Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Шаховой А.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием системы видео конференции информационной системы картотека арбитражных дел (онлайн-заседание) секретарем судебного заседания Хохуля Д.Б., рассматривает в открытом судебном заседании ходатайство конкурсного управляющего ФИО1 о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «ФИО2 - 67 (3-я очередь)», по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Мегастрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 630132, <...>),

при участии в судебном заседании представителей:

конкурсного управляющего: ФИО1, лично, паспорт – после перерыва тот же;

кредитора ФИО3: ФИО4 по доверенности от 24.09.2019, паспорт – после перерыва тот же;

кредитора ФИО5: ФИО6 по доверенности от 10.02.2020, паспорт – после перерыва тот же;

кредитора ФИО7: ФИО7, лично, паспорт – после перерыва тот же;

ЖСК «ФИО2-67» (3 очередь): ФИО8 по доверенности № 01/19 от 01.04.2019 – после перерыва тот же, паспорт, ФИО9 по доверенности от 11.01.2021, паспорт – после перерыва тот же,

установил:

решением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.02.2019 должник - общество с ограниченной ответственностью «Мегастрой», признан несостоятельным (банкротом), к должнику применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (банкротство застройщика), конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

В газете «Коммерсантъ» №24 от 09.02.2019 опубликованы сведения об открытии в отношении должника процедуры банкротства (конкурсное производство).

26.05.2020 в арбитражный суд обратился конкурсный управляющий ФИО1 с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «ФИО2 – 67 (3-я очередь)», по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Мегастрой».

Судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявленного требования последний раз отложено на 18.01.2021.

В судебном заседании конкурсный управляющий настаивал на заявленном требовании в полном объеме.

Представитель ЖСК «ФИО2-67» (3 очередь) поддержал позицию конкурсного управляющего.

Кредитор ФИО7, представители кредиторов ФИО3 и ФИО5 возражали против заявленного требования.

Судом на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 13 часов 00 минут 21 января 2021 года, о чем сообщено лицам, участвующим в деле.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на сайте Арбитражного суда Новосибирской области.

После перерыва судебное заседание продолжено 21.01.2021 в том же составе суда.

В ходе перерыва от конкурсного управляющего поступило ходатайство об уточнении заявления в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым конкурсный управляющий просит погасить требования участников строительства в размере 65 843 000 рублей путем передачи прав застройщика ООО «Мегастрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект незавершенного строительства – Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой - 3 этап строительства c кадастровым номером 54:35:015055:1354, расположенный по адресу: Новосибирская область, Дзержинский район, ул. ФИО2, 67 стр. и на земельные участки, на которых находится объект незавершенного строительства (Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:015055:38 площадью - 3463 кв.м.; право аренды части земельного участка с кадастровым номером 54:35:015055:30 площадью 2750 кв.м. на основании Договора аренды земельного участка от 27 декабря 2019 года) созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "ФИО2 - 67 (3 ОЧЕРЕДЬ) (ИНН <***>, ОГРН: <***>, адрес: 630102, <...>).

В судебном заседании конкурсный управляющий поддержал ходатайство об уточнении заявленного требования.

Лица, участвующие в деле, не возражали против ходатайства об уточнении заявленного требования.

Ходатайство конкурсного управляющего об уточнении заявленного требования судом рассмотрено и принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Конкурсный управляющий настаивал на заявленном требовании с учетом принятых судом уточнений.

Представитель ЖСК «ФИО2-67» поддержал требования конкурсного управляющего.

Представители ФИО3, ФИО10 и кредитор ФИО7 возражали против удовлетворения заявленного требования.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве) в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства, требования участников строительства могут быть погашены путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Должник имеет права на следующий объектнезавершенного строительства Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой - 3 этап строительства c кадастровым номером 54:35:015055:1354, расположенный по адресу: Новосибирская область, Дзержинский район, ул. ФИО2, 67 стр. и на земельные участки, на которых находится объект незавершенного строительства (Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:015055:38 площадью - 3463 кв.м.; право аренды части земельного участка с кадастровым номером 54:35:015055:30 площадью 2750 кв.м. на основании Договора аренды земельного участка от 27 декабря 2019 года).

В соответствии с п.1 ст.201.10 Закона о банкротстве вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу рассматривается собранием участников строительства, которое созывается арбитражным управляющим.

Согласно протоколу собрания участников строительства от 22.05.2020 присутствующими участниками строительства было принято решение - обратиться в арбитражный суд Новосибирской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства - Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой - 3 этап строительства с кадастровым номером 54:35:015055:1354, расположенный по адресу: Новосибирская область, Дзержинский район, ул. ФИО2, 67 стр. и на земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:015055:38, 54:35:015055:30 созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "ФИО2 - 67 (3 ОЧЕРЕДЬ) (ИНН <***>, ОГРН: <***>).

