АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о принятии обеспечительных мер

г. НовосибирскДело № А45-9247/2020

29 мая 2020 года

Судья Арбитражного суда Новосибирской области Бутенко Е.И. (на основании распоряжения о взаимозаменяемости судей №6-КА от 23.04.2018),рассмотрев ходатайство общества с ограниченной ответственностью "Кварта" о принятии обеспечительных мер по делу № А45-9247/2020 по исковому заявлению заявлением общества с ограниченной ответственностью "Кварта", г. Новосибирск (ИНН <***>) к Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН <***>)

о признании договора аренды земельного участка № 121075а от 28.02.2015 действующим и возобновленным на неопределенный срок,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск, (ИНН <***>),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Кварта" обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Мэрии города Новосибирска с требованиями о признании договора аренды земельного участка № 121075а от 28.02.2015 действующим и возобновленным на неопределенный срок.

Определением арбитражного суда 28.04.2020 исковое заявление принято и возбуждено производство по делу.

Одновременно с исковым заявлением истцам заявлено ходатайство о принятии обеспечительных мер.

Истец просит принять обеспечительные мер в виде: запрета Мэрии города Новосибирска на проведение торгов по аренде земельного участка с кадастровым номером 54:35:081340:20 площадью 375 кв.м. из земель населенных пунктов в пределах <...> до вступления в законную силу решения по настоящему делу.

В обоснование ходатайства истец ссылается на то обстоятельство, что 28.02.2015 между сторонами заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта № 121075а (далее договор) сроком до 28.02.2020. В связи с тем, что после указанной даты до настоящего времени Мэрия г. Новосибирска принимала арендную плату и не возражала против продолжения аренды, указанный договор в силу статьи 621 ГК РФ был возобновлен на тех же условиях на новый (неопределенный срок).

В силу пункта 4.1.2. договора арендатор имеет право на продление договора на условиях, согласованных сторонами, при условии письменного уведомления арендодателя не позднее, чем за 30 календарных дней до истечения срока настоящего договора о желании продлить действие договора.

21.01.2020 истец обратился с письмом № 3 в Управление по земельным ресурсам Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о продлении срока действия договора № 121075а от 28.02.2015.

Ответ на обращение истца о продлении срока действия договора № 121075а от 28.02.2015 от ответчика получен ответ, что действующим земельным законодательством не предусмотрена возможность продления договор аренды земельных участков и заключение договор осуществляется на торгах .

В связи с чем, истец считает необходимым обратиться в суд с ходатайством о принятии обеспечительных мер, поскольку в случае передачи в аренду ответчиком указанного земельного участка иным лицам (до вынесения решения суда), будет являться прямым нарушением прав и законных интересов общества на сохранение действующего договора аренды земельного участка, так как в установленном законом порядке данный договор не прекращен, не расторгнут, это может препятствовать защите прав и законных интересов общества и в дальнейшем, поскольку в случае принятия судом решения в пользу истца к моменту принятия такого решения, земельный участок может оказаться обременен правами третьих лиц ввиду его предоставления Мэрией города Новосибирска иным лицам путем проведения торгов данного земельного участка или на ином основании.

Принятие испрашиваемых обеспечительных мер направлено на сохранение существующего состояния отношений между сторонами до вступления в законную силу решения суда.

Рассмотрев заявление, арбитражный суд признает его подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с положениями статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять обеспечительные меры, открытый перечень которых приведен в статье 91 АПК РФ, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 92 АПК РФ заявитель должен обосновать причины обращения с требованием о применении обеспечительных мер.

Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» (далее - Постановление N 55) при применении обеспечительных мер арбитражный суд исходит из того, что в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований: 1) если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации; 2) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления N 55, арбитражному суду следует учитывать, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения.

В определении о применении обеспечительных мер либо об отказе в их применении арбитражный суд должен дать оценку обоснованности доводов заявителя о необходимости принятия обеспечительных мер. При оценке доводов заявителя в обоснование заявления о принятии обеспечительных мер следует иметь в виду разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

Кроме того, рассматривая заявление о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными пунктом 2 статьи 90 АПК РФ.

Таким образом, обеспечительные меры должны соответствовать заявленным требованиям, непосредственно быть связанными с предметом спора и соразмерными заявленным требованиям. Меры должны быть необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта.

Предметом рассматриваемого заявления является признание договора аренды земельного участка № 121075а от 28.02.2015 действующим и возобновленным на неопределенный срок.

Таким образом, применение мер обеспечения в виде: запрета Мэрии города Новосибирска на проведение торгов по аренде земельного участка с кадастровым номером 54:35:081340:20 площадью 375 кв.м. из земель населенных пунктов в пределах <...> до вступления в законную силу решения по настоящему делу, направлено на сохранение существующего положения, на предотвращение значительного ущерба истцу, направлено на устранение препятствий в исполнении решения суда после его вынесения.

Таким образом, обеспечительные меры в виде запрета направлены на сохранение существующего состояния отношений (statusquo) между сторонами.

В целях сохранения существующего состояния отношений между сторонами суд находит необходимым принять обеспечительные меры, заявленные истцом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 90, 91, 93, 184, 185, 199 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Заявление о принятии обеспечительных мер удовлетворить.

Запретить, до вступления в законную силу решения по настоящему делу, Мэрии города Новосибирска проведение торгов по аренде земельного участка с кадастровым номером 54:35:081340:20 площадью 375 кв.м. из земель населенных пунктов в пределах <...>.

Определение арбитражного суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционной суд (г. Томск).

Судья

Е.И. Бутенко