Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи В.А. Зюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем Сегреневой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Бекарева Андрея Александровича о признании сделок заключенных между должником Осипкиным Дмитрием Владимировичем (25.03.1976 г.р. 633221, Новосибирская обл., Искитимский район, с. Гусельниково, ул. Центральная, д. 9) и Акционерным обществом «Торгово-промышленная палата «Дела Сибирские» недействительными, а именно о признании недействительными следующих договоров, заключённых между Осипкиным Дмитрием Владимировичем и Акционерным обществом «Торгово- промышленная палата «Дела Сибирские»:

1) Договор купли-продажи недвижимого имущества № 0103/17 от 01 марта 2017г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 03.11.2017, номера государственной регистрации права собственности 54:29:010201:185-54/004/2017-4, 54:29:010201:37-54/004/2017-4, 54:29:010201:130-54/004/2017-4.

2) Договор купли-продажи недвижимого имущества № 2205/17 от 22 мая 2017г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 07.11.2017, номера государственной регистрации права собственности 54:29:010201:26-54/004/2017-5, 54:29:010201:123-54/004/2017-4.

3) Договор купли-продажи недвижимого имущества № 2405/17 от 24 мая 2017г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 03.11.2017, номера государственной регистрации права собственности 54:29:010201:34-54/004/2017-4, 54:29:010201:117-54/004/2017-4.

4) Договор купли-продажи недвижимого имущества № 2605/17 от 26 мая 2017г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 03.11.2017, номера государственной регистрации права собственности 54:29:010201:36-54/004/2017-4, 54:29:010201:120-54/004/2017-4.

5) Договор купли-продажи недвижимого имущества № 2905/17 от 29 мая 2017г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 03.11.2017, номера государственной регистрации права собственности 54:29:010201:109-54/004/2017-4, 54:29:010201:118-54/004/2017-4.

6) Договор купли-продажи недвижимого имущества № 3105/17 от 31 мая 2017г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 03.11.2017, номера государственной регистрации права собственности 54:29:010201:29-54/004/2017-4, 54:29:010201:119-54/004/2017-4, 54:29:010201:116-54/004/2017-4.

Исключить из реестра требований кредиторов гражданина Осипкина ДмитрияВладимировича требование акционерного общества «Торгово-промышленная компания «Дела Сибирские» в размере 1 350 ООО рублей - основного долга; 277 497,26 руб. - неустойка, как обеспеченные залогом имущества должника; 26 528 000 руб. - основного долга, как не обеспеченные залогом имущества должника с отнесением в третью очередь удовлетворения.

Применить двухстороннюю реституцию по договорам, признанным недействительными, а именно:

3.1. Признать право собственности Акционерного общества «Торгово-примышлённая компании «Дела Сибирские» на следующие объекты недвижимого имущества:

1 .Сооружение: железнодорожный путь, кадастровый номер 54:29:010201:130

2. Сооружение: железнодорожный тупик, протяженность 174,3 м., кадастровый номер 54:29:010201:185

3. Земельный участок площадью 1149 кв.м., кадастровый номер 54:29:010201:37

4. Земельный участок площадью 5725 кв.м., кадастровый номер 54:29:010201:26

5. Нежилое здание, кадастровый № 54:29:010201:123 площадью 903,3 кв.м.

6. Земельный участок с кадастровым номером 54:29:010201:34 площадью 836 кв.м.

7. Нежилое здание кадастровый № 54:29:010201:117 площадью 298,1 кв.м.

8.Земельный участок с кадастровым номером 54:29:010201:36 площадью 2321 кв.м. 9.Нежилое здание с кадастровым номером 54:29:010201:120 площадью 399,8 кв.м.