В силу п.4 ст.201.12 Закона о банкротстве решение считается принятым.

Решение собрания участников строительства к моменту рассмотрения ходатайства конкурсного управляющего, недействительным не признано.

Таким образом, участники строительства выразили свою волю на удовлетворение их требований путем передачи объекта жилищно-строительному кооперативу, созданному участниками строительства.

При этом суд полагает необходимым отметить, что кредиторы ФИО7 и ФИО5 16.06.2020 обратились в суд с жалобой на решение собрания кредиторов от 22.05.2020, указывая на то, что принятое собранием кредиторов решение «Об обращении в суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершённого строительства – Многоквартирный жилой дом по адресу: Новосибирская область, Дзержинский район, ул. ФИО2, 67 стр. и на земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:015055:38, 54:35:015055:30, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «ФИО2-67 (3 очередь)» нарушает их права, а также принято с нарушением компетенции собрания кредиторов, установленной нормами Закон о банкротстве.

Определением суда от 13.10.2020 в удовлетворении объединенных в одно производство для совместного рассмотрения жалобы ФИО5 на решение собрания кредиторов от 22.05.2020 по делу о несостоятельности (банкротстве) должника – общества с ограниченной ответственностью «Мегастрой» и жалобы ФИО7 на решение собрания кредиторов от 22.05.2020 по делу о несостоятельности (банкротстве) должника – общества с ограниченной ответственностью «Мегастрой» судом было отказано.

Не согласившим с принятым судебным актом указанные кредиторы обратились с апелляционной жалобой на данный судебный акт. В ходе рассмотрения жалоб в суде апелляционной инстанции и ФИО5, и ФИО7 заявители отказ в порядке статьи 49 АПК РФ от заявленных требований в полном объеме, в связи с чем определение суда от 13.10.2020 было отменено, а производство по жалобам – прекращено.

В соответствии с п.п.1 п. 11 ст.201.10 Закона о банкротстве определение об удовлетворении ходатайства и о передаче объекта незавершенного строительства выносится в случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных ст.201.10 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, отличающихся по площади, планировке, расположению от жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, соответствующих условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения, или договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения;

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Материалами дела установлено следующее.

Согласно Отчету об оценке № 20/061ПК от 21.04.2020 года, составленным ООО «Оценочная компания «ПрофКонсалт» совокупная стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства

- многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземная автостоянка, III этап строительства - подземная автостоянка. Площадь: 12 955,0 кв.м. Кадастровый номер: 54:35:015055:1354. Расположен по адресу: Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. ФИО2, д. 67 стр.

-Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для объектов жилой застройки. Площадь 3463 кв.; кадастровый номер: 54:35:015055:38. Расположен по адресу: <...>

-Часть земельного участка, принадлежащая застройщику на праве аренды. Категория земель: земли населенных пунктов - для объектов жилой застройки. Площадь 560 кв.; кадастровый номер: 54:35:015055:30. Расположен по адресу: <...> составляет 65 843 000 рублей.

Совокупный размер требований участников строительств, включенных в реестр требований участников строительства, составляет 221 600 789 рублей, из них суммарный размер требований участников строительства о передаче жилых помещений равен 218 270 789 рублей, суммарный размер требований участников строительства о передаче машино-мест равен 3 330 000 рублей.

Таким образом, стоимость прав застройщика на объекты незавершенного строительства не превышает совокупный размер требований участников строительств, включенных в реестр требований участников строительства.

Стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

В ходе проведения инвентаризации имущества застройщика ООО «Мегастрой» установлено, что конкурсную массу должника составляет следующее имущество:

- дебиторская задолженность, подтвержденная дебиторами в размере 510 000 рублей;

- товарно-материальные ценности на сумму 99 947 рублей в соответствии с отчетом об оценке № 19/263ПК от 11.12.2019;

- право требования ООО «Мегастрой» к ОАО «СУ-9-Д» суммы в размере 1 923 424 рублей 17 копеек в соответствии с определением Арбитражного суда Новосибирской области от 15.01.2020 по делу № А45-37215/2018 о признании акта-соглашения о зачете от 15.04.2018, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Мегастрой» и обществом с ограниченной ответственностью «Строительное Управление №9-Д» недействительным и применении последствий недействительности сделки;

В результате совершения мероприятий, направленных на реализацию имущества должника и взысканию дебиторской задолженности на расчетный счет должника поступила сумма в размере 609 947 рублей, которая направлена на погашение текущей задолженности должника, погашение расходов по делу о банкротстве. Совокупный размер требований кредиторов по текущим платежам, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве, требований кредиторов первой и второй очереди реестра требований кредиторов ООО «Мегастрой» на 01.05.2020 в непогашенном остатке составляет сумму в размере 285 318 рублей 67 копеек.

