Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Смеречинской Я.А., рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Триада" об обеспечении иска

по иску общества с ограниченной ответственностью "Триада", г. Новосибирск

к 1) открытому акционерному обществу "Научно-исследовательский институт химической технологии", г. Новосибирск; 2) обществу с ограниченной ответственностью "Рента", г. Новосибирск; 3) обществу с ограниченной ответственностью "Сервис-Центр", г. Новосибирск

о признании сделки недействительной

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Триада" обратилось с исковым заявлением к ответчику открытому акционерному обществу "Научно-исследовательский институт химической технологии", обществу с ограниченной ответственностью "Рента", обществу с ограниченной ответственностью "Сервис-Центр" о признании сделки недействительной.

общественно-делового значения, кад. № зем. участка 54:35:051875:0013 (договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 59823 от 15.12.2006г.) срок действия договора с 15.12.2006г. по 15.12.2016г., Здание (корпус лабораторный), 7 640,7 кв.м., нежилое здание, инв. № к-5001, литер А,А1, этажность,1-2-3, подземная этажность - 1, г. Новосибирск, ул. Сибиряков-Гвардейцев, дом 51/1, кад. № здания 54:35:051875:26„ Право аренды на земельный участок, 26 150 кв.м., земли населенных пунктов, под объекты общественно-делового значения, кад. № зем. участка 54:35:051875:0010 (договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 59824 от 15.12.2006г.) срок действия договора с 15.12.2006г. по 15.12.2016г., Здание (склад баллонов), 264,0 кв.м., нежилое здание, инв. № к-5001, литер К, этажность 1, г. Новосибирск, ул. Сибиряков-Гвардейцев, дом 51/1, кад. № здания 54:35:051875:28, Право аренды на земельный участок, 6 094 кв.м., земли населенных пунктов, под объекты общественно-делового значения, кад № зем. участка 54:35:051875:0015 (договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 59830 от 15.12.2006г.) срок действия договора с 15.12.2006г. по 15.12.2016г.,3дание (склад баллонов), 100,1 кв.м., нежилое здание, инв. № к-5001, литер Д, этажность 1, г. Новосибирск, ул. Сибиряков-Гвардейцев, дом 51/1, кад. № здания 54:35:051860:13, Право аренды на земельный участок, 3 059 кв.м., земли населенных пунктов, под склад баллонов, кад № зем. участка 54:35:051875:0017 (договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 59826 от 15.12.2006г.) срок действия договора с 15.12.2006г. по 15.12.2016г., Здание (склад реактивов), 353,8 кв.м., нежилое здание, инв. № к-5001, литер И, этажность 1, г. Новосибирск, ул. Сибиряков-Гвардейцев, дом 51/1, кад. № 54:35:051860:18, Право аренды на земельный участок, 4 944 кв.м., земли населенных пунктов, под склад реактивов, кад. № зем. участка 54:35:051875:0011 (договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 59829 от 15.12.2006г.) срок действия договора с 15.12.2006г. по 15.12.2016г., Здание (гараж), 324,9 кв.м., нежилое здание, инв. № к-5001, литер Ж, этажность 1, г. Новосибирск, ул.

Сибиряков-Гвардейцев, дом 51/1, кад. № 54:35:051860:14, Право аренды на земельный участок, 4 822 кв.м., земли населенных пунктов, под гараж, кад. № зем. участка 54:35:051875:0014 (договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 59828 от 15.12.2006г.) срок действия договора с 15.12.2006г. по 15.12.2016г., Здание (склад ЛВЖ и ГЖ), 817,6 кв.м., нежилое здание, инв. № к-5001, литер Е, этажность 1, г. Новосибирск, ул. Сибиряков-Гвардейцев, дом 51/1, кад. № 54:35:051860:16, Право аренды на земельный участок,8 682 кв.м., земли населенных пунктов, под склад ЛВЖ и ГЖ, кад. № зем. участка 54:35:051875:0016 (договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 59827 от 15.12.2006г.) срок действия договора с 15.12.2006г. по 15.12.2016г., Здание (установка термического обезвреживания), 357,3 кв.м., нежилое здание, инв. № к-5001, литер В, этажность 1, г. Новосибирск, ул. Сибиряков- Гвардейцев, дом 51/1, кад. № 54:35:051875:27, Право аренды на земельный участок, 12 375 кв.м., земли населенных пунктов, под производственные здания, кад. № зем. участка 54:35:051875:0012 (договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 59825 от 15.12.2006г.) срок действия договора с 15.12.2006г. по 15.12.2016г., Градирня, Площадка для автотранспорта, Модуль на площадке (ангар), Ворота, Ворота въездные № 1, Ворота въездные № 2 Ворота металлические с утеплителем.

