Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе: судьи Свиридовой Г.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Леконцевой И.В., рассмотрев в судебном заседании заявление Акционерного общества «Альфа - Банк» о признании решения комитета кредиторов от 08.11.2019, по вопросам: № 2 - Об утверждение Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, не являющегося предметом залога; № 3 - Об определении начальной цены продажи имущества должника, не являющегося предметом залога, недействительными, о разрешении разногласий к положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) - Общества с ограниченной ответственностью "Кора-ТК" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 630025, <...>),

в судебном заседании приняли участие представители: от АО «Альфа-Банк» - ФИО1 (доверенность № 5/3219 Д от 21.10.2019 года, диплом о высшем образовании № 1195 от 30.06.2010 года), от конкурсного управляющего - ФИО2 (доверенность от 04.02.2020 года, диплом бакалавра № 5866 от 28.05.2010 года), ФИО3 (доверенность от 19.08.2019 года, диплом бакалавра №1540 от 12.07.2017 года), от участников ООО «Кора-ТК» - ФИО4 (протокол собрания участников от 22.02.2019 года, удостоверение адвоката), Бухмина Антона Андреевича (протокол собрания участников от 22.02.2019 года, диплом магистра №65 от 01.0-7.2016 года),

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.10.2018 по делу №А45-29680/2018 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Кора-ТК" (далее по тексту – должник, ООО "Кора-ТК") введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, наблюдение, временным управляющим утверждён – ФИО5.

27.10.2018 в газете «Коммерсантъ» №198 опубликовано сообщение о введении в отношении должника процедуры, применяемой в деле о банкротстве, наблюдение.

Решением арбитражного суда от 11.04.2019 в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО6 (далее по тексту – конкурсный управляющий ФИО6).

Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №66(6546) от 13.04.2019.

Акционерное общество «Альфа – Банк» обратилось 26.11.2019 в суд с заявлением о признании решения комитета кредиторов от 08.11.2019, по вопросам: № 2 - Об утверждение Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, не являющегося предметом залога; № 3 - Об определении начальной цены продажи имущества должника, не являющегося предметом залога, недействительными, о разрешении разногласий к положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, относительно - объекта незавершенного строительства по адресу <...>; - права аренды на земельный участок, под незавершенным строительством объекта по адресу <...> (договор аренды № 01-2071 от 28.07.2009).

Представителем участников ООО «Кора-ТК» заявлено ходатайство о назначении экспертизы, поскольку на текущий момент имеется несколько вариантов стоимости вышеуказанного имущества. Ранее конкурсным управляющим ФИО6 была проведена оценка имущества. Согласно отчету об определении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, не являющегося предметом залога, рыночная стоимость объекта незавершенного строительства по адресу <...> составляет 254 413 000 рублей, а право аренды на земельный участок, под незавершенным строительством объекта по адресу <...> (договор аренды № 01-2071 от 28.07.2009) составляет 32 119 100 рублей. Показатели стоимости вышеуказанных объектов по данным АО «Альфа-Банк» ниже более чем в три раза по сравнению с рыночной. При явном наличии у сторон спора разногласий о размере стоимости имущества, подлежащего реализации на торгах в целях максимально полного удовлетворения требований всех кредиторов должника, представитель участников ООО «Кора-ТК» полагает, что имеется необходимость назначения судебной экспертизы по установлению рыночной стоимости имущества. Проведение судебной экспертизы просит поручить эксперту Общества с ограниченной ответственностью «СибАссист».

Согласно ответу Общества с ограниченной ответственностью «СибАссист» срок проведения экспертизы - 15 дней с момента получения необходимых материалов, стоимость экспертизы 25 000 рублей, проведение экспертизы будет поручено эксперту ФИО7.

В целях оплаты экспертизы на депозит Арбитражного суда Новосибирской области по чеку от 10.02.2019 перечислены денежные средства в размере 25 000,00 рублей.

АО «Альфа Банк» просит поручить проведения экспертизы экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Симплекс» ФИО8, ФИО9, ФИО10 (в комиссионном составе).

