Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Степаненко Р.А. (на основании распоряжения № 142-СБ от 09.06.2021 о распределении нагрузки), при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Романович Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью «Сибгорстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 630049, <...>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора 1) общество с ограниченной ответственностью «Ипсилон»; 2) временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Ипсилон» - ФИО2; 3) публичное акционерное общество Национальный банк «Траст»; 4) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области; 5) общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «СтройМастер»; 6) общество с ограниченной ответственностью «Строительное управление «СтройМастер»,

при участии в судебном заседании представителей:

заявителя – ФИО3, доверенность от 26.04.2021, паспорт,

третьего лица ПАО НБ «Траст» - ФИО4, доверенность от 08.06.2021, паспорт,

конкурсного управляющего – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Решением арбитражного суда Новосибирской области от 26.02.2021 (резолютивная часть решения объявлена 18.02.2021) должник -общество с ограниченной ответственностью «Сибгорстрой» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО5.

В отношении должника – общества с ограниченной ответственностью «Сибгорстрой» применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков».

Сообщение о введении процедуры, применяемой в деле о банкротстве, конкурсного производства в отношении должника опубликовано в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 24.02.2021 (сообщение № 6235466), в газете «Коммерсантъ» от 06.03.2021 №39(7001) (номер объявления № 66030371237 стр. 193).

04.06.2021 (зарегистрировано 07.06.2021) в Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление ФИО1 о включении требования о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 98, площадью 40,56 кв.м., находящейся на 13 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Кавалерийская, 3/1 в реестр требований кредиторов должника.

Согласно распоряжению № 142-СБ от 09.06.2021 «О распределении нагрузки» заявление ФИО1 от 08.06.2021 вх. № 142667 в рамках дела № А45-26746/2020 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Сибгорстрой» передано в производство судье Степаненко Р.А.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.06.2021 заявление принято к рассмотрению. Судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявленного требования назначено на 06.07.2021, неоднократно откладывалось. Судебное заседание назначено на 12.05.2022

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Ипсилон»; временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Ипсилон» - ФИО2, конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Ипсилон» - ФИО6; публичное акционерное общество Национальный банк «Траст»; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области»; общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «СтройМастер»; общество с ограниченной ответственностью «Строительное управление «СтройМастер».

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования, просила включить жилое помещение в реестр требований кредиторов должника.

Представитель конкурсного управляющего предоставил письменный отзыв в соответствии с которым не возражал по существу заявленного требования.

В отзыве на заявление конкурсный управляющий ООО «Ипсилон» указывает, что бывшим руководителем должника не представлена конкурсному управляющему бухгалтерская и иная документация должника.

ПАО Национальный банк «Траст» возражал против удовлетворения заявленного требования, указав, что право требования на спорную квартиру является предметом залога Банка по договору, заключенному в обеспечение обязательств ООО «Ипсилон» по кредитному договору. Банк не получал денежных средств от продажи квартиры со строительным номером 98 в счет погашения кредита. Таким образом договор уступки между ООО «Ипсилон» и ФИО1 является незаключенным

Рассмотрев заявление, суд полагает его подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

На основании пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее по тексту – Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном статьей 201.4 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.

В предмет доказывания по спору о рассмотрении разногласий по отказу конкурсного управляющего по включению требований участника строительства в реестр входит установление следующих обстоятельств: наличие заключенного договора, предусматривающего обязательство застройщика по передаче жилых помещений, доказательства исполнения обязательств по оплате со стороны участника долевого строительства.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 №305-ЭС15-3229, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

Аналогичные разъяснения даны в Обзоре судебной практики № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, а также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2021), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07.04.2021.

Условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является установление фактов заключения с застройщиком сделки, по которой он был обязан передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также фактической передачи денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что 07.04.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Сибгорстрой» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Ипсилон» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ 1-кв кр.

Согласно пункту 1.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: Многоквартирный дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянки и трансформаторной подстанции расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Кавалерийская, д. 3/1 (далее – Многоквартирный дом), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами: 54:35:032950:32, 54:35:032950:35, 54:35:032950:36 общей площадью 4553,0 кв. м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Участнику долевого строительства Объекты долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объекты долевого строительства.