В обоснование заявления истец ссылается на следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45- 14840/2012 от 10.12.2014 должник - открытое акционерное общество «Научно-исследовательский институт химической технологии» (далее - ОАО «НИИХТ»), признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Тимошенко Д.В.

Признание вещи неделимой влечет за собой определенные правовые последствия - часть ее не может быть предметом самостоятельных гражданских прав.

Указанные сделки нарушают требования закона и при этом посягают на права и охраняемые законом интересы истца ООО «Триада», в связи с чем согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ являются ничтожными, поскольку предметом каждой сделки является негодный объект гражданского права в силу невозможности продажи неделимой вещи по частям.

Восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов ООО «Триада» как лица, заинтересованного в приобретении неделимого имущества на законных основаниях и подавшего заявку на участие в открытых торгах, по результатам которых были заключены ничтожные сделки, могут быть осуществлены только путем применения последствий недействительности ничтожных сделок в исковом порядке с соблюдением общих правил о подведомственности и подсудности.

Истец основывает свои требования на взаимосвязи вышеуказанных ничтожных сделок по продаже недвижимого имущества и его составных частей. Взаимосвязь заключается в том, что данные сделки преследуют по сути единую экономическую цель и содержат единый объект гражданских прав, незаконно разделенный ответчиками на части. То есть, ответчики вместо совершения одной сделки купли-продажи в отношении единого объекта вещных прав, совершили несколько сделок, фактически разъединяя одну сделку на части с предметами у каждой из этих сделок, содержащими негодный объект гражданского права в силу невозможности продажи неделимой вещи по частям.

В результате чего требования истца ООО «Триада» о признании сделок купли-продажи недвижимого имущества и составных частей недвижимого имущества недействительными в силу их ничтожности и применении последствий ничтожности этих сделок связаны между собой по основаниям возникновения и представленным истцом доказательствам.

Истец не является стороной вышеуказанных сделок, которые, в свою очередь, были заключены по результатам проведения открытых торгов по продаже имущества, принадлежащего ОАО «НИИХТ», состоящего из отдельных лотов - оборудование (лот № 1, торги № 396), недвижимое имущество (лот № 1, торги № 415).

Истцом ООО «Триада» осуществлены действия по регистрации на ЭТП «Объединенная Торговая Площадка» (http://utpl.ru/) для участия в торгах недвижимым имуществом ответчика № 1, а также 09.02.2016 подана заявка на участие в торгах.

Злоупотребление правом выражается в отчуждении ОАО «НИИХТ» неделимого имущества путем совершения с разными покупателями двух ничтожных сделок, предметом каждой из которых является негодный объект гражданского права в силу невозможности продажи неделимой вещи по частям, с целью предотвращения приобретения имущества широким кругом потенциальных участников открытых торгов, в том числе и истцом ООО «Триада», направившим заявку на участие в этих торгах.

Передача имущества ОАО «НИИХТ» на условиях ничтожных сделок ООО «Рента» и ООО «Сервис-Центр» создало препятствия для приобретения неделимого имущества и негативные правовые последствия для истца ООО «Триада», заинтересованного в приобретении этого неделимого имущества на законных основаниях.

По мнению истца, восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов ООО «Триада» как лица, заинтересованного в приобретении неделимого имущества на законных основаниях и подавшего заявку на участие в открытых торгах, по результатам которых были заключены ничтожные сделки купли-продажи недвижимого имущества и его составных частей с негодным объектом гражданского права (в силу невозможности продажи неделимой вещи по частям) у каждой из этих сделок, могут быть осуществлены только путем применения последствий недействительности ничтожных сделок в исковом порядке с соблюдением общих правил о подведомственности и подсудности.

Ответчик ОАО «Научно – исследовательский институт химической технологии» в лице конкурсного управляющего Тимошенко Д.В. не согласен с заявлением о применении обеспечительных мер, представил в материалы дела отзыв на заявление Ответчик считает, что заявленные ООО «Триада» исковые требования ранее рассматривались в деле о банкротстве, вопрос об обеспечении иска ранее судом был разрешен. Ответчик полагает, что в случае принятия обеспечительных мер будут нарушены права победителей торгов, которые уже установлены в рамках дела № А45-14840/2012.

