

Таким образом, на сегодняшний день придание статуса застройщика должнику является преждевременным.

При этом судом признано, что порядок, предусмотренный ст. 201.2 Закона о банкротстве для придания должнику статуса застройщика соблюден, к участию в деле привлечен уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Вопрос о целесообразности введения параграфа седьмого поставлен в зависимость от наличия требований к должнику о включении в реестр передачи жилых помещений, основанных на:

1) заключении договора участия в долевом строительстве;

2) заключении договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключении предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключении договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесении денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключении договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдаче векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (ст. 201.1 Закона о банкротстве).
В связи с этим суд признает, что в случае, когда в рамках настоящего дела будет рассмотрено по существу заявление о включении в реестр передачи жилых помещений, при условии представления предусмотренных Законом доказательств возникнет необходимость придания должнику статуса застройщика.

Руководствуясь статьями 201.1, 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Признание должника – общество с ограниченной ответственностью Фирма «КС-Росс» (ИНН <***>; ОГРН <***>; юридический адрес: 630006 г. Новосибирск, проспект Димитрова, 7 – 609) застройщиком и применение при его банкротстве правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» является преждевременным.

2. Применить параграф 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» при рассмотрении и признании судом, обоснованным требования кредитора о передаче жилых помещений, либо денежных требований в отношении квартир.

3. Настоящее определение направить конкурсному управляющему, уполномоченному органу, Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области.

4. Определение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционной суд (г. Томск) не позднее 14 дней со дня его принятия.

Судья М.В. Бродская