Гражданский кодекс часть 1

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - ЖСК «Держава-Н» (ИНН 5403025462), Мэрию города Новосибирска,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника – ЖСК «Держава», при участии в судебном заседании представителей заявителей, установил:

20.09.2019 возбуждено дело о банкротстве должника.

20.12.2019 должник признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев, до 16.06.2020. Конкурсным управляющим должника утвержден Гребенюк Денис Сергеевич. Судебное заседание по рассмотрению отчета о результатах процедуры конкурсного производства назначено 07.12.2020 в 15 часов 00 минут.

28.12.2019 в газете «Коммерсантъ» опубликованы сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении процедуры конкурсного производства.

05.08.2020 кредитор обратился в суд с заявлением, просил включить требование Линева Евгения Вячеславовича о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 1, общей площадью 24,1 кв. м., расположенной на первом этаже жилого дома 1/1 (строительный адрес) по ул. Невельского в Ленинском районе г. Новосибирска.

11.02 .2021 кредитор обратился в суд с заявлением, просил включить требование Соломатиной Людмилы Ивановны о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 51, общей площадью 32,3 кв. м., расположенной (строительный адрес) по ул. Невельского, дом 1/1 г. Новосибирска, кадастровый номер 54:35:063160:0047, стоимостью 710 600 рублей.

Поскольку данные требования связаны общими доказательствами, суд объединил рассмотрение требований на основании статьи 130 АПК РФ.

Третье лицо – ЖСК «Держава-Н» представило отзыв по требованию Линева Е.В., в котором указало, что ЖСК "Держава-Н" был создан для разделения ЖСК "Держава" на два самостоятельных хозяйственных объекта. ЖСК "Держава" оставлял за собой строительную площадку на улице Оловозаводская, а ЖСК "Держава-Н" передавалась площадка на улице Невельского. Разделение членов ЖСК "Держава" происходило добровольно, по принципу кто по какой программе хочет строить жильё, так как единого мнения в кооперативе достигнуть не получалось. ЖСК "Держава" предполагала достраивать дом на улице Оловозаводская хозспособом, на жилой дом было получено разрешение на строительство и построен нулевой цикл. ЖСК "Держава-Н" предполагала строительство дома на улице Невельского по программе Мэрии по достройке проблемных объектов обманутых дольщиков. Разрешения на строительство не было, существовала только огороженная территория и долги по аренде. В первом пункте учредительного договора ЖСК "Держава-Н" указано что: "Жилищно-строительный кооператив создается для достройки объекта на строительной площадке по улице Невельского по программе Мэрии по достройке проблемных объектов обманутых дольщиков". То же самое указано в первом пункте Учредительного договора ЖСК "Держава-Н". Разделение произошло на основании решения Общего собрания ЖСК "Держава" от 25.11.2016 г. На момент разделения у ЖСК " осталось две площадки (Невельского и Оловозаводская) из четырёх площадок на которых продавались квартиры (Невельского, Оловозаводская, Энгельса и Приморская). Поэтому в обоих ЖСК оказались пайщики со всех четырёх площадок, если смотреть по исходным договорам. Все исходные договора пайщиков на момент разделения не отражали существующие объекты, так как проекты строительства неоднократно менялись. Учитывался только размер Пая и количество выкупленных метров в рамках ЖСК "Держава", и все члены ЖСК были признаны пострадавшими от мошеннических действий, Дело 1-1/2015 и Дело 1-3 (поступили в суд 6 декабря 2011 года) Железнодорожного районного суда г. Новосибирска. На ул. Невельского перешло 47 человек, остальные не выявили такого желания и остались ЖСК "Держава", о чём составлен соответствующий реестр. Гражданин Линев Е.В. в Реестре заявлений пайщиков о выходе из ЖСК "Держава" в ЖСК "Держава-Н" отсутствует, заявления на вход в ЖСК "Держава-Н" не подавал, следовательно его пай остался в ЖСК "Держава", со всеми вытекающими из этого правами и обязанностями.

К отзыву третье лицо представило реестр заявлений пайщиков о выходе из ЖСК «Держава для участия в строительстве дома на площадке Невельского по программе Мэрии города Новосибирска.

Третье лицо – ЖСК «Держава-Н» не представило отзыв по требованию Соломатиной Л.И.

