Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Васютиной О.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Матюшовой А.С., рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Леда» ФИО1 об определении порядка и условий продажи имущества, находящегося в залоге в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Леда» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 630083, <...>), при участии в судебном заседании конкурсного управляющего – ФИО2 (доверенность от 15.09.2014, паспорт), представителя ОАО Банк ВТБ – ФИО3 (доверенность от 02.07.2013, паспорт), -

установил:

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 27 августа 2013 года ликвидируемый должник – общество с ограниченной ответственностью «Леда» признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

В Арбитражный суд Новосибирской области 11.08.2014 обратился конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Леда» ФИО1 с заявлением об определении порядка, условий продажи и цены имущества должника, находящегося в залоге у «Банка ВТБ» (открытое акционерное общество) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Леда».

В судебном заседании конкурсный управляющий поддержал заявленные требования с учетом возражений.

Представитель ОАО Банк ВТБ считает подлежащим утверждению Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции, представленной в материалы дела кредитором 05.11.2014.

Заслушав мнение конкурсного управляющего, кредитора, исследовав материалы дела, суд считает необходимым утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника - общества с ограниченной ответственностью «Леда» в редакции, предложенной Банком ВТБ (открытое акционерное общество).

Статья 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и часть 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривают, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 04.12.2013 признано обоснованным требование Банка ВТБ (открытое акционерное общество) в размере 251 324 898 рублей 66 копеек, в том числе 202 581 550 рублей 07 копеек - основной долг (из них 136 589 936 рублей 36 копеек как обеспеченные залогом имущества должника), 48 743 348 рублей 59 копеек - неустойка, и включено в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Леда» с отнесением в третью очередь удовлетворения.

В соответствии с требованиями статьи 131 Закона о банкротстве конкурсным управляющим была проведена оценка заложенного имущества общества с ограниченной ответственностью «Леда», составлен отчет об определении рыночной стоимости имущества №020/Н/14 от 20.05.2014.

Конкурсным управляющим 21.05.2014 был подготовлен проект Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, 02.06.2014 направлен конкурсному кредитору.

Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, являющегося предметом залога, с Банком ВТБ (открытое акционерное общество) не согласовано, разногласия относительно направленного проекта не урегулированы.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

При рассмотрении заявления конкурсного управляющего конкурсный кредитор представил суду для утверждения свой проект Положения.

В ходе судебных разбирательств разногласия, возникшие между конкурсным управляющим и кредитором, касающиеся Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества, предложенного конкурсным кредитором, были урегулированы в части посредством обмена пояснениями и возражениями.

Разногласия по пунктам 1.6, 8.2.11 Положения сторонами не урегулированы.

Положения пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», в соответствии с которым основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества.

Банк ВТБ предложил определить организатором торгов общество с ограниченной ответственностью «Антикризисная группа «Пилот» и установить вознаграждение организатора торгов в размере 100 000 рублей за проведение одних торгов.

В материалы дела представлено согласие указанной организации на проведение торгов по продаже имущества ООО «Леда».

Конкурсный управляющий в свою очередь пояснил, что согласен на привлечение организатора торгов при условии его аккредитации при НП СРО АУ «Синергия». Однако, правового обоснования, подкрепляющего свою позицию, от конкурсного управляющего не представлено.

В редакции Положения, предложенной Банком ВТБ, пункт 1.6 изложен следующим образом: «Из средств, вырученных от реализации предмета залога, 80% направляются на погашение требований ОАО Банк ВТБ (залоговый кредитор). Денежные средства перечисляются конкурсным управляющим залоговому кредитору не позднее 5 рабочих дней с момента поступления на расчетный счет оплаты по договору купли-продажи по следующим реквизитам:…».

Конкурсный управляющий, возражая против данной редакции пункта 1.6 Положения указал, что данное условие не может быть приято, так как расчеты могут производиться частями, могут возникнуть и иные, не зависящие от сторон обстоятельства. По его мнению, расчеты с залоговым кредитором могут быть произведены только после полного исполнения договора купли-продажи обеими сторонами. Кроме того, порядок погашения требований залогового кредитора не соответствует положениям статьи 138 Закона о банкротстве.

