Гражданский кодекс часть 1

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - ЖСК «Держава-Н» (ИНН 5403025462),

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника – ЖСК «Держава», установил:

20.09.2019 возбуждено дело о банкротстве должника.

20.12.2019 должник признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев, до 16.06.2020. Конкурсным управляющим должника утвержден Гребенюк Денис Сергеевич. Судебное заседание по рассмотрению отчета о результатах процедуры конкурсного производства назначено 07.12.2020 в 15 часов 00 минут.

28.12.2019 в газете «Коммерсантъ» опубликованы сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении процедуры конкурсного производства.

05.08.2020 кредитор обратился в суд с заявлением, просил включить требование Линева Евгения Вячеславовича о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 1, общей площадью 24,1 кв. м., расположенной на первом этаже жилого дома 1/1 (строительный адрес) по ул. Невельского в Ленинском районе г. Новосибирска.

11.02.2021 кредитор обратился в суд с заявлением, просил включить требование Соломатиной Людмилы Ивановны о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 51, общей площадью 32,3 кв. м., расположенной (строительный адрес) по ул. Невельского, дом 1/1 г. Новосибирска, кадастровый номер 54:35:063160:0047, стоимостью 710 600 рублей.

Поскольку данные требования связаны общими доказательствами, суд объединил рассмотрение требований на основании статьи 130 АПК РФ.

Третье лицо – ЖСК «Держава-Н» представило отзыв по требованию Линева Е.В., в котором указало, что ЖСК "Держава-Н" был создан для разделения ЖСК "Держава" на два самостоятельных хозяйственных объекта. ЖСК "Держава" оставлял за собой строительную площадку на улице Оловозаводская, а ЖСК "Держава-Н" передавалась площадка на улице Невельского. Разделение членов ЖСК "Держава" происходило добровольно, по принципу кто по какой программе хочет строить жильё, так как единого мнения в кооперативе достигнуть не получалось. ЖСК "Держава" предполагала достраивать дом на улице Оловозаводская хозспособом, на жилой дом было получено разрешение на строительство и построен нулевой цикл. ЖСК "Держава-Н" предполагала строительство дома на улице Невельского по программе Мэрии по достройке проблемных объектов обманутых дольщиков. Разрешения на строительство не было, существовала только огороженная территория и долги по аренде. В первом пункте учредительного договора ЖСК "Держава-Н" указано что: "Жилищно-строительный кооператив создается для достройки объекта на строительной площадке по улице Невельского по программе Мэрии по достройке проблемных объектов обманутых дольщиков". То же самое указано в первом пункте Учредительного договора ЖСК "Держава-Н". Разделение произошло на основании решения Общего собрания ЖСК "Держава" от 25.11.2016 г. На момент разделения у ЖСК " осталось две площадки (Невельского и Оловозаводская) из четырёх площадок на которых продавались квартиры (Невельского, Оловозаводская, Энгельса и Приморская). Поэтому в обоих ЖСК оказались пайщики со всех четырёх площадок, если смотреть по исходным договорам. Все исходные договора пайщиков на момент разделения не отражали существующие объекты, так как проекты строительства неоднократно менялись. Учитывался только размер Пая и количество выкупленных метров в рамках ЖСК "Держава", и все члены ЖСК были признаны пострадавшими от мошеннических действий, Дело 1-1/2015 и Дело 1-3 (поступили в суд 6 декабря 2011 года) Железнодорожного районного суда г. Новосибирска. На ул. Невельского перешло 47 человек, остальные не выявили такого желания и остались ЖСК "Держава", о чём составлен соответствующий реестр. Гражданин Линев Е.В. в Реестре заявлений пайщиков о выходе из ЖСК "Держава" в ЖСК "Держава-Н" отсутствует, заявления на вход в ЖСК "Держава-Н" не подавал, следовательно его пай остался в ЖСК "Держава", со всеми вытекающими из этого правами и обязанностями.

У отызву третье лицо представило реестр заявлений пайщиков о выходе из ЖСК «Держава для участия в строительстве дома на площадке Невельского по программе Мэрии города Новосибирска.

Третье лицо – ЖСК «Держава-Н» не представило отзыв по требованию Соломатиной Л.И.

Кредиторы – Голибко Ю.Я., Жолобова Т.Н. и Цыганцова В.В. в судебном заседании 24.03.2021 просят применить ст. 142 Закона о банкротстве, отнести требования за реестр и удовлетворить за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.

Кредитор – Цыганцова В.В. пояснила, что заявители – Линев Евгений Вячеславович и Соломатина Людмила Ивановна не исключены из членов ЖСК.

Суд предложил представить доказательства организации и проведения собрания членов ЖСК, уведомления заявителей о реализации права на выход и вступление в новое ЖСК «Держава-Н».

Из отзыва третьего лица не усматривается, заключено ли соглашение о переводе долга ЭСК «Держава», копия не представлена; сколько было заключено должником договоров в доме по Невельского, сколько из 47 лиц, указанных в реестре, вступили в члены ЖСК «Держава-Н», на каких условиях; реализованы ли квартиры № 1 и 51 в доме по Невельского, кому именно.

Как следует из материалов дела, ЖСК «Держава-Н» обратился в арбитражный суд с иском к ЖСК «Держава», при участии третьего лица - Мэрии города Новосибирска о обязании передать имеющиеся права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:063160:0047 от 10.07.2006 года №55936т.

В рамках дела А45-31126/2017 установлено, что между мэрией (арендодателем) и должником (арендатор) 10.07.2006 заключен договор аренды земельного участка №55936т, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:063160:0047, участок находится примерно в 8 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Невельского, д.1, площадью 1640 кв.м., под строительство многоэтажного жилого дома. Срок действия Договора установлен с 10.07.2006 по 10.07.2009 (пункт 1.4 Договора). Мэрией и кооперативом заключено дополнительное соглашение №№2, 3, 4 к договору, в котором продлили срок действия договора до 10.07.2018. 14 июня 2017 года между жилищно-строительным кооперативом «Держава» (Первоначальный должник) и жилищно-строительным кооперативом «Держава-Н» (Новый должник) заключено соглашение о передаче долга (далее по тексту - соглашение), подписано и скреплено печатями, с трех сторон (кредитор Мэрия города Новосибирска).

Как следует из представленного третьим лицом Устава ЖСК «Держава-Н» следует, что пунктом 1.1 устава ЖСК Держава-Н» определено, что жилищно-строительный кооператив организован в Ленинском районе города Новосибирска на основании решения общего собрания кооператива ЖСК Держава» от 25.11.2016 о разделении его на два юридических лица с привязкой по двум имеющимся строительным площадкам: на основании этого решения часть членов ЖСК «Держава» вместе со своими паями переходит во вновь созданные ЖСК «Держава-Н», при этом ЖСК «Держава» передает ЖСК «Держава» прав на строительную площадку по ул. Невельского для дальнейшего самостоятельного строительства объекта и ведения хозяйственной деятельности

Разделение имущественных обязательств между двумя строительными кооперативам возмездно и предполагают наличие встречного представления за принятые на себя долговые обязательства. Из позиции нового кооператива, изложенной в заявлении по иску А45-31126/2017 , прямо не следует - поскольку члены ЖСК «Держава» перешли со своими паями во вновь созданные ЖСК «Держава-Н» эквивалентным встречным предоставлением было передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Необходимо представить в материалы дела копию заявления по данному делу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для отложения судебного заседания.

Руководствуясь статьей 158,159 АПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

1.Отложить судебное заседание по рассмотрению заявления на 18.05.2021 в 15 часов 15 минут, которое состоится в помещении Арбитражного суда Новосибирской области по адресу: г. Новосибирск, ул. Нижегородская, д. 6, кабинет №709.

Лицам, участвующим в споре пояснить,

- учитывая, сложившиеся взаимоотношения сторон, цели создания нового ЖСК «Держава-Н» , а также принятых на общем собрании пайщиков должника решений, какая часть членов ЖСК «Держава» перешли во вновь созданные ЖСК «Держава-Н» вместе со своими паями, в соответствии с пунктом 1.1 Устава, чем предусмотрено деление членов ЖСК «Держава» (по какому принципу строительной площади, или другим основаниям), кто не перешел, их судьба;

- из каких документов следует, что между должником и новым кооперативом существовали отношения, направленные на разделение имущественных обязательств между двумя строительными кооперативами, конечным результатом которых являлась бы передача всех прав и обязанностей, связанных только с арендой земельного участка. Кому переданы права и обязанности по окончанию работ по проектированию многоквартирного дома, строительство которого предполагалось на данном участке и обслуживанию перешедшей в собственность должника трансформаторной подстанции.

Заявителям – позицию состоялся ли перевод долга, заключено ли соглашение о переводе долга между должником и новым ЖСК «Держава-Н»; уведомлены ли о собраниях; позицию по заявленным требованиям по включению в реестр передачи квартир к должнику при отсутствии объекта, передаче прав и обязанностей третьему лицу со ссылкой на судебную практику округа; доказательства обращения с заявлением о вступлении в члены ЖСК «Держава-Н»; отказ от вступления в члены нового ЖСК, доказательства оспаривания; заявителям – в письменном виде о согласии (не согласии) на трансформацию имущественных прав в денежные;

ЖСК Держава – копию решения общего собрания ЖСК «Держава» от 25.11.2016 с приложением списков членов , принявших решение о выборе программы, собственно ручно подписанные членами ЖСК «Держава»; копию программы Мэрии города Новосибирска ; копию соглашения о переводе долга от 14.06.2017 должника , нового кооператива и Мэрии города Новосибирска; протокол рабочего совещания в мэрии города Новосибирска от 22.12.2016, заключены ли соглашения о переводе долга должником и кооперативом; заключены ли новые договоры на квартиры № 1 и № 51 в доме на Невельского, ранее принадлежащие Линеву Евгению Вячеславовичу и Соломатиной Людмиле Ивановне, с кем именно (представить договоры с целью дальнейшего привлечения в качестве третьих лиц); обращались ли заявителю с заявлением о вступлении в члены ЖСК, были ли отказы во вступление в члены в ЖСК заявителям; переписку с должником; протокола совещаний в департаменте строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска, оформленного протоколом от 25.07.2017

Конкурсному управляющему – копию решения общего собрания ЖСК «Держава» от 25.11.2016 с приложением списков членов, принявших решение о выборе программы, собственно ручно подписанные членами ЖСК «Держава», копию федеральной программы Мэрии горда Новосибирска; копию соглашения о переводе долга от 14.06.2017; протокол рабочего совещания в мэрии города Новосибирска от 22.12.2016; доказательства уведомления заявителей о собрании членов ЖСК «Держава» от 25.11.20216 – с целью реализации права на подачу заявление о выходе из кооператива и выборе способов строительства.

Заявителю уточнить требования с учетом принятия мер по обращению в ЖСК «Держава- Н», уточнения направить лицам, участвующим в деле.

Арбитражный суд Новосибирской области информирует о возможности получения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет по веб-адресу: www.novosib.arbitr.ru и о возможности суда принимать документы в электронном виде посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет по веб-адресу: http://my.arbitr.ru.

В целях противодействия распространению новой коронавирусной инфекции (COVID-19), обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия граждан, а также с учетом складывающейся санитарно-эпидемиологической обстановки и особенностей распространения на территории Новосибирской области новой коронавирусной инфекции (COVID-19) настоятельно рекомендовать лицам, участвующим в деле, максимально использовать реализованную в суде техническую возможность

1) участия в судебных заседаниях в соответствии с пунктом 153.1 АПК РФ с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (судебные онлайн-заседания),

2) онлайн-ознакомления с материалами дела,

3) направления корреспонденции посредством информационной системы подачи документов в электронном виде, либо с использованием услуг почтовой связи.

Инструкции о порядке подачи ходатайств размещены на официальном сайте суда.

Пояснения, документы направить друг другу и представить в суд заблаговременноза 5 дней до начала судебного заседания со ссылкой на судью, номер дела, дату и время судебного заседания.

Судья

О. Г. Бычкова