Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Основа» (ИНН <***>, ОГРН <***>; 644016, <...>) ФИО1 об утверждении Предложения конкурсного управляющего о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего ООО «Основа», обеспечивающего требования конкурсного кредитора, в редакции конкурсного управляющего,

в заседании суда приняли участие:

от конкурсного управляющего ФИО1 – ФИО2 по доверенности от 13.01.2015, предъявлен паспорт,

от ФНС России – ФИО3 по доверенности от 25.11.2014 № 01-12/15136 сроком действия до 01.08.2015, предъявлен паспорт,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Омской области от 07.08.2014 общество с ограниченной ответственностью «Основа» (далее - ООО «Основа», должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на четыре месяца, конкурсным управляющим должником утверждена ФИО1.

Определениями Арбитражного суда Омской области от 20.11.2014, 31.03.2015 срок конкурсного производства продлен до 30.06.2015, назначено судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства.

Конкурсный управляющий ФИО1 08.04.2015 обратилась в арбитражный суд с ходатайством об утверждении Предложения конкурсного управляющего о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего ООО «Основа», обеспечивающего требования конкурсного кредитора.

Определением арбитражного суда от 14.04.2015 ходатайство конкурсного управляющего об утверждении Предложения конкурсного управляющего о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего ООО «Основа», обеспечивающего требования конкурсного кредитора было принято судом к производству и назначено к рассмотрению.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержала заявленное требование в полном объеме, представила копию договора уступки.

Представитель ФНС России разрешение ходатайства конкурсного управляющего оставил на усмотрение суда.

Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд установил следующее.

Определением Арбитражного суда Омской области от 30.12.2014 установлено и включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Основа» требование ОАО «МДМ Банк» в размере 49 444 711 руб. 08 коп., в том числе: 39 396 085 руб. 29 коп. основного долга, 7 886 904 руб. 54 коп. процентов, 1 912 724 руб. 48 коп. задолженности по пеням на основной долг, 234 996 руб. 77 коп. задолженности по пеням на просроченные проценты, 14 000 руб. государственной пошлины, из которых 12 720 000 руб. как требование обеспеченное залогом имущества должника.

ОАО «МДМ Банк» от утверждения порядка продажи имущества, являющегося предметом залога, уклоняется.

Конкурсным управляющим установлено, что 11.09.2014 между ОАО «МДМ Банк» и ООО «КЦ - ФЛЭШ» заключен договор уступки прав требования по кредитным договорам, переход права требования к ООО «Основа» от ОАО «МДМ Банк» к ООО «КЦ-ФЛЭШ» не зарегистрирован, вопрос об осуществлении процессуального правопреемства судом не рассматривается.

Имущество, обеспечивающее требование ОАО «МДМ Банк», включено конкурсным управляющим в конкурсную массу (инвентаризационная опись №1 от 14.10.2014г.).

Определением Арбитражного суда Омской области от 26.03.2015 года по делу № А46-10607/2013 утверждена начальная продажная цена предмета залога.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.

До настоящего времени предложение о порядке и условиях продажи открытых торгов по продаже имущества ООО «Основа», обеспечивающего требования конкурсного кредитора ОАО «МДМ Банк» не утверждено сторонами.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Руководствуясь положениями статьи 139 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий обратился в суд с настоящим ходатайством и представил проект Предложения конкурсного управляющего о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего ООО «Основа», обеспечивающего требования конкурсного кредитора, в следующей редакции:

« 1. Настоящее Предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего ООО «Основа» (далее – Предложение о продаже), разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ и ФЗ № 127-ФЗ от 26.10.2002г. «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

2. Настоящее Предложение о продаже регулирует способ, сроки и условия реализации имущества ООО «Основа», обеспечивающего требования конкурсного кредитора должника.

3. В будущем при необходимости настоящее Предложение о продаже может быть изменено и/или дополнено. Соответствующие изменения и/или дополнения утверждаются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

4. Имущество, подлежащее продаже:

- Нежилое помещение, площадью 146, 4 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-6, этаж: 2, литер: Д, расположенное по адресу: <...> а.

- Нежилое строение, площадью 2 148,4 кв.м., этаж 1, литер: Л, расположенноде по адресу: <...> а.