10.Земельный участок с кадастровым номером 54:29:010202:109 площадью 3083 кв.м. 11.Нежилое здание с кадастровым номером 54:29:010201:118 площадью 497,4 кв.м

12.Земельный участок с кадастровым номером 54:29:019201:29 площадью 3 192 кв.м. 13.Нежилое здание с кадастровым номером 54:29:010201:119 площадью 578,7 кв.м

14.Нежилое здание с кадастровым номером 54:29:010201:116 площадью 87,4 кв.м.

Обязать акционерное общество «Торгово-промышленная компания «Дела Сибирские» вернуть в конкурсную массу должника 300 000 (триста тысяч) рублей, уплаченные Осипкиным Д.В. но договору купли-продажи недвижимого имущества № 0103/17от 01 марта 2017г., по платёжным поручениям № 2 от 11.04.2017, № 193288 от 24.04.2017),

привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - ООО «Клуб прямых инвестиций»,
ООО «Унискан», ООО «Азимут»

при участии представителей: финансовый управляющий – Болотова Татьяна Викторовна (паспорт, лично); представитель ООО «Торгово-промышленная компания «Дела Сибирские» - Пепеляева Валерия Олеговна (паспорт, доверенность 10.12.2019); представитель Бекарева Андрея Александровича – Богомолова Марина Александровна (паспорт, доверенность 14.10.2019); ООО «Унискан», ООО «Азимут» - Лукьяненко Никита Викторович (паспорт, доверенность от10.05.2020, 14.05.2020), ООО «Клуб прямых инвестиций» - Болотова Татьяна Викторовна (паспорт),

установил:

06.02.2020 решением Арбитражного суда Новосибирской области заявление должника Осипкина Дмитрия Владимировича признано обоснованным, в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Болотова Татьяна Викторовна.

18.05.2020 в Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление Бекарева Андрея Александровича о признании сделок заключенных между должником Осипкиным Дмитрием Владимировичем (25.03.1976 г.р. 633221, Новосибирская обл., Искитимский район, с. Гусельниково, ул. Центральная, д. 9) и Акционерным обществом «Торгово-промышленная палата «Дела Сибирские» недействительными.

В судебном заседании заявитель уточнил требования и просил признать недействительными следующие договоры, заключённые между
Осипкиным Дмитрием Владимировичем и Акционерным обществом «Торгово- промышленная палата «Дела Сибирские»:

1)Договор купли-продажи недвижимого имущества № 0103/17 от 01 марта 2017г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 03.11.2017, номера государственной регистрации права собственности 54:29:010201:185-54/004/2017-4, 54:29:010201:37-54/004/2017-4, 54:29:010201:130-54/004/2017-4.

2)Договор купли-продажи недвижимого имущества № 2205/17 от 22 мая 2017г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 07.11.2017, номера государственной регистрации права собственности 54:29:010201:26-54/004/2017-5, 54:29:010201:123-54/004/2017-4.

3)Договор купли-продажи недвижимого имущества № 2405/17 от 24 мая 2017г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 03.11.2017, номера государственной регистрации права собственности 54:29:010201:34-54/004/2017-4, 54:29:010201:117-54/004/2017-4.

4)Договор купли-продажи недвижимого имущества № 2605/17 от 26 мая 2017г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 03.11.2017, номера государственной регистрации права собственности 54:29:010201:36-54/004/2017-4, 54:29:010201:120-54/004/2017-4.

5)Договор купли-продажи недвижимого имущества № 2905/17 от 29 мая 2017г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 03.11.2017, номера государственной регистрации права собственности 54:29:010201:109-54/004/2017-4, 54:29:010201:118-54/004/2017-4.

6)Договор купли-продажи недвижимого имущества № 3105/17 от 31 мая 2017г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 03.11.2017, номера государственной регистрации права собственности 54:29:010201:29-54/004/2017-4, 54:29:010201:119-54/004/2017-4, 54:29:010201:116-54/004/2017-4.

