Определение № А45-24968/14 от 30.12.2014 АС Новосибирской области

39/2014-199129(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Арбитражный суд Новосибирской области в составе: судьи Свиридовой Г.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Быстревской К.И., рассмотрев в судебном заседании ходатайства Общества с ограниченной ответственностью "СтройЦентр" о замене обеспечительной меры, Общества с ограниченной ответственностью Проектно-строительной компании "Лауда" об отмене обеспечительных мер в деле по иску Общества с ограниченной ответственностью "СтройЦентр" (ОГРН <***>), г. Новосибирск

к Обществу с ограниченной ответственностью Проектно-строительная компания "Лауда" (ОГРН <***>), г. Новосибирск

о понуждении к исполнению условий договора подряда от 07.02.2012,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью "СтройЦентр" (далее по тексту – истец, ООО "СтройЦентр") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Проектно-строительная компания "Лауда" (далее по тексту – ответчик, ООО ПСК "Лауда") о понуждении к исполнению условий договора генерального подряда от 07.02.2012, а именно: понудить ответчика осуществить приемку результата работ, указанных в актах выполненных работ формы КС-2 №1-1 от 28 августа 2012 года, №1-2 от 28 августа 2012 года, №2-1 от 28 декабря 2012 года, №2-2 от 28 декабря 2012 года, №3-1 от 28 мая 2013 года, №3-2 от 28 мая 2013 года, №4-1 от 28

сентября 2013 года, №4-2 от 28 сентября 2013 года, №4-3 от 28 сентября 2013 года, №4-4 от 28 сентября 2013 года, №5-1, №5-2, №5-3, №5-4, №5-5 от 16 декабря 2013 года, №6-1, №6-2, №6-3, №6-4, №6-5 от 28 февраля 2014 года, выполненных по договору генерального подряда от 07.02.2012 , по акту сдачи-приемки в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу и обязать ответчика в счет оплаты выполненных работ передать истцу указанные в приложении №3 к договору генерального подряда от 07.02.2012 в доме №5 по ул. Кубановской в г. Новосибирске (адрес строительный) квартиры под номерами: 78, 82, 87, 88, 89, 91, 95, 100, 111, 116, 119, 120, 122, 123, 124, 126, 127, 128, 129, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 145, 148, 160, 165, 172, 173, 185, 186, 191, 195,197, 201, 207, 209, 213, 215, 216; нежилые помещения цокольного и первого этажей: площадью 80,2 кв.м., 81,7 кв.м., 54,5 кв.м., 45 кв.м., 73,8 кв.м., 82,1 кв.м., указанные в приложении №3 к договору в графе «№кв.» как оф. 1, оф. 2, оф. 4, оф. 5, оф. 6, оф. 7, соответственно.

Определением суда от 11.12.2014 удовлетворено заявление ООО "СтройЦентр" о принятии обеспечительных мер и было запрещено ООО ПСК "Лауда" совершать любые виды сделок в отношении договоров долевого участия от 27.03.2012 № №78, 82, 87, 88, 89, 91,95, 111, 119, 122, 123, 126, 127, 129, 131, 133, 134, 135, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 145, 148, 160, 165, 172, 173, 185, 186, 191, 195, 197, 201, 207, 209, 213, 215, 216, 1- НК-К; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области осуществлять любые регистрационные действия, связанные с расторжением в одностороннем порядке договоров долевого участия от 27.03.2012 № №78,82,87,88,89,91,95, 111, 119, 122, 123, 126, 127, 129, 131, 133, 134, 135, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 145, 148, 160, 165, 172, 173, 185, 186, 191, 195, 197, 201, 207, 209, 213, 215, 216, 1-НК-К.

ООО "СтройЦентр" 29.12.2014 обратилось с заявлением о замене

обеспечительных мер, принятых арбитражным судом 11.12.2014, другими, а именно, на запрет ООО ПСК "Лауда" совершать любые виды сделок в отношении объектов долевого строительства, подлежащих передаче генеральному подрядчику, указанных в Приложении №3 к договору генерального подряда от 07.02.2012, находящихся в жилом доме с помещениями общественного назначения в Железнодорожном районе г. Новосибирска, расположенном на земельном участке площадью 6711 кв.м., кадастровый номер 54:35:021400:0062 (улица Кубановская, 5 (стр.), являющихся квартирами №№ 78, 82, 87, 88, 89, 91, 95, 100, 111, 116, 119, 120, 122,123, 124, 126, 127, 128, 129, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 145, 148, 160, 165, 172, 173, 185, 186, 191, 195, 197, 201, 207, 209, 213, 215, 216, нежилыми помещениями первого этажа, площадью 81,7 кв.м., расположенными в 3 подъезде, на 1 этаже, указанными в графе «№кв.» как оф. 2; нежилыми помещениями, расположенными в цокольном этаже, указанными в графе «№кв.» как оф. 1, площадью 80, 2 кв.м, оф. 7, площадью 82,1 кв.м., оф. 6, площадью 73,8 кв.м., оф. 5, площадью 45 кв.м., оф..4, площадью 54,5 кв.м.; на запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области осуществлять любые регистрационные действия, в отношении объектов долевого строительства, подлежащих передаче генеральному подрядчику, указанных в Приложении №3 к договору генерального подряда от 07.02.2012, находящихся в жилом доме с помещениями общественного назначения в Железнодорожном районе г. Новосибирска, расположенном на земельном участке площадью 6711 кв.м., кадастровый номер 54:35:021400:0062 (улица Кубановская, 5 (стр.), являющихся квартирами №№ 78, 82, 87, 88, 89, 91, 95, 100, 111, 116, 119, 120, 122,123, 124, 126, 127, 128, 129, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 145, 148, 160, 165, 172, 173, 185, 186, 191, 195, 197, 201, 207, 209, 213, 215, 216, нежилыми помещениями первого этажа, площадью 81,7 кв.м., расположенными в 3 подъезде, на 1 этаже, указанными в графе «№кв.» как

