Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хлоповой А.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кодиловой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сибстрой Холдинг» (ОГРН <***>) об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки № ДИ-11/19 от 01.02.2017,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью Виакон "Проект Радуга", г. Новосибирск (ОГРН <***>)

при участии представителей: истца – ФИО1 (доверенность от 03.04.2017 № 887-Д), ответчика – ФИО2 (доверенность от 07.12.2017),третьего лица – ФИО2 (доверенность от 07.12.2017),

установил:

иск предъявлен публичным акционерным обществом "Сбербанк России" к обществу с ограниченной ответственностью «Сибстрой Холдинг» об обращении взыскания на следующее заложенное имущество по договору ипотеки № ДИ-11/19 от 01.02.2017, принадлежащее ООО «Сибстрой Холдинг»:

объект недвижимости – помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 189,5 кв.м., номера на поэтажном плане: 2-6, 19-23, этаж: 3 (надземный этаж), адрес (местоположение): Новосибирская область, г.Новосибирск, л.Ядринцевская, д.18, кадастровый номер 54:35:101306:406, с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой, в размере 8 059 800 рублей;

объект недвижимости – помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 202,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 36-38, 51-54, этаж: 2 (надземный этаж), адрес (местоположение): Новосибирская область, г.Новосибирск, л.Ядринцевская, д.18, кадастровый номер 54:35:101306:405, с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой, в размере 7 974 400 рублей.

Ответчик, возражая против залоговой стоимости имущества, указанной в договоре ипотеки, представил сведения об опубликованных в сети Интернет предложениях о продаже аналогичных объектов, стоимость которых значительно превышает залоговую стоимость, а также заявил ходатайство о проведении экспертизы в целях определения рыночной стоимости заложенного имущества.

По смыслу процессуальных норм, регламентирующих порядок назначения экспертизы, определение конкретной экспертной организации является прерогативой суда, рассматривающего дело, и осуществляется на основе оценки совокупности всех фактов: возможности проведения заявленной экспертизы, квалификации экспертов, стоимости и сроков проведения экспертизы, местоположения экспертной организации и т.д.

Получив информацию от разных экспертных организаций, в том числе – представленную истцом и ответчиком, суд самостоятельно выбирает экспертную организацию с учетом вышеназванных критериев.

В процессе обсуждения по предложению суда проведения экспертизы экспертом Новосибирской торгово-промышленной палаты, представитель истца высказал сомнения о допустимости оценки имущества экспертом, имеющим высшее профессиональное образование, подтвержденное дипломом Новосибирского государственного архитектурно-строительного университета, стаж работы экспертом с 2002 года, удостоверение о повышении квалификации с обучением по программе 16.1 "Исследование строительных объектов и территории функционально связанной с ними, с целью определения их стоимости". Эксперт сертифицирован в соответствии с правилами системы добровольной сертификации в области судебной экспертизы и имеет право

самостоятельного производства судебных экспертиз по специальности, в том числе, "Исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их стоимости".

Представитель ПАО "Сбербанк России" счел необходимым изучить этот вопрос, что требует дополнительное время.

В связи с указанным, назначение экспертизы в судебном заседании 08.02.2018 невозможно и с учетом отпуска судьи, руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

отложить судебное разбирательство на 22.03.2018, 09 часов 30 минут, которое состоится в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, кабинет 532 (тел. <***>).

Все дополнительные документы по делу, отзывы и возражения подаются в канцелярию арбитражного суда по адресу: 630102 <...>.

Судья А.Г. Хлопова