Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1 о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника - общества с ограниченной ответственностью НСК «Авантаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 630099, <...>),

третье лицо: ООО «Зодиак»,

при участии в судебном заседании представителя заявителя – ФИО2 (доверенность от 27.10.2021, паспорт),

установил:

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 11.12.2017 должник – ООО НСК «Авантаж» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Определением суда от 03.08.2021 арбитражный управляющий ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО НСК «Авантаж».

Определением суда от 23.08.2021 конкурсным управляющим ООО НСК «Авантаж» утверждена ФИО4.

21.06.2021 через сервис «Мой Арбитр» ФИО1 направила в арбитражный суд Новосибирской области заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО НСК «Авантаж» требования о передаче следующих жилых помещений:

- квартиры -студии № 204, общей площадью на основании проектной документации 39,88 кв.м., а также один балкон площадью 2,58 кв.м., расположенной на 23 этаже жилого дома №15 (по генплану), расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов 161 стр., на земельном участке площадью 26365 кв.м. (кадастровый номер 54:35:062530:323);

- квартиры- студии № 211, общей площадью на основании проектной документации 27,01 кв.м., а также один балкон площадью 2,22 кв.м., расположенной на 24 этаже жилого дома №15 (по генплану), расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов 161 стр., на земельном участке площадью 26365 кв.м. (кадастровый номер 54:35:062530:323);

- квартиры- студии № 214, общей площадью на основании проектной документации 27,01 кв.м., а также один балкон площадью 2,22 кв.м., расположенной на 24 этаже жилого дома №15 (по генплану), расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов 161 стр., на земельном участке площадью 26365 кв.м. (кадастровый номер 54:35:062530:323);

- квартиры- студии № 220, общей площадью на основании проектной документации 26,88 кв.м., а также один балкон площадью 2,22 кв.м., расположенной на 25 этаже жилого дома №15 (по генплану), расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов 161 стр., на земельном участке площадью 26365 кв.м. (кадастровый номер 54:35:062530:323).

Судебное заседание по рассмотрению требования отложено на 10.12.2021.

Конкурсный управляющий в письменном отзыве, поступившем в суд 27.09.2021, возражал против удовлетворения заявленных требований, в связи с отсутствием в материалах дела доказательств, подтверждающих факт оплаты первоначальным участником строительства своих обязательств перед застройщиком по ДДУ, доказательств оплаты по соглашениям об уступке прав требования, а также доказательств, свидетельствующих о том, что финансовое положение заявителя позволяло оплатить указанную сумму. Более подробно правовая позиция конкурсного управляющего изложена в письменном отзыве.

В письменных пояснениях ФИО1 с доводами конкурсного управляющего, изложенными в отзыве, не согласилась, указала, что ею представлены доказательства, подтверждающие оплату первоначальным участником строительства своих обязательств перед застройщиком по ДДУ, оплату по соглашениям об уступке прав требования и финансовую возможность приобретения жилых помещений. Более подробно позиция заявителя отражена в письменных пояснениях.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Конкурсный управляющий и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между ООО «Зодиак» (участник долевого строительства) и ООО НСК «Авантаж» (застройщик) был заключен договор №220/15-с участия в долевом строительстве от 16.10.2014, согласно которому объектом долевого строительства является квартира-студия №220, общей площадью 26,88 кв.м, расположенная на 25-ом этаже строящегося жилого дома №15 по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Ленинский район, ул.Связистов, 161 (стр.).

Согласно пункту 3.2 договора цена объекта долевого строительства составляет 1 147 590 рублей.

В последующем, 23.12.2014 между ООО «Зодиак» и ФИО5 (после заключения брака - ФИО6) Еленой Сергеевной (правопреемник), по согласованию с ООО НСК «Авантаж» заключено соглашение №1 об уступке права требования к договору участия в долевом строительстве №220/15-с от 16.10.2014, в соответствии с которым права участника долевого строительства перешли к ФИО1

Согласно п.5 соглашения от 23.12.2014 на дату подписания настоящего соглашения обязательства по Договору участия в долевом строительстве №220/15-с от 16.10.2014, в части оплаты цены договора, исполнены первоначальным Участником долевого строительства в срок, надлежащим образом и в полном объеме.

В п.3 соглашения указано, что право требования, уступаемое по настоящему соглашению, оценено участником долевого строительства и правопреемником участника долевого строительства в 1 147 590 рублей. Данный расчет производится правопреемником участника долевого строительства путем передачи наличных средств участнику долевого строительства, в день подписания настоящего соглашения.

ФИО1 произвела оплату по соглашению от 23.12.2014, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №17 от 23.12.2014 на сумму 1 147 590 рублей.

Договор участия в долевом строительстве №220/15-с от 16.10.2014, соглашение №1 от 23.12.2014 зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Также, между ООО «Зодиак» (участник долевого строительства) и ООО НСК «Авантаж» (застройщик) был заключен договор №214/15-с участия в долевом строительстве от 15.10.2014, согласно которому объектом долевого строительства является квартира-студия №214, общей площадью 27,01 кв.м, расположенная на 24-ом этаже строящегося жилого дома №15 по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Ленинский район, ул.Связистов, 161 (стр.).

