Определение № А45-40183/18 от 31.07.2019 АС Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Новосибирск Дело № А45-40183/2018

07 августа 2019 года

Резолютивная часть определения объявлена 31 июля 2019 года

Определение в полном объеме изготовлено 07 августа 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ничегоряевой О.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Вальц А.В., рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего ФИО1 о признании ПАО «Сбербанк России» утратившим право залога на жилые помещения, заявление кредитора ПАО «Сбербанк России» о внесении изменений в реестр требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью «АвангардИнвест» (630099, <...>, этаж 3, офис 3, ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании: представителя конкурсного управляющего – ФИО2 (паспорт, доверенность от 29.07.2019), представителя ПАО «Сбербанк России» - ФИО3 (паспорт, доверенность от 14.06.2019),

установил:

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 26.03.2019 должник ООО «АвангардИнвест» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура банкротства – конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО1.

06.04.2019 в газете «Коммерсантъ» опубликованы сведения о введении в отношении должника процедуры банкротства – наблюдение. 20.05.2019 в арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего ФИО1 о признании ПАО «Сбербанк России» утратившим право залога на жилые помещения, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника ООО «АвангардИнвест». В судебном заседании поступило устное заявление (ходатайство) от представителя ПАО «Сбербанк России» об объединении двух заявлений в одно, просит объединить заявление ПАО «Сбербанк России» о внесении изменений в реестр требований кредиторов ООО «АвангардИнвест», определив не находящимися в залоге у ПАО Сбербанк по договору залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства № 8047.02-16/014-1И от 22.03.2016 имущественные права (требования) участника долевого строительства на получение жилых помещений (квартир): № 17 (дом №1), № 71 (дом №1), № 181 (дом №1) поступившее 20.05.2019 с заявлением конкурсного управляющего ФИО1 о признании ПАО «Сбербанк России» утратившим право залога на жилые помещения.

Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании не возражал по заявленному ходатайству.

В части 2 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) определено, что арбитражный суд первой инстанции вправе объединить несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же лица, в одно производство для совместного рассмотрения.

В соответствии с пунктом 2.1 статьи 130 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции, установив, что в его производстве имеются несколько дел, связанных между собой по основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным доказательствам, а также в иных случаях возникновения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, по собственной инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, объединяет эта дела в одно производство для их совместного рассмотрения.

Учитывая, что вышеуказанные заявления от кредитора и конкурного управляющего, поступившие в суд 20.05.2019, связаны между собой по предмету спора, касаются вопроса внесения изменений в реестр требований кредиторов должника относительно залоговых прав на имущество должника, представленного жилыми помещениями (квартиры) № 17, № 71, № 181 в доме № 1 (по генплану), расположенному по адресу: <...> стр., на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051945:0001, суд признает ходатайство обоснованным и подлежащим удовлетворению, в связи с этим объединяет для рассмотрения в одном производстве вышеуказанные заявления.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал заявленные требования.

Представитель ПАО «Сбербанк России» также поддержал заявленные требования.

Согласно статье 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в законную силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не предусмотрено Законом о банкротстве.

Согласно пункту 7.1 статьи 16 Закона о банкротстве требования конкурсных кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в реестре требований кредиторов в составе требований кредиторов третьей очереди.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» при рассмотрении вопроса об установлении и включении в реестр требований конкурсных кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника, судам необходимо учитывать следующее.

Если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).

В соответствии с пунктом 2 Постановления N 58, если залог прекратился в связи с физической гибелью предмета залога или по иным основаниям, наступившим после вынесения судом определения об установлении требований залогового кредитора, либо предмет залога поступил во владение иного лица, в том числе в результате его отчуждения, суд по заявлению арбитражного управляющего или иного лица, имеющего право в соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве заявлять возражения относительно требований кредиторов, на основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве выносит определение о внесении изменений в реестр требований кредиторов и отражении в нем требований кредитора как не обеспеченных залогом.

Судом при рассмотрении заявлений конкурсного управляющего и Банка установлены следующие обстоятельства.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.12.2018 в отношении ООО «АвангардИнвест» была введена процедура банкротства – наблюдение. Также указанным определением в реестр требований кредиторов ООО «АвангардИнвест» включено требование кредитора ПАО «Сбербанк России» в размере 537 700 106 руб. 47 коп., в том числе, 537 208 257 руб. 57 коп. - основной долг, 491 848 руб. 90 коп. - неустойки, с отнесением в третью очередь удовлетворения.

Определением от 09.04.2019 по делу № А45-40183/2018 за ПАО «Сбербанк России» был признан статус залогового кредитора по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «АвангардИнвест» и учтены требования в размере 537 760 106 руб. 47 коп., в том числе, 537 268 257 руб. 57 коп. - основной долг, 491 848 руб. 90 коп. - неустойки, в составе третьей очереди удовлетворения в реестре требований кредиторов как требования по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника по договору залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства № 8047.02-16/014-1И от 22.03.2016.

При рассмотрении заявления о признании залоговым кредитором, ПАО «Сбербанк» был предоставлен перечень залогового имущества, указанный в Приложении к Решению Арбитражного Суда Новосибирской области от 06.11.2018 по делу № А45-32149/2018.

Согласно Решения Арбитражного Суда Новосибирской области от 06.11.2018 по делу № А45-32149/2018, содержащего Перечни жилых и нежилых помещений, переданных в залог (таблицы 1, 2, 3) в перечень залогового имущества входят, в том числе следующие квартиры:

№ 17, приобретенная должником у ООО «АвангардСтрой» по договору долевого участия № ЗГ-1-1 от 16.03.2016 (таблица № 1 перечня к Решению по делу № А45-32149/2018);

№ 71, приобретенная должником у ООО «АвангардСтрой» по договору долевого участия № ЗГ-1-2 от 16.03.2016 (таблица № 3 перечня к Решению по делу № А45-32149/2018);

№ 181, приобретенная должником у ООО «АвангардСтрой» по договору долевого участия № ЗГ-1-2 от 16.03.2016 (таблица № 3 перечня к Решению по делу № А45-32149/2018).

В ходе процедуры конкурсного производства должника, конкурсным управляющим установлено, что указанные квартиры (в числе прочих 15-ти квартир по Перечню) были переуступлены должником физическим и юридическим лицам на основании трехсторонних соглашений о передаче прав и обязанностей, что подтверждается наличием соглашений о передаче прав и обязанностей, в установленном Законом порядке зарегистрированных в ЕГРН Росреестра, а также фактами оплаты денежных средств лицами, приобретшими права и обязанности, на расчетный счет Должника.

Так, на основании соглашений о передаче прав и обязанностей должником были переуступлены 15 квартир, а именно:

Номер дома

Номер квартиры (ст^р)

этаж

Кол-во комнат

Общая площадь

ДДУ

Стоимость имущетсва

Данные выписки ЕГРП

дом №1

17

3

студия

32,91

3Г-1-1 от 16.03.2016

1 336 311,00

ФИО4 соглашение № 6/17-ЗГ-1-1 от

04.07.2017

дом №1

32

4

студия

27,85

3Г-1-1 от 16.03.2016

1 130 849,00

ФИО5, ФИО6

дом №1

34

4

студия

27,85

3Г-1-1 от 16.03.2016

1 130 849,00

ФИО7, ФИО8

дом №1

69

7

студия

32,79

3Г-1-1 от 16.03.2016

1 331 438,00

ФИО9

дом №1

80

8

1

41,06

3Г-1-1 от 16.03.2016

1 667 241,00

ФИО10, ФИО11

дом №1

58

6

студия

27,77

3Г-1-2 от 16.03.2016

1 127 601,00

ФИО12

дом №1

59

6

студия

30,27

3Г-1-2 от 16.03.2016

1 229 113,00

ФИО13

дом №1

60

6

студия

27,76

3Г-1-2 от 16.03.2016

1 127 195,00

ФИО14, ФИО15,

дом №1

71

7

студия

27,77

3Г-1-2 от 16.03.2016

1 127 601,00

ООО "ВыборИнвест-5" по соглашению №40/71-ЗГ-1-2 от 12.12.2016

дом №1

131

12

1

41,57

3Г-1-2 от 16.03.2016

1 687 950,00

ФИО16 (ФИО17)

дом №1

142

12

1

40,95

3Г-1-2 от 16.03.2016

1 662 775,00

ООО "ВыборИнвест-5",

дом №1

143

12

1

41,06

3Г-1-2 от 16.03.2016

1 667 241,00

ООО "ВыборИнвест-5"

дом №1

149

13

студия

27,47

3Г-1-2 от 16.03.2016

1 115 419,00

ФИО18

дом №1

156

13

1

41,06

3Г-1-2 от 16.03.2016

1 667 241,00

ООО "ВыборИнвест-5",

дом №1

181

15

1

40,95

3Г-1-2 от 16.03.2016

1 662 775,00

ФИО19, соглашение 53/181-ЗГ-1-2 от 27.04.2017

Судом установлено, что согласно Приложению № 1 к заявлению о включении в реестр требований кредиторов должник и о признании статуса залогового кредитора, в составе залога находятся имущественные права участника долевого строительства на получение жилых помещений – квартир № 17, 71, 181.

Заключение соглашений и государственная регистрация квартир № 17, переданной по соглашению ФИО4, № 71, переданной по соглашению ООО «ВыборФИО20», № 181, переданной по соглашению ФИО19, осуществлялось с согласия ПАО «Сбербанк России».

Соглашения о передаче прав и обязанностей на указанные квартиры, как и иные соглашения, прошли государственную регистрацию. За данные объекты недвижимости –квартиры 17, 71, 181 приобретателями ФИО4, ФИО19, ООО «ВыборФИО20» на расчетный счет должника были перечислены денежные средства в размере полной стоимости переуступленного права.

Таким образом, квартиры № 17, 71, 181, переуступленные по соглашениям о передаче прав и обязанностей № 6/17-ЗГ-1-1 от 04.07.2017 с ФИО4, № №40/71-ЗГ-1-2 от 12.12.2016 с ООО «ВыборФИО20», № 53/181-ЗГ-1-2 от 27.04.2017 с ФИО19 на момент вынесения судебных актов не находились в залоге у ПАО «Сбербанк», Банк утратил права залога на указанное имущество.

Арбитражный суд, изучив спорные правоотношения, установил фактические обстоятельства, оценил дока­затель­ства по своему внут­рен­нему убеждению, основанному на всестороннем, пол­ном, объек­тивном и непосредствен­ном ис­следовании имеющихся в деле доказа­тельств, принимая во внимание, что стоимость квартир, переданных в залог кредитору ПАО «Сбербанк» прямо не учитывается в размере требований ПАО «Сбербанк» к должнику, ввиду того, что стоимость в размере 537 700 106 руб. 47 коп. определена кредитором как размер основного долга невозвращенных по кредиту основных средств и неустойки, а также тот факт, что утрата права залога на квартиры № 17, 71, 181, отраженных в приложении к решению Арбитражного Суда Новосибирской области от 06.11.2018 по делу № А45-32149/2018, не влияет на общую сумму задолженности и неустойки должника по кредиту, и соответственно не влияет на размер обязательств, отраженный на настоящий момент в реестре кредиторов должника, полагает возможным удовлетворить заявления Банка и конкурсного управляющего путем внесения изменения в реестр требований кредиторов должника, указав, что в отношении вышеуказанных квартир Банк не является залоговым кредитором.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

ОПРЕДЕЛИЛ:

Объединить для рассмотрения в одном производстве заявление конкурсного управляющего ФИО21 о признании ПАО «Сбербанк России» утратившим право залога на жилые помещения, заявление кредитора ПАО «Сбербанк России» о внесении изменений в реестр требований кредиторов ООО «АвангардИнвест».

Внести изменения в реестр требований кредиторов ООО «АвангардИнвест», отразив требования ПАО «Сбербанк России» в сумме 537 760 106 руб. 47 коп., включенные в третью очередь удовлетворения в реестр требований кредиторов определением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.04.2019, как не обеспеченные залогом по договору залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства № 8047.02-16/014-1И от 22.03.2016 в отношении следующего имущества должника: жилые помещения (квартиры) № 17, № 71, № 181 в доме № 1 (по генплану), расположенному по адресу: <...> стр., на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051945:0001.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляцион­ный суд (город Томск) в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья О.Н.Ничегоряева