Гражданский кодекс часть 1

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Новосибирск	Дело № А45-5119/2009
«02» сентября 2011 года
Резолютивная часть определения объявлена 29.08.2011

Арбитражный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Кадниковой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кривошта Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Ретэил-Инвест» о разрешении разногласий, возникших между ним и конкурным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, – открытым акционерным обществом «Седьмой Континент» в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога, по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Ретэил-Инвест»,

при участии в судебном заседании заявителя: ФИО1 (лично, паспорт); представителя заявителя: ФИО2 (доверенность от 05.05.2011, паспорт); представителя конкурсного кредитора – ОАО «Седьмой Континент»: ФИО3 (доверенность № 401 от 19.07.2011, паспорт); представителя конкурсных кредиторов: ООО «ФРЕГАТ»: ФИО4 (доверенность от 01.07.2011, паспорт); ООО «Кристалл- Инвест»: ФИО4 (доверенность от 01.03.2011, паспорт); ФИО5 – ФИО4 (доверенность от 12.05.2009, паспорт); представителя уполномоченного органа в делах о банкротстве – ФНС России в лице ИФНС России по Центральному району г. Новосибирска: ФИО6 (доверенность от 27.05.2011, паспорт),

установил:

решением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.10.2009 общество с ограниченной ответственностью (далее по тексту – ООО) «Ретэил-Инвест» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

20.07.2011 в Арбитражный суд Новосибирской области обратился конкурсный управляющий ООО «Ретэил-Инвест» Давбер С.Б. с заявлением о разрешении разногласий, возникших между ним и конкурным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, – открытым акционерным обществом (далее по тексту – ОАО) «Седьмой Континент» в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога, в котором конкурсный управляющий просит утвердить порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога.

Судебное заседание по рассмотрению заявления конкурсного управляющего назначено на 29.08.2011.

В судебном заседании конкурсный управляющий поддержал заявление.

В обоснование заявления конкурсный управляющий ссылается на то, что в варианте, предложенном ОАО «Седьмой Континент», имущество, предмет залога – земельные участки в количестве 11 штук и нежилое здание предложено продавать единым лотом, начальная цена которого равна 210 362 000 руб. В свою очередь в предложенном конкурсным управляющим предмет залога предложено продавать 12 лотами (11 земельных участков и нежилое здание). При этом конкурсный управляющий считает, что продажа земельных участников, находящихся в залоге у ОАО «Седьмой Континент», целесообразно продавать отдельными лотами в связи с тем, что на данных земельных участках располагаются объекты недвижимости, находящиеся в собственности у различных третьих лиц. В случае продажи земельных участков одним лотом, собственники нежилых зданий, расположенных на этих земельных участках будут лишены возможности приобрести земельные участки, относящиеся к их собственности. Таким образом, для извлечения максимальной прибыли от продажи имущества должника, конкурсный управляющий считает целесообразным продажу земельных участков отдельными лотами, а именно 11 лотов.

Кроме того, в предложении конкурсного управляющего о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога урегулирован порядок проведения торгов посредством публичного предложения, тогда как в предложении ОАО «Седьмой Континент» величина снижения начальной цены продажи имущества и срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена, определяются залоговым кредитором – ОАО «Седьмой Континент» на основании дополнительного решения, которое направляется конкурсному управляющему в течение 35 дней с даты признания повторных торгов несостоявшимися (пункт 5.7. Положения в редакции ОАО «Седьмой Континент»).

Представитель залогового кредитора – ОАО «Седьмой Континент» пояснил, что в варианте ОАО «Седьмой Континент» предусмотрена продажа предмета залога – 11-ти земельных участков и нежилого здания, единым лотом. При этом ОАО «Седьмой Континент» считает, что в случае отсутствия заявок на лот – единый имущественный комплекс на первом аукционе, собственники объектов недвижимости, расположенных на продаваемых земельных участках, не ограничены в праве выкупить земельных участки на повторных торгах. При этом конкурсный кредитор считает, что распределение земельных участков на отдельные лоты негативно повлияет на привлекательность комплекса земельных участков, как единого объекта, и отрицательно скажется на возможности получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, что ущемляет интересы не только залогового, но и остальных кредиторов.

