Гражданский кодекс часть 1

Решения арбитражных судов. Электронное правосудие // .b-popupDocumentBody{ font-size: 12px; font-family: arial,sans-serif; } .b-popupDocumentBody .text{ color: #383c45; padding: 0 20px 20px 20px; } .b-popupDocumentBody .text h1, .b-popupDocumentBody .text h2, .b-popupDocumentBody .text h3, .b-popupDocumentBody .text h4, .b-popupDocumentBody .text h5, .b-popupDocumentBody .text h6 { margin: 10px 0; text-align: center; background: none; color: #383c45; } .b-popupDocumentBody .text p{ margin: 10px 0; } .b-popupDocumentBody .image{ text-align: center; padding: 20px 20px 0 20px; margin-bottom: 40px; } ////

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

630102 г. Новосибирск, ул. Нижегородская, 6

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о продлении срока конкурсного производства

г. Новосибирск дело № А45-20541/2013

14 июня 2017 года

Резолютивная часть определения объявлена 06 июня 2017 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Зюкова В.А., при ведении протокола секретарем Монгуш А.С., рассмотрев в судебном заседании отчет конкурсного управляющего в деле о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества «СИБАКАДЕМСТРОЙ»,

при участии представителей: конкурсного управляющего – ФИО1 (паспорт, доверенность от 17.10.2015); налогового органа – ФИО2 (паспорт, доверенность от 13.03.2017); ООО «Август» - ФИО3 (паспорт, доверенность от 03.02.2017), ФИО4 (директор, паспорт),

установил:

05.08.2014 (дата объявления резолютивной части) решением Арбитражного суда Новосибирской области должник – закрытое акционерное общество (далее – ЗАО) «СИБАКАДЕМСТРОЙ», признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО5.

18.08.2014 в газете «Коммерсантъ» №145 опубликованы сведения о введении в отношении должника конкурсного производства.

В отношении должника применены правила параграфа 7, главы IX Закона о несостоятельности (банкротстве), должник является застройщиком.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего заявил ходатайство о продлении конкурсного производства сроком на шесть месяцев, в связи с тем, что не все мероприятия, направленные на формирование конкурсной массы выполнены, а именно, не окончены мероприятия, связанные с реализацией имущества должника, расчеты с кредиторами не осуществлены, в настоящий момент проводятся мероприятия по взысканию дебиторской задолженности.

Представитель налогового органа, присутствующий в судебном заседании, по существу заявленного ходатайства возражений не заявил, просил продлить срок конкурсного производства на три месяца.

20.12.2016 состоялось заседание комитета кредиторов должника, на котором единогласно было принято решение об обращении в Арбитражный суд Новосибирской области с ходатайством о продлении конкурсного производства сроком на шесть месяцев.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о возможности продления срока конкурсного производства в отношении должника – ЗАО «СИБАКАДЕМСТРОЙ», при этом исходит из следующего.

16.10.2014 реестр требований кредиторов должника закрыт.

Из представленного отчета усматривается, что конкурсным управляющим сформирован реестр требований кредиторов. Общая сумма требований кредиторов составила: 1 331 534 100 рублей 83 копейки, в том числе: первая очередь – 20 000 рублей 00 копеек, вторая очередь – 334 746 рублей 24 копейки, третья очередь -414 300рублей 00 копеек, четвертая очередь – 1 330 765 054 рубля 59 копеек.

Проведена инвентаризация имущества должника. 03.04.2015 г. в ЕФРСБ опубликовано сообщение за № 561405 о результатах инвентаризации имущества должника.