В соответствии со статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры). Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Согласно статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом могут быть приняты обеспечительные меры в виде запрещения ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора и иные обеспечительные меры, помимо указанных в данной статье.

Согласно статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и охраняемых законом интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую или иную экономическую деятельность, что предполагает не только возможность заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса, но и реальность исполнения вступившего в законную силу судебного акта.

Как разъяснил Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 10 Постановления Пленума от 12.10.2006 № 55 арбитражным судам следует учитывать, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" при применении обеспечительных мер арбитражный суд исходит из того, что в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований:

В связи с тем, что непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда, в частности, спорное имущество может быть продано ответчиком третьим лицам, что повлечет за собой новые судебные разбирательства, затягивание арбитражного процесса и значительное нарушение прав истца.

В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 5 пункта 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера должна быть связана с предметом заявленного требования, соразмерна

ему, необходима и достаточна для обеспечения фактической реализации целей обеспечительных мер.

Из представленных истцом доказательств видно, что предметом иска является требование о признании недействительными сделок купли – продажи имущества, перечисленного в рассматриваемом заявлении. Соответственно, обеспечительная мера непосредственно связана с предметом спора, направлена на сохранение существующего положения до рассмотрения спора по существу, и не лишает соответствующих лиц права владеть и пользоваться спорным имуществом, пришел к выводу о наличии оснований, предусмотренных статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для принятия обеспечительной меры.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает заявление истца о принятии обеспечительных мер подлежащим удовлетворению в части запрета Управлению государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области регистрировать переход права собственности в отношении следующих объектов недвижимого имущества: здание (главный корпус, бытовой корпус), 21996,9 кв.м., нежилое здание, инв. № к-5001, литер ББ1, этаж-ность,1-2-3, <...>, кад. № здания 54:35:051875:29; здание (корпус лабораторный), 7 640,7 кв.м., нежилое здание, инв. № к-5001, литер А,А1, этажность,1-2-3, подземная этажность - 1, <...>, кад. № здания54:35:051875:26; здание (склад баллонов), 264,0 кв.м., нежилое здание, инв. № к-5001, литер К, этажность 1, <...>- Гвардейцев, дом 51/1, кад. № здания 54:35:051875:28; здание (склад баллонов), 100,1 кв.м., нежилое здание, инв. № к-5001, литер Д, этажность 1, <...>, кад. № здания 54:35:051860:13; здание (склад реактивов), 353,8 кв.м., нежилое здание, инв. № к-5001, литер И, этажность 1, <...>- Гвардейцев, дом 51/1, кад. № 54:35:051860:18; здание (гараж), 324,9 кв.м., нежилое здание, инв. № к-5001, литер Ж, этажность 1, <...>, кад. № 54:35:051860:14; здание (склад ЛВЖ

и ГЖ), 817,6 кв.м., нежилое здание, инв. № к-5001, литер Е, этажность 1, г. Новосибирск, ул. Сибиряков-Гвардейцев, дом 51/1, кад. № 54:35:051860:16; здание (установка термического обезвреживания), 357,3 кв.м., нежилое здание, инв. № к-5001, литер В, этажность 1, г. Новосибирск, ул. Сибиряков- Гвардейцев, дом 51/1, кад. № 54:35:051875:27, в целях сохранения существующего состояния отношений (status quo) и недопущения невозможности затруднения исполнения судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Вместе с тем, из представленных заявителем доказательств не усматривается, что такие имущественные объекты как Градирня, Площадка для автотранспорта, Модуль на площадке (ангар), Ворота, Ворота въездные № 1, Ворота въездные № 2 Ворота металлические с утеплителем относятся к объектам, переход права собственности на которые подлежит государственной регистрации согласно ст. 130, ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1, ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кроме того, ООО «Триада» заявлено о принятии обеспечительной меры в виде запрета регистрировать переход права собственности заявлено в отношении:

- права аренды на земельный участок, 39 207 кв.м., земли населенных пунктов, под объекты общественно-делового значения, кад. № зем. участка 54:35:051875:0013 (договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 59823 от 15.12.2006г.) срок действия договора с 15.12.2006г. по 15.12.2016г.,

- права аренды на земельный участок, 26 150 кв.м., земли населенных пунктов, под объекты общественно-делового значения, кад. № зем. участка 54:35:051875:0010 (договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 59824 от 15.12.2006г.) срок действия договора с 15.12.2006г. по 15.12.2016г.,

