Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Корниенко Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Синеговского Константина Владимировича (ИНН 550410377302, ОГРН 308554321400066) к Банк «Сибэс» (АО), акционерному обществу «ИТ Банк» (ИНН 5503008333, ОГРН 1025500001163), обществу с ограниченной ответственностью «Кратос-трейд» (ИНН 5503090338, ОГРН 1055504047004), с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Легалайз» (ИНН 5504113531, ОГРН 1065504047619), Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613), акционерного общества «Омские распределительные сети», Министерства культуры Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «АИС», о восстановлении сведений в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 55:36:040117:25, расположенным по адресу: г. Омск, Центральный АО, ул. Карла Либкнехта, и установлении общей долевой собственности на земельный участок площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером 55:36:040117:25, расположенный по адресу: г. Омск, Центральный АО, ул. Карла Либкнехта, в размере соответствующих долей,

при участии в судебном заседании:

от истца – Хохлов Ю.А. по доверенности от 17.10.2018; Синеговский К.В. (лично);

от акционерного общества «ИТ Банк» - Орехова М.В. по доверенности;

от Банка «Сибэс» (АО) –Бродская А.А. по доверенности от 21.03.2019;

от общества с ограниченной ответственностью «Кратос-трейд» - Хоменко В.А. по доверенности; Игитян А.Л. по доверенности;

иные лица –не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Синеговский Константин Владимирович (ИНН 550410377302, ОГРН 308554321400066) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «АИС» (ИНН 5504083439, ОГРН 1035507015422), акционерному обществу «ИТ Банк» (ИНН 5503008333, ОГРН 1025500001163), обществу с ограниченной ответственностью «Кратос-трейд» (ИНН 5503090338, ОГРН 1055504047004), с указанием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - общества с ограниченной ответственностью «Легалайз» (ИНН 5504113531, ОГРН 1065504047619), Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613) о восстановлении сведений о земельном участке с кадастровым номером 55:36:040117:25.

Кроме того, в рамках настоящего дела акционерным обществом «ИТ Банк» заявлен иск к индивидуальному предпринимателю Синеговскому Константину Владимировичу об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 55:36:090102:1699, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Центральный АО, ул. Карла Либкнехта, путем демонтажа участка тепловой трассы.

В судебном заседании индивидуальным предпринимателем Синеговским Константином Владимировичем было заявлено ходатайство об уточнении требований, в котором истец просил:

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 55:36:040117:25, расположенным по адресу: г. Омск, Центральный АО, ул. Карла Либкнехта, и установить общую долевую собственностью на земельный участок площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером 55:36:040117:25, расположенный по адресу: г. Омск, Центральный АО, ул. Карла Либкнехта, в размере следующих долей: индивидуальный предприниматель Синеговский Константин Владимирович в размере 1/7 доли, Банк «СИБЭС» (АО) в размере 1/8 доли, ООО «Кратос-трейд» в размере 2/3 доли, АО «ИТ Банк» в размере 1/48 доли.

Данные уточнения судом были приняты.

Определением суда от 12.12.2019 к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Банк «Сибэс» (АО), из числа ответчиков было исключено общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «АИС»;к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены акционерное общество «Омские распределительные сети», Министерство культы Омской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «АИС».

В судебном заседании 19.02.2020 от индивидуального предпринимателя Синеговского Константина Владимировича поступило ходатайство об истребовании в Управлении Росреестра по Омской области (644007. г. Омск, ул. Орджоникидзе, д. 56), Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области (644043, г. Омск, ул. Красногвардейская, д.42), Бюджетном учреждении Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (644024, 1 .Омск, ул. Краснофлотская, д.8) копии следующих документов:

1.1 Инвентарную карточку от 08.03.1936 на строение литер 2 по ул. Ленина. 14, инвентарный номер 333/6;

1.2. Оценочные акты №№ 3.4 от 13.11.1940. на строение литер 2 по ул. Ленина, 14, инвентарный помер 333/6;

1.3 Карточку от 26.03.1942 па основное строение литер 2.2-1 по ул. Ленина, 11 (14), инвентарный номер 333/6;

1.4 Техническую карточку от 10.11.1971 па строение литер 2 по ул. Ленина, 11, инвентарный номер 6-333/6;

1.5 Технический паспорт от 18.02.1981 па строение по ул. Ленина, 9, инвентарный помер 6 -333/6;

1.6 Техническому паспорту от 21.08.1991 на строение но ул. Ленина. 9, инвентарный номер 6-333/6;

1.7 Технический паспорт от 25.01.2005 на строение по ул. Ленина, 9, инвентарный помер 610030;

1.8 Технический паспорт от 22.10.2008 на строение по ул. Ленина, 9, литер Б. инвентарный номер 610030;

1.9 Кадастровый паспорт от 22.11.2008 на строение по ул. Ленина, 9, литер Б, инвентарный номер 610030.

