Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление участника строительства ФИО1 о разрешении разногласий, в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Авангардстрой» (630099, <...>, ИНН <***>),

установил:

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 25.09.2018 в отношении должника введена процедура банкротства - конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 18.05.2020 конкурсным управляющим ООО «Авангардстрой» утвержден ФИО2, член Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления».
24.03.2021 (согласно штемпелю на почтовом конверте) участник строительства ООО «Авангардстрой» ФИО1 направил в Арбитражный суд Новосибирской области заявление о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений – однокомнатной квартиры №25(стр.), общей площадью 41,16 м2, расположенной на 3-ом этаже в строящемся многоквартирном доме №1 в <...> (стр.). Заявление поступило в суд 30.03.2021.

Судебное заседание по рассмотрению заявления назначено на 31.05.2021.

В обоснование заявленных требований участник строительства указал на то, что конкурсный управляющий отказал ему во включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, указав на отсутствие сведений о регистрации ДДУ в Росреестре и отсутствие доказательств платежеспособности участника долевого строительства на дату внесения денежных средств в кассу ООО «Авангардстрой».

Заявитель и конкурсный управляющий, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Конкурсный управляющий отзыв на заявление не представил.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

11.02.2008 между ФИО1 и ООО «Авангардстрой» заключено соглашение о предоставлении займа №050/0011м, во исполнение условий которого ФИО1 предоставил ООО «Авангардстрой» денежные средства в размере 1 188 000 рублей в заем, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №25 от 29.02.2008.

Также, 11.02.2008 между ФИО1 (инвестор) и ООО «Авангардстрой» заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №50-3г (м), в соответствии с условиями которого инвестор и застройщик обязались после получения разрешения Мэрии г.Новосибирска на строительство многоэтажного жилого дома №1, по строительному адресу: <...> заключить в будущем договор участия в долевом строительстве на следующих условиях: инвестор обязуется передать застройщику инвестиционный вклад в счет частичного финансирования строительства многоэтажного жилого дома №1, по строительному адресу: <...> а застройщик обязуется после завершения строительства вышеуказанного жилого дома передать инвестору в собственность однокомнатную квартиру №50 (стр.), строительной площадью 33 кв.м., расположенную на 7 этаже.

В последующем, 26.11.2009 между ООО «Авангардстрой» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №73-3Г3, в соответствии условиями которого, объектом долевого строительства является объект долевого строительства- однокомнатная квартира № 73(стр), общей площадью 37,36кв.м., расположенной на 4-ом этаже в строящемся многоквартирном доме № 3 (по ген. плану) в <...>.

Согласно пункту 2.1 договора цена договора составляет 1 188 000 рублей.

26.11.2009 между ФИО1 и ООО «Авангардстрой» заключено соглашение №ВЗ/73-3г3 о проведении взаимных расчетов, в соответствии с условиями которого ООО «Авангардстрой» обязуется произвести зачет обязательств ФИО1 по оплате по договору участия в долевом строительстве №73-3Г3 от 26.11.2009 в сумме 1 188 000 рублей, в ФИО1 обязуется произвести зачет обязательств ООО «Авангардстрой» по возврату займа по соглашению о предоставлении займа №050/0011м от 11.02.2018 в сумме 1 188 000 рублей.

16.12.2009 ФИО1 и ООО «Авангардстрой» заключили акт №ВЗ/73-3г3, в соответствии с условиями которого зачли сумму взаимных однородных требований, срок которых наступил: ООО «Авангардстрой» погашает задолженность ФИО1 по оплате по договору участия в долевом строительстве №73-3Г3 от 26.11.2009 в сумме 1 188 000 рублей, а ФИО1 погашает задолженность ООО «Авангардстрой» по возврату займа по соглашению о предоставлении займа №050/0011м от 11.02.2008 в сумме 1 188 000 рублей.

В последующем, 15.03.2016 между ООО «Авангардстрой» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №25-3Г1, в соответствии условиями которого, объектом долевого строительства является объект долевого строительства- однокомнатная квартира № 25(стр), общей площадью 41,16кв.м., расположенная на 3-м этаже в строящемся многоквартирном доме № 1 (по ген. плану) в <...>/1стр.

