Гражданский кодекс часть 1

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - ЖСК «Держава-Н» (ИНН <***>), Мэрии города Новосибирска,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника – ЖСК «Держава», при участии в судебном заседании представителей заявителя ФИО1, установил:

20.09.2019 возбуждено дело о банкротстве должника.

20.12.2019 должник признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев, до 16.06.2020. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3. Судебное заседание по рассмотрению отчета о результатах процедуры конкурсного производства назначено 07.12.2020 в 15 часов 00 минут.

28.12.2019 в газете «Коммерсантъ» опубликованы сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении процедуры конкурсного производства.

05.08.2020 кредитор обратился в суд с заявлением, просил включить требование ФИО1 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 1, общей площадью 24,1 кв. м., расположенной на первом этаже жилого дома 1/1 (строительный адрес) по ул. Невельского в Ленинском районе г. Новосибирска. В судебном заседании 22.06.2021 от представителя ФИО1 поступило заявление об уточнении требований, просило включить требование в размере 730 600 рублей долга в реестр требований кредиторов должника, заявило о восстановлении пропущенного срока. Ходатайство о восстановлении срока подлежит рассмотрению в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле.

11.02.2021 кредитор обратился в суд с заявлением, просил включить требование ФИО2 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 51, общей площадью 32,3 кв. м., расположенной (строительный адрес) по ул. Невельского, дом 1/1 г. Новосибирска, кадастровый номер 54:35:063160:0047, стоимостью 710 600 рублей.

Поскольку данные требования связаны общими доказательствами, суд объединил рассмотрение требований на основании статьи 130 АПК РФ.

Третье лицо – ЖСК «Держава-Н» представило отзыв по требованию ФИО1, в котором указало, что ЖСК "Держава-Н" был создан для разделения ЖСК "Держава" на два самостоятельных хозяйственных объекта. ЖСК "Держава" оставлял за собой строительную площадку на улице Оловозаводская, а ЖСК "Держава-Н" передавалась площадка на улице Невельского. Разделение членов ЖСК "Держава" происходило добровольно, по принципу кто по какой программе хочет строить жильё, так как единого мнения в кооперативе достигнуть не получалось. ЖСК "Держава" предполагала достраивать дом на улице Оловозаводская хозспособом, на жилой дом было получено разрешение на строительство и построен нулевой цикл. ЖСК "Держава-Н" предполагала строительство дома на улице Невельского по программе Мэрии по достройке проблемных объектов обманутых дольщиков. Разрешения на строительство не было, существовала только огороженная территория и долги по аренде. В первом пункте учредительного договора ЖСК "Держава-Н" указано что: "Жилищно-строительный кооператив создается для достройки объекта на строительной площадке по улице Невельского по программе Мэрии по достройке проблемных объектов обманутых дольщиков". То же самое указано в первом пункте Учредительного договора ЖСК "Держава-Н". Разделение произошло на основании решения Общего собрания ЖСК "Держава" от 25.11.2016 г. На момент разделения у ЖСК " осталось две площадки (Невельского и Оловозаводская) из четырёх площадок на которых продавались квартиры (Невельского, Оловозаводская, Энгельса и Приморская). Поэтому в обоих ЖСК оказались пайщики со всех четырёх площадок, если смотреть по исходным договорам. Все исходные договора пайщиков на момент разделения не отражали существующие объекты, так как проекты строительства неоднократно менялись. Учитывался только размер Пая и количество выкупленных метров в рамках ЖСК "Держава", и все члены ЖСК были признаны пострадавшими от мошеннических действий, Дело 1-1/2015 и Дело 1-3 (поступили в суд 6 декабря 2011 года) Железнодорожного районного суда г. Новосибирска. На ул. Невельского перешло 47 человек, остальные не выявили такого желания и остались ЖСК "Держава", о чём составлен соответствующий реестр. Гражданин ФИО1 в Реестре заявлений пайщиков о выходе из ЖСК "Держава" в ЖСК "Держава-Н" отсутствует, заявления на вход в ЖСК "Держава-Н" не подавал, следовательно, его пай остался в ЖСК "Держава", со всеми вытекающими из этого правами и обязанностями. К отзыву третье лицо представило реестр заявлений пайщиков о выходе из ЖСК «Держава для участия в строительстве дома на площадке Невельского по программе Мэрии города Новосибирска.

Третье лицо – ЖСК «Держава-Н» не представило отзыв по требованию ФИО2

Кредиторы – ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании 24.03.2021 просят применить ст. 142 Закона о банкротстве, отнести требования за реестр и удовлетворить за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.

Кредитор – ФИО6 пояснила, что заявители – ФИО1 и ФИО2 не исключены из членов ЖСК.

Суд предложил представить доказательства организации и проведения собрания членов ЖСК, уведомления заявителей о реализации права на выход и вступление в новое ЖСК «Держава-Н». Из отзыва третьего лица не усматривается, заключено ли соглашение о переводе долга ЭСК «Держава», копия не представлена; сколько было заключено должником договоров в доме по Невельского, сколько из 47 лиц, указанных в реестре, вступили в члены ЖСК «Держава-Н», на каких условиях; реализованы ли квартиры № 1 и 51 в доме по Невельского, кому именно.

