Гражданский кодекс часть 1

при участии в судебном заседании представителя ФИО17 - ФИО20 (доверенность от 21.03.2019, паспорт), кредитора – ФИО8 (паспорт), кредитора ФИО11 (паспорт), ООО «Л.Марти» - ФИО21 (доверенность от 26.11.2018, паспорт), установил:

Должник является застройщиком общественно – торгового комплекса с подземными автостоянками по ул. Ватутина в Ленинском районе г. Новосибирска (кадастровый номер 54:35:064242:136) (далее, - объект незавершенного строительства) , степень готовности объекта по сведениям должника составляет 74 %. Для строительства должник привлекал подрядчиков в зависимости от видов работ, производил с ними расчеты.

[A2] Должник не является застройщиком в смысле параграфа 7 главы Xi Закона о банкротстве. Специального правового регулирования в отношении реализации прав лиц, имеющих требование к застройщику нежилых помещений, расположенных в здании общественно-торгового комплекса, являющемся объектом строительства, Закон о банкротстве не содержит; в отношении данных кредиторов действует общий режим защиты прав и законных интересов кредиторов, установленный законодательством о банкротстве.

Как следует из судебных актов, опубликованных на официальном сайте суда, в отношении должника было возбуждено 2 дела о банкротстве.

[A3] размере 2% суммы задолженности перед каждым из указанных в п.п. 1.1 - 1.17. настоящего мирового соглашения Кредиторов, Должник обязан произвести не позднее 01.11.2016 г. путем перечисления денежных средств на счета, указанные Кредиторами; второй платеж в размере 3% суммы задолженности перед каждым из указанных в п.п. 1.1 - 1.17. настоящего мирового соглашения Кредиторов, Должник обязан произвести не позднее 01.02.2017 г. путем перечисления денежных средств на счета, указанные Кредиторами; третий платеж в размере 95% суммы задолженности перед каждым из указанных в п.п. 1.1 - 1.17. настоящего мирового соглашения Кредиторов Должник обязан произвести не позднее 01.07.2017 г. путем перечисления денежных средств на счета, указанные Кредиторами; Обязательства Должника перед каждым из Кредиторов считаются прекращенными с момента поступления всей суммы задолженности на счет, указанный Кредитором. В соответствии с п. 2 ст. 156 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ с согласия Кредиторов Должник был освобожден от уплаты процентов. Мировое соглашение было заключено на основании решения общего собрания участников ООО «Проектная Компания «Подсолнух» (протокол внеочередного общего собрания участников ООО «Проектная Компания Подсолнух» от 13.05.2016 г.), являлось для должника сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность: Денисов Виктор Львович, являющийся одним из Кредиторов Должника (размер требования составляет 7 317 014,85 руб.), также является одним из участников ООО «Проектная Компания «Подсолнух» (размер доли в уставном капитале Общества - 60%).

[A4] просроченной задолженности по договору займа от 06.04.2016 в общем размере 344 000 рублей, подтвержденной решением Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 14.07.2017 по делу № 2-1981/2017, вступившим в законную силу 01.08.2017.

В ходе рассмотрения обоснованности заявления кредитора к должнику в судебном заседании должник представил отзыв по второму делу о банкротстве, пояснил суду, что объект незавершенного строительства был приобретен должником по договору купли-продажи от 12.05.2005; с 2006 г. общество осуществляло строительство объекта, привлекая денежные средства по договорам об инвестиционной деятельности; планировавшаяся стоимость завершения строительства (в ценах 2006 г.) составляла 1 100 000 000 рублей, всего за период строительства ООО «ПК «Подсолнух» было привлечено денежных средств по договорам об инвестиционной деятельности 1 083 869 879,58 рублей, общие затраты на строительство за весь период составили 1 145 465 986,90 рублей. В период наблюдения и внешнего управления по первому делу № А45-21001/2009 общество вело строительство, заключая договоры, предусматривавшие оплату путем передачи доли в праве, все заключенные обществом инвестиционные договоры полностью оплачены. В 2010 г. инвесторы строительства начали подавать иски о признании прав собственности на объект незавершенного строительства. К 2015 г. все лица, ранее заключившие с обществом договоры об инвестиционной деятельности, признали в судебном порядке свои права на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. ООО «ПК «Подсолнух» фактически прекратило строительство объекта после введения в отношении него процедуры конкурсного производства по делу о банкротстве № А45-21001/2009. В 2015 г. участниками общей долевой собственности на объект незавершенного строительства было принято решение о привлечении для завершения строительства ООО «Компания Сибирский Торговый центр», об