2. Исключить из Реестра требований кредиторов гражданина Осипкина Дмитрия Владимировича требование акционерного общества «Торгово-промышленная компания «Дела Сибирские» в размере 1 350 000 рублей - основного долга; 277 497,26 руб. - неустойка,
как обеспеченные залогом имущества должника; 26 528 000 руб. - основного долга, как не обеспеченные залогом имущества должника с отнесением в третью очередь удовлетворения.

3. Применить двухстороннюю реституцию по договорам, признанным недействительными, а именно:

3.1. Признать право собственности Акционерного общества «Торгово-примышлённая компания «Дела Сибирские» на следующие объекты недвижимого имущества:

1 .Сооружение: железнодорожный путь, кадастровый номер 54:29:010201:130

2.Сооружение: железнодорожный тупик, протяженность 174,3 м., кадастровый номер 54:29:010201:185

3.Земельный участок площадью 1149 кв.м., кадастровый номер 54:29:010201:37

4.Земельный участок площадью 5725 кв.м., кадастровый номер 54:29:010201:26

5.Нежилое здание, кадастровый № 54:29:010201:123 площадью 903,3 кв.м.

6.Земельный участок с кадастровым номером 54:29:010201:34 площадью 836 кв.м.

7.Нежилое здание кадастровый № 54:29:010201:117 площадью 298,1 кв.м.

10.Земельный участок с кадастровым номером 54:29:010201:212 площадью 1 609 кв.м.

11. Земельный участок с кадастровым номером 54:29:010201:213 площадью 1 474 кв.м.

12.Нежилое здание с кадастровым номером 54:29:010201:118 площадью 497,4 кв.м

13.Земельный участок с кадастровым номером 54:29:019201:29 площадью 3 192 кв.м. 14.Нежилое здание с кадастровым номером 54:29:010201:119 площадью 578,7 кв.м 15.Нежилое здание с кадастровым номером 54:29:010201:116 площадью 87,4 кв.м.

Обязать акционерное общество «Торгово-примышлённая компания «Дела Сибирские» вернуть в конкурсную массу должника 300 000 (триста тысяч) рублей, уплаченные Осипкииым Д.В. по договору купли-продажи недвижимого имущества № 0103/17 от 01 марта 2017г., по платёжным поручениям № 2 от 11.04.2017, № 193288 от 24.04.2017.

В обоснование заявленных требований кредитор ссылается на мнимость сделок, статьи 10, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 61.2 Закона «О несостоятельности (банкротстве).

Конкурсный кредитор Бекарев А.А. считает, что вышеуказанные договоры являются недействительными сделками, заключены с наличием признаков злоупотребления правом, являются мнимыми.

По мнению кредитора, договоры купли-продажи недвижимого имущества между должником и АО «ТПК «Дела Сибирские» являются недействительными сделками по следующим основаниям:

Согласно отчёту об оценке № 123 от 06.05.2020 об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, составленному независимым оценщиком ООО «Статус», рыночная
стоимость объектов недвижимости, приобретённых Осипкиным Д.В. у АО «ТПК «Дела Сибирские», более чем в 4 раза превышает договорную стоимость объектов недвижимости. Рыночная стоимость объектов недвижимости на дату подписания договоров составляла 6 872 000 руб., тогда как договорная стоимость - 28 178 000 руб.

Осипкин Д.В. из договорной стоимости объектов 27 878 000 руб. оплатил АО «ТПК «Дела сибирские» всего 300 000 руб., то есть 1 % от договорной стоимости объектов недвижимости.

Обязательства по оплате приобретённых объектов недвижимости возникли у Осипкина Д.В. в марте - мае 2017, то есть почти 3 года назад, однако кредитор в течение длительного периода времени с момента возникновения задолженности, никаких требований к должнику не
предъявлял. Между тем, разумный и добросовестный кредитор предпринял бы меры для принудительного взыскания задолженности.

Как указывает заявитель, из изложенного выше следует, что целью сделок являлось искусственное увеличение кредиторской задолженности должника, причинение вреда имущественным правам кредиторов путём искусственного создания задолженности по мнимым хозяйственным отношениям.