Согласно пункту 3.2 договора цена объекта долевого строительства составляет 1 096 680 рублей.

В последующем, 23.12.2014 между ООО «Зодиак» и ФИО5 (после заключения брака - ФИО6) Еленой Сергеевной (правопреемник), по согласованию с ООО НСК «Авантаж» заключено соглашение №1 об уступке права требования к договору участия в долевом строительстве №214/15-с от 15.10.2014, в соответствии с которым права участника долевого строительства перешли к ФИО1

Согласно п.5 соглашения от 23.12.2014 на дату подписания настоящего соглашения обязательства по Договору участия в долевом строительстве №214/15-с от 15.10.2014, в части оплаты цены договора, исполнены первоначальным Участником долевого строительства в срок, надлежащим образом и в полном объеме.

В п.3 соглашения указано, что право требования, уступаемое по настоящему соглашению, оценено участником долевого строительства и правопреемником участника долевого строительства в 1 096 680 рублей. Данный расчет производится правопреемником участника долевого строительства путем передачи наличных средств участнику долевого строительства, в день подписания настоящего соглашения.

ФИО1 произвела оплату по соглашению от 23.12.2014, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №15 от 23.12.2014 на сумму 1 096 680 рублей.

Договор участия в долевом строительстве №214/15-с от 15.10.2014, соглашение №1 от 23.12.2014 зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Кроме того, между ООО «Зодиак» (участник долевого строительства) и ООО НСК «Авантаж» (застройщик) был заключен договор №204/15-с участия в долевом строительстве от 15.10.2014, согласно которому объектом долевого строительства является квартира-студия №204, общей площадью 39,88 кв.м, расположенная на 23-ом этаже строящегося жилого дома №15 по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Ленинский район, ул.Связистов, 161 (стр.).

Согласно пункту 3.2 договора цена объекта долевого строительства составляет 1 687 970 рублей.

В последующем, 23.12.2014 между ООО «Зодиак» и ФИО5 (после заключения брака - ФИО6) Еленой Сергеевной (правопреемник), по согласованию с ООО НСК «Авантаж» заключено соглашение №1 об уступке права требования к договору участия в долевом строительстве №204/15-с от 15.10.2014, в соответствии с которым права участника долевого строительства перешли к ФИО1

Согласно п.5 соглашения от 23.12.2014 на дату подписания настоящего соглашения обязательства по Договору участия в долевом строительстве №204/15-с от 15.10.2014, в части оплаты цены договора, исполнены первоначальным Участником долевого строительства в срок, надлежащим образом и в полном объеме.

В п.3 соглашения указано, что право требования, уступаемое по настоящему соглашению, оценено участником долевого строительства и правопреемником участника долевого строительства в 1 687 970 рублей. Данный расчет производится правопреемником участника долевого строительства путем передачи наличных средств участнику долевого строительства, в день подписания настоящего соглашения.

ФИО1 произвела оплату по соглашению от 23.12.2014, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №12 от 23.12.2014 на сумму 1 687 970 рублей.

Договор участия в долевом строительстве №204/15-с от 15.10.2014, соглашение №1 от 23.12.2014 зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Между ООО «Зодиак» (участник долевого строительства) и ООО НСК «Авантаж» (застройщик) был заключен договор №211/15-с участия в долевом строительстве от 16.10.2014, согласно которому объектом долевого строительства является квартира-студия №211, общей площадью 27,01 кв.м, расположенная на 24-ом этаже строящегося жилого дома №15 по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Ленинский район, ул.Связистов, 161 (стр.).

Согласно пункту 3.2 договора цена объекта долевого строительства составляет 1 152 920 рублей.

В последующем, 23.12.2014 между ООО «Зодиак» и ФИО5 (после заключения брака - ФИО6) Еленой Сергеевной (правопреемник), по согласованию с ООО НСК «Авантаж» заключено соглашение №1 об уступке права требования к договору участия в долевом строительстве №211/15-с от 16.10.2014, в соответствии с которым права участника долевого строительства перешли к ФИО1

Согласно п.5 соглашения от 23.12.2014 на дату подписания настоящего соглашения обязательства по Договору участия в долевом строительстве №211/15-с от 16.10.2014, в части оплаты цены договора, исполнены первоначальным Участником долевого строительства в срок, надлежащим образом и в полном объеме.

В п.3 соглашения указано, что право требования, уступаемое по настоящему соглашению, оценено участником долевого строительства и правопреемником участника долевого строительства в 1 152 920 рублей. Данный расчет производится правопреемником участника долевого строительства путем передачи наличных средств участнику долевого строительства, в день подписания настоящего соглашения.

ФИО1 произвела оплату по соглашению от 23.12.2014, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №13 от 23.12.2014 на сумму 1 152 920 рублей.

