Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Бродской М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ульяновой А.А., рассмотрев в судебном заседании уточненное заявление конкурсного управляющего ФИО1 о разногласиях в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) должника - общества с ограниченной ответственностью "КВАЗАР" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 630088, <...>, оф. 3.1),

при участии в судебном заседании представителей: от конкурсного управляющего – ФИО2, паспорт, доверенность от 10 декабря 2018 года, от АО «Новосибирскэнергосбыт» - ФИО3, паспорт, доверенность №2-88 от 25 июня 2018 года, от АО «Банк Акцепт» - ФИО4, паспорт, доверенность №377 от 27 декабря 2018года, от НСК банк «Левобережный» (ПАО) - ФИО5, паспорт, доверенность №735 от 17 июля 2018 года, от фонда развития малого и среднего предпринимательства НСО - ФИО6, паспорт, доверенность №10 от 20 апреля 2018 года.

У С Т А Н О В И Л :

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.12.2018г. по делу А45-32947/2018 ООО «КВАЗАР» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 630088, <...>, оф. 3.1 (далее - Должник), признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

В собственности ООО «Квазар» находится 1 и 3 этаж нежилого здания, по адресу: <...>. Помещения в указанном здании сдаются ООО «КВАЗАР» в аренду.

Доход ООО «КВАЗАР» составляет арендная плата. Арендные платежи расходовались ООО «КВАЗАР» преимущественно на оплату услуг по эксплуатации, содержанию и охране данного здания.

Нежилые помещения на 2 этаже указанного здания принадлежит на праве собственности ООО «Северный проезд», помещения также сдаются в аренду.

В отношении указанного здания (всех трех этажей) заключены следующие договора, обеспечивающие его эксплуатацию.

1)Договор энергоснабжения №ЭО-5363 от 12.01.2011 ОАО «СибирьЭнерго» (сейчас АО «Новосибирскэнергосбыт»);

2)Единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № 17983-Д от 27.04.2016 с МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ»;

3)Договор № 541 на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде от 16.02.2009 ОАО «СибирьЭнерго» (АО «СИБЭКО»);

4)Договор № АС-116с/2015-ю от 01.09.2015 на сервисное обслуживание системы дистанционного сбора данных коммерческого учета электроэнергии абонента с АО «Новосибирскэнергосбыт»;

5)Договор № 04-ТО (технического обслуживания) от 24.04.2018 (техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт охранной и пожарной сигнализации, охранного видеонаблюдения) с ООО «ПОТОК»;

6)Договор № 24/2018 от 24.12.2018 на осуществление охраны и пропускного режима с ООО СБ ЧОП «Лидер»;

7)Договор от 01.08.2015 на оказание услуг по приему сточных вод с ИП ФИО7

Ранее заключенный Договор № 0847/ПК-18 от 09.01.2018 на оказание услуг по вывозу и утилизации (размещению) твердых коммунальных отходов с МУП г. Новосибирска «Спецавтохозяйство» расторгнут. Средняя стоимость оказания аналогичных услуг составляет около 5 000 рублей в месяц.

Также у должника ООО «КВАЗАР» работают следующее работники:

1)Уборщица: на основании Трудового договора б/н от 03.12.2018; с установлением оплаты труда в размере 13 800 рублей (с учетом НДФЛ).

2)Дворник; на основании Трудового договора б/н от 03.12.2018; с установлением оплаты труда в размере 11 500 рублей (с учетом НДФЛ).

3)Электрик; на основании Трудового договора б/н от 03.12.2018; с установлением оплаты труда в размере 14 100 рублей (с учетом НДФЛ).

4)Главный бухгалтер: на основании Трудового договора № 7 от 01.01.2007 и Дополнительного соглашения от 08.04.2015; с установлением оплаты труда в размере 35 000 рублей (с учетом НДФЛ).

Общий размер установленной заработной платы ежемесячно составляет 74 400 рублей (с учетом НДФЛ).

Как заявляет конкурсный управляющий должника, в связи с образовавшейся у ООО «КВАЗАР» задолженностью по эксплуатационным платежам и заработной плате, возникла угроза отключения здания по адресу: <...>., от теплоэнергии, электроэнергии и водоснабжения, отказ от предоставления иных услуг по вышеуказанным договорам, а также угроза увольнения работников должника.

Так, АО «Новосибирскэнергосбыт» направило ООО «КВАЗАР» Уведомление № ИИО-49643/18 от 11.12.2018 о введении ограничения режима электропотребления. Датой введения ограничения режима электропотребления установлено 26.12.2018.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 27.12.2018 приняты обеспечительные меры сроком на 1 месяц, запрещающие ограничение режима с целью предоставления возможности собственникам здания (залоговым кредиторам должника? чьи требования обеспеченны этим его имуществом) согласовать источник и финансирования расходов на эксплуатацию здания (в связи с тем, что иных источников финансирования, кроме арендных платежей нет, а они в силу ст. ГК РФ подлежат направлению трем залоговым кредиторам в счет погашения их обязательств, обеспеченных имуществом должника.

За указанный период никаких решений по вопросу финансирования никем принято не было.