Ответчик иск признал.

Должник и финансовый управляющий возражали по существу заявленных требований, по изложенным в отзывах основаниям.

Так, Осипкин Д.В. указывает в отзыве, что 30.03.2017 в ходе совещания под руководством заместителя губернатора Новосибирской области Титкова А.П. по теме Развитие малой и беспилотной авиации и организация в Новосибирской области института развития аэрокосмического комплекса «Аэропарк», состоявшегося по инициативе председателя правления фонда «ФОРПОСТ» Осипкина Д.В., было доложено о перспективах конверсионного гражданского использования аэродрома «Чистоозерное» Министерства обороны Российской Федерации (прилож. Протокол от 03.03.2017, письмо заместителя губернатора Новосибирской области Титкова А.П. №786-06/5 от 05.05.2017). Аэродром «Чистоозерное» расположен в 3,5 км от р.п. Чистоозерное и менее чем в 5 км. от объектов недвижимости, приобретенных Осипкиным Д.В. у АО «ТПК «Дела Сибирские».

Приобретая указанные объекты недвижимости у АО «ТПК «Дела Сибирские» Осипкин Д.В. предполагал дальнейшее их использование в инфраструктуре комплекса «Аэропарк» для железнодорожной доставки и хранения оборудования, техники и материалов, предназначенных для строительства и эксплуатации комплекса. Сделка с АО «ТПК «Дела Сибирские» давала гарантию того, что указанные объекты не были бы реализованы по отдельности различным покупателям, что в дальнейшем создало бы большие трудности в организации единого производственно-логистического комплекса с доступом к железнодорожной сети общего пользования. Акционеры и руководство АО «ТПК «Дела Сибирские» были осведомлены о планируемом проекте и возможных рисках его реализации (в том числе и задержки во времени) поэтому в результате переговоров согласились заключить договора купли-продажи с большой отсрочкой (364 дня, см. п. 2.2 указанных договоров), учитывая возможные сложности с организацией и финансированием проекта комплекса «Аэропарк».

Однако аэродрому «Чистоозерное» был нанесен материальный ущерб, который сделал невозможным его эксплуатацию по назначению и применению в комплексе «Аэропарк».

Таким образом, как указывает Осипкин Д.В. в начале 2018 года проект комплекса «Аэропарк» оказался под угрозой, поскольку в связи с указанными обстоятельствами (частичное разрушение ВПП аэродрома) инвестор отказался от проекта. Руководство и акционеры АО «ТПК «Дела Сибирские» были проинформированы об указанных обстоятельствах и в результате переговоров ими было принято решение не пользоваться правом взыскания денежных средств с Осипкина Д.В. до момента начала реализации проекта «Аэропарк». Для того, чтобы компенсировать затраты на содержание в этот период, часть объектов сдавалась в аренду.

Рассмотрев заявление, суд установил следующие фактические обстоятельства.

01 марта 2017 г. между Осипкиным Д.В. и АО ТПК «Дела Сибирские» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 0103/17, по условиям которого АО ТПК «Дела Сибирские» продало Осипкину Д.В. следующие объекты недвижимости:

- сооружение: железнодорожный путь с кадастровым № 54:29:010201:130, расположено по адресу: Новосибирская область, Чистоозерный район, р.п. Чистоозерное, ул. Пушкина, д. 8, договорная стоимость сооружения 605 000 рублей,

- сооружение: железнодорожный тупик, протяженность 174,3 кв.м., с кадастровым № 54:29:010201:185, расположено по адресу: Новосибирская область, Чистоозерный район, | р.п. Чистоозерное, ул. Пушкина, д. 8, договорная стоимость сооружения 880 000 рублей,

- земельный участок площадью 1149 кв.м, с кадастровым № 54:29:010201:37, расположенный по адресу: Новосибирская область, Чистоозерный район, р.п. Чистоозерное, ул. Пушкина, д. 8. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации железнодорожного тупика. Площадь участка 1149 кв.м. Договорная стоимость земельного участка 165 000 рублей.

