Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Бычковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Орловой М.В., рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Профмастер» о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества «Корпорация СИТЕХ», при участии представителя заявителя – ФИО1 (доверенность от 09.06.2017, паспорт), ФИО2 (доверенность от 09.06.2017, паспорт), представителя временного управляющего – ФИО3 (доверенность от 01.11.2016, паспорт), представителя должника – ФИО4 ( паспорт), установил:

должника банкротом, поступившим в суд первым в порядке статьи 42 Закона о банкротстве.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) закрытого акционерного общества «Корпорация СИТЕХ» требование участника строительства – общества с ограниченной ответственностью «Профмастер» о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры № 20, общей площадью 70,36 кв.м., расположенной на 6 этаже, в 1 подъезде, в 9-16 этажном жилом доме по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Петухова, 12/4 стр. (01В по генплану).

39,24 кв.м., расположенной на 15 этаже, во 2 подъезде, в 9-16 этажном жилом доме по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Петухова, 12/4 стр. (01В по генплану).

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) закрытого акционерного общества «Корпорация СИТЕХ» требование участника строительства – общества с ограниченной ответственностью «Профмастер» о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры № 222, общей площадью 70,49 кв.м., расположенной на 16 этаже, в 3 подъезде, в 9-16 этажном жилом доме по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Петухова, 12/4 стр. (01В по генплану).

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) закрытого акционерного общества «Корпорация СИТЕХ» требование участника строительства – общества с ограниченной ответственностью «Профмастер» о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 94, общей площадью 39,24 кв.м., расположенной на 5 этаже, во 2 подъезде, в 9-16 этажном жилом доме по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Петухова, 12/4 стр. (01В по генплану).

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) закрытого акционерного общества «Корпорация СИТЕХ» требование участника строительства – общества с ограниченной ответственностью «Профмастер» о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры № 115, общей площадью 70,57 кв.м, расположенной на 9 этаже, во 2 подъезде, в 9-16 этажном жилом доме по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Петухова, 12/4 стр. (01В по генплану).

общества с ограниченной ответственностью «Профмастер» о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 144, общей площадью 38,07 кв.м, расположенной на 14 этаже, в 3 подъезде, в 9-16 этажном жилом доме по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Петухова, 12/4 стр. (01В по генплану).

Поскольку заявление от 18.05.2017 не содержало намерения о возврате заявления, суд принял к производству, предложил представить документы, подтверждающие внесения средств первым участником строительства.

В судебном заседании 20.06.2017 представитель кредитора пояснил, что поданное в суд заявление от 18.05.2017 не является ходатайством об отказе от заявленных требований, ходатайствовал об отложении судебного заседания на 04.07.2017.

В судебном заседании 04.07.2017 от представителя кредитора – ФИО2 поступил отказ от части требований в отношении квартир № 210, 94, 115, 144, пояснил, что прав требования на квартиры не имеет. Полномочия представителя на отказ от требования проверены, подтверждены доверенностью от 09.06.2017 № 09/06. Отказ принят судом.

В отношении требований по квартирам №№ 20,222, в судебном заседании 04.07.2017 поступило заявление, в котором просит суд заменить право требования на жилые помещения –квартиры № 20, 222 денежными требованиями на сумму 5 713 692 рублей 90 копеек. Представитель кредитора пояснил, что документами , подтверждающими оплату является

соглашение о зачете, дополнительное соглашение № 5, а документом, подтверждающим оплату по квартире 222, является соглашение № 3 от 3.12.2013. Для оформления отказа от квартир, уведомления должника об отказе от требований в Россреестре, а также представления дополнительных документов, подтверждающих оплату квартир № 20, заявил об объявлении перерыва. В судебном заседании объявлен перерыв до 05.07.2017.

После перерыва представитель кредитора не явился, дополнительных документов не представил, ходатайств, отказа от уточнений требований не заявил.

Учитывая, что выбор формы учета требований (по передаче квартир, денежные требования) кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства, изменение требования о передаче жилого помещения на требования о возврате денежных средств, в порядке статьи 49 АПК РФ требование кредитора о включении в реестр требований кредиторов 5 713 692 рублей 90 копеек подлежит рассмотрению.