Вместе с тем, представитель конкурсного кредитора пояснил, что в части проведения торгов посредством публичного предложения ОАО «Седьмой Континент» не возражает принять вариант, предложенный конкурсным управляющим (пункт 5.7. Положения), поскольку установление цены отсечения в размере 30% от цены реализации в сокращенные сроки является стимулирующим фактором для потенциальных покупателей и направлено на получение максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, что изложено также в письменном отзыве ОАО «Седьмой Континент» на рассматриваемое заявление конкурсного управляющего.

Изучив варианты предложений о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога, представленные конкурсным управляющим ООО «Ретэил- Инвест» ФИО1 и конкурсным кредитором – ОАО «Седьмой Континент», выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, суд приходит к выводу о необходимости утверждения Положения о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога в редакции конкурсного управляющего ФИО1. При этом суд исходит и следующего.

В силу пункта 1 статьи 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве) в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника (далее в настоящей статье – имущество должника) конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене

имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения. В случае если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества.

В соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

В силу пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Суд считает, что порядок и условия проведения торгов, предложенные ОАО «Седьмой Континент», не являются в достаточной степени определенными, в частности пункты 5.3. и 5.7, которые не регулируют порядок проведения повторных торгов и продажу посредством публичного предложения, а обязывают конкурсного управляющего вновь обратиться к залоговому кредитору – ОАО «Седьмой Континент» для принятия им дополнительного решения, которое направляется конкурсному управляющему. Таким образом, Положение в редакции ОАО «Седьмой Континент», не является окончательным, а требует постоянного согласования с ОАО «Седьмой Континент».

В то же время ОАО «Седьмой Континент» не представил доказательств, свидетельствующих о том, что Положение в редакции конкурсного управляющего отрицательно скажется на возможности получения максимальной цены от продажи

заложенного имущества в случае продажи имущества отдельными лотами, соответствующими земельным участкам и нежилому зданию.

Кроме того, условия пункта 5.3. Положения в редакции ОАО «Седьмой Континент», в частности, что на повторные торги залоговое имущество может быть выставлено несколькими лотами (тогда как на первые торги – единым лотом) не соответствует требованиям Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 10 статьи 110 Закона о банкротстве в сообщении о продаже предприятия должны содержаться, в том числе, сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия.

В соответствии с пунктом 18 статьи 110 Закона в случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов внешний управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи предприятия с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи предприятия. Повторные торги проводятся в порядке, установленном Законом. Начальная цена продажи предприятия на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи предприятия, установленной в соответствии с Законом на первоначальных торгах.

Таким образом, при проведении повторных торгов изменяется (уменьшается) лишь цена продажи предприятия. Его состав и характеристики не меняются. В случае же изменения состава продаваемого имущества (например, разбитие на более мелкие лоты), продажа имущества должна начаться сначала.

При таких обстоятельствах подлежит утверждению Положение о порядке и условиях продажи имущества должника, находящегося в залоге у ОАО «Седьмой Континент» на электронной площадке «Сбербанк-АСТ», в редакции, предложенной конкурсным ООО «Ретэил-Инвест» ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 138, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить Положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества ООО «Ретэил-Инвест», находящегося в залоге у ОАО «Седьмой Континент», в редакции, предложенной конкурсным управляющего ООО «Ретэил-Инвест» ФИО1, то сеть в следующей редакции:

«ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке и условиях продажи имущества должника,
находящегося в залоге у ОАО «Седьмой Континент»
на электронной площадке «Сбербанк-АСТ»

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Приказом Министерства экономического развития РФ от 15.02.2010 № 54 «Об утверждении порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве и Требований к «электронным площадкам».

1.2. Настоящее Положение определяет порядок и условия проведения открытых торгов в электронной форме (далее по тексту – электронные торги) при продаже имущества должника – ООО «Ретэил-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождение: 630091, <...>), находящегося в залоге у конкурсного кредитора – ОАО «Седьмой Континент» на электронной площадке «Сбербанк-АСТ».