11.04.2017 Оспикин Д.В. оплатил 150 000 рублей на счет АО «ТПК «Дела Сибирские» (платежное поручение № 2 от 11.04.2017).

24.04.2017 Оспикин Д.В. оплатил 150 000 рублей на счет АО «ТПК «Дела Сибирские» (платежное поручение № 193288 от 24.04.2017).

Оставшуюся задолженность Осипкин Д.В. не оплатил.

Задолженность по договору составила 1 350 000 рублей.

Между Осипкиным Д.В. и АО ТПК «Дела Сибирские» заключены следующие договоры купли-продажи недвижимости:

№

Дата и № договора

Предмет

Кадастровый № объекта

Договорная цена, руб.

договор купли-продажи № 2205/17 от 22 мая 2017 г.

Земельный участок Нежилое здание

54:29:010201:26

54:29:010201:123

7 016 500

договор купли-продажи № 2405/17 от 24 мая 2017 г.,

Земельный участок Нежилое здание

54:29:010201:34

54:29:010201:117

2 460 000

договор купли-продажи № 2605/17 от 26 мая 2017 г.,

Земельный участок Нежилое здание

54:29:010201:36

54:29:010201:120

5 623 000

договор купли-продажи № 2905/17 от 29 мая 2017 г.

Земельный участок Нежилое здание

54:29:010201:109

54:29:010201:118

4 800 000

договор купли-продажи № 3105/17 от 31 мая 2017 г.

Земельный участок Нежилое здание Нежилое здание

54:29:010201:29

54:29:010201:119

54:29:010201:116

6 628 500

30 июня 2017 г. между АО ТПК «Дела Сибирские», Осипкиным Д.В. и ООО «Клуб прямых инвестиций» заключен договор поручительства № 1, по условиям которого ООО «КПИ» поручился за исполнение обязательств по оплате недвижимости по всем договорам. Осипкин Д.В. стоимость недвижимости в установленный срок не оплатил.

11 октября 2018 г. между АО ТПК «Дела Сибирские», Осипкиным Д.В. и ООО «Клуб прямых инвестиций» заключено соглашение о порядке взаимных расчетов.

ООО «КПИ» перед продавцом АО ТПК «Дела Сибирские» по оплате стоимости недвижимости в сумме 26 528 000 рублей прекращено путем зачета встречных однородных требований.

16 сентября 2019 г. конкурсный управляющий ООО «КПИ»
Болотова Т.В. заявила об отказе от исполнения сделок должника:

- договор поручительства № 1 от 30.06.2017.,

- соглашение от 11 октября 2018 г.,

- соглашение от 12 октября 2018 г. о зачете встречных однородных требований.

В связи с отказом от исполнения сделок, восстановлена задолженность Осипкина Д.В. пред АО ТПК «Дела Сибирские» в сумме 26 528 000 рублей, возникшая на основании договоров купли-продажи № 2205/17 от 22 мая 2017 г., № 2405/17 от 24 мая 2017 г., № 2605/17 от 26 мая 2017 г., № 2905/17 от 29 мая 2017 г., № 3105/17 от 31 мая 2017 г.

Таким образом, имеется непогашенная задолженность Осипкина Д.В. перед АО ТПК «Дела Сибирские» в сумме 26 528 000 рублей, которая включена в реестр требований кредиторов должника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 ГК РФ сделка, совершённая лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (мнимая сделка), ничтожна. Данная норма направлена на защиту от недобросовестности участников гражданского оборота.

