Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Пащенко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Амельченко О.И., рассмотрев в судебном заседании ходатайство финансового управляющего ФИО1 о разрешении разногласий в деле о несостоятельности (банкротстве) должника – ФИО2, при участии в судебном заседании: финансового управляющего – ФИО1 (лично, паспорт); должника – ФИО2 (лично, паспорт); третьего лица – ФИО3 (лично, паспорт),

установил:

14.01.2019 решением арбитражного суда должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО1.

12.12.2019 в арбитражный суд поступило (в электронном виде) заявление финансового управляющего ФИО1 о разрешении разногласий, связанных с реализацией залогового имущества должника, возникшие между залоговым кредитором и Отделом опеки и попечительства Мошковского района.

Судебное заседание назначено на 29.01.2020, объявлен перерыв до 05.02.2020.

В судебном заседании финансовый управляющий поддержал доводы заявления, пояснил, что залоговым кредитором – ПАО «Сбербанк России» утверждено Положение о порядке реализации залогового имущества – квартиры, расположенной по адресу: <...>, однако, отдел опеки и попечительства Мошковского района Новосибирской области в ответ на запрос финансового управляющего пояснил, что реализация данного имущества может быть произведена при выделении несовершеннолетним детям должника доли в другом жилом помещении, не менее имеющихся квадратных метров, принадлежащих детям на праве собственности и с учетом стоимости жилья.

В судебном заседании должник и третье лицо ФИО3, являющаяся сособственником спорного жилого помещения, указали, что использовали материнский капитал для погашения основной суммы долга по ипотечному кредиту, просили предоставить возможность обеспечить своих несовершеннолетних детей жильем в соответствии со взятыми письменными обязательствами.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 223 АПК РФ, статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом банкротстве.

Определением от 22.05.2019 требования ПАО «Сбербанк России» были признаны обоснованными и включены в размере 294 525 руб. 58 коп., в реестр требований кредиторов ФИО2, с отнесением в третью очередь удовлетворения, как обеспеченные залогом имущества должника – жилого помещения, кадастровый номер 54:18:020102:501, площадью 21,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Данное жилое помещение было приобретено в общую совместную собственность ФИО3 и ФИО2 (должника) на основании договора купли-продажи от 24.10.2012, право собственности зарегистрировано 29.10.2012.

Оплата по данному договору была произведена с использованием денежных средств полученных должником и ФИО3 по кредитному договору <***> от 24.10.2012 с ПАО «Сбербанк России» на сумму 738 000 руб. под 13,75% годовых, сроком на 204 месяца.

ФИО3 является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от 07.11.2012 в размере 387 640,30 руб., который был 22.01.2013 использован на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.

14.11.2012 ФИО2 и ФИО3 дали нотариально удостоверенные обязательства оформить спорное жилое помещение, приобретенное с использование средств (части средств) материнского (семейного) капитала в общую совместную собственность в том числе детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

31.07.2019 Отдел опеки и попечительства Администрации Мошковского района Новосибирской области в ответ на запрос финансового управляющего пояснил, что реализация данного имущества может быть произведена при выделении несовершеннолетним детям должника доли в другом жилом помещении, не менее имеющихся квадратных метров, принадлежащих детям на праве собственности и с учетом стоимости жилья.

Согласно пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве, продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Финансовый управляющий указывает, что залоговым кредитором ПАО «Сбербанк России» было утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества должника ФИО2.

Согласно пункту 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве, отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом, подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина, в данном случае с учетом его залогового характера.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

На основании пункта 2 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, если предмет залога остается в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

Таким образом, кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон N 256-ФЗ), лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

В пункте 1 части 1 статьи 10 Закона № 256-ФЗ указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах, путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

На основании части 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В данном случае из материалов дела следует, что ФИО3, действуя от имени своих несовершеннолетних детей, реализовала свое право на использование средств материнского капитала путем погашения задолженности по кредиту и по начисленным процентам по кредиту.

Внесение денежных средств за счет средств материнского капитала учтено Банком, в том числе при предъявлении требования о включении в реестр требований кредиторов должника.

Вместе с тем, доказательств выдела доли детям, лицами, участвующими в деле, не представлено – спорная квартира находится в общей совместной собственности должника и ФИО3

При этом, согласно подпункту "ж" пункта 13 постановления Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, можно оформить указанное жилое помещение в общую собственность с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Вместе с тем, как следует из материалов дела, кредитные обязательства не исполнены, обременение в виде ипотеки не снято, а потому доля несовершеннолетних детей в спорной квартире не определена.

Сам факт того, что при использовании материнского капитала, ФИО3 и должником оформлялись нотариальные обязательства о выделении долей, не может являться основанием для определения долей детей в спорной квартире.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением, в том числе, принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога (Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-8664/2018 от 10.10.2018 по делу N А75-3875/2016, Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда № 07АП-1299/2019(4) от 29.05.2019 по делу № А45-28172/2017).

С учетом изложенного, суд полагает необходимым разрешить разногласия, возникшие между финансовым управляющим ФИО1 и Отделом опеки и попечительства Мошковского района Новосибирской области, указав, что реализация недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <...>, находящейся в залоге у ПАО «Сбербанк России» должна производиться на основании Положения о порядке, условиях и сроках реализации такого имущества, утвержденного залоговым кредитором, без получения согласия Отдела опеки и попечительства Мошковского района Новосибирской области.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Разрешить разногласия, возникшие между финансовым управляющим ФИО1 и Отделом опеки и попечительства Мошковского района Новосибирской области, следующим образом:

- реализация недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <...>, находящейся в залоге у ПАО «Сбербанк России» должна производиться на основании Положения о порядке, условиях и сроках реализации такого имущества, утвержденного залоговым кредитором, без получения согласия Отдела опеки и попечительства Мошковского района Новосибирской области.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Определение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок с момента его принятия при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Е.В. Пащенко