1.3. Электронная площадка «Сбербанк-АСТ» (далее – ЭП) – электронная площадка, владельцем которой является ЗАО «Сбербанк – АСТ», размещенная на сайте http://bankruptcy.sberbank-ast.ru в сети Интернет.

1.4. При продаже имущества должника Организатором электронных торгов выступает Конкурсный управляющий ООО «Ретэил-Инвест» (далее – Организатор торгов), который осуществляет следующие функции:

организует подготовку и публикацию информационного соглашения о проведении торгов;

заключает с Оператором электронной площадки – ЗАО «Сбербанк-АСТ» Договор на организацию проведения электронных торгов;

направляет заявку на проведение открытых торгов в форме электронных документов в порядке и объеме, предусмотренном действующим законодательством о

банкротстве, включая проект договора купли-продажи имущества Должника и договор о задатке, подписанный электронной цифровой подписью;

размещает на электронной площадке документы и сведения, касающиеся открытых торгов, в форме электронных документов, включая графические копии документов о правах на имущество, описания, планы, фотографии, экспликации;

принимает решение о допуске/отказе в допуске к участию в электронных торгах Участников ЭП, подавших заявки и уведомляет в форме электронного документа о признании их участниками торгов или об отказе в признании Участниками торгов с приложением копии Протокола об определении Участников электронных торгов;

определяет начальную цену продаваемого на электронных торгах имущества Должника, а также величину повышения начальной цены («шаг аукциона»);

определяет размер, срок и условия внесения задатка Участниками торгов;

принимает от Участников торгов предложения о цене имущества Должника;

определяет победителя электронных торгов и подписывает протокол о результатах проведения электронных торгов.

2. Порядок организации и проведения электронных торгов

2.1. Открытые торги в электронной форме проводятся на ЭП «Сбербанк-АСТ» в соответствии с Регламентом проведения открытых торгов электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, опубликованном на сайте http://bankruptcy.sberbank-ast.ru в сети Интернет (далее – Регламентом открытых торгов).

2.2. Не позднее чем за 30 (Тридцать) дней до даты проведения электронных торгов Организатор торгов обязан опубликовать информационное сообщение о продаже имущества в газете «КоммерсантЪ» и «Советская Сибирь».

2.3. Информационное сообщение в печатных изданиях должно содержать следующие сведения:

« » 2011г. в ч. мин. по московскому времени на электронной площадке в сети Интернет по адресу: www.sberbank-ast.ru Конкурсный управляющий ООО «Ретэил-Инвест» (Организатор торгов) проводит электронные торги в форме аукциона с открытой формой представления предложения по цене по продаже заложенного имущества ООО «Ретэил-Инвест».

На аукцион выставлено следующее недвижимое имущество:

номер 70:21:0200022:0272, расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, улица Нахимова, 8 (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка). Начальная цена 12 700 000 (двенадцать миллионов семьсот тысяч) рублей, НДС не предусмотрен – стоимость недвижимости, определенной в п.1 Наименование недвижимости (согласно Отчету № 156-п/2010 об определении рыночной стоимости имущества ЗАО «Антикризисный центр финансового консалтинга» от 16.08.2010г.).

ЛОТ № 2 Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания комплекса зданий и сооружений машиностроительного предприятия, общая площадь 6141,5 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200022:0273, расположенный по адресу: <...> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка). Начальная цена 13 600 000 (тринадцать миллионов шестьсот тысяч) рублей, НДС не предусмотрен – стоимость недвижимости, определенной в п.2 Наименование недвижимости (согласно Отчету № 156-п/2010 об определении рыночной стоимости имущества ЗАО «Антикризисный центр финансового консалтинга» от 16.08.2010г.)

ЛОТ № 3 Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания комплекса зданий и сооружений машиностроительного предприятия, общая площадь 9612,5 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200022:0274, расположенный по адресу: <...> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка). Начальная цена 21 200 000 (двадцать один миллион двести тысяч) рублей, НДС не предусмотрен – стоимость недвижимости, определенной в п.3 Наименование недвижимости (согласно Отчету № 156-п/2010 об определении рыночной стоимости имущества ЗАО «Антикризисный центр финансового консалтинга» от 16.08.2010г.).