В этой связи конкурсный управляющий предлагает изложить пункт 1.6 Положения в следующей редакции: «Из средств, вырученных от реализации предмета залога, 80% направляются на погашение требований ОАО Банк ВТБ (залоговый кредитор) по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Денежные средства перечисляются конкурсным управляющим залоговому кредитору не позднее 5 рабочих дней с момента поступления на расчетный счет оплаты по договору купли-продажи в полном объеме и регистрации перехода права собственности на реализованное имущество по следующим реквизитам:…».

Предложение арбитражного управляющего судом не принимается, поскольку суд не усматривает правовых оснований для отклонения редакции пункта 1.6, предложенной Банком. Несоответствие порядка погашения требований залогового кредитора положениям статьи 138 Закона о банкротстве, судом не установлено.

С учетом приведенных норм и изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что предложения Банка по порядку и условиям проведения торгов не способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества.

Также, конкурсным кредитором были внесены ряд изменений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, касающихся порядка взаимодействия между конкурсным управляющим и организатором торгов. Арбитражный управляющий не представил возражений, относительно внесенных изменений.

Конкурсным кредитором Банком ВТБ (открытое акционерное общество) 05.11.2014 представлена в материалы дела окончательная редакция Положения о порядке, сроках и условиях продажи являющегося предметом залога имущества должника.

Начальная продажная цена залогового имущества, подлежащая утверждению судом, определена в размере равном рыночному с учетом НДС – 322 631 188 рублей 00 копеек при отсутствии разногласий.

Исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав доводы конкурсного управляющего, конкурсного кредитора, арбитражный суд утверждает положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью «Леда» в редакции, предложенной Банком ВТБ (открытое акционерное общество), поскольку разработанное предложение о продаже имущества должника не противоречит императивным требованиям закона и по существу соответствует целям конкурсного производства, направленным на реализацию конкурсной массы и последующее удовлетворение требований кредиторов.

Руководствуясь статьей 60 Федерального закона о несостоятельности (банкротстве), статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

определил:

утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника - общества с ограниченной ответственностью «Леда» в редакции, предложенной Банком ВТБ (открытое акционерное общество):

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника (далее - Положение) определяют порядок, сроки и условия продажи имущества Общества с ограниченной ответственностью «Леда» (далее - Должник), находящегося в залоге у Банка ВТБ (открытое акционерное общество) (местонахождение: 190000, РФ, <...>; адрес для почтовой корреспонденции: 119121, РФ, <...>) (далее - Залоговый Кредитор).

1.2. Настоящее положение разработано в соответствии с п.п. 4, 5, 8-19 ст. 110, п.3 ст. 111, ст.ст. 138, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. (Далее Закон о банкротстве), п.1 ст. 437, ст. ст. 438-449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.3. В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение изменений в порядок, сроки и (или) условия продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан предоставить Залоговому Кредитору соответствующие предложения об изменениях порядка, сроков и условий продажи имущества должника для согласования.

1.4. Продажа имущества должника осуществляется после его выявления, проведения инвентаризации и оценки.

1.5. В соответствии с требованиями ст. 138 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий открывает в Банке ВТБ (открытое акционерное общество) специальный банковский счет Должника, который предназначен только для удовлетворения требований кредиторов за счет денежных средств, вырученных от реализации имущества Должника, указанного в Приложении № 1 к настоящему Положению. Денежные средства со специального банковского счета Должника списываются по распоряжению конкурсного управляющего только в целях удовлетворения требований кредиторов в порядке, предусмотренном ст. 138 Закона о банкротстве.