Объектами долевого строительства являются входящие в состав многоквартирного дома помещения общей (проектной) площадью 6 824.91 кв.м. характеристики и поэтажные планы которых указаны в Перечне Объектов долевого строительства, подлежащих передаче участнику долевого строительства (Приложение № 1 к Договору), которые являются неотъемлемой частью Договора, а также общее имущество в Многоквартирном доме: лестничные площадки, лифтовые шахты, мусорокамера, тамбуры, вестибюль (с помещением консьержа), лифтовой холл, тамбур-шлюз, кладовая уборочного инвентаря, санузлы, подсобное помещение консьержа, помещение охраны, электрощитовая жилой части дома, электрощитовая общественной части дома, ИТП, насосная станция пожаротушения, техническое помещение водоснабжения, хоз-питьевая насосная станция, помещения узла управления горячего и холодного водоснабжения, помещения узла управления теплоснабжения, межквартирные коридоры, межквартирные лестничные площадки, технические помещения (чердак), венткамеры, кровля.

Цена договора составляет 253 971 963 рубля 38 копеек (пункт 3.1.).

Согласно Приложению № 1 к договору участнику долевого строительства подлежит передаче в том числе жилое помещение № 98, общей площадью 40,56 кв.м., расположенной на 13 этаже многоквартирного жилого дома с по адресу (стр.): <...> в Заельцовском районе г. Новосибирска.

Согласно отметке на договоре, 19.05.2014 произведена государственная регистрация № 54-01/820/2014-7691.

Между ПАО НБ «Траст» и ООО «Ипсилон» заключен договор кредитной линии № 36-14/КЛ-1Ф от 29.04.2014 с учетом заключенных дополнительных соглашений, последний передает залогодержателю в качестве предмета залога все имущественные права, в том числе бедующие права (требования) к ООО «Сибгорстрой» по договору участия в долевом строительстве № ДДУ 1-кв кр от 07.04.2014, в том числе на жилое помещение № 98, расположенное на 13 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Кавалерийская, 3/1 стр.

22.12.2014 между ООО «Ипсилон», ООО «Сибгорстрой» и ФИО1 заключен договор № 1/98 уступки права требования, по условиям которого права требования по договору участия в долевом строительстве №ДДУ 1-кв кр от 07.04.2014 в отношении жилого помещения № 98, общей площадью 40,56 кв.м., расположенного на 13 этаже многоквартирного жилого дома с по адресу (стр.): <...> в Заельцовском районе г. Новосибирска было уступлено цессионарию ФИО1 и перешло к нему.

Из пункта 3.4. договора № 1/98 от 22.12.2014 следует, что общий размер денежных средств, подлежащий оплате приобретателем прав, составляет 2 465 673 рублей 00 копеек, из которых 1 509 339 рублей 00 копеек подлежат оплате участнику строительства за уступленное право и 956 334 рублей 00 копеек подлежит оплате застройщику.

Участник долевого строительства гарантирует, что свои обязательства по оплате долевого взноса в части объекта долевого участия, указанного в пункте 2.1. настоящего договора уступки, в сумме 1 509 339 рублей 00 копеек он выполнил в полном объеме, согласно условиям договора участия в долевом строительстве, за счет кредитных средств, полученных им по договору кредитной линии № 36-14/КЛ-1Ф от 29.01.2014, заключенному с ПАО Банк «ФК Открытие» (п.1.4.)

Пунктом 1.5. договора № 1/98 от 22.12.2014 установлено, что участник долевого строительства гарантирует приобретателю, что при оплате приобретателем суммы по настоящему договору уступки в порядке, указанном в разделе 3 договора уступки, участник долевого строительства производит все действия, необходимые для прекращения залога прав:

1. направляет полученные по договору уступки денежные средства в сумме не менее залоговой на погашение задолженности по договору кредитной линии № 36-14/КЛ-1Ф от 29.04.2014 заключенному с ПАО Банк «ФК «Открытие», не позднее рабочего дня, следующего за днем получения указанных денежных средств.

2. в течении 10 рабочих дней осуществляет все действия по заключению с ПАО банк «ФК Открытие» дополнительного соглашения к договору о залоге прав, - об исключении из предмета залога прав на объект долевого строительства, указанный в п. 2.1. договора уступки.

3. направляет приобретателю соответствующее уведомление с указанием даты вывода из залога прав требования и номер регистрационной записи.

Согласно пункту 5.1. договора № 1/98 от 22.12.2014 настоящий договор уступки вступает в действие при условии получения участником долевого строительства письменного согласия ПАО «Банк «ФК Открытие» на уступку права и с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними на территории регистрационного округа по месту нахождения многоквартирного дома.

ПАО «Банк «ФК Открытие» 25.12.2014 предоставило согласие на заключение с гражданином РФ ФИО1 договора № 1/98 уступки права требования от 22.12.2014, по условиям которого залогодатель уступает приобретателю права находящиеся в залоге у залогодержателя, вытекающие из договора участия в долевом строительстве № ДДУ 1кв кр от 07.04.2014, а именно на жилое помещение № 98, площадью 40,56 кв.м., расположенное на 13 этаже объекта. При этом залог прав на данный объект недвижимости (квартиру) следует за уступаемым правом, в связи с чем к приобретателю прав переходят все права и обязанности залогодателя по договору залога №36-14/ЗП2-1Ф от 30.05.2014.

