Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1 о разрешении разногласий в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника – ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, адрес регистрации – 630040, <...>), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора –ФИО3,

при участии в судебном заседании заявителя ФИО1 (лично, паспорт), представителя финансового управляющего ФИО4 (доверенность от 14.07.2020, паспорт),

установил:

решением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.11.2020 должник – ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден ФИО5.

02.06.2021 через систему «Мой Арбитр» ФИО1 направил в Арбитражный суд Новосибирской области заявление о разрешении разногласий между кредитором и залоговым кредитором в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника – ФИО2.

В судебном заседании финансовым управляющим заявлено ходатайство о приостановлении производства по заявлению до вступления в законную силу решения Новосибирского районного суда Новосибирской области, вынесенному по результатам рассмотрения искового заявления финансового управляющего о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, расположенном по адресу: Новосибирская область, пос.Озерный, ул.4-я Восточная, д.2 кв.2 либо до регистрации права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде в ЕГРН.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

25.05.2021 финансовым управляющим опубликовано сообщение № 6713305 Об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, разработанное залоговым кредитором -ПАО "Сбербанк".

Предметом залога является: двухуровневая 4-х комнатная квартира общей площадью 147,2 кв. м., этаж 1,2, находящаяся по адресу: новосибирская область, Новосибирский район, Мочищенский сельсовет, <...> восточная, д. 2, кв. 2, кадастровый номер: № 54:19:101102:560, начальная цена реализации имущества на первых торгах 10 602 000 рублей.

Вместе с тем, данная квартира имеет существенные конструктивные изменения, и отвечает признакам самовольной постройки и незаконной реконструкции. Кроме того, в результате произведенной должником реконструкции площадь объекта увеличена не менее чем в два раза.

Переустроенные и перепланированные помещения должником на технический учет не поставлены, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с фактически существующими площадями не зарегистрированы.

Таким образом, утверждение порядка продажи объекта имеющего существенные конструктивные изменения до момента их регистрации в установленном порядке, является преждевременным.

14.09.2021 финансовым управляющим должника в Новосибирский районный суд Новосибирской области направлено исковое заявление о признании права собственности за ФИО2 и ФИО3 на объект недвижимости в реконструированном виде, расположенном по адресу: Новосибирская область, пос.Озерный, ул.4-я Восточная, д.2 кв.2, площадью 313,80 кв.м.

На основании изложенного, финансовый управляющий, позицию которого поддержал заявитель, просил суд приостановить производство по делу до вступления в законную силу решения Новосибирского районного суда Новосибирской области.

Рассмотрев ходатайство о приостановлении производства по заявлению, суд пришел к выводу о наличии оснований для его удовлетворения.

Случаи приостановления производства по делу определены в статьях 143 (предусматривающей обязанность суда приостановить производство по делу), 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (предусматривающей право суда приостановить производство по делу).

Арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Учитывая то обстоятельство, что утверждение порядка продажи объекта недвижимости, имеющего существенные конструктивные изменения до момента определения судьбы самовольных построек является преждевременным, принимая во внимание наличие нерассмотренного искового заявления о признании права собственности на реконструированный объект, суд пришел к выводу о наличии оснований для приостановления производства по настоящему делу.

Руководствуясь статьями 143, 145, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

приостановить производство по рассмотрению заявления ФИО1 о разрешении разногласий в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника – ФИО2 до вступления в законную силу решения Новосибирского районного суда Новосибирской области, вынесенному по результатам рассмотрения искового заявления финансового управляющего о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, расположенном по адресу: Новосибирская область, пос.Озерный, ул.4-я Восточная, д.2 кв.2.

Определение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с момента его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.О.Мельникова