1.6. Из средств, вырученных от реализации предмета залога, 80% направляются на погашение требований ОАО Банк ВТБ (залоговый кредитор). Денежные средства перечисляются конкурсным управляющим залоговому кредитору не позднее 5 рабочих дней с момента поступления на расчетный счет оплаты по договору купли-продажи по следующим реквизитам:

получатель:

Наименование: ОАО Банк ВТБ

Корреспондентский счет: 30101810700000000187 в ОПЕРУ Москва

БИК: 044525187

ИНН: <***>

КПП: 783501001

Счет получателя (любой из вариантов):

1) 30101810400000000187

2) 00000000000000000000

3) пустое поле

Назначение платежа: реф.5005. Погашение обязательств...».

Оставшиеся 20% от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в порядке, определенном ст. 138 Закона о банкротстве:

15% - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника в целях погашения указанных требований;

5% - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплату услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

Денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди и оставшиеся на специальном банковском счете должника после полного погашения таких требований, направляются в течение 5 рабочих дней с момента погашения требований кредиторов первой и второй очереди на погашение части обеспеченных залогом имущества должника требований ОАО Банк ВТБ, не погашенных из стоимости предмета залога в связи с удержанием части стоимости для погашения требований кредиторов первой и второй очереди.

Денежные средства, оставшиеся после полного погашения требований кредиторов первой и второй очереди, и требований кредитора, обеспеченных залогом реализованного имущества, включаются в конкурсную массу.

Денежные средства, оставшиеся после полного погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения арбитражным управляющим и оплату услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, включаются в конкурсную массу.

Не удовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди.

II. ИМУЩЕСТВО ДОЛЖНИКА, ПОДЛЕЖАЩЕЕ ПРОДАЖЕ

2.1. Перечень имущества Должника, подлежащего продаже, указан в Приложении №1 к настоящему Положению.

2.2. Оценка имущества Должника осуществлена независимой оценочной компанией - ООО «Агенство «Эксперт-Консультант», по результатам которой подготовлен Отчет (экспертное заключение) №020/Н/14 об определении рыночной стоимости имущества, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «Леда» от 20.05.2014 г (далее - Отчет независимого оценщика).

2.3. Имущество Должника, указанное в Приложении №1 к настоящему Положению, подлежит продаже, в соответствии с положениями п.п. 4, 5, 8 -19 ст. 110, п.З ст. 111, ст.ст. 138, 139 Закона о банкротстве.

III. ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА, ОБРЕМЕНЕННОГО ЗАЛОГОМ НА ТОРГАХ В ФОРМЕ ОТКРЫТОГО АУКЦИОНА

3.1. Общие положения

3.1.1. Продаже на торгах в форме аукциона в электронной форме подлежит имущество, указанное в Приложении № 1 к настоящему Положению.

3.1.2. Торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников, с открытой формой предоставления предложений по цене имущества.

3.1.3. Начальная цена продажи имущества, выставляемого на торги, устанавливается в размере рыночной стоимости имущества, определенной в соответствии с Отчетом независимого оценщика.

3.1.4. Имущество должника, указанное в Приложении № 1 к настоящему Положению, продается единым лотом.

3.2. Организатор торгов

3.2.1. Организатором торгов по продаже имущества Должника является: Общество с ограниченной ответственностью «Антикризисная группа «Пилот» (юридический адрес: 107023, <...>; фактическое местонахождения: 117105, <...>, офис В401; ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 771901001). Вознаграждение организатора торгов составляет 100 000 руб. (в т.ч. НДС), за проведение одних торгов, которые подлежат оплате за счет имущества должника в составе текущих платежей. При этом расходы по оплате сообщений о проведении торгов и о результатах их проведения, а также услуг электронной площадки, в сумму вознаграждения организатора торгов не входят и оплачиваются отдельно за счет имущества должника.

Оператором электронной площадки для целей проведения торгов выступает Закрытое акционерное общество «Сбербанк - Автоматизированная система торгов» (ЗАО «Сбербанк - АСТ») (далее - Оператор Торгов).