Проведены мероприятия по реализации имущества должника на общую сумму 66 565 720,88 рублей, в том числе:

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 31.03.2015 по делу № А45-20541/2013 суд определил утвердить начальную цену продажи имущества должника, находящегося в залоге у ПАО БАНК «ФК Открытие» в размере 9 779 000 рублей 00 копеек, что по лотам соответственно:

Лот № 1: Квартира общей площадью 37,5 кв. м, расположенная на 4 этаже по адресу: Новосибирская обл., Новосибирский р-н, с/с Барышевский, <...>. Кадастровый номер 54:19:164601:260. Начальная цена лота №1 - 1 960 000,00 руб. НДС не облагается. Лот № 2: Квартира общей площадью 38 кв. м, расположенная на 4 этаже по адресу: Новосибирская обл., Новосибирский р-н, с/с Барышевский, <...>. Кадастровый номер 54:19:164601:290. Начальная цена лота №2 - 1 986 000,00 руб. НДС не облагается. Лот № 3: Квартира общей площадью 32,9 кв. м, расположенная на 4 этаже по адресу: Новосибирская обл., Новосибирский р-н, с/с Барышевский, <...>. Кадастровый номер 54:19:164601: 276. Начальная цена лота №3 -1 724 000,00 руб. НДС не облагается. Лот № 4: Квартира общей площадью 56,6 кв. м, расположенная на 5 этаже по адресу: Новосибирская обл., Новосибирский р-н, с/с Барышевский, <...>. Кадастровый номер 54:19:164601:234. Начальная цена лота №4 - 2 396 000,00 руб. НДС не облагается. Лот № 5: Квартира общей площадью 32,7 кв. м, расположенная на 5 этаже по адресу: Новосибирская обл., Новосибирский р-н, с/с Барышевский, <...>. Кадастровый номер 54:19:164601:271. Начальная цена лота №5 - 1 713 000,00 руб. НДС не облагается.

Конкурсным управляющим опубликованы сообщения о продаже имущества Должника, посредством открытых торгов, находящимся в залоге у ПАО БАНК «ФК Открытие», в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене: в газете «Коммерсантъ» № 69 от 18.04.2015 опубликовано сообщение № 77031463562; в ЕФРСБ от 19.04.2015 за № 577883; в газете Навигатор от 17.04.2015 № 14 (983) г. Новосибирск.

Торги назначенные на 09.06.2015 года признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок на участие в торгах. Повторные торги назначены на 22.07.2015 года. В связи с отсутствием заявок на участие в повторных торгах, повторные торги признаны несостоявшимися, сообщение опубликовано в ЕФРСБ от 27.07.2015 за №689444.

28.07.2015 года конкурсным управляющим направлено уведомление кредитору ПАО Банк «ФК Открытие» о том, что, в соответствии с п. 5 ст. 18.1, п. 4.1. ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее также «Закон о банкротстве») в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 138 Закона о банкротстве (20 процентов от сниженной на 10 процентов начальной продажной цены на повторных торгах).

Конкурсный кредитор изъявил желание оставить предмет залога за собой:

Лот № 2: Квартира общей площадью 38 кв. м, расположенная на 4 этаже по адресу: Новосибирская обл., Новосибирский р-н, с/с Барышевский, <...>. Кадастровый номер 54:19:164601:290. Лот № 3: Квартира общей площадью 32,9 кв. м, расположенная на 4 этаже по адресу: Новосибирская обл., Новосибирский р-н, с/с Барышевский, п.

Каинская Заимка, ул. Серебряное озеро, д. 8, квартира 70. Кадастровый номер 54:19:164601: 276. Лот № 4: Квартира общей площадью 56,6 кв. м, расположенная на 5 этаже по адресу: Новосибирская обл., Новосибирский р-н, с/с Барышевский, <...>. Кадастровый номер 54:19:164601:234. Лот № 5: Квартира общей площадью 32,7 кв. м, расположенная на 5 этаже по адресу: Новосибирская обл., Новосибирский р-н, с/с Барышевский, <...>. Кадастровый номер 54:19:164601:271.

Конкурсным управляющим ЗАО «САС» ФИО5 и конкурсным кредитором ПАО Банк «ФК Открытие» по каждому Лоту подготовлены и подписаны Соглашения о передаче предмета залога конкурсному кредитору, по обязательствам обеспеченным залогом, а также Акты приема-передачи от 19.08.2015 года. 31.08.2015 года зарегистрированы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Денежные средства поступили на специальный расчетный счет ЗАО «САС» 26.08.2015 года в размере 3 168 396,00 руб.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 03.12.2015 по делу № А45-20541/2013 суд определил утвердить начальную цену продажи прав требований 504 объектов долевого строительства - жилых помещений, находящихся в залоге у ПАО БАНК «ФК Открытие» в размере 468 543 245,00 рублей.

