Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев материалы искового заявления Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования профессиональное училище № 36, г. Новосибирск

к ответчикам: 1) Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания «Ланкор», г. Новосибирск; 2) Управлению Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, г. Новосибирск; 3) Управлению Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области, г. Новосибирск;

третьи лица: 1) Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, г. Новосибирск; 2) Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области, г. Новосибирск; 3) Главное управление Министерства чрезвычайных ситуаций России по Новосибирской области, г. Новосибирск; 4) Общество с ограниченной ответственностью «Город Н», г. Новосибирск; 5) Федеральное государственное унитарное предприятие «Новосибирский завод полупроводниковых приборов с ОКБ», г. Новосибирск

о признании сделки о передаче в собственность нежилого помещения недействительной, о признании недействительной записи о внесении в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

при участии в предварительном судебном заседании представителей от:

истца - ФИО1 по доверенности от 01.05.2008 года, паспорт 5004 031654;

ответчиков – ФИО2 по доверенности №1 от 17.06.2008 года, паспорт <...>; 2) ФИО3 по доверенности №34 от 01.07.2008 года, служебное удостоверение 002472 от 24.12.2007 года;

третьих лиц –1) ФИО4 по доверенности 2569 от 21.04.2008 года, удостоверение №314 от 23.06.2008 года; 2) ФИО5 по доверенности №3 от 09.01.2008 года, служебное удостоверение №ТО 095 722 от 17.05.2007 года; 3) ФИО6 по доверенности №ЮЗ-7707 от 09.08.2007 года, удостоверение №19 от 07.09.2006 года; 4)ФИО7 по доверенности №8-3-3599 от 01.08.2008 года, паспорт <...>; 5) не явился, уведомлен надлежащим образом; 6) не явился, уведомлен надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Государственное образовательное учреждение начального профессионального образования профессиональное училище № 36 (далее по тексту – ГО НПО ПУ №36) обратилось в арбитражный суд Новосибирской области к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания «Ланкор» (далее по тексту – ООО ПСК «Ланкор») и Управлению Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (далее по тексту – УФРС по НСО), просит признать сделку о передаче в собственность нежилого помещения, номера на поэтажном плане 1-25, общей площадью 1082,2 кв.м., расположенные в подвале по адресу: <...>, ООО ПСК «Ланкор» недействительной и привести стороны в первоначальное положение; признать недействительной запись о внесении в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.01.2008 года запись регистрации №54-54-01/446/2007-518 за ООО ПСК «Ланкор» на нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:032665:00067:03:03 (третьи лица: Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее по тексту ДИЗО НСО); Управление Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области; Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области (далее по тексту – ТУ ФАУ ФИ по НСО); главное управление Министерства чрезвычайных ситуаций России по Новосибирской области (далее по тексту – ГУ МЧС по НСО), общество с ограниченной ответственностью «Город Н» (далее по тексту – ООО «Город-Н»); Федеральное государственное унитарное предприятие «Новосибирский завод полупроводниковых приборов с ОКБ» далее по тексту – ФГУП «НЗПП с ОКБ»).

Представителем истца заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве надлежащего ответчика Управление Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области (далее по тексту - УФССП по НСО), ранее привлеченного в качестве третьего лица.

При отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, ходатайство об изменении процессуального статуса УФССП по НСО судом удовлетворено, о чем вынесено определение.

Представителем ТУ ФАУ ФИ по НСО заявлено ходатайство о замене Территориального управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области на Территориального управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области (далее по тексту – ТУ ФАУ ГИ по НСО) в связи с его переименованием (приказ Федерального агентства по управлению государственным имуществом №117 от 27.06.2008 года, свидетельство о регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц 54 №003661168 от 01.08.2008 года).

Указанное ходатайство судом удовлетворено в порядке положений статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца заявил ходатайство о частичном отказе от исковых требований: в части приведения сторон оспариваемой сделки в первоначальное положение и в части признания недействительной записи о государственной регистрации права собственности ООО ПСК «Ланкор» на нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:032665:0067:03:03; просит суд признать недействительной сделку от 29.06.2007 года о передаче УФССП по НСО в собственность ООО ПСК «Ланкор» нежилых помещений, номера на поэтажном плане №1-25, общей площадью 1082, 2 кв. м. расположенные в подвале под общественно бытовым блоком по адресу: <...>.

Ходатайство истца судом удовлетворено в порядке положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается дело, отказаться от иска полностью или частично.

Производство по делу по принятому судом частичному отказу истца от исковых требований подлежит прекращению на основании пункта 4 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается следующее.

01.03.2002 года ДИЗО по НСО издал распоряжение №205-р, которым закрепил за ФГУП «НЗПП с ОКБ» на праве хозяйственного ведения государственное имущество федеральной собственности, в том числе общественно-бытовой блок профессионального училища по ул. Дачная 35А, блок теоретических занятий профессионального училища по ул. Дачная, 35А, заглубленный склад под общественно-бытовым блоком по ул. Дачная, 35 А (л.д. 69-72, том).

Учитывая особый статус помещений специально предназначенных для учебного заведения и использования в образовательных целях и требования статьи 39 Федерального закона «Об образовании», суд кассационной инстанции постановлением №Ф04-195/2006(19504-А45-21) от 15.02.2006 года признал недействительным распоряжение ДИЗО НСО от 01.03.2002 года №205-р в части включения в акт о закреплении государственного имущества за ФГУП «НЗППП с ОКБ» на праве хозяйственного ведения блока теоретических занятий и общественно-бытового блока профессионального училища №36 (л.д.14-15, том 1).