3.2.2. Организатор торгов выполняет следующие функции при помощи программно-аппаратных средств Оператора Торгов:

• опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества Должника и сообщение о результатах проведения торгов;

• принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества Должника;

• заключает с заявителями договоры о задатке;

• определяет участников торгов;

• осуществляет проведение торгов;

• определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

• уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

3.2.3. Не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов организатор торгов обязан в порядке, установленном статьей 28 Федерального Закона 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», опубликовать сообщение о продаже имущества должника в официальном издании - газете «Коммерсантъ», в печатном издании по месту нахождения Должника, на официальном сайте ЕФРСБ (www.fedresurs.ru). а также разместить сообщение о продаже имущества Должника на электронной площадке Оператора Торгов в сети Интернет по адресу: http://utp.sberbank-ast.ru/.

3.2.4. В сообщении о продаже имущества должника должны содержаться:

• сведения об имуществе, его составе, характеристиках, порядок ознакомления с имуществом;

• сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

• порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества;

• порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

• размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

• начальная цена продажи имущества;

• величина повышения начальной цены продажи имущества («шаг аукциона»);

• порядок и критерии выявления победителя торгов;

• дата, время и место подведения результатов торгов;

• порядок и сроки заключения договора купли-продажи имущества Должника;

• сроки платежей, реквизиты счета, на которые вносятся платежи;

• сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

3.2.5. С целью участия в аукционе претенденты должны внести задаток в размере 10 (Десять) процентов от начальной стоимости имущества Должника. При проведении торгов посредством публичного предложения претенденты должны внести задаток в сумме 10 % от начальной (текущей) цены, действующей на том периоде, когда подается заявка. Срок оплаты задатка устанавливается в сообщении о проведении торгов.

3.3. Условия участия в торгах

3.3.1. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным настоящим Положением, Законом о банкротстве, и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

3.3.2. Прием заявок осуществляется в течение двадцати пяти рабочих дней со дня размещения сообщения о проведении торгов на сайте Оператора Торгов.

3.3.3. Заявки на участие в аукционе подаются претендентами в электронной форме посредством системы электронного документооборота Оператору Торгов на сайте в сети Интернет по адресу: http://utp.sberbank-ast.ru/.

3.3.4. Сведения о лицах, подавших заявку на участие в торгах, не подлежат разглашению до подведения итогов торгов.

3.3.5. С даты опубликования информационного сообщения о проведении торгов до момента подведения итогов, претендентам запрещается обмениваться информацией, включая сведения о поданных ими предложениях по цене имущества.

3.3.6. Для участия в торгах претендент представляет следующие документы:

• заявку на участие в торгах, соответствующую требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов, подписанную электронной цифровой подписью претендента;

Заявка на участие в торгах должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица) заявителя;

фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица) заявителя;

номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий.

К заявке на участие в торгах претендент прилагает следующие документы, подписанные электронной цифровой подписью претендента:

• действительная на день представления заявки на участие в торгах выписка из единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных

предпринимателей или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для индивидуального предпринимателя), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

• документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя;

Претенденты - юридические лица к заявке на участие в торгах дополнительно прилагают подписанные электронной цифровой подписью претендента следующие документы:

• копии документов, подтверждающих полномочия руководителя;

• копии свидетельств, подтверждающих государственную регистрацию (в т.ч. внесение о них записи в ЕГРЮЛ как о лице, зарегистрированном до 1 июля 2002г.) и постановку на налоговый учет.

• копию решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой.

Индивидуальные предприниматели к заявке на участие в торгах дополнительно прилагают подписанные электронной цифровой подписью претендента следующие документы:

• копию свидетельства о постановке на налоговый учет;

• копию свидетельства о государственной регистрации;

• копию паспорта;

Физические лица к заявке на участие в торгах дополнительно прилагают подписанные электронной цифровой подписью претендента следующие документы:

• копию паспорта;

Документы, содержащие помарки, подчистки, исправления не принимаются и не рассматриваются.