07.11.2015года на сайте ЕФРСБ конкурсным управляющим опубликовано сообщение о реализации прав требований в отношении 504 квартир, расположенных по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Советский район, ул. Шатурская, дом № 4 по генплану; Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <...>, 5, 6 по генплану, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 54:19:164601:20, в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене. Торги, назначенные на 15.12.15 года, признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок. Повторные торги были назначены на 03.02.16 года, которые тоже признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, о чем было опубликовано сообщение № 922865 на сайте ЕФРСБ.

14.02.2015 на сайте ЕФРСБ конкурсным управляющим опубликовано сообщение о реализации прав требований в отношении 504 квартир посредством публичного предложения. Величина снижения начальной цены продажи имущества на Торгах составляет 10 (Десять) процентов от начальной цены продажи имущества на торгах посредством публичного предложения. Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена продажи имущества на Торгах, составляет 4 (Четыре) календарных дня. Минимальная цена продажи имущества на Торгах - 50% (Пятьдесят процентов) от начальной цены продажи имущества на Торгах. Срок приема заявок с 15.02.2016 года по 10.03.2016.

В связи с тем, что в период приёма заявок с 15.02.2016 по 10.03.2016 ни одной заявки не поступило, залоговый кредитор принял решение об оставление предмета залога за собой по стоимости 210 844 460,25 рублей.

21.04.2016 между ЗАО «САС», именуемое в дальнейшем «Залогодатель» и ПАО Банк «ФК Открытие», именуемое в дальнейшем «Залогодержатель», было подписано соглашение о передаче предмета залога, а именно:

права требования в отношении 504 квартир, в том числе: 88 квартир, расположенных по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Советский район, ул. Шатурская, дом №4 по генплану; 416 квартир, расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, поселок Каинская Заимка, дома №3, 4, 5, 6 по генплану, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 54:19:164601:20 конкурсному кредитору, по обязательствам обеспеченным залогом и акт приема-передачи к данному соглашению.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 15.02.2016 по делу № А45-20541/2013 суд определил утвердить начальную цену продажи имущества ЗАО «САС» : 45 квартир, в том числе 14 квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Новосибирская область,

г. Новосибирск, Советский район, ул. Шатурская, <...> квартиры в многоквартирном доме,расположенном по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Советский район, ул. Шатурская,

<...> квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> квартир в
многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>
, находящихся в залоге у ПАО БАНК «ФК Открытие» в размере 123 353 541 рубль.

23.01.2016 конкурсным управляющим на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение о реализации указанного имущества на торгах в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене. Торги были назначены на 03.03.2016. В связи с отсутствием заявок, торги были признаны несостоявшимися. Повторные торги назначены на 14.04.2016. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах была установлена в размере на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества на первоначальных торгах и составляет 111 018 186,90 руб. НДС не облагается. В связи с отсутствием заявок, торги, назначенные на 14.04.2016 года, были признаны несостоявшимися.

Конкурсным управляющим ФИО5 подготовлен и направлен запрос об оставлении предмета залога за собой - Лот №1: 45 квартир, в том числе 14 квартир по адресу: Новосибирская
область, г. Новосибирск, Советский район, ул. Шатурская, <...> квартиры по адресу : Новосибирская область, г. Новосибирск, Советский район, ул. Шатурская, <...> квартир по адресу: Новосибирская
область, Новосибирский район, поселок Каинская заимка, ул. Серебрянное озеро, д. 8. 3

От ПАО Банк «ФК Открытие» получен письменный отказ воспользоваться правом залогового кредитора об оставления предмета залога за собой, и предлагает конкурсному управляющему перейти к продаже указанного имущества посредством публичного предложения.