Таким образом, имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве, требований кредиторов первой и второй очереди.

В реестр требований кредиторов ООО «Мегастрой» включены:

- требование ФИО3 в размере 5 700 000 рублей с отнесением в четвертую очередь удовлетворения, как обеспеченное залогом земельного участка с кадастровым номером 54:35:015053:38;

- требование ФИО11 в размере 2 304 320 рублей с отнесением в четвертую очередь удовлетворения, как обеспеченное залогом земельного участка с кадастровым номером 54:35:015053:38;

- требование ФИО12 в размере 2 800 000 рублей с отнесением в четвертую очередь удовлетворения, как обеспеченное залогом земельного участка с кадастровым номером 54:35:015053:38.

Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена, в том числе, при соблюдении следующего условия:

в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи.

Залоговые кредиторы по договорам, связанным с передачей нежилых помещений, могут реализовать свои права путем отказа от приоритета в удовлетворении залоговых требований под условием членства в ЖСК в соответствии с пунктом 9 статьи 201.10 Закона о банкротстве, то есть, по сути, в обмен на свободную долю в правах застройщика в соответствии с условиями заключенного договора долевого участия в строительстве.

Кредиторы, чьи права требования обеспечены залогом, от погашения их требований к Должнику путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу не отказывались, заключенные с должником договоры долевого участия в строительствене расторгали, следовательно, выразили свою волю на участие в завершении строительства и передачу объекта незавершенного строительства в созданный участниками строительства ЖСК «ФИО2 67» (3 очередь).

В связи с чем условие об отсутствии требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок либо дачу указанными кредиторами согласия на передачу объекта незавершенного строительства, либо внесении на депозитный счет арбитражного суда денежных средств в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве является выполненным.

Согласно заключению конкурсного управляющего ФИО1 в реестр требований участников строительства включены требования в отношении 149 жилых помещений участниками строительства, включенными в реестр требований участников строительства, при этом отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки.

В реестр требований участников строительства в части передачи машино-мест включены требования 6 граждан-участников строительства.

Таким образом, после завершения строительства объекта незавершенного строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении).

Объект незавершенного строительства «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой - 3 этап строительства с кадастровым номером 54:35:015055:1354, расположенный по адресу: Новосибирская область, Дзержинский район, ул. ФИО2, 67 стр.» принадлежит застройщику - ООО «Мегастрой» на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН № 54:35:015055:1354-54/001/2020-1 от 09.04.2020.

Земельные участки, на которых расположен объект незавершенного строительства:

- Земельный участок с кадастровым номером № 54:35:015055:38; Площадь участка -3463 кв. м. Право собственности. Свидетельство о государственной регистрации права № 54АД 821113 от 08.10.2012.

- Земельный участок с кадастровым номером 54:35:015055:30, право аренды на основании Договора аренды земельного участка от 27.12.2019, заключенного между ООО «Жилстрой» и ООО «Мегастрой».

В силу пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

Участниками строительства ООО «Мегастрой», включенными в реестр требований участников строительства, к моменту проведения собрания участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика в соответствии с пп. 7 п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве было принято решение о создании жилищно-строительного кооператива "ФИО2 - 67 (3 ОЧЕРЕДЬ)", а также разработан и утвержден Устав кооператива.

Согласно п.1 Устава ЖСК "ФИО2 - 67 (3 ОЧЕРЕДЬ)" кооператив создается в соответствии со ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках процедуры о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Мегастрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 630132, <...>) (дело о банкротстве №А45-37215/2018), рассматриваемого Арбитражным судом Новосибирской области в целях завершения строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

Согласно п. 2.1. Устава ЖСК "ФИО2 - 67 (3 ОЧЕРЕДЬ)" предметом деятельности Кооператива является удовлетворение потребностей граждан в жилье путем завершения строительства и ввода в эксплуатацию строительного объекта - многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (третий этап строительства), расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Дзержинский район, улица ФИО2 67 на земельном участке с кадастровым номером 54:35:015055:38, за счет собственных и привлеченных средств, а также управление комплексом движимого и недвижимого имущества Кооператива и его членов.

Кооператив в установленном законом порядке был зарегистрирован в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 16 по Новосибирской области с присвоением ИНН: <***>, ОГРН: <***>.