На основании указанного постановления ДИЗО НСО рядом приказов: №300 от 24.03.2006 года, №622 от 28.06.2006 года, №1033 от 05.10.2006 года, №1354 от 13.12.2006 года, №415 от 09.04.2007 года передал все спорные помещения в оперативное управление государственному образовательному учреждению начального профессионального училища №36, в том числе и заглубленный склад (подвал) под общественно-бытовым блоком (л.д.11-12, 17-20, 51, том1).

Однако во время действия распоряжения ДИЗО НСО №205-р от 15.02.2006 года, ФГУП «НЗПП с ОКБ» зарегистрировало свое право хозяйственного ведения на спорные объекты, причем предварительно были изменены почтовые адреса общественно-бытового блока (далее по тексту - ОББ) и из него выделен в качестве самостоятельного объекта заглубленный склад под ОББ, которому присвоен другой кадастровый номер 54:35:032665:0067:03:03 и указан другой адрес: <...> (л.д.52-56, том 1).

Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» от 14.03.2007 года подвал лит А/2, помещения №1-25 общественно-бытового блока, общей площадью 1080, 7 кв.м. с кадастровым номером 35:00407/000:003 располагается по адресу: ул. Дачная, 35Б.

В техническом паспорте от 08.02.2007 года также указано, что нежилые помещения №1-25 в подвале ОББ расположены по ул. Дачная, 35Б.

На основании каких документов и когда Комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии города Новосибирска в сведениях об учете части объекта недвижимости от 17.12.2004 года указал адрес спорного подвала с кадастровым номером 54:35:032665:0067:03:03 (л.д.59) как ул. Дачная, 35В – выяснить в настоящем судебном заседании не представилось возможным.

Также из имеющихся в материалах дела документов не усматривается: когда и на основании каких документов Администрация Заельцовского района г. Новосибирска спорному подвалу под ОББ по ул. Дачная, 35Б присвоила адрес: ул. Дачная, 35В.

Какой отдельно стоящий объект недвижимости с почтовым адресом: ул. Дачная, 35В расположен в Заельцовском районе г. Новосибирска, администрация Заельцовского района в своей информации №2109 от 25.03.2008 года так же не указала.

Кроме того для разрешения спора по существу суду необходимо исследовать материалы исполнительного производства, в рамках которого на основании постановления №70 Инспекция Федеральной налоговой службы по Заельцовскому району г. Новосибирска от 27.12.2001 года и других исполнительных документов о взыскании с ФГУП «НЗПП с ОКБ» денежной суммы в размере 77 666582 руб. 33 коп. в пользу государства и Пенсионного фонда Российской Федерации, 31.01.2007 года службой судебных приставов-исполнителей были описаны и арестованы спорные нежилые помещения №1-25 общей площадью 1082, 0 кв.м. в подвале здания ОББ.

Учитывая вышеизложенное арбитражный суд полагает необходимым направить запросы о причинах присвоения отдельного почтового адреса подвалу в здании ОББ, по ул. Дачная, 35Б в администрацию Заельцовского района г. Новосибирска и Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, также истребовать от привлеченного в качестве ответчика УФССП по НСО отзыв по существу спора.

Руководствуясь статьями 47, 48, 49, 51, 150, 137, 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Привлечь к участию в деле в качестве ответчика Управление Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области, г. Новосибирск;

2. Назначить дело к судебному разбирательству на «29» сентября 2008 года на 14 часов 30 минут, которое состоится в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, каб. 622 (информацию о движении дела можно получить на официальном сайте суда www.arbitr-nso.ru).

3. Управлению Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области представить в судебное заседание материалы исполнительного производства в отношении Федерального государственного унитарного предприятия «Новосибирский завод полупроводниковых приборов с ОКБ», отзыв на исковое заявлении с доказательство направления его лицам, участвующим в деле.

4. Управлению Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области представить в заседание регистрационное дело в отношении помещений, площадью 1082, 0 кв.м., нежилые помещения этаж: подвал, номера на поэтажном плане 1-25 с кадастровым номером 54:35:0326665:0067:03:03 по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Дачная, д. 35В.

5. Федеральному государственному унитарному предприятию «Новосибирский завод полупроводниковых приборов с ОКБ» представить в судебное заседание письменные пояснения о том, на каком основании, в соответствии с чьим распоряжением заглубленный склад (подвал) под общественно-бытовым блоком по ул. Дачная, 35А (первоначальный адрес указанный в акте закрепления спорного имущества на праве хозяйственного ведения за предприятием по распоряжению Департамента земельных и имущественных отношений Новосибирской области от 01.03.2002 года №205-р), являющийся с 1984 года объектом гражданской обороны - защитным сооружением (ЗСГО), был зарегистрирован как отдельный объект недвижимого имущества с другим почтовым адресом.

6.Произвести замену третьего лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области.

7. Принять частичный отказ истца от иска: в отношении применения последствий недействительности сделки по передаче в собственность общества с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания «Ланкор» спорного имущества (приведения сторон в первоначальное положение) и признании недействительной записи о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о праве собственности общества с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания «Ланкор» на спорное имущество с кадастровым номером 54:032665:0067:03:03 производство по делу прекратить.

8.Направить запросы в администрацию Заельцовского района г. Новосибирска и Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска (Комитет по земельным ресурсам и землеустройству) о причинах и времени присвоения отдельного почтового адреса (ул. Дачная, 35В) подвалу здания общественно-бытового блока по ул. Дачная, 35Б.

9.Явка лиц, участвующих в деле, обязательна. Стороны вправе письменно известить суд о возможности проведения судебного заседания и судебного разбирательства в их отсутствии, представив суду запрошенные документы.

10.Полномочия представителей лиц, участвующих в деле, должны быть оформлены и подтверждены в соответствии с требованиями положений статей 59-62 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определение оглашено в заседании.

Судья И.А. Борисова