Кредиторы – Голибко Ю.Я., Жолобова Т.Н. и Цыганцова В.В. в судебном заседании 24.03.2021 просят применить ст. 142 Закона о банкротстве, отнести требования за реестр и удовлетворить за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.

Кредитор – Цыганцова В.В. пояснила, что заявители – Линев Евгений Вячеславович и Соломатина Людмила Ивановна не исключены из членов ЖСК.

Суд предложил представить доказательства организации и проведения собрания членов ЖСК, уведомления заявителей о реализации права на выход и вступление в новое ЖСК «Держава-Н».

Из отзыва третьего лица не усматривается, заключено ли соглашение о переводе долга ЭСК «Держава», копия не представлена; сколько было заключено должником договоров в доме по Невельского, сколько из 47 лиц, указанных в реестре, вступили в члены ЖСК «Держава-Н», на каких условиях; реализованы ли квартиры № 1 и 51 в доме по Невельского, кому именно.

Как следует из материалов дела, ЖСК «Держава-Н» обратился в арбитражный суд с иском к ЖСК «Держава», при участии третьего лица - Мэрии города Новосибирска о обязании передать имеющиеся права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:063160:0047 от 10.07.2006 года №55936т.

В рамках дела А45-31126/2017 установлено, что между мэрией (арендодателем) и должником (арендатор) 10.07.2006 заключен договор аренды земельного участка №55936т, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:063160:0047, участок находится примерно в 8 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Невельского, д.1, площадью 1640 кв.м., под строительство многоэтажного жилого дома. Срок действия Договора установлен с 10.07.2006 по 10.07.2009 (пункт 1.4 Договора). Мэрией и кооперативом заключено дополнительное соглашение №№2, 3, 4 к договору, в котором продлили срок действия договора до 10.07.2018. 14 июня 2017 года между жилищно-строительным кооперативом «Держава» (Первоначальный должник) и жилищно-строительным кооперативом «Держава-Н» (Новый должник) заключено соглашение о передаче долга (далее по тексту - соглашение), подписано и скреплено печатями, с трех сторон (кредитор Мэрия города Новосибирска).

Как следует из представленного третьим лицом Устава ЖСК «Держава-Н» следует, что пунктом 1.1 устава ЖСК Держава-Н» определено, что жилищно-строительный кооператив организован в Ленинском районе города Новосибирска на основании решения общего собрания кооператива ЖСК Держава» от 25.11.2016 о разделении его на два юридических лица с привязкой по двум имеющимся строительным площадкам: на основании этого решения часть членов ЖСК «Держава» вместе со своими паями переходит во вновь созданные ЖСК «Держава-Н», при этом ЖСК «Держава» передает ЖСК «Держава» прав на строительную площадку по ул. Невельского для дальнейшего самостоятельного строительства объекта и ведения хозяйственной деятельности

Разделение имущественных обязательств между двумя строительными кооперативам возмездно и предполагают наличие встречного представления за принятые на себя долговые обязательства. Из позиции нового кооператива, изложенной в заявлении по иску №А45-31126/2017 , прямо не следует - поскольку члены ЖСК «Держава» перешли со своими паями во вновь созданные ЖСК «Держава-Н» эквивалентным встречным предоставлением было передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Необходимо представить в материалы дела копию заявления по данному делу.

При таких обстоятельствах, 24.03.2021 суд пришел к выводу о наличии оснований для отложения судебного заседания,

Лицам, участвующим в споре пояснить,

- учитывая, сложившиеся взаимоотношения сторон, цели создания нового ЖСК «Держава-Н» , а также принятых на общем собрании пайщиков должника решений, какая часть членов ЖСК «Держава» перешли во вновь созданные ЖСК «Держава-Н» вместе со своими паями, в соответствии с пунктом 1.1 Устава, чем предусмотрено деление членов ЖСК «Держава» (по какому принципу строительной площади, или другим основаниям), кто не перешел, их судьба;

- из каких документов следует, что между должником и новым кооперативом существовали отношения, направленные на разделение имущественных обязательств между двумя строительными кооперативами, конечным результатом которых являлась бы передача всех прав и обязанностей, связанных только с арендой земельного участка. Кому переданы права и обязанности по окончанию работ по проектированию многоквартирного дома, строительство которого предполагалось на данном участке и обслуживанию перешедшей в собственность должника трансформаторной подстанции.