Учитывая, что осуществлена передача права аренды (пользования0 земельным участком по ул. Невельского вновь созданному юридическому лицу по инициативе членов должника – ЖСК «Держава», принявших решение о строительстве жилого дома по указанному адресу по федеральной программе с поддержкой мэрии города Новосибирска, а документы конкурсным управляющим и третьим лицом не представляются, суд приходит к выводу о наличии оснований для привлечения к участию в споре, - Мэрии города Новосибирска, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора. В судебном заседании 22.06.2021 установлено, что Мэрия города Новосибирска определение суда от 18.05.2021 получило - 27.05.2015 , Мэрией города Новосибирска не исполнено определение суда, испрашиваемая судом информация не представлена.

Рассмотрев заявление по имеющимся доказательствам, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания требований участников строительства к должнику обоснованными, подлежащими удовлетворению, отнесению в третью очередь удовлетворения. К такому выводу пришел исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, с участниками строительства заключены договоры, в соответствии с которыми должник обязался передать заявителям квартиры в доме по адресу Невельского.

ЖСК «Держава-Н» был создан для разделения ЖСК «Держава» на два самостоятельных хозяйственных объекта.

ЖСК «Держава» оставлял за собой строительную площадку на улице Оловозаводская, а ЖСК «Держава-Н» передавалась площадка на улице Невельского.

Разделение членов ЖСК «Держава» происходило добровольно, по принципу кто по какой программе хочет строить жильё, так как единого мнения в кооперативе достигнуть не получалось.

Должник - ЖСК «Держава» предполагал достраивать дом на улице Оловозаводская хозспособом, на жилой дом было получено разрешение на строительство и построен нулевой цикл.

Вновь созданные кооператив - ЖСК "Держава-Н" предполагала строительство дома на улице Невельского по программе Мэрии по достройке проблемных объектов обманутых дольщиков.

ЖСК «Держава-Н» обратился в арбитражный суд с иском к ЖСК «Держава», при участии третьего лица - Мэрии города Новосибирска об обязании передать имеющиеся права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:063160:0047 от 10.07.2006 года №55936т.

В рамках дела А45-31126/2017 установлено, что между мэрией (арендодателем) и должником (арендатор) 10.07.2006 заключен договор аренды земельного участка №55936т, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:063160:0047, участок находится примерно в 8 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, площадью 1640 кв.м., под строительство многоэтажного жилого дома. Срок действия Договора установлен с 10.07.2006 по 10.07.2009 (пункт 1.4 Договора). Мэрией и кооперативом заключено дополнительное соглашение №№2, 3, 4 к договору, в котором продлили срок действия договора до 10.07.2018. 14 июня 2017 года между жилищно-строительным кооперативом «Держава» (Первоначальный должник) и жилищно-строительным кооперативом «Держава-Н» (Новый должник) заключено соглашение о передаче долга (далее по тексту - соглашение), подписано и скреплено печатями, с трех сторон (кредитор Мэрия города Новосибирска).

Как следует из представленного третьим лицом Устава ЖСК «Держава-Н» следует, что пунктом 1.1 устава ЖСК Держава-Н» определено, что жилищно-строительный кооператив организован в Ленинском районе города Новосибирска на основании решения общего собрания кооператива ЖСК Держава» от 25.11.2016 о разделении его на два юридических лица с привязкой по двум имеющимся строительным площадкам: на основании этого решения часть членов ЖСК «Держава» вместе со своими паями переходит во вновь созданные ЖСК «Держава-Н», при этом ЖСК «Держава» передает ЖСК «Держава» прав на строительную площадку по ул. Невельского для дальнейшего самостоятельного строительства объекта и ведения хозяйственной деятельности

Разделение имущественных обязательств между двумя строительными кооперативам должно быть на возмездных основах и предполагают наличие встречного представления за принятые на себя долговые обязательства. Из позиции нового кооператива, изложенной в заявлении по иску №А45-31126/2017 , прямо не следует - поскольку члены ЖСК «Держава» перешли со своими паями во вновь созданные ЖСК «Держава-Н» эквивалентным встречным предоставлением было передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Судом предлагалось представить в материалы дела копию заявления по данному делу. Определение суда не исполнено.

Из совокупности представленных документов следует, что паи данных участников не переданы во вновь созданный кооператив.

Кредитор – ФИО6, председатель кооператива, пояснила, что заявители – ФИО1 и ФИО2 не исключены из членов ЖСК.

Объект отсутствует в конкурсной массе должника, передан вместе с земельным участком, вновь созданному кооперативу.

При таких обстоятельствах, установив в судебном заседании факт введения в отношении должника-застройщика процедуры конкурсного производства, невозможность удовлетворения требования, в том числе включения в реестр по передаче жилых помещений, суд приходит к выводу о трансформации имущественных отношений в денежные, денежные требования возникли у участников строительства к должнику, требования подлежат включению в реестр требований кредиторов с отнесением в третью очередь удовлетворения.

Руководствуясь статьей 184,185,223 АПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Включить требование ФИО1 в размере 730 600 рублей долга в реестр требований кредиторов должника - ЖСК «Держава» с отнесением в третью очередь удовлетворения.

Включить требование ФИО2 в размере 710 600 рублей долга в реестр требований кредиторов должника – ЖСК «Держава» с отнесением в третью очередь удовлетворения.

Определение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья О.Г. Бычкова