[A5] утверждении условий договора и размера возмещения с собственников за выполнение работ по завершению строительства объекта. Должник не ведет строительные работы, завершение строительства объекта осуществляет ООО «Компания Сибирский Торговый центр» за счет собственных средств; должник осуществляет лишь некоторые затраты по содержанию, а также заключило ряд договоров, заключение которых ему было необходимо именно как с лицом, являющимся застройщиком; оплата по договорам произведена за счет привлеченных заемных средств. Расходы на текущее содержание, в том числе в период конкурсного производства, также оплачивались за счет привлеченных заемных денежных средств (в том числе по договорам с заявителем). Доля должника в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства составляет 545624/3409478 (свидетельство о государственной регистрации права от 01.06.2016). Балансовая стоимость доли в размере 545624/3409478 составляет 18 701 474,96 рублей.

[A6] В производстве суда находится несколько требований о включении в реестр, который суд определением от 19.09.2019 объединил к совместному рассмотрению:

в размере 191 702 рублей 70 копеек неустойки за период с 01.04.2009 по 02.10.2018 на основании договора № 2502/148/2 от 25.02.2009, исходя из расчета не более 10% от суммы инвестиционного вклада;

[A7] размере 380 325 рублей неустойки за период с 01.04.2009 по 02.10.2018 на основании договора № 0304/82/3 от 03.10.2007, исходя из расчета не более 10% от суммы инвестиционного вклада;

[A8] 12) 16.10.2018 в суд поступило заявление Ким Елены Леонидовны о включении в реестр требований кредиторов требование в размере 531 100 рублей неустойки за период с 01.04.209 по 02.10.2018 на основании договоров № 3001/20/2 от 30.01.2007 и № /1001/420/2 от 10.01.2012 , исходя из расчета не более 10% от суммы инвестиционного вклада,

[A9] 81 копеек неустойки и 887 730 рублей 39 копеек долга. В качестве основания указал, что признано право собственности на часть объекта, в остальной части должник не исполнил обязательство. В судебном заседании 17.10.2019 поступили уточнения требования, просили признать обоснованными, подлежащими удовлетворению в составе третьей очереди реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Проектная Компания «Подсолнух» требование Шаталова Вадима Ивановича в размере 196 827 рублей 35 копеек неустойки, Чугунова Андрея Евгеньевича в размере 72 676 рублей 36 копеек неустойки, Иголинского Александра Эдуардовича в размере 109 030 рублей 81 копеек неустойки в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 137 Закона о банкротстве. От остальной части требований, отказались.

[A10] В процедуре наблюдения, должник возражал по существу требования, полагает признанием права на долю в общей долевой собственности прекращены договорные отношения; срок давности по предъявлению требований по договору истек. В возражениях указал, что указанная позиция управляющего основывается на позиции президиума Арбитражного суда Западно-Сибирского округа (ответы на вопросы судом, подготовленные судом округа по результатам совещания по проблемным вопросам применения норм гражданского, административного и процессуального законодательства, возникающим у арбитражных судов Западно-Сибирского судебного округа, состоявшегося 12.03.2015, утверждены президиумом Арбитражного суда Западно-Сибирского округа 27.03.2015 Пункт 8).