Договор уступки прав № 1/98 от 22.12.2014прошел государственную регистрацию, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от 20.03.2015, в связи с чем суд отклоняет доводы ПАО НБ «Траст» о том, что спорный договор является незаключенным.

В качестве доказательств оплаты по указанному договору в материалы дела представлены копии документов:

- договор займа № 22/12-14 (кв. 98) от 22.12.2014 заключенный между ФИО1 и ООО «Ипсилон», в соответствии с которым займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере 1 509 339 рублей.

- квитанция к приходному кассовому ордеру № 8 от 22.12.2014 о внесении ФИО1 суммы в размере 1 509 339 рублей 00 копеек по договору займа № 22/12-14 (кв. 98) в ООО «Ипсилон».

- соглашение о зачете встречных однородных требований от 22.12.2014 заключенное между ООО «Ипсилон» и ФИО1, в соответствии с которым общество имеет задолженность перед гражданином в сумме 1 509 339 рублей 00 копеек по договору займа № 22/12-14 (кв.98) от 22.12.2014, а гражданин имеет задолженность перед обществом в сумме 1 509 339 рублей по договору уступки прав требования № 1/98 от 22.12.2014. Руководствуясь статьей 410 ГК РФ стороны произвели зачет встречных однородных требований, в результате чего обязательства сторон прекращены.

- договор займа № 22/12-14 от 22.12.2014 заключенный между ФИО1 и ООО «Инвестиционная компания «СтройМастер», в соответствии с которым займодавец передает заемщику денежные средства в размере 840 661 рублей 00 копеек.

- квитанция к приходному кассовому ордеру № 273 от 22.12.2014 о внесении ФИО1 суммы в размере 840 661 рублей 00 копеек по договору займа № 22/12-14 в ООО «ИК «СтройМастер».

- акт приема-передачи простого векселя от 15.01.2020, в соответствии с которым ООО «ИК СтройМастер» передало, а ФИО1 принял простой вексель эмитированный ООО «Сибгорстрой» номинальной стоимостью 840 661 рублей 00 копеек на договорную стоимость 840 661 рублей 00 копеек. В соответствии с которым срок платежа указан как по предъявлению, но не ранее 28.02.2020.

- акт приема-передачи простого векселя от 15.01.2020, в соответствии с которым ФИО1 передал, а ООО «Сибгорстрой» приняло простой вексель эмитированный ООО «Сибгорстрой» номинальной стоимостью 840 661 рублей 00 копеек на договорную стоимость 840 661 рублей 00 копеек. В соответствии с которым срок платежа указан как по предъявлению, но не ранее 28.02.2020

Судом также установлено, что 15.01.2020 ООО «Сибгорстрой» выдало ФИО1 акт-допуска под самоотделку законченной строительством квартиры.

В подтверждение факта платежеспособности заявителем предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с которой в период заключения сорного договора заявителем были проданы: жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, обшей площадью 48,2 кв.м., жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 44 кв.м.

Обсуждая доводы ПАО Национальный банк «Траст» о том, что право требования на спорную квартиру является предметом залога Банка по договору, заключенному в обеспечение обязательств ООО «Ипсилон» по кредитному договору. Банк не получал денежных средств от продажи квартиры со строительным номером 98 в счет погашения кредита, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 358.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя, в том числе те, которые возникнут в будущем из существующего или будущего обязательства. Согласно пункту 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

Пунктом 2 статьи 358.6 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не предусмотрено договором залога, денежные суммы, полученные залогодержателем от должника залогодателя по заложенному праву (требованию), засчитываются в погашение обязательства, в обеспечение исполнения которого заложено соответствующее право.

Залог обладает правом следования (статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации) и ответственным перед залогодержателем по залоговому обязательству является то лицо, в собственности которого это имущество находится.

Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное (абзац 2 пункта 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Как следует из материалов дела 22.12.2014 между ООО «Ипсилон», ООО «Сибгорстрой» и ФИО1 заключен договор № 1/98 уступки права требования, по условиям которого права требования по договору участия в долевом строительстве №ДДУ 1-кв кр от 07.04.2014 в отношении жилого помещения № 98, общей площадью 40,56 кв.м., расположенного на 13 этаже многоквартирного жилого дома с по адресу (стр.): <...> в Заельцовском районе г. Новосибирска было уступлено цессионарию ФИО1 и перешло к нему.