оф. 2; нежилыми помещениями, расположенными в цокольном этаже, указанными в графе «№кв.» как оф. 1, площадью 80, 2 кв.м, оф. 7, площадью 82,1 кв.м., оф. 6, площадью 73,8 кв.м., оф. 5, площадью 45 кв.м., оф..4, площадью 54,5 кв.м.

ООО ПСК "Лауда" 29.12.2014 обратилось в арбитражный суд с заявлением об отмене обеспечительных мер, принятых арбитражным судом 11.12.2014, мотивируя тем, что из представленных в материалы дела доказательств и по итогам проведенного 26.12.2014 предварительного судебного заседания, следует, что договоры долевого участия (все, кроме 87, 91, 185, 197, 215) в отношении которых приняты обеспечительные меры расторгнуты в установленном законом порядке, законность и обоснованность расторжения установлена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 08.08.2014 по делу №А45-7006/2014, договоры долевого участия от 27.03.2012 №122 и №165 между сторонами не заключались. В связи с этим, обеспечительные меры не обеспечивают цели исполнения судебного акта по результатам рассмотрения иска о понуждении к исполнению договора генерального подряда от 07.02.2012 года путем понуждения ответчика принять работы и оплатить принятые работы путем передачи квартир. Поскольку законность односторонних отказов подтверждена вступившим в законную силу решением суда, то запрет на государственную регистрацию расторжения договоров долевого участия создает препятствия для регистрации собственно расторжения договоров долевого участия и регистрации прав иных участников долевого строительства. Сохранение принятых обеспечительных мер фактически не сможет обеспечить исполнение судебного акта по настоящему делу и потому является нецелесообразным.

Рассмотрев заявленные ходатайства, арбитражный суд установил следующее.

Согласно части 1 статьи 95Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству истца или ответчика допускается замена одной обеспечительной меры другой.

В силу пункта 5 части 2 статьи 92 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заявлении об обеспечении иска должно быть указано обоснование причины обращения с заявлением об обеспечении иска.

Согласно части 1 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение исковых требований по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, вынесшим судебный акт.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" от 12.10.2006 № 55 суд, рассматривая заявление о применении обеспечительных мер, оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечивает фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив доводы сторон, в совокупности с представленными доказательства, суд соглашается с их мнением о том, что принятые обеспечительные меры фактически не могут обеспечить исполнение судебного акта по настоящему делу, поскольку договоры долевого участия (все, кроме 87, 91, 185, 197, 215) в отношении которых приняты обеспечительные меры расторгнуты, а договоры долевого участия от 27.03.2012 №122 и №165 между сторонами не заключались.

Между тем, учитывая, что между ООО "СтройЦентр" (генеральный подрядчик) и ООО ПСК "Лауда" (застройщик) заключен договор

генерального подряда от 07.02.2012 на выполнение работ по строительству жилого дома с помещениями общественного назначения, зданием магазина по ул. Кубановская в Железнодорожном районе г. Новосибирска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021400:0062.

Пунктом 3.2. договора предусмотрен единственный способ оплаты выполненных работ - путем проведения зачета встречных однородных требований по договорам участия в долевом строительстве перечисленных в Приложении № 3 к договору генерального подряда от 07.02.2012.

Регистрационные действия с предусмотренными в приложении № 3 к договору генерального подряда от 07.02.2012 квартирами, которые должны быть переданы ООО "СтройЦентр" в счет оплаты за выполненные работы, неизбежно повлечет неисполнение условий договора в части оплаты выполненных работ, в виде фактической стоимости квартир.

Изменения в договор генерального подряда в части оплаты выполненных работ не вносились, конечным результатом договора генерального подряда является передача ответчику выполненных работ и их оплата ответчиком (путем передачи квартир).