3.3.7. Для участия в открытых торгах претендент представляет Оператору Торгов в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью претендента договор о задатке. Претендент вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка претендентом в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

3.3.8. В течение двух часов с момента представления заявки на участие в открытых торгах Оператор Торгов регистрирует представленную заявку в журнале заявок на участие в торгах, присвоив заявке порядковый номер в указанном журнале.

3.3.9. Оператор Торгов направляет претенденту в электронной форме подтверждение о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления

3.3.10. По результатам рассмотрения поступивших заявок Организатор торгов составляет Протокол, которым определяется состав участников торгов.

Организатор торгов направляет Оператору Торгов в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

Оператор Торгов направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участников торгов с приложением копии протокола об определении участников.

3.3.11. Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время, до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

3.3.12. Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах, до начала торгов либо до момента открытия доступа к представленным в форме электронных документов заявкам на участие в торгах.

3.3.13. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

• заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;

• представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

• поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

3.4. Порядок проведения торгов

3.4.1. Прием заявок и других необходимых документов, указанных п. 3.3.6. настоящего Положения, заканчивается не позднее, чем за пять дней до объявленной в информационном сообщении даты проведения торгов.

3.4.2. Заявки и документы претендентов рассматриваются организатором торгов в день подведения итогов приёма заявок на участие в торгах, указанного в информационном сообщении. Организатор торгов устанавливает факт поступления на счета, опубликованные в информационном сообщении, сумм задатков в соответствии с требованиями настоящего Положения (на основании выписок по соответствующим счетам за период приема заявок). По результатам рассмотрения организатором торгов принимается решение о допуске претендентов к участию в торгах, о чем составляется Протокол об определении участников торгов, в котором указывается перечень всех принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, а также перечень отказов в допуске к участию в аукционе в соответствии с п. 3.3.13. настоящего Положения.

Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.4.4. С момента подписания Протокола об Определении участников торгов организатором торгов претендент, допущенный к участию в аукционе, приобретает статус участника торгов.

3.4.5. При проведении торгов используется открытая форма представления предложений о цене имущества.

3.4.6. Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона», который составляет 5 (Пять) процентов от начальной цены.

3.4.7. Выигравшим торги признается участник, предложивший наиболее высокую цену за выставленное на продажу имущество.

В случае если до третьего объявления последнего предложения о цене имущества ни один из участников не заявил о своем намерении предложить более высокую цену, аукцион завершается и победителем признается участник, предложивший в ходе аукциона наиболее высокую цену, которая была названа организатором аукциона последней.

Организатор торгов обеспечивает равный доступ всех лиц для участия в торгах, в том числе к информации о порядке проведения торгов. За право участия в торгах плата, не предусмотренная Законом о банкротстве, не допускается.

3.4.8. Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором
указываются:

-наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

-результаты рассмотрения предложений о цене имущества, представленных участниками торгов;

-наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену имущества по сравнению с предложениями других участников торгов, или участника торгов, который сделал последнее предложение о цене имущества в ходе аукциона;

-наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

-обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

Суммы внесенных претендентами задатков возвращаются всем претендентам, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им Протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого Протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.4.9. В Протоколе о подведении итогов торгов, кроме сведений об участниках торгов, их предложениях, результатах голосования, указываются сведения, в соответствии с настоящим Положением, в части:

• срока заключения договора купли-продажи имущества;

• ответственности при уклонении или отказе от заключения договора купли-продажи имущества в установленный срок.

3.4.10. Протокол о результатах торгов, утвержденный Организатором торгов, приобретает юридическую силу и является документом, удостоверяющим право Победителя на заключение договора купли-продажи имущества. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов Организатор торгов направляет победителю торгов и конкурсному управляющему копию этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

3.4.11. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. Данное право может быть реализовано таким участником в течение двух рабочих дней после получения им уведомления от конкурсного управляющего. Отказ от использования указанного права не влечет применения к участнику имущественной ответственности.

3.4.12. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах были допущен только один участник, а также при отказе второго участника от заключения договора купли-продажи имущества, торги признаются организатором торгов несостоявшимися, о чем составляется Протокол утверждаемый организатором торгов.