ЛОТ № 4 Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания комплекса зданий и сооружений машиностроительного предприятия, общая площадь 4782 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200022:0275, расположенный по адресу: <...> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка). Начальная цена10 600 000 (десять миллионов шестьсот тысяч) рублей, НДС не предусмотрен – стоимость недвижимости, определенной в п.4 Наименование недвижимости (согласно Отчету № 156-п/2010 об определении рыночной стоимости имущества ЗАО «Антикризисный центр финансового консалтинга» от 16.08.2010г.)

ЛОТ № 5 Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания комплекса зданий и сооружений машиностроительного предприятия, общая площадь 15221,8 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200022:0276, расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, улица Нахимова, 8 (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка). Начальная цена 31 670 000 (тридцать один миллион шестьсот семьдесят тысяч) рублей, НДС не предусмотрен – стоимость недвижимости, определенной в п.5 Наименование недвижимости (согласно Отчета № 155-п/2010 об определении рыночной стоимости имущества ЗАО «Антикризисный центр финансового консалтинга» от 16.08.2010г.)

ЛОТ № 6 Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания комплекса зданий и сооружений машиностроительного предприятия, общая площадь 28455,5 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200022:0277, расположенный по адресу: <...> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка). Начальная цена 33 862 000 (тридцать три миллиона восемьсот шестьдесят две тысячи) рублей, НДС не предусмотрен – стоимость недвижимости, определенной в п.6 Наименование недвижимости (согласно Отчету № 259-р/2010 об определении рыночной стоимости имущества ЗАО «Антикризисный центр финансового консалтинга» от 24.06.2010г.)

ЛОТ № 7 Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания комплекса зданий и сооружений машиностроительного предприятия, общая площадь 2438,5 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200022:0279, расположенный по адресу: <...> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка). Начальная цена 5 400 000 (пять миллионов четыреста тысяч) рублей, НДС не предусмотрен – стоимость недвижимости, определенной в п.7 Наименование недвижимости (согласно Отчету № 156-п/2010 об определении рыночной стоимости имущества ЗАО «Антикризисный центр финансового консалтинга» от 16.08.2010г.)

ЛОТ № 8 Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания комплекса зданий и сооружений машиностроительного предприятия, общая площадь 3688 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200022:0281, расположенный по адресу: <...> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка). Начальная цена 8 200 000 (восемь миллионов двести тысяч) рублей, НДС не предусмотрен

– стоимость недвижимости, определенной в п.8 Наименование недвижимости (согласно Отчету № 156-п/2010 об определении рыночной стоимости имущества ЗАО «Антикризисный центр финансового консалтинга» от 16.08.2010г.)

ЛОТ № 9 Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания комплекса зданий и сооружений машиностроительного предприятия, общая площадь 1532 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200022:0282, расположенный по адресу: <...> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка). Начальная цена3 400 000 (три миллиона четыреста тысяч) рублей, НДС не предусмотрен – стоимость недвижимости, определенной в п.9 Наименование недвижимости (согласно Отчету № 156-п/2010 об определении рыночной стоимости имущества ЗАО «Антикризисный центр финансового консалтинга» от 16.08.2010г.)

ЛОТ № 10 Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания комплекса зданий и сооружений машиностроительного предприятия, общая площадь 2154,5 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200022:0283, расположенный по адресу: <...> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка). Начальная цена 4 800 000 (четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей, НДС не предусмотрен – стоимость недвижимости, определенной в п.10 Наименование недвижимости (согласно Отчету № 156-п/2010 об определении рыночной стоимости имущества ЗАО «Антикризисный центр финансового консалтинга» от 16.08.2010г.)

ЛОТ № 11 Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания комплекса зданий и сооружений машиностроительного предприятия, общая площадь 3234 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200022:0284, расположенный по адресу: <...> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка). Начальная цена 7 100 000 (семь миллионов сто тысяч) рублей, НДС не предусмотрен – стоимость недвижимости, определенной в п.11 Наименование недвижимости (согласно Отчету № 156-п/2010 об определении рыночной стоимости имущества ЗАО «Антикризисный центр финансового консалтинга» от 16.08.2010г.)