Временный управляющий представил отзыв, возражал по требованию в связи с истечением срока давности, просил произвести расчет по дату регистрации права общей долевой собственности заявителя), также просил применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Признание права собственности заявителя и его государственная регистрация исключают возможность включения указанного имущества в конкурсную массу должника, а, соответственно, исключают возможность распоряжения должником данным имуществом, в том числе и передачу его кредитору. Кредитор уже является собственником имущества, на которое претендовал по договору об инвестиционной деятельности. Его права на конкретное помещение могут быть зарегистрированы после ввода объекта в эксплуатацию и проведения соответствующего кадастрового учета без участия должника. Собственниками принято решение о привлечении для завершения строительства ООО «Компания Сибирский Торговый центр» с последующим возмещением последнему затрат на завершение строительства.

Рассмотрев заявления кредиторов, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявлений в части.

[A11] 1. По требованию кредитора Кекина Бориса Андреевича о включении в размере 295 000 рублей неустойки суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в части.

Между кредитором и должником заключен инвестиционный договор, в соответствии с которым должник принял на себя обязательства передать инвестору в эксплуатацию объект - нежилое помещение.

Свои инвестиционные обязательства в сумме 2 905 500 рублей кредитор выполнил в полном объеме.

Срок выполнения обязательств по передаче нежилого помещения нарушен, помещение до настоящего времени не передано.

Кредитор вправе требовать от должника как исполнения главного требования (передача ей помещения), так и исполнения дополнительного требования (неустойка) исходя из условий инвестиционного договора.

Пункт 4.3 инвестиционного договора предусматривает возможность

применения к должнику меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки только при нарушении установленного договором срока более чем на 6 месяцев, тем самым расчёт даты наступления меры ответственности для компании «Подсолнух» производится по следующей формуле дата сдачи объекта (01.07.2009) + период для передачи помещений инвестору (60 дней) + допускаемый период просрочки (6 месяцем).

В ситуации неисполнения должником главного обязательства, в том числе во внешнем управлении, субъективное право кредитора на начисление неустойки в соответствии с условиями инвестиционного договора в связи с просрочкой обязательства не могло возникнуть и, соответственно, течение срока исковой давности начаться, ранее даты прекращения производства по делу о банкротстве должника № А45-21001/2009 (12.07.2016).

[A12] перед кредитором по исполнению инвестиционного договора в полном объёме вплоть до возбуждения настоящего дела о банкротстве должника в 2018 году.

Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Оснований для применения срока давности не имеется.

В данном случае, имеются ограничения максимального размена неустойки, размер неустойки составляет не более 10% от суммы инвестиционного вклада.

Заявитель просит включить 295 000 рублей. Расчет кредитором произведен неверно. В данном случае, размер инвестиционного обязательства - 2 905 500 рублей, 10% составляет 290 550 рублей.

Требования подлежат удовлетворению в размере 290 550 рублей, что составляет 10% от инвестиционного обязательства.

Правовая природа неустойки и штрафа, которые должник обязался выплатить кредитору на основании инвестиционного договора, является мерой ответственности, поскольку её размер согласован контрагентами при подписании сделки и не зависит от наступления реального ущерба. В силу пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве требования кредиторов третьей очереди по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в том числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате обязательных платежей, учитываются отдельно в реестре требований

[A13] кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Свои инвестиционные обязательства в сумме 2 835 000 рублей рублей кредитор выполнил в полном объеме.

Пункт 4.3 инвестиционного договора предусматривает возможность

[A14] После прекращения производства делу о банкротстве № А452101/2009 должник вернулся к осуществлению своих гражданских прав и обязанностей в обычном режиме, соответственно у него возникли обязательства перед кредитором по исполнению инвестиционного договора в полном объёме вплоть до возбуждения настоящего дела о банкротстве должника в 2018 году.

В пунктах 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Оснований для применения срока давности не имеется.

Заявитель просит включить 191702 рублей 70 копеек. Право определить и заявитель размер (в полном объеме либо в меньшем) принадлежит заявителю. Расчет кредитором произведен неверно.