Членами ЖСК "ФИО2 - 67 (3 ОЧЕРЕДЬ)" являются участники строительства, включенные в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Мегастрой».

Таким образом, участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Доказательств того, что создание перечисленного жилищно-строительного кооператива противоречит требованиям пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве, суду не представлено.

Таким образом, наличие условий, при одновременном соблюдении которых может быть осуществлена передача объекта незавершенного строительства участникам строительства, подтверждено представленными в материалы дела документами и доказательствами.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание особенности банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы IХ Закона о банкротстве, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленное конкурсным управляющим ходатайство подлежит удовлетворению.

В силу пункта 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства, требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений.

Требования участников строительства в части не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

В письменных отзывах на ходатайство конкурного управляющего ООО «Мегастрой» участники строительства – ФИО5, ФИО7, ФИО3 возражают против удовлетворения ходатайства конкурсного управляющего.

Проанализировав заявленные возражения, суд полагает, что доводы, изложенные в письменных отзывах указанных участников строительства, являются несостоятельными и основаны на неверной трактовке норм действующего законодательства.

Позиция ФИО5, ФИО7 и ФИО3 о том, что условие пп. 3 п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве не соблюдены, не соответствует действительности ввиду следующего.

Согласно пп.3 п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве одним из условий погашений требований участников строительства путем передачи прав застройщика в созданный участниками строительства ЖСК является следующее: в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи.

Как уже было указано ранее, в реестр требований кредиторов ООО «Мегастрой» включены:

Кредиторы, чьи права требования обеспечены залогом, от погашения их требований к Должнику путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу не отказывались, заключенные с должником договоры долевого участия в строительстве не расторгали, следовательно, выразили свою волю на участие в завершении строительства и передачу объекта незавершенного строительства в созданный участниками строительства ЖСК «ФИО2 67, 3 очередь».

Кроме того, правовое положение ФИО3 как участника строительства было установлено судом кассационной инстанции в Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.06.2020 в рамках рассмотрения требования ФИО3, в котором судом кассационной инстанции, в том числе указано, что ФИО3 является участником строительства, в случае признания его требования обоснованным оно обеспечивается залогом имущества должника.

Таким образом, отношения между ФИО3 и должником – ООО «Мегастрой» подлежат квалификации как взаимоотношения граждан - участников строительства с застройщиком-банкротом, что в свою очередь не препятствует последнему вступить в члены ЖСК, оплатив установленные взносы.

При этом, ЖСК направляло в адрес ФИО3 письмо с просьбой о направлении заявления о вступлении в члены ЖСК для целей завершения строительства многоквартирного дома по ул. ФИО2, 67 и не оказывает ФИО3 препятствий в реализации права на вступление в члены кооператива.

Довод ФИО7 и ФИО5 о том, что собранием участников строительства не принималось решение о создании ЖСК, следовательно, нарушен пп.7 п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве судом также отклоняется.

Одним из условий погашения требований участников строительства в порядке ст. 201.10 является то обстоятельство, что участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

При этом закон о банкротстве не предъявляет императивных требований к созданию участниками строительства ЖСК исключительно на собрании участников строительства.

На 22.05.2020 было назначено проведение собрания участников строительства со следующей повесткой дня: Обращение в арбитражный суд Новосибирской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства – Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой - 3 этап строительства c кадастровым номером 54:35:015055:1354, расположенный по адресу: Новосибирская область, Дзержинский район, ул. ФИО2, 67 стр. и на земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:015055:38, 54:35:015055:30 созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "ФИО2 - 67 (3 ОЧЕРЕДЬ) (ИНН <***>, ОГРН: <***>).

На рассмотрение собрания участников строительства было представлено заключение конкурсного управляющего ФИО1 о возможности/невозможности передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

По результатам собрания 22.05.2020 участниками строительства было принято следующее решение - Обратиться в арбитражный суд Новосибирской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства – Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой - 3 этап строительства c кадастровым номером 54:35:015055:1354, расположенный по адресу: Новосибирская область, Дзержинский район, ул. ФИО2, 67 стр. и на земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:015055:38, 54:35:015055:30 созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "ФИО2 - 67 (3 ОЧЕРЕДЬ) (ИНН <***>, ОГРН: <***>).

16.06.2020 в Арбитражный суд Новосибирской области обратился ФИО7 с жалобой на решение собрания кредиторов от 22.05.2020 по делу о несостоятельности (банкротстве) должника – общества с ограниченной ответственностью «Мегастрой».

16.06.2020 в Арбитражный суд Новосибирской области обратился ФИО5 с жалобой на решение собрания кредиторов от 22.05.2020 по делу о несостоятельности (банкротстве) должника – общества с ограниченной ответственностью «Мегастрой».