ЛОТ № 12 Нежилое здание, площадью 14 409,9 кв.м. по адресу: <...> (кадастровый (или условный) номер объекта: у70:21:0:0:4178. Начальная цена 57 830 000 (пятьдесят семь миллионов восемьсот тридцать тысяч) рублей, НДС не предусмотрен – стоимость недвижимости, определенной в п.12 Наименование недвижимости (согласно Отчету № 155-п/2010 об определении

рыночной стоимости имущества ЗАО «Антикризисный центр финансового консалтинга» от 16.08.2010г.)

- Задаток на участие в аукционе – 1 % от начальной цены.

- шаг торгов («шаг аукциона») – равен 5% от начальной цены лотов. С техническими характеристиками и с составом имущества можно ознакомиться по месту его нахождения.

К участию в аукционе допускаются физические и юридические лица, представившие документы в соответствии с п. 4.3. Приказа Минэкономразвития № 54 от 15.02.2010г.

Претендент обязан заключить с Организатором торгов Договор о задатке, проект которого опубликован на электронной площадке в сети Интернет по адресу: www.sberbank-ast.ru.

Задаток вносится в течении срока приема заявок по следующим реквизитам:

Претендент приобретает статус участника торгов « » 2011г. с момента оформления Протокола об определении участников торгов.

Победитель аукциона – участник, предложивший наивысшую цену. Проведение результатов производится в день проведения аукциона. Договор купли-продажи заключается с победителем в течении 5 дней после подведения итогов торгов. Оплата имущества производится не позднее 30 дней с даты подписания договора купли-продажи.

В случае если торги будут признаны несостоявшимися, повторные торги по продажи имущества проводятся « » 2011г. в ч. мин. московского времени на электронной площадке в сети Интернет по адресу: www.sberbank-ast.ru на условиях и в порядке, указанном в данном сообщении. При этом начальная цена продажи имущества, указанная в сообщении уменьшается на 10 %.

3. Проведение электронных торгов

3.1. Организатор торгов проводит торги с открытой формой подачи ценных предложений в соответствии с Регламентом открытых торгов, опубликованном на сайте: www.sberbank-ast.ru.

Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона». Шаг аукциона – 5 % от начальной цены.

Начальная цена – стоимость определенная независимым оценщиком ЗАО «Антикризисный центр Финансового Консалтинга», в соответствии с Отчетами № 155- п/2010 от 16.08.2010г., № 156-п/2010 от 16.08.2010г., № 259р/2010 от 24.06.2010г.:

ЛОТ № 1 Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания комплекса зданий и сооружений машиностроительного предприятия, общая площадь 5760 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200022:0272, расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, улица Нахимова, 8 (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка). Начальная цена 12 700 000 (двенадцать миллионов семьсот тысяч) рублей, НДС не предусмотрен – стоимость недвижимости, определенной в п.1 Наименование недвижимости (согласно Отчету № 156-п/2010 об определении рыночной стоимости имущества ЗАО «Антикризисный центр финансового консалтинга» от 16.08.2010г.).

предусмотрен – стоимость недвижимости, определенной в п.4 Наименование недвижимости (согласно Отчету № 156-п/2010 об определении рыночной стоимости имущества ЗАО «Антикризисный центр финансового консалтинга» от 16.08.2010г.)

ЛОТ № 5 Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания комплекса зданий и сооружений машиностроительного предприятия, общая площадь 15221,8 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200022:0276, расположенный по адресу: <...> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка). Начальная цена 31 670 000 (тридцать один миллион шестьсот семьдесят тысяч) рублей, НДС не предусмотрен – стоимость недвижимости, определенной в п.5 Наименование недвижимости (согласно Отчету № 155-п/2010 об определении рыночной стоимости имущества ЗАО «Антикризисный центр финансового консалтинга» от 16.08.2010г.)

номер 70:21:0200022:0281, расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, улица Нахимова, 8 (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка). Начальная цена 8 200 000 (восемь миллионов двести тысяч) рублей, НДС не предусмотрен – стоимость недвижимости, определенной в п.8 Наименование недвижимости (согласно Отчету № 156-п/2010 об определении рыночной стоимости имущества ЗАО «Антикризисный центр финансового консалтинга» от 16.08.2010г.)