3.4.13. В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона в газете «Коммерсантъ», в печатном издании по месту нахождения Должника, на официальном сайте ЕФРСБ http://www.sberbank-ast.ru/. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества.

3.4.14. В случае признания торгов несостоявшимися и не заключении договора купли - продажи с победителем торгов, конкурсный управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решения о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и направляет в адрес Организатора торгов соответствующее распоряжение.

3.5. Оформление прав собственности и расчеты с участниками аукциона

3.5.1. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов.

Обязательными условиями договора являются:

-сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества; -цена продажи имущества;

-порядок и срок передачи имущества покупателю;

-сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

-иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Денежные средства, вырученные от продажи имущества, зачисляются на специальный банковский счет Должника, открытый в соответствии с требованиями п. 3 ст. 138 Закона о банкротстве.

Форма договора должна соответствовать требованиям Гражданского кодекса РФ.

3.5.2. Задаток, внесенный Победителем торгов, засчитывается в сумму продажной цены имущества и признается первоначальным платежом, осуществленным на момент заключения договора купли-продажи имущества. Остальная, подлежащая уплате сумма продажной цены имущества (далее -
окончательный платеж), должна быть внесена Победителем торгов на специальный банковский счет Должника в течение 30 календарных дней со дня подписания договора купли-продажи.

Моментом внесения платежа является поступление средств на специальный банковский счет Должника. Внесение платежей осуществляется в российских рублях.

3.5.3. Право собственности на имущество переходит от Должника к Покупателю после его полной оплаты. Продажа заложенного имущества влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога только после
поступления залоговому кредитору в полном объеме денежных средств, вырученных от реализации предмета залога в соответствии с законодательством о банкротстве.

3.6. Порядок проведения повторных торгов

3.6.1. Повторные торги по продаже имущества Должника проводится в следующих случаях:

• если для участия в первых торгах не получено ни одной заявки, или поступила всего одна заявка, вследствие чего организатор торгов признал их несостоявшимися.

• если на первых торгах не было продано или продано не все имущество, такое имущество выставляется на повторные торги.

3.6.2. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества установленной на первых торгах.

3.6.3. Повторные торги проводятся в том же порядке, что и первые торги.

3.7. Право Залогового Кредитора на оставление за собой предмета залога

3.7.1. В случае признания несостоявшимися повторных торгов Залоговый Кредитор вправе оставить имущество, указанное в Приложении № 1 к настоящему Положению (предмет залога), за собой с оценкой его в сумме на 10 (Десять) процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

3.7.2. Залоговый Кредитор при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 138 Закона о банкротстве на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 ст. 138 Закона о банкротстве, в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

IV. ПРОДАЖА ПОСРЕДСТВОМ ПУБЛИЧНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ

4.1.1. Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися Залоговый Кредитор не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, имущество, указанное в Приложении № 1 к настоящему Положению, подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве.

4.1.2. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными п. 3.2.4. настоящего Положения, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника , и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи

имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

4.1.3. Снижение начальной цены реализуемого имущества осуществляется последовательно каждый рабочий день.

4.1.4. Величина снижения стоимости реализуемого имущества является постоянной и устанавливается в размере 2 (два) процента от начальной цены продажи, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах, но не ниже 10 (Десяти) процентов от начальной стоимости имущества, установленной на первых торгах (цена отсечения).

4.1.5. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном для первых торгов.

4.1.6. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

4.1.7. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

4.1.8. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

4.1.9. В случае признания торгов в форме публичного предложения несостоявшимися, конкурсный управляющий обязан обратиться к залоговому кредитору с целью внесения изменений в настоящее Положение в части, касающейся порядка и условий проведения торгов в форме публичного предложения. После утверждения залоговым кредитором изменений в настоящее Положение, конкурсный управляющий обязан обеспечить проведение торгов в форме публичного предложения.

Установить начальную продажную цену имущества в соответствии с приложением № 1 к настоящему Положению в размере 322 631 188 рублей.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск).

Судья О.М. Васютина