Требования подлежат удовлетворению в заявленном размере 191 702 рублей 70 копеек.

[A15] неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате обязательных платежей, учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Свои инвестиционные обязательства в сумме 2 599 520 рублей кредитор выполнил в полном объеме.

Пункт 4.3 инвестиционного договора предусматривает возможность

В ситуации неисполнения должником главного обязательства, в том числе во внешнем управлении, субъективное право кредитора на начисление

[A16] неустойки в соответствии с условиями инвестиционного договора в связи с просрочкой обязательства не могло возникнуть и, соответственно, течение срока исковой давности начаться, ранее даты прекращения производства по делу о банкротстве должника № А45-21001/2009 (12.07.2016).

После прекращения производства делу о банкротстве № А452101/2009 должник вернулся к осуществлению своих гражданских прав и обязанностей в обычном режиме, соответственно у него возникли обязательства перед кредитором по исполнению инвестиционного договора в полном объёме вплоть до возбуждения настоящего дела о банкротстве должника в 2018 году.

Оснований для применения срока давности не имеется.

Заявитель просит включить 259 952 рублей. Расчет кредитором произведен верно.

Требования подлежат удовлетворению в размере 259 952 рублей, что составляет 10% от инвестиционного обязательства.

[A17] пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве требования кредиторов третьей очереди по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в том числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате обязательных платежей, учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Свои инвестиционные обязательства в сумме 3 778 500 рублей кредитор выполнил в полном объеме.

Пункт 4.3 инвестиционного договора предусматривает возможность

[A18] В ситуации неисполнения должником главного обязательства, в том числе во внешнем управлении, субъективное право кредитора на начисление неустойки в соответствии с условиями инвестиционного договора в связи с просрочкой обязательства не могло возникнуть и, соответственно, течение срока исковой давности начаться, ранее даты прекращения производства по делу о банкротстве должника № А45-21001/2009 (12.07.2016).

Оснований для применения срока давности не имеется.

Заявитель просит включить 377 850 рублей неустойки. Расчет кредитором произведен верно.

Требования подлежат удовлетворению в размере 377 850 рублей, что составляет 10% от инвестиционного обязательства.

Правовая природа неустойки и штрафа, которые должник обязался выплатить кредитору на основании инвестиционного договора, является

[A19] мерой ответственности, поскольку её размер согласован контрагентами при подписании сделки и не зависит от наступления реального ущерба. В силу пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве требования кредиторов третьей очереди по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в том числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате обязательных платежей, учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Свои инвестиционные обязательства в сумме 4 439 200 рублей кредитор выполнил в полном объеме.

Пункт 4.3 инвестиционного договора предусматривает возможность

[A20] формуле дата сдачи объекта (01.07.2009) + период для передачи помещений инвестору (60 дней) + допускаемый период просрочки (6 месяцем).

Оснований для применения срока давности не имеется.

Заявитель просит включить 308 258 рублей в меньшем размере, чем 10%.

Требования подлежат удовлетворению в заявленном размере 308 258 рублей.

[A21] Правовая природа неустойки и штрафа, которые должник обязался выплатить кредитору на основании инвестиционного договора, является мерой ответственности, поскольку её размер согласован контрагентами при подписании сделки и не зависит от наступления реального ущерба. В силу пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве требования кредиторов третьей очереди по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в том числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате обязательных платежей, учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Свои инвестиционные обязательства в сумме 3 803 250 рублей кредитор выполнил в полном объеме.

Пункт 4.3 инвестиционного договора предусматривает возможность

применения к должнику меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки только при нарушении установленного договором

[A22] срока более чем на 6 месяцев, тем самым расчёт даты наступления меры ответственности для компании «Подсолнух» производится по следующей формуле дата сдачи объекта (01.07.2009) + период для передачи помещений инвестору (60 дней) + допускаемый период просрочки (6 месяцем).

Оснований для применения срока давности не имеется.

Заявитель просит включить 380 325 рублей. Расчет кредитором произведен верно.

