Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Сорокиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макрушиной М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещение общества с ограниченной ответственностью «Партнер-Инвест»,

при участии в судебном заседании заявителя ФИО1 (паспорт); представителя заявителя ФИО2 (доверенность от 11.06.2019, паспорт), -

у с т а н о в и л:

13.08.2019 ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с возражениями на отказ конкурсного управляющего, заявленный на её ходатайства о включении жилых помещений (квартиры №№ 49, 70, 83, 122) в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Партнер-Инвест», содержащими ходатайства о признании заявленных требований обоснованными.

Определением от 09.10.20.19 названные заявления объединены для совместного рассмотрения.

Заявитель полагает, что в реестре требований о передаче жилых помещений должника подлежа учету требования о передаче жилых помещений:

- однокомнатной квартиры-студии № 49, общей площадью 30,14 кв.м, расположенной на седьмом этаже многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянкой, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Дуси Ковальчук, 378/1, дом № 1 (по генплану) находящийся на земельном участке с кадастровым номером 54:35:033045:0006;

- однокомнатной квартиры-студии № 70, общей площадью 27,71 кв.м, расположенной на девятом этаже многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянкой, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Дуси Ковальчук, 378/1, дом № 1 (по генплану) находящийся на земельном участке с кадастровым номером 54:35:033045:0006;

- однокомнатной квартиры-студии № 83, общей площадью 27,61 кв.м, расположенной на десятом этаже многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянкой, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Дуси Ковальчук, 378/1, дом № 1 (по генплану) находящийся на земельном участке с кадастровым номером 54:35:033045:0006;

- однокомнатной квартиры-студии № 122, общей площадью 27,61 кв.м, расположенной на тринадцатом этаже многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянкой, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Дуси Ковальчук, 378/1, дом № 1 (по генплану) находящийся на земельном участке с кадастровым номером 54:35:033045:0006.

Оценивая обоснованность заявленного требования, суд принимает во внимание следующее.

В предмет доказывания по настоящему спору входит установление следующих обстоятельств: наличие заключённого договора, предусматривающего обязательство застройщика по передаче жилых помещений, доказательства исполнения обязательств по оплате со стороны участника долевого строительства.

Судом установлено, что решением арбитражного суда от 22.03.2019 должник ООО «Партнер-Инвест» признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО3. Одновременно в отношении должника - застройщика при его банкротстве применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

09.10.2017 между должником (застройщик) и ФИО4 (участник) заключён договор участия в долевом строительстве № 49-ДК1, согласно условиям которого, застройщик обязался в срок, предусмотренный условиями договора построить многоквартирный жилой дом и передать участнику строительства квартиру, характеристики которой указаны в пункте 1.2 договора. Инвестиционный взнос установлен условиями договора в размере 1 270 000 рублей.

09.10.2017 между должником (застройщик) и ФИО4 (участник) заключён договор участия в долевом строительстве № 70-ДК1, согласно условиям которого, застройщик обязался в срок, предусмотренный условиями договора построить многоквартирный жилой дом и передать участнику строительства квартиру, характеристики которой указаны в пункте 1.2 договора. Инвестиционный взнос установлен условиями договора в размере 1 115 000 рублей.

09.10.2017 между должником (застройщик) и ФИО4 (участник) заключён договор участия в долевом строительстве № 83-ДК1, согласно условиям которого, застройщик обязался в срок, предусмотренный условиями договора построить многоквартирный жилой дом и передать участнику строительства квартиру, характеристики которой указаны в пункте 1.2 договора. Инвестиционный взнос установлен условиями договора в размере 1 115 000 рублей.

09.10.2017 между должником (застройщик) и ФИО4 (участник) заключён договор участия в долевом строительстве № 122-ДК1, согласно условиям которого, застройщик обязался в срок, предусмотренный условиями договора построить многоквартирный жилой дом и передать участнику строительства квартиру, характеристики которой указаны в пункте 1.2 договора. Инвестиционный взнос установлен условиями договора в размере 1 115 000 рублей.

Указанные договоры в установленном законодательством порядке не зарегистрированы, при этом в соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства, а, следовательно, и в ситуации отсутствия надлежащей регистрации договора.

Оплата по договорам произведена следующим образом.

04.06.2015 между должником и ФИО4 подписаны предварительные договоры участия в долевом строительстве № 49-ДК1, № 70-ДК1, № 83-ДК1, № 122-ДК1. В дату заключения названных договоров между ФИО4 и должником-застройщиком подписаны соглашения о предоставлении беспроцентного займа, которые исполнены со стороны участника путем внесения в кассу должника 1 270 000 рублей, 1 115 000 рублей, 1 115 000 рублей, 1 115 000 рублей соответственно. что подтверждено квитанциями к ПКО.

Указанные заемные средства зачтены в счет оплаты инвестиционных взносов по договорам долевого участия в долевом строительстве № 49-ДК1, № 70-ДК1, № 83-ДК1, № 122-ДК1 от 09.10.2017 на основании актов о проведении взаиморасчетов от 09.10.2017, подписанных между должником и заявителем.

В связи со смертью ФИО4, заявитель настоящего требования является наследником наравне со свои несовершеннолетним ребенком, в том числе в отношении права требования по названным договорам.

Заявитель в судебном заседании пояснил, что нотариусом отказано в выдаче свидетельства на наследство в связи с тем, что договоры долевого участия не зарегистрированы в установленном законом порядке, однако суд принимает во внимание, что заявитель и её несовершеннолетний ребенок являются единственными наследниками умершего участника долевого строительства, что фактически установлено нотариусом при выдаче права на наследование иного имущества (представлено в материалы дела). При этом судом общей юрисдикции принято решение о регистрации спорных договоров участия в строительстве, его исполнению воспрепятствовала смерть истца. Между тем, правом требования в отношении передачи спорных объектов участник строительства обладает в соответствии с законодательством о банкротстве независимо от наличия (отсутствия) зарегистрированного договора, а, следовательно, это право (требование) имеет способность к переходу в порядке универсального правопреемства, в том числе в порядке наследования. При этом если на момент смерти наследодателя объект долевого строительства не передан, то в состав наследства входит требование, связанное с приобретением дольщиком у застройщика недвижимости, а также и права, неразрывно связанные с данным правом, в том числе право требовать регистрации данного договора.

При этом особый порядок принятия наследства наследниками участника долевого строительства не установлен в законодательстве, а регулируется следующими общими положениями о наследственном праве, указанными в части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных законом (статья 1111 ГК РФ); в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ); наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности (статья 1141 - 1145 и 1148 ГК РФ); для приобретения наследства наследник должен его принять (статья 1152 ГК РФ); срок принятия наследства устанавливается в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 ГК РФ).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что все составляющие, необходимые для признания за заявителем статуса надлежащего наследника участника долевого строительства, то есть лица, имеющего право требовать от застройщика передачи объекта, в данном случае наличиствуют. Иное решение приведет к лишению прав участника строительства на защиту своих прав в деле о банкротстве должника.

Таким образом, суд приходит к выводу, что представленные заявителем документы позволяют установить факт произведенной застройщику оплаты в полном объеме, что влечет признание требования обоснованным и подлежащим включению в реестр.

Руководствуясь статьёй 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

О П Р Е Д Е Л И Л:

включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Партнер-Инвест» требование ФИО1 о передаче жилых помещений:

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) через Арбитражный суд Новосибирской области в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья Е.А. Сорокина