Согласно пункту 3.1 договора цена договора (сумма долевого участия Участника в финансировании строительства объекта) составляет 1 188 000 рублей.

Оплата по настоящему договору производится участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо в иной согласованной сторонами форме (п.3.2 договора).

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в УФРС по Новосибирской области.

03.06.2016 сторонами подписан акт о проведении взаимозачетов, в соответствии с которым требования ФИО1 по ДДУ №25-ЗГ1 от 15.03.2016 зачтены со встречными требованиями ООО «Авангардстрой» по соглашению о расторжении договора долевого участия в долевом строительстве №73-3Г3 от 26.11.2009.

Таким образом, ФИО1 произвел оплату по договору участия в долевом строительстве №25-3г1 от 15.03.2016 в размере 1 188 000 рублей, что подтверждается квитанцией к ПКО №25 от 29.02.2008 на сумму 1 188 000 рублей, соглашением о предоставлении займа №050/0011м от 11.02.2008, заключенным между ФИО1 и ООО «Авангардстрой», соглашением №ВЗ/73-3г3 от 26.11.2009 о проведении взаимных расчетов, актом №ВЗ/73-3г3 зачета взаимных требований от 16.12.2009.

Постановлением СЧ СУ Управления МВД России по г.Новосибирску от 01.10.2020 ФИО1 признан потерпевшим по уголовному делу №11901500001000039.

Поскольку в отношении должника введена процедура конкурсного производства, участник строительства обратился с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений к конкурсному управляющему.

Уведомлением от 10.03.2021 конкурсный управляющий отказал участнику строительства во включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

Не согласившись с указанным отказом, участник строительства обратился в суд и просил разрешить разногласия, возникшие между ним и конкурсным управляющим.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Проверка обоснованности и установление размера требований кредиторов в конкурсном производстве осуществляется согласно пункту 1 статьи 142 Закона о банкротстве в порядке, установленном статьей 100 Закона.

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

При этом согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 N 305-ЭС15-3229, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

Аналогичные разъяснения даны в Обзоре судебной практики N 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и(или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Согласно подпункту 1 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

Как следует из материалов дела, 11.02.2008 между ФИО1 и ООО «Авангардстрой» заключено соглашение о предоставлении займа №050/0011м, во исполнение условий которого ФИО1 предоставил ООО «Авангардстрой» денежные средства в размере 1 188 000 рублей в заем, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №25 от 29.02.2008.

Согласно пункту 2.1 договора цена договора составляет 1 188 000 рублей.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в УФРС по Новосибирской области.

ФИО1 произвел оплату по договору участия в долевом строительстве №25-3г1 от 15.03.2016 в размере 1 188 000 рублей, что подтверждается квитанцией к ПКО №25 от 29.02.2008 на сумму 1 188 000 рублей, соглашением о предоставлении займа №050/0011м от 11.02.2008, заключенным между ФИО1 и ООО «Авангардстрой», соглашением №ВЗ/73-3г3 от 26.11.2009 о проведении взаимных расчетов, актом №ВЗ/73-3г3 зачета взаимных требований от 16.12.2009, заключенных между ФИО1 и ООО «Авангардстрой».

Учитывая изложенное, а также то, что участником строительства представлены документы, подтверждающие оплату жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, суд считает возможным разрешить разногласия, возникшие между участником строительства и конкурсным управляющим, в пользу участника строительства.

Руководствуясь статьей 60 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 АПК РФ, Арбитражный суд Новосибирской области

определил:

обязать конкурсного управляющего ООО «Авангардстрой» включить в реестр требований о передаче жилых помещений требование участника строительства ФИО1 о передаче однокомнатной квартиры № 25 стоимостью 1 188 000 рублей, общей площадью 41,16 кв.м., расположенной на 3-ем этаже в строящемся многоквартирном доме № 1 по ген. плану, в <...> (стр.).

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с момента его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Н.В. Гофман