[A23] Требования подлежат удовлетворению в размере 380 325 рублей, что составляет 10% от инвестиционного обязательства.

Свои инвестиционные обязательства в сумме 4 420 000 рублей кредитор выполнил в полном объеме.

[A24] Пункт 4.3 инвестиционного договора предусматривает возможность

Оснований для применения срока давности не имеется.

[A25] В данном случае, имеются ограничения максимального размена неустойки, размер неустойки составляет не более 10% от суммы инвестиционного вклада.

Заявитель просит включить 442 000 рублей.
Расчет кредитором произведен верно.

Требования подлежат удовлетворению в размере 442 000 рублей, что составляет 10% от инвестиционного обязательства.

Свои инвестиционные обязательства в сумме 1 757 250 рублей кредитор выполнил в полном объеме.

[A26] Срок выполнения обязательств по передаче нежилого помещения нарушен, помещение до настоящего времени не передано.

Пункт 4.3 инвестиционного договора предусматривает возможность

[A27] заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Оснований для применения срока давности не имеется.

Заявитель просит включить 175 725 рублей.
Расчет неустойки кредитором произведен верно.

Требования подлежат удовлетворению в размере 175 725 рублей, что составляет 10% от инвестиционного обязательства.

[A28] Свои инвестиционные обязательства в сумме 43 250 000 рублей кредитор выполнил в полном объеме.

Пункт 4.3 инвестиционного договора предусматривает возможность

[A29] Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Оснований для применения срока давности не имеется.

Заявитель просит включить 4 325 000 рублей. Расчет кредитором произведен верно.

Требования подлежат удовлетворению в размере 4 325 000 рублей, что составляет 10% от инвестиционного обязательства.

[A30] Между кредитором и должником заключен инвестиционный договор, в соответствии с которым должник принял на себя обязательства передать инвестору в эксплуатацию объект - нежилое помещение.

Свои инвестиционные обязательства в сумме 30 171 140 рублей кредитор выполнил в полном объеме.

Пункт 4.3 инвестиционного договора предусматривает возможность

[A31] В пунктах 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204

Оснований для применения срока давности не имеется.

Заявитель просит включить 3 017 114 рублей. Расчет кредитором произведен верно.

Требования подлежат удовлетворению в размере 3 017 114 рублей, что составляет 10% от инвестиционного обязательства.

[A32] 11. По заявлению Кириченко Ирины Николаевны о включении в реестр требований кредиторов в размере 628 500 рублей неустойки за период с 01.04.2009 по 02.10.2018 по договорам № 2712/64/2 и за период с 01.10.2011 по 02.10.2018 по договору 1010/406/2 от 10.10.2011, исходя из расчета не более 10% от суммы инвестиционного вклада, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Между кредитором и должником заключены 2 инвестиционных договоров, в соответствии с которым должник принял на себя обязательства передать инвестору в эксплуатацию объект - нежилое помещение.

Свои инвестиционные обязательства в сумме 6 285 000 рублей кредитор выполнил в полном объеме.

Пункт 4.3 инвестиционного договора предусматривает возможность

[A33] После прекращения производства делу о банкротстве № А452101/2009 должник вернулся к осуществлению своих гражданских прав и обязанностей в обычном режиме, соответственно у него возникли обязательства перед кредитором по исполнению инвестиционного договора в полном объёме вплоть до возбуждения настоящего дела о банкротстве должника в 2018 году.

Оснований для применения срока давности не имеется.

Заявитель просит включить 628 500 рублей. Расчет кредитором произведен верно.

Требования подлежат удовлетворению в размере 628 500 рублей, что составляет 10% от инвестиционного обязательства.

[A34] обязательных платежей, учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Между кредитором и должником заключены инвестиционные договоры, в соответствии с которым должник принял на себя обязательства передать инвестору в эксплуатацию объект - нежилое помещение.

Свои инвестиционные обязательства в сумме 5 311 000 рублей кредитор выполнил в полном объеме.

