Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Сорокиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Элбакидзе Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещение общества с ограниченной ответственностью «Партнер-Инвест»,

при участии в судебном заседании представителя заявителя ФИО1 (паспорт),-

у с т а н о в и л:

14.05.202020 ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с возражениями на отказ конкурсного управляющего, заявленный на его ходатайство о включении жилого помещения в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Партнер-Инвест», содержащими ходатайство о признании заявленных требований обоснованными.

Заявитель полагает, что в реестре требований о передаче жилых помещений должника подлежит учету требование о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры № 239, общей площадью 30,27 кв.м,, расположенной на двадцать четвертом этаже многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянкой, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Дуси Ковальчук, 378/1, дом № 2 (по генплану) находящийся на земельном участке с кадастровым номером 54:35:033045:0006.

Оценивая обоснованность заявленного требования, суд принимает во внимание следующее.

В предмет доказывания по настоящему спору входит установление следующих обстоятельств: наличие заключённого договора, предусматривающего обязательство застройщика по передаче жилых помещений, доказательства исполнения обязательств по оплате со стороны участника долевого строительства.

Судом установлено, что решением арбитражного суда от 22.03.2019 должник общество с ограниченной ответственностью «Партнер-Инвест» признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО2. Одновременно в отношении должника - застройщика при его банкротстве применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

17.02.2016 между должником (застройщик) и заявителем заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 239-ДК2, согласно условиям которого, застройщик обязался в срок, предусмотренный условиями договора построить многоквартирный жилой дом и передать участнику строительства квартиру, характеристики которой указаны в пункте 1.2 договора. Инвестиционный взнос установлен условиями договора в размере 1 250 000 рублей.

Суд приходит к выводу, что названный договор содержит все условия, предусмотренные частью 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), договор составлен в письменной форме, зарегистрирован в установленном законом порядке, что соответствует требованиям статьи 3 Закона № 214-ФЗ.

Оплата по договору произведена путем заключения между должником и заявителем соглашения о предоставлении беспроцентного займа от 26.08.2015 и его исполнения путем передачи в кассу должника 769 974 рублей на основании приходно-кассовых ордеров, копии квитанций к которым представлены в материалы дела. 01.11.2016 стороны зачли встречные взаимные обязательства, погасив тем самым задолженность участника строительства по оплате инвестиционного взноса на указанную сумму.

Оставшиеся денежные средства внесены застройщику путем распоряжения средствами государственного (материнского) капитала, что подтверждается справкой, выданной Пенсионным фондом Российской Федерации заявителю.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что представленные заявителем документы позволяют установить факт произведенной застройщику оплаты в полном объеме, что влечет признание требования обоснованным и подлежащим включению в реестр.

Руководствуясь статьёй 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

О П Р Е Д Е Л И Л:

включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Партнер-Инвест» требование ФИО1 о передаче жилого помещения однокомнатной квартиры № 239, общей площадью 30,27 кв.м, расположенной на двадцать четвертом этаже многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянкой, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Дуси Ковальчук, 378/1, дом № 2 (по генплану) находящийся на земельном участке с кадастровым номером 54:35:033045:0006, оплаченной в размере 1 250 000 рублей.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение десяти дней со дня его вынесения. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Е.А. Сорокина