По смыслу пункта 1 статьи 170 ГК РФ, мнимая сделка характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон; в момент её совершения воля обеих сторон не направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения, прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей, а волеизъявление свидетельствует о таковых.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Определении Верховного Суда РФ № 305-ЭС16-2411 от 25.07.2016 по делу А41-48518/2014, фиктивность мнимой сделки заключается в том, что у её стороне нет цели достижения заявленных результатов. Волеизъявление сторон мнимой сделки не совпадает с их внутренней волей. Реальной целью мнимой сделки может быть, например, искусственное создание задолженности стороны сделки перед другой стороной для последующего инициирования процедуры банкротства и участия в распределении имущества должника.

В то же время для этой категории ничтожных сделок определения точной цели не требуется. Установление факта того, что стороны на самом деле не имели намерения на возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, обычно порождаемых такой сделкой, является достаточным для квалификации сделки как ничтожной. Сокрытие действительного смысла сделки находится в интересах обеих её сторон.

Между тем, создание искусственной задолженности без реальных соответствующих письменным документам хозяйственных отношений совершено именно с целью неправомерного участия в распределении конкурсной массы, либо (в отсутствие процедуры банкротства) с иной неправомерной целью ущемления имущественных интересов стороны сделки (чей долг искусственно создаётся), либо его кредиторов, либо неугодных работников, либо участников корпоративных отношений, либо занижения налоговой базы.

Во всяком случае никакая правомерная цель заключения мнимой сделки между рассматриваемыми субъектами не усматривается, и в данном конкретном случае стороны сделки такую правомерную цель не раскрыли.

Используя формально право свободы договора и возможность составления первичных документов, подтверждающих якобы исполнение такой сделки, стороны, безусловно, злоупотребляют своим правом с преднамеренной целью нарушения прав и законных интересов кого-либо (но не исключительно) из указанного выше круга лиц.

Если мнимая сделка субъектами предпринимательской деятельности заключена, значит, есть лица, чьи права или законные интересы (в отношении одной или обеих сторон сделки) её стороны пытаются обойти (нивелировать, исключить фактическую реализацию).

Отсутствие таких лиц исключает какой-либо интерес в создании видимости сделки и долга.

Совершение мнимой сделки с целью искусственного создания долга образует, таким образом, форму злоупотребления правом, что по правилам статьи 10 ГК РФ, не допустимо.

Совершая сделку лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но создать реальные правовые последствия не стремятся. Поэтому факт расхождения волеизъявления с волей устанавливается судом путём анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность намерений сторон. Обстоятельства устанавливаются на основе оценки совокупности согласующихся между собой доказательств. Доказательства, обосновывающие требования и возражения, представляются в суд лицами, участвующими в деле, и суд не вправе уклониться от их оценки (статьи 65,168, 170 АПК РФ).

Отсюда следует, что при наличии обстоятельств, очевидно указывающих на мнимость сделки, либо доводов стороны спора о мнимости, установление только тех обстоятельств, которые указывают на формальное исполнение сделки, явно недостаточно (тем более, если решение суда по спорной сделке влияет на принятие решений в деле о банкротстве, в частности, о включении в реестр требований кредиторов).

В названном Определении Верховного Суда РФ № 305-ЭС16-2411 от 25.07.2016 также сформулирован подход к рассмотрению вопроса о мнимости договора, согласно которому суд не должен ограничиваться проверкой того, соответствуют ли копии документов формальным требованиям, которые установлены законом. Необходимо принимать во внимание и другие документы, иные доказательства. Суд не вправе уклониться от оценки таких доказательств.

Заявителем представлен отчет об оценке № 123 от 06.05.2020,
в соответствии с которым, рыночная стоимость объектов на дату подписания договоров составляла 6 872 000 рублей.

Вместе с тем, по состоянию на май 2017 года балансовая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости составляла 26 528 000,00 рублей, что подтверждается справкой АО «ТПК «Дела Сибирские».