Пункт 4.3 инвестиционного договора предусматривает возможность

[A35] срока исковой давности начаться, ранее даты прекращения производства по делу о банкротстве должника № А45-21001/2009 (12.07.2016).

Оснований для применения срока давности не имеется.

Заявитель просит включить 531 100 рублей. Расчет кредитором произведен верно.

Требования подлежат удовлетворению в размере 531 100 рублей, что составляет 10% от инвестиционного обязательства.

[A36] неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в том числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате обязательных платежей, учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Свои инвестиционные обязательства в сумме 7 879 350 рублей кредитор выполнил в полном объеме.

Пункт 4.3 инвестиционного договора предусматривает возможность

[A37] формуле дата сдачи объекта (01.07.2009) + период для передачи помещений инвестору (60 дней) + допускаемый период просрочки (6 месяцем).

Оснований для применения срока давности не имеется.

Заявитель просит включить 787 935 рублей. Расчет кредитором произведен верно.

Требования подлежат удовлетворению в размере 787 935 рублей, что составляет 10% от инвестиционного обязательства.

[A38] Правовая природа неустойки и штрафа, которые должник обязался выплатить кредитору на основании инвестиционного договора, является мерой ответственности, поскольку её размер согласован контрагентами при подписании сделки и не зависит от наступления реального ущерба. В силу пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве требования кредиторов третьей очереди по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в том числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате обязательных платежей, учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

[A39] 10% от суммы инвестиционного вклада, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Свои инвестиционные обязательства в сумме 8 135 100 рублей кредитор выполнил в полном объеме.

Пункт 4.3 инвестиционного договора предусматривает возможность

[A40] в полном объёме вплоть до возбуждения настоящего дела о банкротстве должника в 2018 году.

Оснований для применения срока давности не имеется.

Заявитель просит включить 813 510 рублей. Расчет кредитором произведен верно.

Требования подлежат удовлетворению в размере 813 510 рублей, что составляет 10% от инвестиционного обязательства.

[A41] 15. По заявлению Шаталова Вадима Ивановича о включении в реестр требований кредиторов требование в размере 196 827 рублей 35 копеек неустойки, Чугунова Андрея Евгеньевича в размере 72 676 рублей 36 копеек неустойки, Иголинского Александра Эдуардовича в размере 109 030 рублей 81 копеек неустойки, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Между кредиторами и должником заключен инвестиционный договор, в соответствии с которым должник принял на себя обязательства передать инвесторам в эксплуатацию объект - нежилое помещение.

Свои инвестиционные обязательства в сумме 10 399 300 рублей кредиторы выполнили в полном объеме.

Пункт 4.3 инвестиционного договора предусматривает возможность

[A42] После прекращения производства делу о банкротстве № А452101/2009 должник вернулся к осуществлению своих гражданских прав и обязанностей в обычном режиме, соответственно у него возникли обязательства перед кредитором по исполнению инвестиционного договора в полном объёме вплоть до возбуждения настоящего дела о банкротстве должника в 2018 году.

Оснований для применения срока давности не имеется.

[A43] пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве требования кредиторов третьей очереди по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в том числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате обязательных платежей, учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

[A44] Свои инвестиционные обязательства в сумме 2 674 000 и 2 646 000 рублей кредитор выполнил в полном объеме.

Пункт 4.3 инвестиционного договора предусматривает возможность

применения к должнику меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки только при нарушении установленного договором срока более чем на 6 месяцев, тем самым расчёт даты наступления меры ответственности для компании «Подсолнух» производится по следующей формуле дата сдачи объекта + период для передачи помещений инвестору (60 дней) + допускаемый период просрочки (6 месяцем).

[A45] Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Оснований для применения срока давности не имеется.

Заявитель просит включить 532 000 рублей. Расчет кредитором произведен верно.

Требования подлежат удовлетворению в размере 532 000 рублей, что составляет 10% от инвестиционного обязательства.