Исследовав представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу об отсутствии в материалах дела документов, подтверждающих оплату, следовательно, отсутствуют основания для включения в реестр требований кредиторов 5 713 692 рублей 90 копеек, составляющих требование участника строительства о возврате денежных средств задолженности.

Как следует из судебных актов, размещенных на официальном сайте суда в картотеке арбитражных дел, определением суда от 19.05.2017 отказано в удовлетворении требований ООО «Профмастер» о включении в реестр требований кредиторов в размере 16 500 519 рублей. Требования подтверждались договором участия в долевом строительств 01В-СЖС от 22.10.2013, договором уступки прав от первого участника к ООО «Профмастер» от 20.02.2014, соглашением от 25.09.2015 об уступке прав и обязанностей от ООО «Профмастер» к ООО «СМУ-9» и соглашения о новации от 11.11.2015.

По данному требованию о включении в реестр требований 5 713 692 рублей 90 копеек, кредитор в подтверждение представил договор участия в долевом строительстве от 22.10.2013, договор участия в долевом строительстве № 01-В-ПМ от 18.08.2014, дополнительное соглашение к договору от 08.05.2014, соглашение от 22.02.2014, от 26.09.2015, соглашение от 03.12.2013, соглашение 20.05.2016, от 22.05.2016.

Должник пояснил, что доказательств оплаты квартир № 20 и № 222 у него нет.

Как следует из материалов дела, между закрытым акционерным обществом «Ситех-Жилстрой» и должником, как застройщиком, был заключен договор участия в долевом строительстве № 01В-СЖС от 22.10.2013 (далее – основной договор), в соответствии с которым в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, застройщик обязался в предусмотренный пунктом 1.2 договора срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить три блок – секции (01В по генплану) жилого дома – II этап строительства 9-16 этажного жилого дома со встроено – пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Петухова, 12/4 стр. (далее – жилой дом) на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051151:0084, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику строительства, согласно Приложения № 1 к договору (квартиры), качество которых должно соответствовать требования технических регламентов и проектной документации, а участник строительства принял на себя обязательства по уплате обусловленной договором цены и принятии объекта долевого строительства.

В приложении № 1 к договору № 01В-СЖС , указана квартира –студия № 20 общей площадью 29,25 кв.м., стоимостью 1 314 080 рублей, расположенную на 5 этаже, и однокомнатная квартира № 222, общей площадью 38,18, стоимостью 1 688 610 рублей, расположенной на 4 этаже.

Приложение № 1 к договору № 01В-СЖС от 22.10.2013 дополнительным соглашением № 1 от 29.12.2014 (л.д.19, т.1) стороны изменили состав квартир, в том числе квартиру № 20 исключили, оставили квартиру № 222.

Оценивая индивидуальные признаки по площади, этажности, стоимости квартиры № 222, указанные в Приложении № 1 к договору от 22.10.2014 в редакции от 22.10.2014 и в редакции дополнительного соглашения № 1 от 29.12.2014, суд приходит к выводу об изменении объекта.

Дополнительным соглашением № 2 от 15.09.2015 к договору № 01-В- СЖС от 22.10.2013 стороны исключили квартиру № 222 из Приложения № 1.

Дополнительным соглашением № 3 от 15.05.2015 стороны согласовали Приложение № 1, в котором указали квартиру № 222, общей площадью 70,49 кв.м., стоимостью 2 870 400 рублей, расположенной на 16 этаже.

участника долевого строительства уплачивает участнику долевого строительства денежную сумму в размере 20 240 150 рублей, в том числе НДС 3 087 480 рублей 60 копеек в течение двенадцати месяцев с момента регистрации настоящего соглашения в установленном законом порядке…». Поскольку по соглашению об уступке прав требования передавали права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства, участником соглашения об отступном, был должник. Соглашение подписано с переводом долга от участника долевого строительства – закрытого акционерного общества «Ситех-Жилстрой» к правопреемнику – Обществу с ограниченной ответственностью «Профмастер».