Заявителям предложено представить позицию, состоялся ли перевод долга, заключено ли соглашение о переводе долга между должником и новым ЖСК «Держава-Н»; уведомлены ли о собраниях; позицию по заявленным требованиям по включению в реестр передачи квартир к должнику при отсутствии объекта, передаче прав и обязанностей третьему лицу со ссылкой на судебную практику округа; доказательства обращения с заявлением о вступлении в члены ЖСК «Держава-Н»; отказ от вступления в члены нового ЖСК, доказательства оспаривания; заявителям – в письменном виде о согласии (не согласии) на трансформацию имущественных прав в денежные;

ЖСК Держава – копию решения общего собрания ЖСК «Держава» от 25.11.2016 с приложением списков членов , принявших решение о выборе программы, собственно ручно подписанные членами ЖСК «Держава»; копию программы Мэрии города Новосибирска ; копию соглашения о переводе долга от 14.06.2017 должника , нового кооператива и Мэрии города Новосибирска; протокол рабочего совещания в мэрии города Новосибирска от 22.12.2016, заключены ли соглашения о переводе долга должником и кооперативом; заключены ли новые договоры на квартиры № 1 и № 51 в доме на Невельского, ранее принадлежащие Линеву Евгению Вячеславовичу и Соломатиной Людмиле Ивановне, с кем именно (представить договоры с целью дальнейшего привлечения в качестве третьих лиц); обращались ли заявителю с заявлением о вступлении в члены ЖСК, были ли отказы во вступление в члены в ЖСК заявителям; переписку с должником; протокола совещаний в департаменте строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска, оформленного протоколом от 25.07.2017

Конкурсному управляющему – копию решения общего собрания ЖСК «Держава» от 25.11.2016 с приложением списков членов, принявших решение о выборе программы, собственно ручно подписанные членами ЖСК «Держава», копию федеральной программы Мэрии горда Новосибирска; копию соглашения о переводе долга от 14.06.2017; протокол рабочего совещания в мэрии города Новосибирска от 22.12.2016; доказательства уведомления заявителей о собрании членов ЖСК «Держава» от 25.11.20216 – с целью реализации права на подачу заявление о выходе из кооператива и выборе способов строительства.

Заявителю уточнить требования с учетом принятия мер по обращению в ЖСК «Держава- Н», уточнения направить лицам, участвующим в деле.

В судебном заседании 18.05.2021 судом установлено, что заявителями представлена позиция в письменном виде со ссылкой на судебную практику.

Иными участниками спора, определение суда не исполнено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным истребовать информацию в порядке статьи 66 АПК РФ, отложить судебное заседание.

Учитывая, что осуществлена передача права аренды (пользования0 земельным участком по ул. Невельского вновь созданному юридическому лицу по инициативе членов должника – ЖСК «Держава», принявших решение о строительстве жилого дома по указанному адресу по федеральной программе с поддержкой мэрии города Новосибирска, а документы конкурсным управляющим и третьим лицом не представляются, суд приходит к выводу о наличии оснований для привлечения к участию в споре, - Мэрии города Новосибирска, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

В судебном заседании 22.06.2021 установлено, что Мэрия города Новосибирска определение суда от 18.05.2021 получило - 27.05.2015 , Мэрией города Новосибирска не исполнено определение суда, испрашиваемая судом информация не представлена. В связи с чем необходимо повторно истребовать информацию.

Конкурсный управляющий настаивает на получении информации от Мэрии города Новосибирска.

Определение суда от 18.05.2021 получено ООО «Держава-Н» 02.06.2021. Определение суда об истребовании доказательств третьим лицом - ЖСК «Держава-Н» не исполнено.

От представителя ФИО1 поступило заявление об уточнении требований, просило включить требование в размере 730 600 рублей долга в реестр требований кредиторов должника, заявило о восстановлении пропущенного срока. Ходатайство о восстановлении срока подлежит рассмотрению в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле.

Руководствуясь статьей 158,159 АПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

1.Назначить вопрос о восстановлении срока на предъявление требований ФИО1, отложить судебное заседание по рассмотрению объединенных к совместному рассмотрению заявлений требование ФИО1 и ходатайства о восстановлении срока на включение в реестр требований кредиторов и требование о передаче жилого помещения на 20.07.2021 в 12 часов 30 минут, которое состоится в помещении Арбитражного суда Новосибирской области по адресу: <...>, кабинет №709.

