Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Чалых Л.В., рассмотрев заявление Мэрии города Новосибирска о принятии обеспечительных мер, направленных на обеспечение исполнения судебного акта

по иску Мэрии города Новосибирска

к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «Автолидер»

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области

о признании права собственности на объект недвижимости,

без вызова представителей сторон,

установил следующее:

Мэрия города Новосибирска обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Автолидер» о признании за мэрией права муниципальной собственности на следующие объекты недвижимости: незавершенный строительством объект 265,6 квадратных метра, 9% назначение не определено, инв. №35:00998/001, литер А1, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 54:35:052335:66:01; незавершенный строительством объект 57 квадратных метров, 23% назначение не определено, инв. №35:00998/002, литер А2, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 54:35:052335:66:02.

Решением арбитражного суда от 04 мая 2008 года требования мэрии города Новосибирска о признании за мэрией права муниципальной собственности на следующие объекты недвижимости: незавершенный строительством объект 265,6 квадратных метра, 9% назначение не определено, инв. №35:00998/001, литер А1, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 54:35:052335:66:01; незавершенный строительством объект 57 квадратных метров, 23% назначение не определено, инв. №35:00998/002, литер А2, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 54:35:052335:66:02, удовлетворены.

20 мая 2008 года Мэрия города Новосибирска обратилась в арбитражный суд с заявлением о принятии обеспечительных мер, направленных на обеспечение исполнения судебного акта (решения) от 04.05.2008 в виде:

1. Наложения ареста на следующее недвижимое имущество, находящееся по адресу: <...>:

- незавершенный строительством объект 265,6 квадратных метра, 9% назначение не определено, инв. №35:00998/001, литер А1, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 54:35:052335:66:01;

- незавершенный строительством объект 57 квадратных метров, 23% назначение не определено, инв. №35:00998/002, литер А2, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 54:35:052335:66:02;

2. Запрета на совершение любых сделок в отношении следующего недвижимого имущества, находящегося по адресу: <...>:

Заявление истца о принятии обеспечительных мер, направленных на обеспечение исполнения судебного акта (решения) от 04.05.2008 мотивировано следующим.

Как следует из материалов дела ООО«Град-Авто» возвело на земельном участке по адресу <...>, не отведенных для этих целей самовольные постройки:

После чего, не обладая правом собственности на данные объекты недвижимости, ООО «Град-Авто» распорядилось ими, заключив договор купли-продажи с ООО «Автолидер».

Таким образом, учитывая, что ООО «Автолидер» в настоящее время является незаконным собственником спорного недвижимого имущества, общество может в свою очередь распорядиться им путем перепродажи его третьему лицу, которое в свою очередь также будет являться незаконным собственником, что приведет к невозможности исполнения судебного акта по настоящему делу.

В случае непринятия обеспечительных мер по запрету на совершение любых сделок с данным недвижимым имуществом ответчик сможет сдать его в долгосрочную аренду или заключить в отношении этого имущества иные сделки с третьими лицами, что также может привести к невозможности исполнения судебного акта и к причинению истцу значительного ущерба.

Поэтому непринятие вышеуказанных обеспечительных мер по настоящему делу приведет к невозможности исполнения вступившего в законную силу судебного акта (решения) от 04.05.2008, причинению истцу значительного ущерба, а также отразится на правах и интересах мэрии, которая выступает в защиту муниципальной собственности.

Кроме того, о затруднении исполнения судебного акта (решения) от 04.05.2008 может свидетельствовать следующее, что для осуществления своих прав, признанных или подтвержденных решением суда, Мэрии города Новосибирска придется обратиться в арбитражный суд с новым иском о признании недействительным решения общего собрания по соответствующему вопросу.

Рассмотрев заявление Мэрии города Новосибирска о принятии обеспечительных мер, направленных на обеспечение исполнения судебного акта (решения) от 04.05.2008, арбитражный суд находит данное заявление подлежащим удовлетворению в части ввиду нижеследующего.

В соответствии со статьей 100 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правила об обеспечении иска, предусмотренные главой 8, применяются при обеспечении исполнения судебных актов.

Согласно части 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определены основания применения обеспечительных мер. Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса в случаях: если их непринятие может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта; в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановлением от 12.10.2006 N 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» разъяснил, что в целях предотвращения причинения заявителю значительного ущерба обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

Для эффективного исполнения решения, а также в целях обеспечения баланса интересов заинтересованных сторон в спорном правоотношении, обеспечительные меры должны быть направлены на закрепление существующего состояния спорных отношений (обеспечения status quo). В рассматриваемом случае обеспечительными мерами, способными сохранить отношения в существующем состоянии, являются запрет ответчику на совершение любых сделок в отношении недвижимого имущества, в отношении которого требование Мэрии города Новосибирска о признании на него права собственности арбитражным судом удовлетворено решением от 04.05.2008.

Заявленные истцом обеспечительные меры в виде запрета ответчику совершать любые сделки в отношении недвижимого имущества, направленные на обеспечение исполнения судебного акта (решения) от 04.05.2008 и заявленные обоснования в достаточной мере свидетельствуют о соразмерности, необходимости и достаточности их для исполнения судебного акта по настоящему делу и предотвращению причинения значительного ущерба заявителю. С учетом правового регулирования оборота недвижимости их применение необходимо.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии правовых оснований к принятию мер об обеспечении исполнения судебного акта (решения) от 04.05.2008 года, заявленных истцом.

Заявленная истцом обеспечительная мера в виде наложения ареста на недвижимое имущество не может быть принята судом, поскольку в соответствии с п.1.ч.1 ст.90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривается наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику. Материалами дела принадлежность имущества ответчику на законном основании не установлена.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 90, 91, 93, 100 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Удовлетворить заявление Мэрии города Новосибирска о принятии обеспечительных мер, направленных на обеспечение исполнения судебного акта (решения) от 04.05.2008 года в части.

Запретить совершать любые сделки в отношении следующего недвижимого имущества, находящегося по адресу: <...>:

Определение арбитражного суда может быть обжаловано в течение месяца после его вынесения в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Судья Л.В. Чалых