Кроме того, при заключении оспариваемых сделок, АО ТПК «Дела Сибирские» руководствовались не только балансовой стоимостью объектов, но и рыночной стоимостью, в соответствии с отчетом об оценке № 44Н-14 от 12.08.2014 года, согласно которого рыночная стоимость объектов составляла 35 335 000 рублей.

Осипкин Д.В. в отзыве указывает, что кадастровая стоимость объектов недвижимости 43 081 672 рубля.

Суд выносил на обсуждение сторон вопрос о назначении экспертизы, никто из сторон не выразил желания оплачивать проведение экспертизы.

Следовательно, довод заявителя о несоответствии договорной стоимости объектов рыночной цене, суд отклоняет.

Осипкин Д.В. оплатил 300 000 рублей из общей цены договоров.
11.04.2017 Оспикин Д.В. оплатил 150 000 рублей на счет АО «ТПК «Дела Сибирские» (платежное поручение № 2 от 11.04.2017).

24.04.2017 Оспикин Д.В. оплатил 150 000 рублей на счет АО «ТПК «Дела Сибирские» (платежное поручение № 193288 от 24.04.2017).

Заключение оспариваемых сделок, оплата авансового платежа, а также заключение соглашения 11.10.2018 года на основании которого АО «ТПК «Дела Сибирские» получили оплату от поручителя, подтверждают намерение возникновения правовых последствий в отношении приобретаемого имущества, и опровергают вывод заявителя о мнимости сделок, поскольку они частично исполнялись.

Суд отклоняет возражения кредитора о том, что АО ТПК «Дела Сибирские» в течение длительного времени не предпринимали требований к должнику.

Вышеперечисленные договоры купли-продажи были заключены в мае 2017 года.

30.06.2017 года между Осипкиным Д.В., АО «ТПК «Дела Сибирские» и ООО «Клуб прямых инвестиций» был заключен договор поручительства № 1, в соответствии с которым, ООО «Клуб прямых инвестиций» обязался отвечать перед АО «ТПК «Дела Сибирские» за исполнение Осипкиным Д.В. обязательств по оплате договоров купли-продажи.

11 октября 2018 г. между АО ТПК «Дела Сибирские»,
Осипкиным Д.В. и ООО «Клуб прямых инвестиций» заключено соглашение о порядке взаимных расчетов, на основании которого обязательство Осипкина Д.В. прекращено ООО «Клуб прямых инвестиций» по оплате стоимости недвижимости в сумме 26 528 000 рублей, прекращено путем зачета встречных однородных требований.

16 сентября 2019 г. конкурсный управляющий ООО «КПИ» заявил об отказе от исполнения сделок должника: - договор поручительства № 1 от 30.06.2017. -соглашение от 11 октября 2018 г., - соглашение от 12 октября 2018 г. о зачете встречных однородных требований. В связи с отказом от исполнения сделок, восстановлена задолженность Осипкина Д.В. пред АО ТПК «Дела Сибирские» в сумме 26 528 000 рублей, возникшая на основании договоров купли-продажи № 2205/17 от 22 мая 2017 г., № 2405/17 от 24 мая 2017 г., № 2605/17 от 26 мая 2017 г., № 2905/17 от 29 мая 2017 г., № 3105/17 от 31 мая 2017 г.

Вследствии чего, 05.11.2019 года в Арбитражный суд Новосибирской области направлено заявление АО «ТПК «Дела Сибирские» о включении требования в размере 1 627 497 руб. 26 коп. как обеспеченного залогом имущества должника, а также в размере 26 528 000 руб. 00 коп. с отнесением в третью очередь удовлетворения реестра требований кредиторов должника - Осипкина Дмитрия Владимировича.

Следовательно, АО ТПК «Дела Сибирские», как разумный и добросовестный кредитор предпринял все необходимые меры для взыскания задолженности.

Для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида. Обязательным условием признания сделки мнимой, исходя из конструкции, предусмотренной ст. 170 ГК РФ, является порочность воли каждой из ее сторон.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.05.2011 №17020/10 указано, что положения статьи 170 ГК РФ применяются в том случае, если стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать исполнения. В обоснование мнимости необходимо доказать, что при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении.