АО «СИБЭКО» направило ООО «КВАЗАР» Предупреждение о прекращении подачи тепловой энергии. Датой отключения подачи тепловой энергии установлено 18.01.2019.

Конкурсный управляющий вновь обратился с заявлением о принятии обеспечительных мер в отношении АО «СИБЭКО». В принятии обеспечительных мер на этот раз судом было отказано.

В целях обеспечения сохранности имущества должника и решения вопроса о продлении срока действия/расторжения договоров с арендаторами, 26.12.2018 залоговым кредиторам вручены запросы о предоставлении согласия на несение расходов на эксплуатацию и содержание залогового имущества.

24.01.2019 получен ответ ПАО «Банк Левобережный» об отказе от предоставления согласия несения расходов на содержание имущества и о необходимости обращения конкурсного управляющего в суд.

От АО «Банк Акцепт» согласие на несение расходов также не было получено.

Полагая, что прекращение поставки в здание тепловой энергии, электроэнергии и водоснабжения, отказ от предоставления иных услуг приведет к порче имущества должника, потере его работоспособности, комплектности, а, следовательно, потере его экономической ценности, а также, что неоплата заработной платы работникам повлечет их увольнение. Указанные услуги и работники являются лицами, обеспечивающими, в том числе сохранность имущества должника и поддержание его в надлежащем состоянии.

Управляющий полагает, что все указанные организации и работники обеспечивают сохранность имущества должника до его реализации на торгах.

При отказе от предоставления одного из видов услуг, либо увольнении работников, будет нарушена деятельность должника (сдача в аренду имущества), арендаторы откажутся от договоров аренды. Следствием освобождения арендных площадей от арендаторов будет являться отсутствие поступления арендной платы, которая может распределяться на содержание здания, а также произойдет потеря стоимости реализации залогового имущества.

При этом, поскольку цель конкурсного производства заключается в последовательном проведении мероприятий по формированию конкурсной массы и ее реализации для проведения расчетов с кредиторами, то до даты реализации имущества на торгах конкурсный управляющий обязан обеспечить его сохранность в первоначальном виде.

Мотивирует он это следующим:

Доходы должника в настоящее время формируются за счет реализации его имущества. Имущество это представляет собой как объекты недвижимости, так и иное имущество, оборудование (теплоузел, пожарная система, приборы учета, шлагбаум), в том числе дорогостоящее, сложное и представляющее собой материальную ценность лишь при условии сохранения его внешнего вида, комплектности и работоспособности.

Согласно п. 4 ст. 18 Закона о банкротстве должник вправе отчуждать имущество, являющееся предметом залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им или обременять предмет залога правами и притязаниями третьих лиц только с согласия кредитора, требования которого обеспечены залогом такого имущества, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором залога и не вытекает из существа залога.

Порядок удовлетворения требований кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника, установлен в ст. 138 Закона о банкротстве. В случае, если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору, из средств, вырученных от реализации предмета залога, восемьдесят процентов направляется на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов (п.2 ст. 138 Закона о банкротстве).

В п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 21.12.2013 №367-Ф3, подлежащей применению с 01.07.2014) установлено, что залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами.

В данном случае нормы Закона о банкротстве являются специальными по отношению к общим нормам гражданского законодательства, регулирующим общие положения о залоге.

Если отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ).

Закон о банкротстве не содержит норм, устанавливающих порядок распределения денежных средств, поступающих в конкурсную массу должника от сдачи в аренду залогового имущества, поэтому в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ по аналогии закона подлежит применению п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ.

Соответственно, п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ подлежит применению к доходу от сдачи в аренду залогового имущества с момента открытия процедуры конкурсного производства, при условии, что ранее требование кредитора было установлено в качестве залогового.

Согласно абз. 4 п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет доходов от использования заложенного имущества третьими лицами.

Согласно п. 2. ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае, если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору, из средств, вырученных от реализации предмета залога, восемьдесят процентов направляется на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов.

В связи с признанием ООО «КВАЗАР» несостоятельным (банкротом), 80 % дохода от сдачи залогового имущества в аренду подлежит перечислению на удовлетворение требований залоговых кредиторов.

20 % от денежных средств, получаемых от сдачи имущества в аренду, оставшихся после распределения, будет не достаточно для оплаты вышеуказанных услуг и заработной платы работников.

Расчет расходов на эксплуатацию и содержание здания и поступающей арендной платы за январь 2019 в заявлении приведен в Приложении № 16.

П. 6 ст.138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога, до расходования этих средств в соответствии с п. 1 и 2 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Учитывая положения данного пункта, управляющий полагает, что расходы, связанные с обеспечением сохранности имущества должника (залогодателя), должны быть оплачены в очередности, установленной ст. 134 Закона о банкротстве за счет дохода от сдачи предмета залога в аренду, а лишь затем оставшаяся сумма (после уплаты таких платежей) подлежит распределению в порядке п. 2 ст. 138 Закона.