ЛОТ № 9 Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания комплекса зданий и сооружений машиностроительного предприятия, общая площадь 1532 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200022:0282, расположенный по адресу: <...> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка). Начальная цена 3 400 000 (три миллиона четыреста тысяч) рублей, НДС не предусмотрен – стоимость недвижимости, определенной в п.9 Наименование недвижимости (согласно Отчету № 156-п/2010 об определении рыночной стоимости имущества ЗАО «Антикризисный центр финансового консалтинга» от 16.08.2010г.)

ЛОТ № 12 Нежилое здание, площадью 14 409,9 кв.м. по адресу: <...> (кадастровый (или условный) номер объекта:

у70:21:0:0:4178. Начальная цена 57 830 000 (пятьдесят семь миллионов восемьсот тридцать тысяч) рублей, НДС не предусмотрен – стоимость недвижимости, определенной в п.12 Наименование недвижимости (согласно Отчету № 155-п/2010 об определении рыночной стоимости имущества ЗАО «Антикризисный центр финансового консалтинга» от 16.08.2010г.)

3.2. Заявки на участие в аукционе и предложения о цене имущества должника подаются Участником ЭП посредством электронного документооборота на сайте www.sberbank-ast.ru в сети Интернет.

Заявитель - юридическое лицо предоставляет:

- нотариально заверенные копии учредительных документов с изменениями и дополнениями на дату подачи заявки на участие в торгах; документ, подтверждающий назначение на должность для лица, полномочного в соответствии с учредительными документами представлять организацию без доверенности (оригинал либо нотариально заверенную копию);

- оригинал доверенности на имя представителя, имеющего право действовать от имени организации с полномочиями на подписание и подачу заявки, на участие в торгах, предоставление документов, подписание договора о задатке, участие в аукционе, подписании договора купли-продажи имущества и совершении иных действий, связанных с участием в аукционе, копию паспорта представителя, заверенную представителем;

- нотариально заверенную копию свидетельства о постановке на налоговый учет;

- нотариально заверенные копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица,

- оригинал выписки из ЕГРЮЛ, выданной налоговым органом на дату не позднее 10 дней до даты проведения торгов;

- заверенную налоговым органом копию бухгалтерского баланса заявителя за последний отчетный период;

- оригинал платежного поручения о перечислении суммы задатка на специальный банковский счет должника с отметкой банка об исполнении;

- нотариально заверенное решение коллегиального (иного уполномоченного) органа управления заявителя о возможности совершения крупной сделки по приобретению имущества должника, если данная сделка является крупной для заявителя или справку за подписью единоличного исполнительного органа и главного бухгалтера заявителя о том, что данная сделка не является крупной;

Заявитель - физическое лицо предоставляет:

- паспорт или иной документ, заменяющий паспорт в соответствии с действующим законодательством;

- нотариально заверенную доверенность на имя представителя физического лица, имеющего право действовать от его имени с полномочиями на подписание и подачу заявки на участие в торгах, предоставление документов, подписание договора о задатке, участие в аукционе, подписании договора купли-продажи имущества и совершении иных действий, связанных с участием в аукционе;

- в случаях, установленных законом, согласие супруга (супруги) на приобретение имущества или нотариально удостоверенную справку о том, что физическое лицо в браке не состоит;

- оригинал платежного поручения о перечислении суммы задатка на специальный банковский счёт должника с отметкой банка об исполнении;

Заявитель – индивидуальный предприниматель предоставляет:

- паспорт или иной документ, заменяющий паспорт в соответствии с действующим законодательством;

- нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на налоговый учет;

- нотариально заверенная копия свидетельства государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;

- оригинал выписки из ЕГРИП, выданной налоговым органом на дату не позднее 10 дней до даты проведения торгов;

- нотариально заверенная доверенность на имя представителя физического лица, имеющего право действовать от его имени с полномочиями на подписание и подачу заявки на участие в торгах, предоставление документов, подписание договора о задатке, участие в аукционе, подписании договора купли-продажи имущества и совершении иных действий, связанных с участием в аукционе;

3.3. Организатор торгов допускает к участию в торгах Участников ЭП, чьи заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы соответствуют требованиям, установленным Законом о несостоятельности и указанным в настоящем Положении.