[A46] 21.11.2011между должником и ООО «Союзантисептик» (далее Инвестор) был заключен договор № 2111/317/3 об инвестиционной деятельности.

В дальнейшем, по Соглашению о передаче правомочий от 06.03.2012 по договору об инвестиционной деятельности № 2111/317/3 от 21.11.2011) по договору от 21.11.2011 права и обязанности инвестора были переданы от ООО «Союзантисептик» к физическому лицу - ФИО26, за которым, в свою очередь Ленинским районным судом города Новосибирска было признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - здание общественно-торгового комплекса с подземными автостоянками (ОТК) по адресу: г.Новосибирск, Ленинский район, ул.Ватутина, расположенный на земельном участке общей площадью 0,3924 га, с кадастровым номером 54:35:064242:0008, в размере равном 4484/3409478, что после ввода объекта в эксплуатацию соответствует помещению общей проектной площади 44,84 кв.м., расположенной (согласно проекту) в осях 1011; Б-Г на 6 (шестом) этаже строящегося здания.

В соответствии с п. 1.1. договора № 2111/317/3, должник обеспечивает реализацию инвестиционного проекта (в качестве заказчика - застройщика) по строительству и сдаче в эксплуатацию здания общественно-торгового комплекса с подземными автостоянками (ОТК) по адресу: г. Новосибирск,

[A47] Ленинский район, ул. Ватутина, на земельном участке общей площадью 0,3924 га, с кадастровым номером 54:35:064242:0008 (далее Объект). Инвестор обязуется передать Обществу денежные средства (инвестиционный вклад) в размере и на условиях, установленных настоящими договорами, для осуществления строительства и ввода в эксплуатацию Объекта, а Общество обязуется использовать полученные средства в соответствии с настоящим договором и, согласно п. 1.4. Договора, после ввода Объекта в эксплуатацию, передать в собственность Инвестору определенную настоящим договором долю в праве общей долевой собственности на Помещение, указанное в п. 3.1.2. Договора, а именно: Передать Инвестору по двухстороннему акту в течение 30 дней после ввода Объекта в эксплуатацию в эксплуатацию Помещение, расположенное в осях 10-11; Б-Г на 6 (шестом) этаже Объекта (далее - «Помещение»), обозначенное на поэтажном плане в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Общая площадь Помещения составляет 44,84 кв.м.

Свои инвестиционные обязательства в сумме 2 800 000 рублей по вышеуказанному договору первоначальный инвестор (ООО «Союзантисептик»), а, следовательно, и заявитель при внесении полной оплаты по договору купли-продажи от 22.10.2013, выполнил в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается приложенными к заявлению копиями платежных документов.

Согласно п. 1.2. договора № 2111/317/3 от 21.11.2011 общество принимает на себя обязательства завершить строительство и сдать объект в эксплуатацию в четвертом квартале 2011 года. Однако по настоящее время данное условие договора Обществом не выполнено, строительство заморожено, а в отношении Ответчика введена процедура банкротства - наблюдение.

Согласно п.4.1. договора № 2111/317/3 от 21.11.2011, при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору, Стороны несут имущественную ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

[A48] Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (ст.314 ГК РФ).

В договоре № 2111/317/3 предусмотрен срок передачи объекта - в течение 30-ти после ввода объекта в эксплуатацию, а ввод в эксплуатацию должен был быть завешен до окончания четвертого квартала 2011г., следовательно, должник (ООО «ПК «Подсолнух») считается просрочившим с 01.01.2012г. по настоящее время (так как Объект строительством не завершен и не сдан в эксплуатацию).

Согласно статьям 329, 332 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 17 ФЗ № 39-ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности», в случае нарушения требования законодательства РФ, условий договора и (или) государственного контракта, субъекты инвестиционной деятельности несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Пунктом 4 Постановления Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998г. (ред. от 24.03.2016г.) «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» ВС РФ разъяснил, что проценты, предусмотренные п.1 ст.395 ГКРФ, по своей природе отличаются от процентов, подлежащих уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа (ст.809 ГК РФ), кредитному договору (ст.819 ГК РФ) либо в качестве коммерческого кредита (ст.823 ГКРФ).