Судебным актом от 19.05.2017 по требованию ООО «Профмастер» на сумму 16 500 519 рублей, вступившим в законную силу, было установлено, что доказательства того, что первый участник - закрытое акционерное общество «Ситех-Жилстрой» произвел оплату должнику, в материалы дела не было представлены. Довод заявителя о наличии зачетов документального не был подтвержден. Отказывая в удовлетворении требований на 16 500 519 рублей, поскольку по соглашению от 20.02.2014 об уступке прав требования передавали права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства, участником соглашения об отступном, был должник, соглашение подписано с переводом долга от участника долевого строительства – закрытого акционерного общества «Ситех-Жилстрой» к правопреемнику – обществу с ограниченной ответственностью «Профмастер». 25.09.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Профмастер» и обществом с ограниченной ответственностью «Строительно – монтажное управление № 9» (далее – общество с ограниченной ответственностью «СМУ-9») было заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве (далее – 2 соглашение об уступке), согласно которому участник долевого строительства переуступает правопреемнику право требования к должнику указанных в соглашении квартир, а правопреемник

участника долевого строительства принимает на себя указанные права и обязанности. 2 соглашение об уступке права требования также подписано с переводом долга от участника долевого строительства – обществу с ограниченной ответственностью «Профмастер» к правопреемнику – обществу с ограниченной ответственностью «СМУ-9». В соответствии с пунктом 8 соглашения № 01в-СЖС-СМУ от 25.09.2015 за уступаемые права по договору участия в долевом строительстве, правопреемник – общество с ограниченной ответственностью «СМУ-9» уплачивает участнику долевого строительства - обществу с ограниченной ответственностью «Профмастер»16 500 519 рублей. Соглашение об уступке прав требования зарегистрировано в Росреестре 28.10.2015. Уточняя первоначально заявленные требования, кредитор заявил отказ от квартир, 14,21,26,119,125,211,216,217. Из соглашения от 25.09.2015 следует, что права требования на квартиры 14, 21,26,119,125,211,216,217 перешли к ООО «СМУ-9». В связи с тем, что права требования по указанным выше квартирам перешли ООО «СМУ-9», доказательств расторжения соглашения об уступке прав требования, не представлено, суд признал, что право заявить отказ от не принадлежащих ему прав в рамках дела о банкротстве должника у кредитора отсутствовал. Судебный акт вступил в законную силу, обстоятельства, установленные им являются преюдициальными.

В подтверждение заявленных требований по квартире № 20, расположенной на 6 этаже, общей площадью 70,36, стоимостью 2 843 289 рублей в материалы дела представлено дополнительное соглашение № 5 от 20.02.2016 к договору участия от 22.10.2013, доказательств его регистрации не представлено.

В соглашении от 20.05.2016 и соглашении о новации от 22.05.2016 идет речь о квартире № 20, общей площадью 30,56, расположенной на 5 этаже,

В нарушение статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кредитор не представил доказательств того, что

произвел оплату по договорам, не доказал наличие права требования к должнику на квартиры № 20 и № 222.

Соглашение от зачете взаимных требований от 03.13.2013 не было представлено при рассмотрении требований на сумму 16 600 519 рублей. Первичных документов, подтверждающих наличия встречных однородных требований должника на дату подписания соглашения, перед участником и участника перед должником, не представлено. Из соглашения от 03.12.2013 невозможно установить, что произведена оплата путем зачета по квартире № 222.

Оценив представленные в материалы дела документы в совокупности, суд не пришел к выводу наличии права кредитора на включение в реестр требований кредиторов и наличии у должника обязанности уплатить денежные средства.

Руководствуясь статьями 16, 71, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Производство по требованию о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) закрытого акционерного общества «Корпорация СИТЕХ» требование участника строительства – общества с ограниченной ответственностью «Профмастер» о передаче жилого помещения - № 94,115,144,210 в 9-16 этажном жилом доме по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Петухова, 12/4 стр. (01В по генплану) прекратить, в связи с отказом.

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение десяти дней со дня его вынесения.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд
Новосибирской области.

Судья О.Г. Бычкова