Подготовлено и подписано изменение в порядок от 12 мая 2016 года по продаже имуществом Лот №1: 45 квартир, в том числе 14 квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Советский район, ул. Шатурская, <...> квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Советский район, ул. Шатурская, <...> квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> посредством публичного предложения находящегося в залоге и ПАО Банк «ФК Открытие».

24.05.2016 на сайте ЕФРСБ опубликовано и 20.05.2016 в газете «Навигатор» опубликовано сообщение о реализации Лота №1: 45 квартир, в том числе 14 квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Советский район, ул. Шатурская, <...> квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Советский район, ул. Шатурская, <...> квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> посредством публичного предложения. Прием заявок осуществлялся с 23 мая 2016 года по 12 июня 2016 года. Торги посредством публичного предложения не состоялись, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. ПАО Банк «ФК Открытие» как кредитором, чьи требования обеспечены залогом, принято решение об оставлении предмета залога за собой по цене 71

051 639,62 руб.

21.06.2016 между ЗАО «САС», именуемое в дальнейшем «Залогодатель» и ПАО Банк «ФК Открытие», именуемое в дальнейшем «Залогодержатель», было подписано соглашение о передаче предмета залога, а именно:

45 квартир, в том числе 14 квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Советский район, ул. Шатурская, <...> квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Советский район, ул. Шатурская, <...> квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> конкурсному кредитору, по обязательствам обеспеченным залогом и акт приема-передачи к данному соглашению

Как следует из материалов дела, ЗАО «Сибакадемстрой» не реализовано следующее имущество:

- однокомнатная квартира № 62, приведенной площадью 39,58 кв.м. и общей площадью 37,26 кв.м. согласно проектной документации, расположенной на 6-ом этаже жилого дома №1 (стр. по генплану), входящего в состав объекта: «многоквартирные средне - и многоэтажные дома со встроенными и пристроенными помещениями общественного назначения и зданиями общественного назначения, в пос. Каинская Заимка», Новосибирского района, Новосибирской области; на земельном участке с кадастровым номером 54:19:164601:20.

Указанная квартира стала принадлежать ЗАО «САС» после удовлетворения требования ФИО6 об отказе участника строительства от исполнения предварительного договора от 08.10.2013 № 62-1-К уступки права требования, заключенного с закрытым акционерным обществом «Сибакадемстрой» и включения его требования в реестр требований кредиторов ЗАО «САС» в размере 1 257 500 руб. 00 коп. в составе третьей очереди. (Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 13.07.16 года)

Были проведена мероприятия по постановке указанной квартиры на кадастровый учет и регистрации права собственности на должника.

В настоящее время осуществляются мероприятия по реализации данного недвижимого имущества.

- Нежилое помещение, расположенное на первом этаже дома № 10 по ул. Шатурской в Советском районе города Новосибирска

09.09.2015 ЗАО «САС» обратилось АС Новосибирской области по делу № А45-26145/2014 о включении в размере 5 099 999 рублей 73 реестр требований кредиторов ООО «АКС» по договору участия в долевом строительстве No 3/О - Ш от 26.09.2011 года по которому ООО «АКС» обязалось в предусмотренный договором срок и своими силами и (или) с привлечением других лиц построит объект - «Многоквартирные средне-и многоэтажные дома со встроенными помещениями общественного на значения, трансформаторной подстанцией и автостоянками по ул. Шатурская в Советском районе г. Новосибирска», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:510, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства ЗАО «САС» объектом, подлежащем передаче участнику строительства является нежилое помещение, расположенное на первом этаже в осях 1-8 А-Д, общей площадью 216, 85 кв.м., общей стоимостью 5 877 475 рублей 21 копейка.

13.10.2015 года Определением АС Новосибирской области по делу № А45-26145/2014 судебное заседание отложено на 10.11.2015 года.

Определением АС Новосибирской области по делу № А45-26145/2014 от 13.11.2015 (резолютивная часть от 10.11.2015) во включении в реестр требований кредиторов на сумму 5 099 999 рублей отказано, в связи с отсутствием расторжения договора участия в долевом строительстве № 3/0-Ш от 26.09.2011.