[A49] Пунктом 12 вышеуказанного Пленума № 13/14 закреплено, что «к коммерческому кредиту относятся гражданско-правовые обязательства, предусматривающие отсрочку или рассрочку оплаты товаров, работ или услуг, а также предоставление денежных средств в виде аванса или предварительной оплаты. Если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства, к коммерческому кредиту применяются нормы о договоре займа (п.2 ст.823 ГК РФ). Проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом (в том числе суммами аванса, предварительной оплаты), являются платой за пользование денежными средствами. При отсутствии в законе или договоре условий о размере и порядке уплаты процентов за пользование коммерческим кредитом, судам следует руководствоваться нормами ст.809 ГК РФ, т.е. размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды».

Таким образом, из условий договора № 2111/317/3 от 21.11.2011 следует, что имеет место просрочка исполнения обязательств ответчика перед Заявителем (Инвестором) по договору № 2111/317/3, за которую предусмотрена мера ответственности в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (в соответствии со ст.395 ГК Ф) на сумму неисполненного обязательства исходя из ставки рефинансирования (до 01.01.2016г.) и ключевой ставки Банка России за соответствующие периоды.

Исходя из изложенного, инвестором первоначально произведен расчет задолженности общества за период с 01.01.2012 по 15.10.2018, сумма которой составляет 1 611 727 рублей 85 копеек.

В порядке статьи 49 АПК РФ заявитель уменьшил размер заявленных требований до 540 359 рублей 66 копеек за период с 13.07.2016 по 01.10.2018.

Расчет судом проверен, является правильным, подлежит удовлетворению требования в уточненном размере.

[A50] 18. По заявлению Буглак Татьяны Степановны о включении реестр требований требование в размере 3 467 328 рублей 86 копеек процентов по статье 395 ГК РФ за период с 01.07.2009 по 02.10.2018, требование Копыловой Марины Ивановны о включении в реестр требований в размере 2 311 492 рублей 58 копеек процентов по статье 395 ГК РФ за период с 01.07.2019 по 02.10.2018 в связи с неисполнением должником обязательств по договору № 310/73/2 об инвестиционной деятельности от 31.01.2007.

Между кредиторами и должником заключен инвестиционный договор, в соответствии с которым должник принял на себя обязательства передать инвестору в эксплуатацию объект - нежилое помещение.

Свои инвестиционные обязательства в сумме 7 277 900 рублей кредиторы выполнили в полном объеме.

Кроме того, вправе предъявить требований на основании статьи 395 ГК РФ. Расчет судом проверен, не оспорен, требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

[A51] кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Руководствуясь статьей 184,185,223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

В удовлетворении остальной части, - отказать.

[A52] Михайловой Евгении Сергеевны в размере 308 258 рублей неустойки в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 137 Закона о банкротстве.

[A53] 11) Признать обоснованными, подлежащими удовлетворению в составе третьей очереди реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Проектная Компания «Подсолнух» требование Кириченко Ирины Николаевны в размере 628 500 рублей неустойки в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 137 Закона о банкротстве.

Признать обоснованным требование ФИО11, подлежащими удовлетворению за счет оставшегося имущества после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов в размере 1 477 378 рублей 13 копеек неустойки.

[A54] неустойки в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 137 Закона о банкротстве.

Производство по остальной части требований, - прекратить в связи с отказом.

ФИО17 в размере 540 359 рублей 66 копеек процентов в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 137 Закона о банкротстве.

в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 137 Закона о банкротстве.

Определение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение 10 дней со дня принятия.

Апелляционная жалоба подается через арбитражный суд Новосибирской области.

Судья О.Г.Бычкова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного
департамента
Дата 04.02.2019 5:31:57

Кому выдана Бычкова Оксана Геннадьевна