17.02.2022 ПАО Банк «ФК Открытие» предоставил выписку движения денежных средств по договору 36-14/КЛ-1Ф ООО «Ипсилон», в соответствии с которой имеются не идентифицированные платежи, а именно платеж от 01.02.2016 – частичное досрочное погашение по договору кредитной линии № 36-14/КЛ-1Ф от 29.04.2014 за квартиру № 213 в сумме 1 511 199 рублей 63 копеек без НДС и от 22.08.2019 – частичное досрочное погашение по договору кредитной линии № 36-14/КЛ-1Ф от 29.04.2014 без НДС на сумму 3 700 000 рублей.

Вместе с тем, судом учтено, что согласно договору залога стоимость права требования квартиры № 213 составляет 1 399 562 рублей 13 копеек, при этом указанно сумма была перечислена ООО «Ипсилон» в пользу банка с соответствующим назначением платежа 20.11.2015.

Вместе с тем, в Арбитражном суде Новосибирской области рассматриваются заявления участников долевого строительства по квартирам: № 98 (стоимость права требования в соответствии с договором залога 1 509 339 рублей), № 108 (стоимость права требования в соответствии с договором залога 1 509 339 рублей), № 209 стоимость права требования в соответствии с договором залога 1 556 226 рублей 75 копеек).

Доказательств перечисления ООО «Ипсилон» указанных неидентифицированны денежных средств в рамках исполнения иных обязательств (с учетом фактического погашения задолженности по договору кредитной линии за счет привлечения денежных средств дольщиков), нежели исполнения обязательства, в том числе по договору уступки № 1/98 от 22.12.2014, в материалы дела не представлено.

Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Слабая сторона договора, которой применительно к рассматриваемой ситуации является участник долевого строительства, предоставила полный объем допустимых, достоверных и достаточных доказательств подтверждающих получения намерение получить спорную квартиру в собственность, также судом учтено, что согласно договору уступки № 1/98 от 22.12.2014 именно ООО «Ипсилон» приняло на себя обязательство производит все действия, необходимые для прекращения залога прав. Более того между ООО «Ипсилон» и ФИО1 соглашение о зачете встречных однородных требований от 22.12.2014, тем самым ООО «Ипсилон» подтвердило факт получения от ФИО1 денежных средств 1 509 339 рублей 00 копеек, что соответствует стоимости спорного жилого помещения переданного в залог.

В данной ситуации, применительно к положениям абз.2 п. 2 ст. 358.6 Гражданского кодекса Российской Федерации, денежные суммы, полученные залогодержателем от должника залогодателя по заложенному праву (требованию), засчитываются в погашение обязательства, в обеспечение исполнения которого заложено соответствующее право.

Доказательств обратного в материалы настоящего дела не представлено.

Принимая во внимание фактические обстоятельства данного дела и учитывая цели установленного законом правового регулирования отношений долевого участия в строительстве, суд полагает, что все неясности и сомнения в добросовестности граждан - дольщиков, как экономически более слабой стороны, должны толковаться в их пользу.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о представлении доказательств, подтверждающих оплату участника долевого строительства жилого помещения – однокомнатной квартиры № 98, общей проектной площадью 40,56 кв.м., расположенной на 13 этаже многоквартирного дома расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Кавалерийская, 3/1 в размере 2 350 000 рублей 00 копеек.

Суд приходит к выводу о соблюдении тем самым сторонами всех условий, предусмотренных статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При этом в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения должником своих обязательств перед кредитором.

При таких обстоятельствах требование подлежит признанию обоснованным на основании норм статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений на основании пункта 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве.

Доказательств аффилированости между ФИО1, ООО «Ипсилон» и ООО «Сибгорстрой» не представлено. Также как и не представлено доказательств совершения указанных сделок с злоупотреблением правом.

Суд, не усмотрев в действиях участника строительства признаков злоупотребления правом, пришел к выводу о том, что договор, заключенный с должником, с учетом договора уступки прав (требований), являлся сделкой, в результате которой должник принял на себя обязательства по возмездному договору передать квартиру заявителю.

Таким образом, судом установлен как факт наличия договорных отношений, опосредующих строительство объекта путем долевого участия, так и факт оплаты заявителем подлежащего передаче объекта долевого строительств, в то время как доказательств исполнения должником своих обязательств в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах требование подлежит признанию обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передачи жилых помещений.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 60, 201.4, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений в деле о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Сибгорстрой» требование участника строительства – ФИО1 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 98, площадью 40,56 кв.м., находящейся на 13 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Кавалерийская, 3/1, и уплаченной участником строительства в размере 2 350 000 рублей по договору 1/98 от 22.12.2014.

Определение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), в течение десяти дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Р.А. Степаненко