2. Дела технических и правоустанавливающих документов в отношении зданий, бывшего хлебозавода, расположенных по адресу: г. Омск, ул. Карла Либкнехта. дом 8, инвентарные номера 669432, 669424. 610097, 669440 (ранее инвентарный номер:6-333-9);

3.Кадастровых, землеустроительных (межевых дел) дел и дел правоустанавливающих документов в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:040104:0055, 55:36:040117:25, 55:36:040117:4577. 55:36:040117:4578, 55:36:040117:5073, 55:36:090102:1699 расположенных по адресу: г. Омск, Центральный АО, ул. Карла Либкнехта; земельного участка скадастровым номером 55:36:0401 17:3075, расположенного по адресу: г. Омск. ул. Ленина, д. 9;

-в БУ «Исторический архив Омской области» (644033, г .Омск, ул., Красный путь, 154/3) истребовать копии имеющихся документов и планов зданий, расположенных по современным адресам: г. Омск, ул. Ленина, д.9 (ранее адреса: г. Омск. ул.Ленина,11, ул. Ленина. 14); г .Омск, ул. Карла Либкнехта. 8:

-в Министерстве культуры Омской области истребовать копию подготовленного ОАО ТПИ «Омскгражданпроект» в 2011 году тома 3 Проекта зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального значения «Комплекс застройки торговых рядов Любинского проекта» с приложением фотографий, изготовленных при составлении проекта.

В силу части 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.

Изучив материалы дела, суд пришёл к выводу, что для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела и принятия законного и обоснованного судебного акта, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежит истребовать испрашиваемые документы и определением от 19.02.2020 истребовал названные документы.

На данное определение в материалы дела представлены имеющиеся у них и запрошенные судом документы Управлением Росреестра по Омской области, Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, БУ «Исторический архив Омской области», Министерством культуры Омской области. Бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» копии ранее истребованных документов.

В ранее состоявшихся судебных заседаниях представителем ООО «Кратос-Трейд» было заявлено ходатайство о назначении комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы с постановкой перед экспертом следующих вопросов:

1.Является ли объект по адресу: г. Омск, ул. Ленина, д. 9 литер Б, пристроем к зданию по адресу: г. Омск, ул. Ленина, д. 9?

2.Возможно ли существование объекта по адресу: г. Омск, ул. Ленина, д. 9, литер Б без здания по адресу: г. Омск, ул. Ленина, д. 9, т.е. является ли объект недвижимости по адресу: г. Омск. ул. Ленина, д. 9 литер Б, самостоятельным объектом недвижимости?

3.Можно ли оформить самостоятельный земельный участок под объектом по адресу: г. Омск, ул. Ленина, д. 9, литер Б, либо земельный участок под ним подлежит оформлению только совместно с основным зданием? Если оформление самостоятельного земельного участка возможно, то просим определить площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости с КН 55: 36:040104:558 с учетом использования по его фактическому функциональному назначению с предложением вариантов установления его границ на основе действующего законодательства с учетом прав третьих лиц.

Согласно ответу экспертного учреждения, предложенного названным Ответчиком, для ответа на поставленные вопросы эксперту понадобятся, в т.ч., данные из ЕГРН в виде КПТ на кадастровые кварталы 55:36:040117, 55:36:040104, а так же данные технической инвентаризации (копии технических паспортов с указанием инвентарных номеров) на объекты недвижимости, расположенные по адресу г. Омск, ул. Ленина, д. 9, литеры А, Б.

В силу данных ЕГРН объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Ленина, д. 9, (здание) имеет кадастровый номер 55:36:040104:559, инвентарный номер 610022, имеет в своем составе помещения с кадастровыми номерами: 55:36:040104:707, 55:36:040104:710, 55:36:040104:711, 55:36:040104:713, 55:36:040104:714, 55:36:040104:715. При этом здание с кадастровым номером 55:36:040104:559 располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:3038.

Определением Арбитражного суда Омской области по настоящему делу от 19.02.2020 в Управлении Росреестра по Омской области, в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, в БУ «Омский центр КО и ТД» были запрошены данные технической инвентаризации в отношении объектов недвижимости, имеющих актуальный адрес Ленина, д. 9, литер Б, а так же на объекты недвижимости, под которые в 1995 году был предоставлен спорный земельный участок с кадастровым номером 55.36:040117:25.