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 13.10.2020 в удовлетворении объединенных в одно производство для совместного рассмотрения жалобы ФИО5 на решение собрания кредиторов от 22.05.2020 по делу о несостоятельности (банкротстве) должника – общества с ограниченной ответственностью «Мегастрой» и жалобы ФИО7 на решение собрания кредиторов от 22.05.2020 по делу о несостоятельности (банкротстве) должника – общества с ограниченной ответственностью «Мегастрой» было отказано.

Определением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2020 суд прекратил производство по жалобам ФИО5, ФИО7 на решение собрания кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Мегастрой» от 22.05.2020 в связи с отказом от заявления в порядке статьи 49 АПК РФ.

Таким образом, решение участников строительства об обращении в арбитражный суд Новосибирской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства – Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой - 3 этап строительства c кадастровым номером 54:35:015055:1354, расположенный по адресу: Новосибирская область, Дзержинский район, ул. ФИО2, 67 стр. и на земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:015055:38, 54:35:015055:30 созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "ФИО2 - 67 (3 ОЧЕРЕДЬ) (ИНН <***>, ОГРН: <***>) вступило в силу и является обязательным для всех участников строительства.

Довод ФИО7 и ФИО5 о том, что ЖСК «ФИО2-67 (3 очередь) не соответствует требованиям п. 8. ст. 201.10 Закона о банкротстве не соответствуют действительности.

Согласно п. 8. ст. 201.10 Закона о банкротстве жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.

Все вышеперечисленные условия являются выполненными со стороны ЖСК «ФИО2-67 (3 очередь)». Тот факт, что абсолютно не все участники строительства вступили в члены ЖСК не имеет правового значения. Пассивная позиция ряда участников строительства, не может являться основанием для установления определенных сроков для вступления их в члены кооператива.

Таким образом, не отказавшиеся от передачи объекта участники строительства приобретут статус членов ЖСК "ФИО2 67 – 3 очередь" в силу прямого указания подпункта 2 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве после вступления в законную силу определения арбитражного суда о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства ЖСК.

Следовательно, прямо выражая свою волю на участие в кооперативе либо косвенно (не осуществляя голосования на собрании либо путем воздержания от указания позиции), участник выражает согласие на членство в кооперативе, основной целью создания которого является завершение строительства домов в предоставлении своим членам помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, заключенных гражданами с предыдущим застройщиком – банкротом.

Доводы участников строительства о дискриминационном порядке вступления в ЖСК и несогласие с размером утвержденных на собрании членов ЖСК взносов подлежат оценке исключительно по правилам гражданского судопроизводства в порядке, утвержденном ГПК РФ, и не могут являться предметов рассмотрения в Арбитражном суде Новосибирской области в рамках рассмотрения ходатайства конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «ФИО2 – 67 (3-я очередь)».

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о недоказанности кредиторами (ФИО3, ФИО5 и ФИО7) заявленных возражений.

Остальные доводы сторон правового значения не имеют и на исход рассматриваемого дела не влияют.

Какие-либо доказательства, опровергающие выводы суда, в материалы дела сторонами не представлены.

Оценив представленные в дело доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного конкурсным управляющим требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Мегастрой» ФИО1 удовлетворить.

Погасить требования участников строительства в размере 65 843 000 рублей путем передачи прав застройщика ООО «Мегастрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект незавершенного строительства – Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой - 3 этап строительства c кадастровым номером 54:35:015055:1354, расположенный по адресу: Новосибирская область, Дзержинский район, ул. ФИО2, 67 стр. и на земельные участки, на которых находится объект незавершенного строительства (Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:015055:38 площадью - 3463 кв.м.; право аренды части земельного участка с кадастровым номером 54:35:015055:30 площадью 2750 кв.м. на основании Договора аренды земельного участка от 27 декабря 2019 года) созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "ФИО2 - 67 (3 ОЧЕРЕДЬ) (ИНН <***>, ОГРН: <***>, адрес: 630102, <...>).

Конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Мегастрой» произвести передачу вышеуказанного права застройщика не позднее 5 рабочих дней с даты вступления в законную силу настоящего определения.

Настоящее определение является основанием для государственной регистрации перехода соответствующих прав общества с ограниченной ответственностью «Мегастрой» на незавершенный строительством объект и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу "ФИО2 - 67 (3 ОЧЕРЕДЬ).

Конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Мегастрой» внести соответствующие записи о погашении требований участников строительства в реестре требований о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объектов незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение десяти дней с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.А. Шахова