Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Бычковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Орловой М.В., рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1 о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилого помещения, о включении требования в размере 206 250 рублей в реестр требований кредиторов закрытого акционерного общества «Солнечное», установил:

30.01.2017 возбуждено производство по делу о банкротстве должника.

05.06.2017 (объявлена резолютивная часть определения), 09.06.2017 (определение суда изготовлено в полном объеме), в отношении должника введена процедура наблюдения. Одновременно судом применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) о банкротстве должника-застройщика, временным управляющим утвержден ФИО2. Судебное заседание по рассмотрению отчета временного управляющего назначено на 11.12.2017 в 14 часов 00 минут.

17.06.2017 опубликована в газете «Коммерсантъ» информация о введении процедуры наблюдения в отношении должника - застройщика.

26.06.2017 в суд поступило заявление ФИО1 о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений, о включении требования в размере 206 250 рублей в реестр требований кредиторов должника.

Участник строительства, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку своего представителя не обеспечил.

Должник, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку своего представителя не обеспечил, отзыв (возражения) по существу заявленных требований в материалы дела не представил.

Временный управляющий, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, 10.07.2017 в суд представил отзыв, согласно которому не возражает в удовлетворении заявления участника строительства в полном объеме.

Исследовав представленные в установленном порядке доказательства по делу, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований, при этом исходит из следующих обстоятельств дела и положений нормативных правовых актов.

Между участником долевого строительства и должником 31.03.2014 был заключен договор участия в долевом строительстве № 5/43 (далее – договор), в соответствии с которым застройщик, на основании разрешения на строительство № RU 54519312-45 от 05.09.2013 обязался в предусмотренный настоящим договором срок за счет собственных и привлеченных средств построить Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения в с. Новолуговое, Новосибирского района, Новосибирской области, обозначенный в генеральном плане как дом № 5, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Новолуговской сельсовет, <...> (адрес строительный и впоследствии может быть изменен), кадастровый номер 54:19:140136:536 и после завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно: квартиру студию № 43, общей площадью общей площадью 22,77 кв.м., расположенной на 2 этаже, во 2 подъезде в многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В материалы дела представлены документы, подтверждающие внесение денежных средств должнику участником долевого строительства в полном объеме в размере 662 077 рублей 35 копеек.

Свои обязательства по передаче квартиры должник не исполнил.

Неисполнение должником-застройщиком обязанности по передаче квартиры, возбуждение дела о банкротстве и введении в отношении него процедуры банкротства послужило основанием для обращения участника строительства в суд.

Требование участника строительства о включении в реестр требований по квартире подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

В отношении неустойки за неисполнение обязательств по договорам 5/43 и 5/38, штрафа, компенсации морального вреда расчет проверен, а также требования участника обоснованы, документально подтверждены судебным актом заочным решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 25.01.2017 по делу №2-449/2017, вступившим в законную силу, подлежат включению с отнесением в четвертую очередь удовлетворения.

Арбитражный суд, изучив спорные правоотношения, проверив доказательства возникновения задолженности и применения мер ответственности на основе положений норм материального права, установил фактические обстоятельства, подтверждающие право участника на обращение в суд, оценил доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению на основании статей 71, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в части.

Участник строительства в соответствии с процессуальными правилами доказывания доказал допустимыми доказательствами правомерность своих требований, фактические обстоятельства подтверждены со стороны участника строительства доказательствами, отвечающими правилам об относимости и допустимости, а также правилам, предъявляемым арбитражно-процессуальным законодательством к письменным доказательствам и порядку их представления в арбитражный суд, не опровергнуты должником, как это установлено статьями 66, 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отношении требования о включении в реестр о передаче жилого помещения – кладовой № 38, расположенной в подвале дома, суд исходит, что заявитель не доказал отнесение данного объекта к жилому помещению.

Согласно подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Данное требование не может быть отнесено судом к требованию о передачи жилого помещения в силу статьи 201.1 Закона о банкротстве. Согласно данной норме, «для целей параграфа седьмого главы девятой Закона о банкротстве используются следующие понятия: требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения)». Следовательно, к жилым помещениям Законом отнесены только «жилые помещения (квартиры или комнаты)».

Суд, при анализе представленных договоров участия в долевом строительстве, пришел к выводу, что характеристики данного объекта не позволяют суду отнести его к разряду «жилых помещений» в силу не соответствия «кладовой» понятию жилого помещения, данному в статьи 201.1 Закона о банкротстве. Законом о банкротстве не предусмотрено ведение реестра о передаче нежилого помещения. Следовательно, требования о включении могут быть заявлены только денежные, а не о передаче помещения. При принятии заявления к производству\. Суд предлагал уточнить требования. Заявлений не поступило.

Требование по нежилому помещению, к которым, как изложено выше, относится спорный объект, не может быть рассмотрено в порядке параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве. Данным параграфом регламентируются отношения только по жилым помещениям, в том числе по признанию права собственности на них, рассмотрению требований по включении их в реестр передачи жилых помещений и требования инвесторов, отказавшихся от исполнения инвестиционных договоров о жилых помещениях и обратившихся с денежными требованиями (убытками) в порядке статьи 201.5 Закона о банкротстве. Все иные требования, в том числе, в отношении нежилых помещений, к которым относятся спорные помещения, подлежат рассмотрению в общем порядке в соответствующей процедуре. Суд пришел к выводу, что в этой части в удовлетворении требования следует отказать.

Руководствуясь статьями 16, 71, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

О П Р Е Д Е Л И Л:

1.Включить в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) закрытого акционерного общества «Солнечное» требование участника строительства – ФИО1 о передаче жилого помещения - квартиры студии № 43, общей площадью 22,77 кв.м., расположенной на 2 этаже, во 2 подъезде в многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения в с. Новолуговое, Новосибирского района, Новосибирской области, обозначенный в генеральном плане как дом № 5, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Новолуговской сельсовет, <...> (строительный номер по ген. плану), на земельном участке с кадастровым номером 54:19:140136:536, в сумме 680 100 рублей, уплаченной участником строительства в полном объеме.

2.В удовлетворении требований о признании требования о передаче кладовой № 38, включении в реестр о передаче жилых помещений, - отказать.

3.Включить требование ФИО1 в размере 206 250 рублей, в том числе: 150 000 рублей неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору № 5/43 от 31.03.2014, 10 000 рублей неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору № 5/38-кл от 01.04.2014, 5 000 рублей компенсации морального вреда, 41 250 рублей штрафа в реестр требований кредиторовзакрытого акционерного общества «Солнечное» с отнесением в четвертую очередь удовлетворения.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение десяти дней со дня его вынесения.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья О.Г. Бычкова