В свою очередь данные технической инвентаризации в отношении здания с кадастровым номером 55:36:040104:559 (инв. №610022, ул. Ленина, д. 9), регистрационные и кадастровые дела в отношении данного объекта, а так же землеустроительная документация, регистрационное и кадастровое дела в отношении земельного участка 55:36:040117:3038, а так же сведения ЕГРН в виде КПТ на кадастровые кварталы 55:36:040117, 55:36:040104 судом запрошены не были.

При таких обстоятельствах для правильного разрешения дела по существу (с учётом предмета и оснований заявленных истцом уточнённых требований, а так же обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках настоящего спора) суд посчитал необходимым вышеуказанные документы запросить для их изучения, анализа и возможного представления в распоряжение эксперта в случае, если суд посчитает необходимым назначить по делу экспертизу.

В судебном заседании представитель ООО «Кратос-Трейд» так же указывал на то, что одним из признаков единства объектов по адресу: ул. Ленина, д. 9, литер Б (55:36:040104:558) и ул. Ленина, д. 9 (55:36:040104:559) является наличие общих инженерных коммуникаций. Согласно письму Омск РТС от 02.03.2020 №16-01-23/637 ранее теплоснабжение нежилых помещений лит. Б по ул. Ленина, 9 осуществлялось через присоединённую сеть от системы отопления ООО «Кинекс» (Омск, Ленина, д. 9).

С целью устранения неопределённости в адресах объектов недвижимости суд посчитал необходимым истребовать сведения о переадресации (изменении адресов) объектов недвижимости, имеющие на сегодняшний день следующие адреса:

-ул. Ленина, д. 9 (кадастровый номер 55:36:040104:559, инвентарный номер 610022);

-ул. Ленина, д. 9, литер Б (кадастровый номер 55:36:040104:558, инвентарный номер 610030).

Суд также удовлетворил устное ходатайство предпринимателя о запросе технической документации на здание по адресу: город Омск, ул. Ленина, дом 7.

Все испрашиваемые документы в материалы дела поступили.

Вместе с тем, как указывает представитель ООО «Кратос-Трейд», при подготовке ранее заявленного ходатайства об истребовании была допущена техническая ошибка и просил истребовать в Управлении Росреестра по Омской области (644007. г. Омск, ул. Орджоникидзе, д. 56), Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области (644043, г. Омск, ул. Красногвардейская, д.42) в случае их наличия:

-реестровое и кадастровое дела на земельный участок с кадастровым номером 55:36:040 117:3153 (ул. Ленина, д. 9);

-сведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:3153.

Данное ходатайство судом было удовлетворено.

Согласно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Для получения дополнительных документов по делу суд считает необходимым судебное разбирательство отложить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 156, 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

рассмотрение дела в судебном заседании отложить на июля 2020 года в часов минут в помещении суда по адресу: г. Омск, ул. Учебная, д. 51, каб. № 419.

Истребовать в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Управлении Росреестра по Омской области (644007. г. Омск, ул. Орджоникидзе, д. 56), Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области (644043, г. Омск, ул. Красногвардейская, д.42) в случае их наличия:

-реестровое и кадастровое дела на земельный участок с кадастровым номером 55:36:040 117:3153 (ул. Ленина, д. 9);

Указанные сведения и документы надлежит представить в Арбитражный суд Омской области со ссылкой на номер дела № А46-10798/2019,в срок до 29.07.2020 года по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или непосредственно в канцелярию суда.

В порядке информации суд доводит до сведения, что в соответствии с частью 9 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае неисполнения обязанности представить истребуемое судом доказательство по причинам признанным арбитражным судом неуважительными, либо неизвещения суда о невозможности представления доказательств вообще или в установленный срок на лицо, от которого истребуется доказательство, судом налагается судебный штраф в порядке и размерах, установленных в главе 11 данного Кодекса.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи, размещенных в «Картотеке арбитражных дел», содержится в нижнем колонтитуле на первой странице данного определения. Для реализации ограниченного доступа к оригиналу судебного акта необходима регистрация на портале государственных услуг.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что в соответствии с частью 1 статьи 122, частью 1 статьи 177, частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации последующие судебные акты по делу, в том числе итоговые, на бумажном носителе участникам арбитражного процесса не направляются, а предоставляются в форме электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью судьи, посредством их размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (информационная система «Картотека арбитражных дел») в режиме ограниченного доступа по указанному в настоящем определении коду.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

-Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

В.И. Чернышев