Согласно ответу Общества с ограниченной ответственностью «Симплекс» срок проведение экспертизы 7 дней с момента получения определения суда необходимых документов, проведения объекта осмотра экспертизы, стоимость экспертизы 20 000 рублей. Выполнение экспертизы будет поручено следующим экспертам: ФИО8 (эксперт-строитель), ФИО9 (эксперт-оценщик), ФИО10 (эксперт-оценщик).

АО «Альфа Банк» перечислило на депозит суда 20 000 рублей 00 копеек по платежному поручению № 33080 от 07.02.2020.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с частью 1 статьи 82 и частью 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд назначает экспертизу для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний. При этом заключение эксперта исследуется и оценивается наряду с другими доказательствами по делу.

Учитывая, что между лицами, участвующими в деле о банкротстве, возник спор относительно рыночной стоимости имущества, подлежащего реализации, суд пришел к выводу о назначении по делу судебной оценочной экспертизы с целью определения рыночной стоимости объекта незавершенного строительства и права аренды.

В соответствии с частью 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом.

Суд полагает необходимым, с учетом разногласий относительно рыночной стоимости имущества, подлежащего реализации, поставить на разрешение экспертизы вопросы, предложенные представителем участников ООО «КораТК».

Исходя из наличия специалистов и их квалификации, документов, подтверждающих квалификацию,сроков проведения экспертизы и ее стоимости, суд полагает необходимым поручить проведение экспертизыэкспертам ООО «Симплекс» ФИО8, ФИО9, ФИО10 (в комиссионном составе).

Судебную экспертизу необходимо провести с осмотром имущества.

Размер вознаграждения, подлежащий выплате за экспертизу, внесен на депозитный счет суда.

Согласно статье 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с назначением экспертизы суд вправе приостановить производство по делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 82, 87, 144, 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

назначить по обособленному спору по заявлению Акционерного общества «Альфа - Банк» о признании решения комитета кредиторов от 08.11.2019, по вопросам: № 2 - Об утверждение Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, не являющегося предметом залога; № 3 - Об определении начальной цены продажи имущества должника, не являющегося предметом залога, недействительными, о разрешении разногласий к положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) - Общества с ограниченной ответственностью "Кора-ТК", судебную оценочную экспертизу.

Проведение судебной оценочной экспертизы поручить экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Симплекс» ФИО8, ФИО9, ФИО10 (в комиссионном составе).

На разрешение судебнойоценочной экспертизы, поставить следующие вопросы:

1. Какова рыночная стоимость объекта незавершенного строительства по адресу: <...>, с учетом рыночного срока экспозиции?

2.Какова рыночная стоимость право аренды на земельный участок, под незавершенным строительством объекта по адресу: <...> (договор аренды № 01-2071 от 28.07.2009)?

Экспертизу провести с проведением осмотра вышеуказанных объектов.

Предупредить экспертов об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

В распоряжение экспертов для проведения судебной оценочной экспертизы представить следующие документы: договор купли-продажи недвижимости от 07.10.2015 года (копия); свидетельство о государственной регистрации права Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области от 22.11.2017 года (копия); технический паспорт по состоянию на 13.11.2012 на помещение - незавершенный строительством объект по адресу: <...>, инвентарный номер №11818/2 (копия); договор №01-2071 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 28.07.2009 года с протоколом разногласий (копия); кадастровая выписка о земельном участке (копия); соглашение о совместном использовании территории торгового комплекса по адресу: <...> (копия).

Экспертиза должна быть проведена и заключение должно быть представлено в арбитражный суд в срок не позднее 10 апреля 2020 года.

Производство по обособленному требованию приостановить до 21 апреля 2020 года.

Назначить вопрос о возобновлении производства по обособленному спору по заявлению Акционерного общества «Альфа - Банк» о признании решения комитета кредиторов от 08.11.2019, по вопросам: № 2 - Об утверждение Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, не являющегося предметом залога; № 3 - Об определении начальной цены продажи имущества должника, не являющегося предметом залога, недействительными, о разрешении разногласий к положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) - Общества с ограниченной ответственностью "Кора-ТК" и рассмотрение его по существу в судебное заседание на 21 апреля 2020 года 09 часов 00 минут в помещении Арбитражного суда Новосибирской области суда по адресу: 630102 <...>, кабинет № 707.

Лицам, участвующим по обособленному спору, представить письменные пояснения с учетом экспертного заключения.

Судья Г.В. Свиридова