Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление участника строительства ФИО1 о разрешении разногласий, в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Авангардстрой» (630099, <...>, ИНН <***>),

третьи лица: ООО «СК «Респект», ООО «ИнвестКом»,

при участии в судебном заседании заявителя – ФИО1 (лично, паспорт),

установил:

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 25.09.2018 в отношении должника введена процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 18.12.2018 ФИО2 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Авангардстрой», новым конкурсным управляющим ООО «Авангардстрой» утвержден ФИО3, член Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления».
06.04.2020 (согласно штемпелю на почтовом конверте) участник строительства ООО «Авангардстрой» ФИО1 направила в Арбитражный суд Новосибирской области заявление о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений – квартиры-студии №89(стр.), общей площадью 30,11 м2, расположенной на 8-ом этаже в строящемся многоквартирном доме №1 в <...> (стр.).

В обоснование заявленных требований участник строительства указала на то, что конкурсный управляющий отказал ей во включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, указав на отсутствие у нее первичных документов (платежные поручения, чеки, квитанции), подтверждающих уплату средств материнского капитала по ДДУ.

ФИО1 в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в заявлении.

К участию в дело привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ООО «Страховая компания «Респект», ООО «ИнвестКом».

Конкурсный управляющий и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

18.04.2016 между застройщиком ООО «Авангардстрой» и участником строительства ООО «ИнвестКом» заключен договор участия в долевом строительстве 3Г1 (ИК). Объектом долевого строительства являлись жилые помещения (квартиры) в количестве 22, общей строительной площадью 871,56 кв.м. с характеристиками, указанными в Приложении № 1, в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051945:0001. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 11.05.2016, в том числе в отношении объекта долевого строительства –квартиры-студии №49, стоимостью 1 310 000 рублей, общей площадью 32,79 кв.м., расположенной на 5-ом этаже в строящемся многоквартирном доме №1 в <...> (стр.).

28.09.2016 ООО «ИнвестКом» с согласия застройщика ООО «Авангардстрой» заключил с ФИО1 соглашение №14/89-ЗГ1 о передаче ей прав и обязанностей по договору ДДУ на квартиру №89. За уступаемые по соглашению правомочия ФИО1 уплачивает ООО «ИнвестКом» денежные средства в сумме 1 040 000 рублей.

Сумма в размере 586 974 рубля оплачивается ФИО1 путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «ИнвестКом», в кассу ООО «ИнвестКом», либо в иной согласованной сторонами форме. Оставшаяся сумма оплачивается за счет средств материнского капитала, подлежащего выплате на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-6 №0804043, выданного на основании решения (Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации (Государственное Учреждение) в Кировском районе города Новосибирска) от 15.01.2014 №41 в сумме 453 026 рублей, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации Соглашения (п.4.1, 4.2 соглашения от 28.09.2016).

ФИО1 оплатила ООО «ИнвестКом» денежные средства в размере 1 040 000 рублей, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией к ПКО №147 от 28.09.2016 на сумму 586 974 рубля, выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 28.09.2016 №6945/5-1110-23.

Поскольку в отношении должника введена процедура конкурсного производства, участник строительства обратился с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений к конкурсному управляющему.

Уведомлением от 16.12.2019 конкурсный управляющий отказал участнику строительства во включении в реестр требований о передаче жилых помещений, указав на отсутствие первичных документов (платежные поручения, чеки, квитанции), подтверждающих уплату средств материнского капитала по ДДУ.

Не согласившись с указанным отказом, участник строительства обратился в суд и просил разрешить разногласия, возникшие между ним и конкурсным управляющим.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Проверка обоснованности и установление размера требований кредиторов в конкурсном производстве осуществляется согласно пункту 1 статьи 142 Закона о банкротстве в порядке, установленном статьей 100 Закона.

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

При этом согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 N 305-ЭС15-3229, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

Аналогичные разъяснения даны в Обзоре судебной практики N 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и(или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Согласно подпункту 1 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

Как следует из материалов дела, 28.09.2016 ООО «ИнвестКом» с согласия застройщика ООО «Авангардстрой» заключил с ФИО1 соглашение №14/89-ЗГ1 о передаче ей прав и обязанностей по договору ДДУ на квартиру №89. За уступаемые по соглашению правомочия ФИО1 уплачивает ООО «ИнвестКом» денежные средства в сумме 1 040 000 рублей.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований исходя из следующего.

Должник ООО «Авангардстрой» и ООО «ИнвестКом» являются аффилированными по отношению друг к другу лицами, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ и не оспаривается сторонами спора.

Из пункта 3.2 договора участия в долевом строительстве № 3Г1 (ИК) следует, что оплата по настоящему договору производится участником строительства в срок до 1 квартала 2018 года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, либо в иной согласованной сторонами форме. Участник вправе производить оплату досрочно.

В ходе рассмотрения дела, ни должник, ни его аффилированное лицо - ООО «ИнвестКом», какие-либо платежные документы, подтверждающие факт внесения денежных средств в кассу либо на расчетный счет ООО «Авангардстрой» по договору ДДУ в материалы дела не представили.

Из выписки из ПАО Банк ФК «Открытие» по расчетному счету ООО «ИнвестКом» и выписки из ПАО «Сбербанк России» по расчетному счету ООО «Авангардстрой» не усматривается оплата и поступление денежных средств по договору участия в долевом строительстве от 18.04.2016 № 3Г1 (ИК).

Вместе с тем, указанные организации при заключении соглашений о переуступке прав по договору ДДУ, убедили физических лиц в том, что оплата по договору ДДУ произведена в полном объеме, предоставив им справки об оплате жилых помещений, и указывая в соглашениях о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве на то, что на момент подписания настоящего соглашения, обязательства участника долевого строительства по внесению денежных средств в части конкретной квартиры выполнено в полном объеме. Застройщик к участнику претензий не имеет (пункт 3 соглашения).

Поскольку участником строительства представлены документы, подтверждающие оплату жилого помещения по соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору ДДУ, учитывая действия застройщика и его аффилированного лица по предоставлению участнику строительства информации об оплате жилого помещения, суд считает возможным разрешить разногласия, возникшие между участником строительства и конкурсным управляющим, в пользу участника строительства.

Руководствуясь статьей 60 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 АПК РФ, Арбитражный суд Новосибирской области

определил:

обязать конкурсного управляющего ООО «Авангардстрой» включить в реестр требований о передаче жилых помещений требование участника строительства ФИО1 о передаче однокомнатной квартиры № 89, общей площадью 30,11 кв.м., расположенной на 8-ом этаже в строящемся многоквартирном доме № 1 по ген. плану, в <...> (стр.).

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с момента его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Н.В. Гофман