- Земельный участок, площадью 15 807 кв.м., кадастровый номер 55:36:190102:2076, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир 1-этажное нежилое строение, почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский административный округ, ул. Семиреченская, д. 97 а.

5. Продажа имущества осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ, в том числе Законом о банкротстве, путем проведения открытых торгов в форме аукциона (далее по тексту – торги).

Сообщение о торгах должно быть размещено в СМИ (газете «Коммерсантъ») и в печатном органе по месту нахождения Должника в установленном порядке.

6. Торги проводятся в электронной форме на электронной площадке «В2В-Center». Оператор электронной площадки должен в установленном порядке пройти аккредитацию при саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой является конкурсный управляющий Должника.

Имущество подлежит продаже единым лотом.

7. В качестве организатора торгов выступает конкурсный управляющий или привлекаемая им для этих целей специализированная организация (далее по тексту – организатор торгов) с оплатой услуг за счет конкурсной массы.

Организатор торгов должен иметь действующий договор с оператором электронной площадки.

Расходы на организацию и проведение торгов, понесенные организатором торгов за свой счет, в том числе, если торги признаны несостоявшимися, возмещаются в полном объеме.

К расходам, на возмещение которых вправе претендовать организатор торгов, относятся:

- оплата за размещение сообщений о торгах и об итогах торгов в СМИ (официальный источник опубликования и местное издание);

- оплата за размещение сообщений о торгах и об итогах торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве;

- оплата услуг электронной площадки.

Возмещение понесенных организатором торгов расходов осуществляется в установленном ст. 138 Закона о банкротстве и настоящим Предложением порядке, за счет конкурсной массы должника.

8. Организатор торгов представляет оператору электронной площадки заявку на проведение торгов в форме электронного документа, которая подписывается электронной цифровой подписью организатора торгов и должна содержать все необходимые сведения, перечень которых установлен законодательством РФ.

К заявке прилагаются проект договора купли-продажи имущества и подписанный электронной цифровой подписью организатора торгов договор о задатке.

Указанные договоры подлежат размещению на электронной площадке и включаются в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

9. Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шаг аукциона».

10. Форма представления предложений о цене – открытая.

11. Срок представления заявок на участие в торгах - не менее чем 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

12. Сообщение о продаже должно быть опубликовано не позднее чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов.

13. Размер задатка – не должен превышать 20 (двадцать) процентов начальной цены продажи имущества. Задатки вносятся денежными средствами в российских рублях в порядке, определенном в сообщении о проведении торгов.

14. Начальная цена продажи предмета залога утверждается Арбитражным судом Омской области в установленном порядке.

15. Величина повышения начальной цены («шаг аукциона») устанавливается в размере от 5 до 10 процентов начальной цены и указывается в сообщении о проведении торгов.

16. Для участия в торгах заявитель представляет оператору электронной площадки составленную в произвольной форме на русском языке заявку, которая должна соответствовать установленным законодательством РФ требованиям и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

Заявка должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов сведения, в том числе:

- обязательство участника торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении торгов;

- наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

- сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.

К заявке должны прилагаться копии следующих документов:

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

17. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок, направив об этом уведомление оператору электронной площадки. Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные настоящим Предложением, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается.

18. В установленном порядке оператор электронной площадки осуществляет регистрацию представленной заявителем заявки в журнале заявок на участие в торгах, присваивает заявке порядковый номер в указанном журнале.

19. Оператор электронной площадки направляет заявителю в электронной форме подтверждение о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления. Подтверждение направляется на указанный в заявке адрес электронной почты заявителя.

20. После окончания срока представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок. По результатам рассмотрения всех представленных заявок организатор торгов принимает решение о допуске заявителей к участию в торгах.

К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;

- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

- поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

21. Оператор электронной площадки после получения протокола об определении участников торгов направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов с приложением копии протокола об определении участников торгов.

При этом, организатор торгов тоже уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

22. Торги проводятся оператором электронной площадки. По результатам проведения торгов оператор электронной площадки формирует (составляет) протокол о результатах проведения торгов и направляет его организатору торгов для утверждения.

Организатор торгов в течение установленного периода времени утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа.