В связи с этим, 10.08.2016 между ООО «АКС» и ЗАО «САС» были подписаны 3 акта приема передачи нежилых помещений по договору от 26.09.2011 № 3/О-Ш участия в долевом строительстве, в том числе:

- акт № 1 о передаче ЗАО «САС» нежилого помещения площадью 68,8 кв.м. с кадастровым номером 54:35:000000:27339 на первом этаже дома № 10 по ул. Шатурской в Советском районе города Новосибирска;

- акт № 2 о передаче ЗАО «САС» нежилого помещения площадью 14 кв.м. с кадастровым номером 54:35:000000:27338 на первом этаже дома № 10 по ул. Шатурской в Советском районе города Новосибирска;

- акт № б/н о передаче ЗАО «САС» нежилого помещения площадью 130,4 кв.м. с кадастровым номером 54:35:000000:27286 на первом этаже дома № 10 по ул. Шатурской в Советском районе города Новосибирска.

В настоящее время осуществляется регистрация права собственности должника на нежилые помещения. Регистрация не могла быть осуществлена раньше, так как ПАО Банк «ФК Открытие» не представлял согласие на перенос ипотеки.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 13.10.2015 по делу № А45 -26145/2014 требование участника ЗАО «САС» включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «АКС» двухкомнатной квартиры № 68, общей площадью 59,35 кв.м., расположенной на 17 этаже многоквартирного дома № 4 (стр.) по ул. Шатурской в Советском районе города Новосибирска.

Должник вступил в члены ЖСК «Шатурская 12».

27.12.2016 на основании решения комитета ЗАО «САС», конкурсным управляющим оплачен целевой взнос в размере 288 200 рублей. В настоящее время, осуществляется передача данной квартиры от ЖСК «Шатурская 12» в ЗАО «САКС» и регистрация права собственности должника.

Судом установлено, что осуществляется работа по взысканию дебиторской задолженности, по результатом проведенной работы на счет ЗАО «САС» поступили денежные средства в размере 7 738 223 рубля 48 копеек.

Ведутся исполнительные производства.

Осуществлено включение должника в реестр требований кредиторов ООО «АКС» на сумму 114 471 032 рубля 94 копейки, включение в реестр по передаче жилых помещений на сумму 667 559 580 рублей 12 копеек.

В настоящий момент ведутся мероприятия по подготовке документов по личному составу для сдачи в архивную службу.

Кроме этого, должник осуществляет регистрацию права собственности на нежилые помещения, не реализованы – вагон, мобильное здание, не взыскана дебиторская задолженность.

Таким образом, суд приходит к выводу, что цели конкурсного производства не достигнуты, имущество должника не реализовано, требования кредиторов не удовлетворены.

Пунктом 2 статьи 124 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) предусмотрено, что конкурсное производство вводится на срок до шести месяцев. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле, не более чем на шесть месяцев.

Пунктом 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.04.2003 № 4 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что по смыслу пункта 2 статьи 124 Закона о банкротстве по истечении установленного срока конкурсное производство может быть продлено судом в исключительных случаях с целью завершения конкурсного производства по мотивированному ходатайству конкурсного управляющего.

При указанных обстоятельства, исходя из разумных сроков, необходимых для завершения процедуры конкурсного производства, суд считает возможным продлить срок конкурсного производства, на основании пункта 2 статьи 124 Закона о банкротстве, на четыре месяца.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 124 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

ОПРЕДЕЛИЛ:

Удовлетворить заявление конкурсного управляющего в части.

Продлить срок конкурсного производства по делу о банкротстве должника – ЗАО «Сибакадемстрой» на 4 месяца, до 18 октября 2017 года.

Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства на 10 октября 2017 года в 10 часов 40 минут в помещении Арбитражного суда Новосибирской области по адресу: 630102, <...>, каб. 805.

Конкурсному управляющему представить в суд отчет о результатах конкурсного производства, информацию о реализации имущества, предпринятые меры по реализации имущества.

Определение арбитражного суда о продлении срока конкурсного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) не позднее чем через четырнадцать дней со дня принятия.

Судья В.А. Зюков