Следовательно, при признании сделки недействительной на основании ст. 170 ГК РФ, лица, участвующие в деле, должны представить доказательства, свидетельствующие, что при совершении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех гражданско-правовых последствий, которые наступают в ходе исполнения сделки. Обязательным условием признания сделки, мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Правовой целью договора купли-продажи являются передача имущества от продавца к покупателю, и уплата покупателем продавцу определенной цены (статья 454 ГК РФ).

Таким образом, мнимость сделки исключает намерение продавца передать имущество в пользу покупателя и получить определенную денежную сумму, с одной стороны, и намерение покупателя принять от продавца это имущество и уплатить за него цену - с другой.

Как следует из выписки из ЕГРП, Осипкин Д.В. при совершении оспариваемых сделок, не только предусмотрел реальные правовые последствия сделок, но и осуществил их, переход права собственности к покупателю состоялся.

Кроме того, из выписки из ЕГРП также усматривается, что
Осипкин Д.В. 15 апреля 2019 года производил регистрацию межевого плана земельного участка с кадастровым номером 54:29:010201:109 (произошло деление земельного участка).

Финансовый управляющий указывает, что железнодорожный путь и складские помещения использовались по назначению, о чем стало известно финансовому управляющему при выезде на объекты.

Следовательно, имеющиеся в деле документы не свидетельствуют о том, что оспариваемые сделки заключены без намерения создать соответствующие правовые последствия, учитывая, что сделки в части исполнялись, в том числе была произведена частичная оплата, регситрация права собственности.

Заявитель также указывает, что целью заключения оспариваемых сделок было создание искусственной задолженности для получения контроля над процедурой банкротства должника и причинение вреда добросовестным кредиторам.

П. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка). В силу этой нормы для признания сделки недействительной поданному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:

а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;

б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;

в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 настоящего Постановления).

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.

Бекарев Андрей Александрович не представил доказательств наличия совокупности всех вышеуказанных обязательств.

Исходя из того, что оспариваемые сделки были заключены в мае 2017 года, а заявление о признании Осипкина Д.В. несостоятельным (банкротом) подано в Арбитражный суд 7 июня 2019 года, АО «ТПК «Дела Сибирские» на момент заключения сделок, не знало и не могло знать, что в отношении Осипкина Д.В. будет возбуждено дело о банкротстве.

Следовательно, довод заявителя об искусственно созданной задолженности подлежит отклонению.

Кроме этого, в материалы дела не представлены доказательства неплатежеспособности Осипкина Д.В. на дату заключения договоров, наличие же задолженности по коммунальным платежам, не свидетельствуют о неплатёжеспособности должника на дату заключения оспариваемых договоров.

Также в материалы дела не представлено доказательств того, что при заключении договоров купли-продажи недвижимости его стороны имели намерение причинить вред кредиторам. Таким образом, оспариваемые сделки не могут быть признаны ничтожными на основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 61.2 Закона о несостоятельности (банкротстве).

Кроме этого, в случае удовлетворения заявления, все имущество (залоговое, не залоговое) вернется ответчику, вместе с тем достоверно неизвестно за какую стоимость оно будет реализовано в рамках настоящего дела о несостоятельности (банкротстве), не исключено, что имущество будет реализовано по цене, позволяющей погасить задолженность всех кредиторов. Представленное в материалы дела решение об оценке на актуальную дату, достоверно не подтверждает его рыночную стоимость на дату его реализации.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об оставлении заявления Бекарева Андрея Александровича без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

заявление Бекарева Андрея Александровича оставить без удовлетворения.

Определение может быть обжаловано в Седьмой Арбитражный Апелляционный суд (г.Томск) в течение десяти дней со дня его вынесения через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья В.А. Зюков