Утвержденный организатором торгов протокол о результатах проведения торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

23. Организатор торгов уведомляет всех участников о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

24. Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену за имущество.

25. Продажа оформляется соответствующим договором, который заключает конкурсный управляющий должника с победителем торгов. Предложение о заключении договора с приложением проекта данного договора направляется победителю торгов конкурсным управляющим.

26. Обязательными условиями договора купли-продажи являются:

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

- цена продажи и порядок ее оплаты. При этом оплата должна быть осуществлена покупателем в течение 30 (тридцати) дней со дня подписании договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет должника (основной счет конкурного производства);

- порядок и срок передачи имущества покупателю – по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в течение 3 (трех) рабочих дней с даты полной оплаты цены договора;

- сведения о наличии или об отсутствии обременений в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

- момент перехода права собственности – после полной оплаты цены и подписания акта приема-передачи, а в случае если переход права подлежит государственной регистрации - после полной оплаты и с момента такой регистрации;

- в случае отказа или уклонения победителя торгов от исполнения условий договора по оплате (в том числе если просрочка будет незначительной по времени и сумме) в течение установленных в договоре сроков конкурсный управляющий вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора (расторгнуть договор) путем направления простого письменного уведомления покупателю. Договор считается расторгнутым, если в течение 5-ти рабочих дней с даты получения таким покупателем уведомления о расторжении договора он не исполнит все условия договора надлежащим образом; при этом внесенный покупателем задаток ему не возвращается;

- иные предусмотренные законодательством - на усмотрение конкурсного управляющего должника.

27. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора в течение 5-ти календарных дней с даты получения предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. Такой участник вправе (но не обязан) дать свое согласие на заключение сделки и подписать договор купли-продажи. В случае отказа или уклонения участника от подписания договора в течение 5-ти дней с даты получения предложения конкурсного управляющего, последний продолжает реализацию имущества на торгах в соответствующих формах (повторный аукцион или публичное предложение).

28. В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися, которое оформляется в письменном виде и подписывается организатором торгов. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или представленным им предложением о цене имущества.

29. В случае признания первых торгов несостоявшимися, и не заключения договора по результатам торгов, конкурсный управляющий должника в течение 2 (двух) дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной продажной цены. Повторные торги проводятся в порядке, установленном настоящим Предложением и Законом о банкротстве. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи, установленной в соответствии с Законом о банкротстве на первоначальных торгах.

При реализации имущества на повторных торгах имущество подлежит продаже единым лотом.

30. В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10 (десять) процентов ниже начальной продажной цены имущества на повторных торгах. Конкурсный кредитор, при оставлении предмета залога за собой, обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с Законом о банкротстве (пунктами 1 и 2 статьи 138), на специальный банковский счет в установленном порядке, в течение 10 (десяти) дней с даты направления конкурсному управляющему должника заявления об оставлении предмета залога за собой.

Право собственности на имущество у конкурсного кредитора возникает после осуществления им указанной оплаты и передачи ему предмета залога.

31. Если в течение 30-ти дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, оно подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве.

Условия реализации торгов в форме публичного предложения, а также порядок реализации в случае признания указанных торгов несостоявшимися, дополнительно согласовываются с конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества».

Арбитражный суд не усматривает в редакции Предложения конкурсного управляющего о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего ООО «Основа», обеспечивающего требования конкурсного кредитора, нарушения норм Закона о банкротстве. Возражений от конкурсных кредиторов, должника в материалы дела не поступило.

При таких обстоятельствах арбитражный суд считает возможным ходатайство конкурсного управляющего удовлетворить, утвердить Предложения конкурсного управляющего о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего ООО «Основа», обеспечивающего требования конкурсного кредитора, в редакции конкурсного управляющего.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 60, 139 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Основа» (ИНН <***>, ОГРН <***>; 644016, <...>) ФИО1 об утверждении Предложения конкурсного управляющего о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего ООО «Основа», обеспечивающего требования конкурсного кредитора, в редакции конкурсного управляющего, удовлетворить.

Утвердить Предложение конкурсного управляющего о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего ООО «Основа», обеспечивающего требования конкурсного кредитора, в следующей редакции: