Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе: судьи Свиридовой Г.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Леконцевой И.В., рассмотрев в судебном заседании заявление Акционерного общества «ДОМ.РФ» о включении требования в размере 328 261 рубля 88 копеек как обеспеченное залогом в реестр требования кредиторов должника - ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> Украинской ССР, СНИЛС <***>, ИНН <***>, адрес регистрации - 630061 <...>),

с привлечением по обособленному спору в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2,

при участии в судебном заседании представителей: от заявителя - ФИО3 (доверенности №775000/126-Д от 20.02.2018, №2/172 от 22.12.2017 года, №350000/1267-Д от 07.02.2018 года)

установил:

решением арбитражного суда от 09.04.0219 в отношении должника ФИО1 (далее по тексту – должник, ФИО1), введена процедуры реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО4.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации имущества опубликовано в газете «Коммерсантъ» №61(6541) от 06.04.2019

17.05.2019 в арбитражный суд поступило заявление Акционерного общества «ДОМ.РФ» (далее по тексту - АО «ДОМ.РФ») о включении требования в размере 328 261 рубля 88 копеек как обеспеченное залогом в реестр требования кредиторов должника.

Согласно пункту 2 статьи 213.8 Федерального закона от 26.10.2002 №127 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для целей включения в реестр требований кредиторов и участия в первом собрании кредиторов конкурсные кредиторы, в том числе кредиторы, требования которых обеспечены залогом имущества гражданина, и уполномоченный орган вправе предъявить свои требования к гражданину в течение двух месяцев с даты опубликования сообщения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом в порядке, установленном статьей 213.7 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Обращение кредитора в арбитражный суд произошло с соблюдением указанного срока, требование направлено в суд 17.05.2019 года.

Финансовый управляющий, явку полномочного представителя не обеспечил, возражений против включения требования в реестр требований кредиторов не заявил.

Требования кредиторов рассматриваются в порядке, установленном статьей 100 настоящего Федерального закона. При этом арбитражный суд проверяет обоснованность требований и наличие оснований для их включения в реестр требований кредиторов.

Как следует из материалов дела, ФИО1 имеет неисполненные денежные обязательства перед АО «ДОМ.РФ» (до 14.03.2018 предшествующее наименование Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования») в общей сумме 328 261 рубль 88 копеек.

Данные обязательства возникли из неисполненных денежных обязательств должника по договору стабилизационного займа № 02-09/406 от 10.06.2009 заключенного между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (в последствие было переименовано в Акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства») и солидарными заемщиками ФИО2 (далее по тексту - ФИО2), ФИО1.

Обоснованность требований Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее по тексту - АО «АФЖС», кредитор) к ФИО1 (далее по тексту - заемщик, должник) по указанному договору займа подтверждается следующим, а именно: в рамках реализуемой Акционерным обществом «Агентство финансирования жилищного строительства» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения ими потери единственного жилья, 10.06.2009 между кредитором и солидарными заемщиками ФИО2, ФИО1 был заключен договор стабилизационного займа № 02-09/406 (далее по тексту - договор займа), согласно которому кредитор предоставил заемщику стабилизационный заём в размере 292 968 рублей для целевого использования.

Целью предоставления займа являлась уплата заемщиком ежемесячных платежей (суммы задолженности основного долга, процентов, пеней, страховых взносов, а так же просроченного основного долга, процентов, штрафов) по первичному кредитному договору, заключенному созаемщиками с ОАО «НОМОС-БАНК» с целью приобретения квартиры, расположенной по адресу: 630061, <...>.

Процентная ставка по договору займа составляет 12% годовых (п. 1.3. договора займа).

В обеспечение исполнения заемщиком договора займа, между сторонами был заключен последующий договор об ипотеке № 08-09/400 от 10.06.2009 года, согласно условиям которого, ФИО2, ФИО1 передали АО «АФЖС» в последующий залог (ипотеку) принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 630061, <...> (далее - предмет ипотеки), заложенную ранее в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по первичному кредитному договору. Последующая ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 24.06.2009 года, номер государственной регистрации ипотеки № 54-54-01/319/2009-21.

27.06.2013 между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (нынешнее наименование Акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства») и Акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (нынешнее наименование Акционерное общество «ДОМ.РФ») был заключен договор об уступке прав (требований) № 18-13/5. Согласно условиям данного договора право требования по договору перешли к Акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»

В связи с тем, что созаемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по договору займа, им были начислены пени в размере 0,2% в день от суммы просроченного ежемесячного платежа (п. 5.2. дополнительного соглашения № 1 к договору займа).

По состоянию на 28.03.2019 года (включительно) общая сумма задолженности по договору займа составляет 328 261,88 рублей, из которых: 244 226,33 рублей - задолженность по остатку ссудной задолженности; 39 420,30 рублей - задолженность по плановым процентам; 14 164,78 рублей - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 30 450,47 рублей - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Согласно части 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик в соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан возвратить заимодавцу полученную сумму

Общая сумма задолженности по договору составила 328 261 рубля 88 копеек, из них, 244 226 рублей 33 копейки - основной долг, 39 420 рублей 30 копеек проценты за пользование кредитом, 44 615 рублей 25 копеек пеня.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Должник обязательства по возврату предоставленных денежных средств, не исполнил.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, не представлено.

В обеспечение исполнения заемщиком договора займа, между сторонами был заключен последующий договор об ипотеке № 08-09/400 от 10.06.2009 года, согласно условиям которого, ФИО2, ФИО1 передали АО «АФЖС» в последующий залог (ипотеку), принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 630061,<...> (предмет ипотеки), заложенную обеспечение исполнения заемщиком обязательств по первичному кредитному договору. Последующая ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы Новосибирской области 24.06.2009 года, номер государственной регистрации ипотеки №54-54-01/319/2009-21.

27.06.2013г. между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (нынешнее наименование Акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства) и Акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (в настоящее время наименование АО «ДОМ.РФ») был заключен договор об уступке прав (требований) № 18-13/5, согласно условиям которого требования по договору перешли к АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

При таких обстоятельствах заявленное требование подлежит включению в реестр требований кредиторов должника как обоснованное и документально подтвержденное.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 100, 213.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

О П Р Е Д Е Л И Л:

включить требованиеАкционерного общества «ДОМ.РФ» в размере 328 261 рубля 88 копеек, из них, 244 226 рублей 33 копейки - основной долг, 39 420 рублей 30 копеек проценты за пользование кредитом, 44 615 рублей 25 копеек пеня, в реестр требований кредиторов должника - ФИО1, с отнесением в третью очередь удовлетворения как обеспеченные залогом имущества должника – квартиры, расположенной по адресу: 630061 <...>.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Определение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок с момента его вынесения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Г.В. Свиридова