- права аренды на земельный участок, 6 094 кв.м., земли населенных пунктов, под объекты общественно-делового значения, кад № зем. участка

54:35:051875:0015 (договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 59830 от 15.12.2006г.) срок действия договора с 15.12.2006г. по 15.12.2016г.,

- права аренды на земельный участок, 3 059 кв.м., земли населенных пунктов, под склад баллонов, кад № зем. участка 54:35:051875:0017 (договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 59826 от 15.12.2006г.) срок действия договора с 15.12.2006г. по 15.12.2016г.,

- права аренды на земельный участок, 4 944 кв.м., земли населенных пунктов, под склад реактивов, кад. № зем. участка 54:35:051875:0011 (договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 59829 от 15.12.2006г.) срок действия договора с 15.12.2006г. по 15.12.2016г.,

- права аренды на земельный участок, 4 822 кв.м., земли населенных пунктов, под гараж, кад. № зем. участка 54:35:051875:0014 (договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 59828 от 15.12.2006г.) срок действия договора с 15.12.2006г. по 15.12.2016г.,

- права аренды на земельный участок, 8 682 кв.м., земли населенных пунктов, под склад ЛВЖ и ГЖ, кад. № зем. участка 54:35:051875:0016 (договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 59827 от 15.12.2006г.) срок действия договора с 15.12.2006г. по 15.12.2016г.,

- права аренды на земельный участок, 12 375 кв.м., земли населенных пунктов, под производственные здания, кад. № зем. участка 54:35:051875:0012 (договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 59825 от 15.12.2006г.) срок действия договора с 15.12.2006г. по 15.12.2016г.

Согласно положениям гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации право аренды возникает на основании договора аренды, которое предполагает передачу имущества во временное владение и пользование.

Изложенное исключает возможность совершения в отношении права аренды действий по регистрации перехода права собственности.

Таким образом, мера обеспечения иска в виде запрета регистрировать переход права собственности в отношении имущества Градирня, Площадка для автотранспорта, Модуль на площадке (ангар), Ворота, Ворота въездные № 1, Ворота въездные № 2 Ворота металлические с утеплителем, не отвечает критериям соразмерности.

Довод ответчика о возможном нарушении прав победителей торгов судом отклонены, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены лица, названные покупателями, заявленная ООО «Триада» обеспечительная мера направлена на сохранения существующего между сторонами положения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 90, 91, 92, 93, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление общества с ограниченной ответственностью "Триада" о принятии мер по обеспечению иска в рамках дела № А45-5394/2016 удовлетворить в части.

Запретить Управлению государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области регистрировать переход права собственности в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- здание (главный корпус, бытовой корпус), 21996,9 кв.м., нежилое здание, инв. № к-5001, литер ББ1, этаж-ность,1-2-3, <...>, кад. № здания 54:35:051875:29;

- здание (корпус лабораторный), 7 640,7 кв.м., нежилое здание, инв. № к- 5001, литер А,А1, этажность,1-2-3, подземная этажность - 1, <...>, кад. № здания 54:35:051875:26;

- здание (склад баллонов), 264,0 кв.м., нежилое здание, инв. № к-5001, литер К, этажность 1, <...>, кад. № здания 54:35:051875:28;

- здание (склад баллонов), 100,1 кв.м., нежилое здание, инв. № к-5001, литер Д, этажность 1, <...>, кад. № здания 54:35:051860:13;

- здание (склад реактивов), 353,8 кв.м., нежилое здание, инв. № к-5001, литер И, этажность 1, г. Новосибирск, ул. Сибиряков-Гвардейцев, дом 51/1, кад. № 54:35:051860:18;

- здание (гараж), 324,9 кв.м., нежилое здание, инв. № к-5001, литер Ж, этажность 1, <...>, кад. № 54:35:051860:14;

- здание (склад ЛВЖ и ГЖ), 817,6 кв.м., нежилое здание, инв. № к-5001, литер Е, этажность 1, <...>, кад. № 54:35:051860:16;

- здание (установка термического обезвреживания), 357,3 кв.м., нежилое здание, инв. № к-5001, литер В, этажность 1, <...>, кад. № 54:35:051875:27.

В остальной части заявление общества с ограниченной ответственностью "Триада" о принятии мер по обеспечению иска оставить без удовлетворения.

Определение может быть обжаловано в установленном порядке.

Судья Я.А. Смеречинская