3.4. Победителем открытых торгов признается Участник торгов, предложивший наиболее высокую цену имущества Должника, который определяется с помощью программных средств Оператора ЭП.

3.5. После подписания Протокола по результатам проведения торгов в день проведения торгов Организатор торгов подписывает с победителем торгов договор купли-продажи недвижимого имущества.

3.6. Договор купли-продажи по результатам открытых торгов заключается вне электронной площадки.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение 5 (пяти) дней с даты проведения торгов, сумма внесенного им задатка не возвращается. В этом случае право покупки лота переходит к участнику торгов, который по ходу торгов предложил наиболее высокую цену по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. Указанному участнику торгов предлагается подписать договор купли-продажи недвижимого имущества по форме, определенной в Приложении № 7 к настоящему Положению. Отказ указанного участника от подписания договора купли-продажи в течение 5 (пяти) дней с даты получения от конкурсного управляющего предложения заключить договор купли- продажи влечет признание торгов несостоявшимися, а указанный участник лишается внесенного задатка.

4. Порядок взаиморасчетов сторон.

4.1. Победитель торгов обязан оплатить купленный лот в течение 30 (Тридцать) дней после подписания договора купли-продажи недвижимого имущества.

4.2. В случае неисполнения Победителем торгов в установленный срок обязательства по оплате купленного имущества должника, он лишается права на приобретение имущества должника и исключается из состава участников торгов; сумма внесенного им задатка не возвращается. Победителем торгов признается участник торгов, который по ходу торгов предложил наиболее высокую цену по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

4.3. Сумма, вырученная от продажи имущества Должника, перечисляется конкурсным управляющим на счет залогового кредитора в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты поступления на счет Должника суммы оплаты по договору купли- продажи имущества Должника от покупателя, в соответствии во ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002г.

5. Проведение повторных торгов.

Продажа имущества на торгах посредством публичного предложения.

5.1. Повторные торги по продаже имущества Должника проводятся в случае, если имущество Должника не было продано на первых торгах.

5.2. Повторные электронные торги по продаже имущества Должника должны быть проведены не позднее 2 (двух) месяцев со дня признания первых торгов несостоявшимися.

5.3. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10% ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

5.4. В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10 (десять) % ниже начальной продажной цены на повторных торгах. При оставлении предмета залога за собой конкурсный кредитор обязан перечислить денежные средства на специальный банковский счет в течение 10 (десяти) дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

5.5. Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения.

В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

5.6. При продаже имущества должника посредством публичного предложения начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. Имущество реализуется в течение десяти календарных дней после публикации объявления о реализации имущества (оферты) по максимально предложенной цене.

В случае отсутствия заявок на приобретение имущества по первоначальным ценам в течение десяти календарных дней с момента выхода публикации, цена реализации снижается на тридцать процентов от первоначальной цены.

В случае отсутствия заявок на приобретение имущества в течение двадцати календарных дней с момента выхода публикации, цена реализации устанавливается по лучшей цене спроса без установления начальной цены.

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

5.7. Договор купли-продажи имущества Должника заключается не позднее 10 (десяти) дней со дня истечения срока на подачу заявок.

5.9. Оплата приобретенного имущества производится в срок, установленный в п. 4.1. настоящего Положения.

5.10. При продаже имущества Должника посредством публичного предложения применяются правила, установленные настоящим Положением, в части, не противоречащей Регламенту открытых торгов, опубликованном на сайте www.sberbank- ast.ru.».

Определение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Судья

О.В. Кадникова

2 А45-5119/2009

3 А45-5119/2009

4 А45-5119/2009

5 А45-5119/2009

6 А45-5119/2009

7 А45-5119/2009

8 А45-5119/2009

9 А45-5119/2009

10 А45-5119/2009

11 А45-5119/2009

12 А45-5119/2009

13 А45-5119/2009

14 А45-5119/2009

15 А45-5119/2009

16 А45-5119/2009

17 А45-5119/2009

18 А45-5119/2009

19 А45-5119/2009