Договор участия в долевом строительстве №211/15-с от 16.10.2014, соглашение №1 от 23.12.2014 зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

До настоящего времени жилые помещения участнику долевого строительства не переданы.

В связи с тем, что в отношении должника введена процедура банкротства, участник строительства обратился в суд с заявлением о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Из материалов дела следует, что при банкротстве должника – ООО НСК «Авантаж» применяются правила параграфа 7 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и(или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

На основании пункта 1 статьи 201.6 (в редакции, действовавшей до 01.01.2018) Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в общем порядке для предъявления требований в деле о банкротстве, установленном статьями 71 и 100 названного Закона. Признание таких требований обоснованными не ставится в зависимость от наличия либо отсутствия у застройщика помещений, подлежащих передаче.

Пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований участником строительства представлены договоры участия в долевом строительстве №220/15-с от 16.10.2014, №214/15-С от 15.10.2014, №204/15-С от 15.10.2014, №211/15-С от 16.10.2014, соглашения №1 от 23.12.2014 об уступке права требования к договорам участия в долевом строительстве №220/15-с от 16.10.2014, №214/15-С от 15.10.2014, №204/15-С от 15.10.2014, №211/15-С от 16.10.2014, квитанции к приходному кассовому ордеру №17 от 23.12.2014 на сумму 1 147 590 рублей, №15 от 23.12.2014 на сумму 1 096 680 рублей, №13 от 23.12.2014 на сумму 1 152 920 рублей, №12 от 23.12.2014 на сумму 1 687 970 рублей.

С учетом представленных в материалы дела документов, суд пришел к выводу о доказанности участником строительства оснований для включения требования в реестр требований о передаче жилых помещений.

При этом, возражения конкурсного управляющего судом во внимание не принимаются в силу следующего.

Согласно правовому подходу, приведенному в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 29.03.2016 № 529-0, положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлены, в том числе на предоставление дополнительных гарантий и защиту прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства соответственно, на реализацию прав, закрепленных статьей 40 Конституции Российской Федерации. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Дольщик, не являясь профессиональным инвестором, реализуя права, связанные с удовлетворением личных потребностей, не мог предусмотреть банкротство застройщика, а также необходимость в связи с этим доказывать происхождение вложенных в строительство денежных средств.

Принимая во внимание позицию, изложенную в постановлении Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 № 13239/12, а также то, что участники долевого строительства, не являясь профессиональными инвесторами, не обязаны вести бухгалтерский, иной учет имеющихся у них средств, суд приходит к выводу, что в отсутствие доказательств аффилированности ФИО1 с должником, основания для применения к ней повышенного и строго стандарта доказывания, отсутствуют, так как это может повлечь безосновательный отказ в защите нарушенного права, невозможности восстановления прав непрофессионального инвестора иным способом.

ФИО1 является добросовестным участником строительства, поскольку в деле не имеется доказательств какой-либо аффилированности и заинтересованности указанного лица по отношению к ООО «Зодиак» и ООО «НСК «Авантаж».

Из открытых и доступных источников в сети Интернет, такая связь ФИО1 с указанными лицами не просматривается.

При этом, из соглашений о передаче правомочий по договорам ДДУ от 15.10.2014 и 16.10.2014, заключенным между ООО «Зодиак» и ФИО1 усматривается, что на дату подписания соглашения обязанность по оплате долевого взноса по договорам ДДУ участником долевого строительства исполнена в полном объеме, что подтверждается подписью Застройщика.

Факт отсутствия в материалах дела документов, подтверждающих оплату первоначальным участником строительства долевого взноса по ДДУ, не может служить основанием для отказа добросовестному участнику строительства в защите нарушенного права.

Кроме того, в подтверждение финансовой возможности приобретения заявителем жилых помещений, ФИО1 в материалы дела представлен договор купли-продажи квартиры от 18.08.2014, в соответствии с которым ФИО7 (муж заявителя), и ФИО8 была продана квартира №15, расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, станция Издревая, улица Вокзальная, дом З а, по цене 2 950 000 рублей; договор купли-продажи транспортного средства от 14.10.2014г., в соответствии с которым супругом заявителя был продан легковой автомобиль марки MERCEDES-BENZ G 55 AMG за 2 400 000 рублей; платежное поручение №142884 от 27.08.2014 на сумму 2 312 000 рублей, выписка по счету за период с 18.08.2014 по 27.10.2021, расписка от 18.08.2014 на сумму 638 000 рублей.

В рамках рассмотрения настоящего обособленного спора ФИО1 находится в позиции наименее защищенной стороны сделки и является добросовестным приобретателем, полностью исполнившим свои обязательства, соответственно, её требование подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 201.9 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 АПК РФ, Арбитражный суд Новосибирской области

определил:

включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО НСК «Авантаж» требование участника строительства ФИО1 о передаче следующих жилых помещений:

Определение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с момента его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Н.В. Гофман