Доводы ООО "СтройЦентр" о намерении ООО ПСК "Лауда" произвести действия по отчуждению подлежащих передаче объектов долевого строительства третьим лицам, основаны на ранее уже произведенных действиях ООО ПСК "Лауда" по отчуждению квартиры №126, без уведомления истца и без внесения изменений в договор генерального подряда.

Согласно информации, расположенной на сайте Управления Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области, в отношении ООО ПСК "Лауда" имеется не конченное исполнительное производство о взыскании задолженности в сумме 3 268 391 рубля 34 копеек. Исполнительное производство возбуждено в декабре 2013 года на основании исполнительного листа, выданного 16.07.2012 Арбитражным

судом Новосибирской области по делу №А45-13537/2012, однако до настоящего времени не окончено.

Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у ответчика денежных средств и не исключает затруднительность либо невозможность исполнения решения суда в случае удовлетворения иска.

Учитывая, что ответчик в течение длительного времени не принимает выполненные истцом работы, при этом, не отрицая, что факта выполнения работ, не предлагает иные формы и способы оплаты, кроме как предусмотренного в договоре порядка расчета - передача квартир, указанных в Приложении №3 к договору, исходя из предмета заявленных требований, в целях обеспечения исполнения судебного акта, а также в целях предотвращения причинения ущерба заявителю, суд находит заявление истца о замене обеспечительных мер подлежащим удовлетворению.

Заявленные обеспечительные меры соразмерно заявленным требованиям истца, позволяет не только обеспечить в будущем исполнение судебного акта по настоящему делу, но и сохраняет баланс интересов сторон, поскольку не лишает ответчика прав на распоряжение принадлежащим ему имуществом и денежными средствами, но и исключает его обязанность оплачивать выполненные истцом генподрядные работы.

При таких обстоятельствах, суд находит заявление о замене обеспечительных мер подлежащим удовлетворению.

Поскольку производится замена обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Новосибирской области от 11 декабря 2014 года, то основания для отмены мер, принятых определением от 11 декабря 2014 года, в случаи их замены отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 90, 95, 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

ОПРЕДЕЛИЛ:

заменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Новосибирской области от 11 декабря 2014 года, - на запрет Обществу с ограниченной ответственностью Проектно- строительной компании "Лауда" совершать любые виды сделок в отношении объектов долевого строительства, подлежащих передаче генеральному подрядчику, указанных в Приложении №3 к договору генерального подряда от 07.02.2012, находящихся в жилом доме с помещениями общественного назначения в Железнодорожном районе г. Новосибирска, расположенном на земельном участке площадью 6711 кв.м., кадастровый номер 54:35:021400:0062 (улица Кубановская, 5 (стр.), являющихся квартирами №№ 78, 82, 87, 88, 89, 91, 95, 100, 111, 116, 119, 120, 122,123, 124, 126, 127, 128, 129, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 145, 148, 160, 165, 172, 173, 185, 186, 191, 195, 197, 201, 207, 209, 213, 215, 216, нежилыми помещениями первого этажа, площадью 81,7 кв.м., расположенными в 3 подъезде, на 1 этаже, указанными в графе «№кв.» как оф. 2; нежилыми помещениями, расположенными в цокольном этаже, указанными в графе «№кв.» как оф. 1, площадью 80, 2 кв.м, оф. 7, площадью 82,1 кв.м., оф. 6, площадью 73,8 кв.м., оф. 5, площадью 45 кв.м., оф..4, площадью 54,5 кв.м.;

на запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области осуществлять любые регистрационные действия, в отношении объектов долевого строительства, подлежащих передаче генеральному подрядчику, указанных в Приложении №3 к договору генерального подряда от 07.02.2012, находящихся в жилом доме с помещениями общественного назначения в Железнодорожном районе г. Новосибирска, расположенном на земельном участке площадью 6711 кв.м., кадастровый номер 54:35:021400:0062 (улица Кубановская, 5 (стр.), являющихся квартирами

№№ 78, 82, 87, 88, 89, 91, 95, 100, 111, 116, 119, 120, 122,123, 124, 126, 127, 128, 129, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 145, 148, 160, 165, 172, 173, 185, 186, 191, 195, 197, 201, 207, 209, 213, 215, 216, нежилыми помещениями первого этажа, площадью 81,7 кв.м., расположенными в 3 подъезде, на 1 этаже, указанными в графе «№кв.» как оф. 2; нежилыми помещениями, расположенными в цокольном этаже, указанными в графе «№кв.» как оф. 1, площадью 80, 2 кв.м, оф. 7, площадью 82,1 кв.м., оф. 6, площадью 73,8 кв.м., оф. 5, площадью 45 кв.м., оф..4, площадью 54,5 кв.м..

Отказать Обществу с ограниченной ответственностью Проектно- строительной компании "Лауда" в удовлетворении заявления об отмене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Новосибирской области от 11 декабря 2014 года.

Определение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.