2 Заявление и приложенные к нему документы, отзывы конкурсного управляющего и третьего лица направить в Мэрию города Новосибирска заказным письмом с уведомлением.

Третьему лицу – Мэрии города Новосибирска ПОВТОРНО предложить представить отзыв, в котором отразить был ли должник включен в программу поддержку по ул. Невельского, копию федеральной программы с поддержкой мэрии города Новосибирска представить в суд; в отношении передачи прав аренды (пользования земельным участком по ул. Невельского вновь созданному юридическом улицу по инициативе членов ЖСК «Держава», принявших решение о строительстве жилого дома предполагалось ли частичная или полная передача прав и обязанностей должника; переданы ли с земельным участком 54:35:063160:0047 обязанности должника по передаче квартир лицам, которые внесли должнику средства по Невельского на нового должника - в ЖСК «Держава – Н»; при наличии, копию соглашений о переводке, представить копии; представить копию протокола рабочего совещания от 22.12.2016.

5. Конкурсному управляющему ПОВТОРНО предложить ознакомиться с делом №А45-31126/2017, снять копии документов, подтверждающие юридически значимые обстоятельства; ПОВТОРНО представить в суд - решение собрания ЖСК «Держава» от 25.11.2016, доказательства организации и проведения собрания должника, соглашение о переводе долга, решение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка новому должнику, протокол рабочего совещания Мэрии города Новосибирска от 22.12.2016 и другие документы; доказательства уведомления заявителей о дате, времени собрания членов кооператива.

Повторно конкурсному управляющему должника, третьему лицу - ООО «ЖСК Держава-Н» пояснить, учитывая, сложившиеся взаимоотношения сторон, цели создания нового ЖСК «Держава-Н» , а также принятые на общем собрании пайщиков должника решений, какая часть членов ЖСК «Держава» перешли во вновь созданные ЖСК «Держава-Н» вместе со своими паями, в соответствии с пунктом 1.1 Устава; чем предусмотрено деление членов ЖСК «Держава» (по какому принципу строительной площади, или другим основаниям), кто не перешел, их судьба;

Заявителям – доказательства подачи заявления о вступлении в ЖСК «Держава» при уклонении ЖСК «Держава-Н» - доказательства направления заявления о вступлении в ЖСК «Держава-Н» (по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮП, <...>); доказательства отказа во вступлении; состоялся ли перевод долга, заключено ли соглашение о переводе долга между должником и новым ЖСК «Держава-Н»; уведомлены ли о собраниях; позицию по заявленным требованиям по включению в реестр передачи квартир к должнику при отсутствии объекта, передаче прав и обязанностей третьему лицу со ссылкой на судебную практику округа; копию решения общего собрания ЖСК «Держава» от 25.11.2016 с приложением списков членов, принявших решение о выборе программы, собственно ручно подписанные членами ЖСК «Держава», копию федеральной программы Мэрии горда Новосибирска; копию соглашения о переводе долга от 14.06.2017; протокол рабочего совещания в мэрии города Новосибирска от 22.12.2016; доказательства уведомления заявителей о собрании членов ЖСК «Держава» от 25.11.20216 – с целью реализации права на подачу заявление о выходе из кооператива и выборе способов строительства.

Арбитражный суд Новосибирской области информирует о возможности получения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет по веб-адресу: www.novosib.arbitr.ru и о возможности суда принимать документы в электронном виде посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет по веб-адресу: http://my.arbitr.ru.

В целях противодействия распространению новой коронавирусной инфекции (COVID-19), обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия граждан, а также с учетом складывающейся санитарно-эпидемиологической обстановки и особенностей распространения на территории Новосибирской области новой коронавирусной инфекции (COVID-19) настоятельно рекомендовать лицам, участвующим в деле, максимально использовать реализованную в суде техническую возможность

1) участия в судебных заседаниях в соответствии с пунктом 153.1 АПК РФ с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (судебные онлайн-заседания),

2) онлайн-ознакомления с материалами дела,

3) направления корреспонденции посредством информационной системы подачи документов в электронном виде, либо с использованием услуг почтовой связи.

Инструкции о порядке подачи ходатайств размещены на официальном сайте суда.

Пояснения, документы направить друг другу и представить в суд заблаговременноза 5 дней до начала судебного заседания со ссылкой на судью, номер дела, дату и время судебного заседания.

Судья

ФИО2