На основании вышеизложенного, в целях надлежащего обеспечения сохранности имущества должника, конкурсный управляющий полагает что имеется потребность в электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжении, обеспечении здания иными услугами, согласно представленным договорам, круглосуточной охране для обеспечения сохранности имущества должника до его реализации на торгах.

Неоплата указанных услуг и заработной платы сотрудников затруднит проведение мероприятий конкурсного производства, сделает невозможным надлежащее обеспечение сохранности имущества должника и причинит значительный ущерб должнику и его кредиторам.

В силу п. 10 ст. 16 Закона о банкротстве разногласия, возникающие между конкурсными кредиторами, уполномоченными органами и арбитражным управляющим, о составе, о размере и об очередности удовлетворения требований кредиторов по денежным обязательствам или об уплате обязательных платежей, рассматриваются арбитражным судом в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Суд исходит из следующего:

В соответствии с пунктом 2 статьи 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам удовлетворяются в следующей очередности:

в первую очередь удовлетворяются требования по текущим платежам, связанным с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, исполнявшим обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве, требования по текущим платежам, связанным с оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, в том числе с взысканием задолженности по оплате деятельности указанных лиц;

во вторую очередь удовлетворяются требования об оплате труда лиц, работающих или работавших (после даты принятия заявления о признании должника банкротом) по трудовому договору, требования о выплате выходных пособий;

в третью очередь удовлетворяются требования об оплате деятельности лиц, привлеченных арбитражным управляющим для обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве, в том числе о взыскании задолженности по оплате деятельности этих лиц, за исключением лиц, указанных в абзаце втором настоящего пункта;

в четвертую очередь удовлетворяются требования по эксплуатационным платежам (коммунальным платежам, платежам по договорам энергоснабжения и иным аналогичным платежам);

в пятую очередь удовлетворяются требования по иным текущим платежам.

Требования кредиторов по текущим платежам, относящиеся к одной очереди, удовлетворяются в порядке календарной очередности.

По общему правилу расходы, понесенные должником на коммунальные услуги, должны удовлетворяться в порядке статьи 134 Закона о банкротстве, поскольку относятся к эксплуатационным платежам и не могут все быть признаны обеспечивающими охрану.

В связи с данной позицией суда, в рамках настоящего заявления подлежат удовлетворению лишь пункты уточненного заявления под № 2, 3 и 6 (договора на подачу водоснабжения, тепловой энергии и непосредственно на охрану).

Иные затраты подлежат включению в состав пятой очереди текущих платежей и не могут быть квалифицированы судом как связанные с охраной (ни уборка помещений, снега и вывоз мусора и проч..).

Суд признал, что материалами дела конкурсный управляющий, подтвердил осуществление охраны залогового имущества, расходы на оплату труда охранников, а также обосновал необходимость как теплоснабжения, так и водоснабжения здания для обеспечения его охраны.

При этом сами залоговые кредиторы не представили суду доказательств совершения ими самими действий, направленных на обеспечение сохранности предмета залога, в то время как такая обязанность возложена на них пунктом 1 статьи 343 ГК РФ.

Охрана и расходы на реализацию залогового имущества могут финансироваться за счет поступающих арендных платежей в соответствии с п. 6 ст.138 Закона о банкротстве.

Также из материалов обособленного спора усматривается, что задолженность возникла, в том числе и за поставленную должнику электроэнергию, которая была необходима для сохранения имущества должника, поскольку охрана не может осуществляться в здании, лишенном освещения и электроэнергии.

Суд признал, что по смыслу пункта 2 статьи 134 Закона о банкротстве к эксплуатационным платежам приравненным к затратам на охрану могут быть частично отнесены и расходы на сохранение имущества должника и поддержание его в надлежащем состоянии до момента продажи, в частности к ним относятся и платежи по договорам энергоснабжения в той части затрат, которые несет должник на обеспечение именно осуществления охраны объекта – залогового имущества должника, а не в части предоставления данного ресурса арендаторам за счет должника.

Данная правовая позиция изложена в абзаце седьмом пункта 18 Обзора судебной практики по вопросам, связанным с участием уполномоченных органов в делах о банкротстве и применяемых в этих делах процедурах банкротства, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016, определении Верховного Суда Российской Федерацииот 29.08.2016 N 307-ЭС14-8417.

Руководствуясь статьями ст. 60 Закона о банкротстве, ст. ст. 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление о разрешении разногласий удовлетворить частично:

Признать расходы поединому договору холодного водоснабжения и водоотведения № 17983-Д от 27.04.2016, по Договору № 541 на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде от 16.02.2009 и по Договору № 04-ТО (технического обслуживания) от 24.04.2018 (техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт охранной и пожарной сигнализации, охранного видеонаблюдения) в размере 3 000 руб. в месяц, а также по договору энергоснабжения №ЭО-5363 от 12.01.2011 в той части, в которой он обеспечивает исполнение всех выше перечисленных договоров расходами, связанными с обеспечением сохранности предмета залога, которые подлежат удовлетворению до удовлетворения требований залогодержателя в порядке ст. 334 ГК РФ и п. 2 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В остальной части заявления отказать.

Определение подлежит немедленному исполнению, также оно может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 10 дней.

Судья М.В. Бродская