Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Дябина Д.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колупаевой А.Е., рассмотрев в судебном заседании ходатайство финансового управляющего имуществом ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: с. Гурово Муромцевского района РФ, Омской области, место регистрации: 646800, <...>, ИНН <***>, СНИЛС <***>) ФИО2 об утверждении Положения о порядке, о сроках и условиях продажи имущества должника, при участии в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оимской области, ФИО3,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

в производстве Арбитражного суда Омской области находится дело № А4615582/2020 о несостоятельности (банкротстве) ФИО1, в рамках которого ФИО2 обратился с заявлением.

Определением Арбитражного суда Омской области от 23.08.2021 указанное ходатайство принято к производству суда и назначено к рассмотрению в судебном заседании на 23.09.2021; судебное заседание неоднократно откладывалось, назначено на 09.11.2021.

Определением от 09.11.2021 к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Министерство труда и социального развития по Омской области, Управление Росреестра по Омской области; судебное заседание отложено на 21.12.2021.

Определением от 21.12.2021 суд исключил Министерство труда и социального развития по Омской области из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, судебное заседание отложено на 27.01.2022, из Отделения Пенсионного фонда РФ по Омской области истребованы дополнительные сведения, должнику предложено представить дополнительные пояснения.

Информация о движении дела, месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Омской области в сети Интернет по адресу: www.omsk.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Согласно определению председателя третьего судебного состава Арбитражного суда Омской области ФИО4 от 14.01.2022, в связи с невозможностью обеспечить рассмотрение дела прежним составом суда в связи с назначением судьи Сумбаевой А.В. судьей Третьего апелляционного суда общей юрисдикции, в соответствии с частью 4 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело передано для формирования состава суда путем автоматизированного распределения.

С использованием автоматизированной информационной системы для рассмотрения

[A1] дела сформирован состав суда из судьи Дябина Д.Б.

Определением от 27.01.2022 судебное заседание отложено на 29.03.2022, в связи с тем, что в материалы дела запрошенные судом документы не поступили. Кроме того, установлена необходимость предоставления бывшим супругом должника позиции по делу.

До начала судебного заседания в материалы дела из подразделения по вопросам миграции поступили сведения о месте регистрации ФИО3, из Пенсионного фонда поступили ответы; приобщены к материалам дела.

Определением Арбитражного суда Омской области от 29.03.2022 судебное заседание по рассмотрению заявления отложено на 19.04.2022 в связи с необходимостью привлечения бывшего супруга должника – ФИО3 к участию в рассмотрении настоящего обособленного спора в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора; предоставлением финансовым управляющим пояснений относительно наличия/отсутствия обстоятельств, свидетельствующих об изменении стоимости спорного имущества, в виду длительного рассмотрения настоящего спора.

В материалы дела до начала судебного заседания поступили пояснения от финансового управляющего, в которых указано на актуальность оценочной стоимости предмета спора.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения заявления по существу в отсутствие их представителей.

Рассмотрев материалы дела, оценив доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Закона о банкротстве предусмотрено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим кодексом с особенностями, установленными Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», иными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Федеральным законом от 29.06.2015 № 154-ФЗ Глава Х Закона о банкротстве дополнена параграфом 1.1 регулирующим вопросы, связанные с банкротством граждан, кроме того параграф 2 главы X Закона о банкротстве дополнен статьей 214.1, в соответствии с которой, к отношениям, связанным с банкротством индивидуальных предпринимателей, применяются правила, установленные параграфами 1.1, 4 главы X настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом.

В силу пункта 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве, отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

[A2] Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с Законом о банкротстве, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина (пункт 2 статьи 213.26. Закона о банкротстве).

Пунктом 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, финансовым управляющим произведена опись и оценка имущества должника.

Исходя из представленного в материалы дела решения об оценке имущества должнику принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 55:26:310139:114, площадью 16.9 кв. м., расположенное по адресу: Омская обл., <...>, с начальной ценой продажи 450 000 рублей.

Финансовым управляющим разработано Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина (далее по тексту - Положение о продаже) и представлено для утверждения в следующей редакции:

Положение

о порядке, сроках и условиях продажи недвижимого имущества должника

ФИО2
(Ф.И.О. арбитражного управляющего)
ФИО5 (урожденная - ФИО6) ФИО7 Юрьевна

(ДД.ММ.ГГГГ г.р.; м.р.: с. Гурово Муромцевского района Омской области;

ИНН <***>; СНИЛС <***>;
адрес регистрации: 646733, Омская обл., Полтавский р-н,

646800, <...>)

(полное и сокращенное наименование организации-должника)

Наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве	Арбитражный суд Омской области
Номер дела	А46-15582/2020
Дата принятия судебного акта о введении процедуры банкротства	06 октября 2020 г. (29 сентября 2020 г. – резолютивная часть)
Дата назначения арбитражного управляющего	06 октября 2020 г. (29 сентября 2020 г. – резолютивная часть)

I. Общие положения

ФИО8 (далее – Положение), определяют порядок, сроки и условия продажи имущества

[A3] - Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей";

Федеральным законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об опеке и попечительстве»;

- Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";

- Федеральным законом № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)»;

- Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 25.12.2018 г. № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан»;

- Приказом Министерства экономического развития РФ от 23.07.2015 г. № 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. № 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России», -

и регулирует способ, сроки и условия реализации имущества ФИО1, указанного в п. 3.1 настоящего предложения, а также определяет порядок проведения торгов в форме аукциона на право заключения договора купли-продажи имущества, принадлежащего ФИО1, регулирующий права и обязанности лиц, участвующих в организации и проведении торгов.

Об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

В случае возникновения в ходе процедуры реализации имущества гражданина обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение изменений в порядок, сроки и условия продажи имущества должника, соответствующие изменения и/или дополнения утверждаются Арбитражным судом Омской области.

II. Имущество ФИО8, подлежащее продаже

Опись (уточненная) имущества ФИО1 проведена по состоянию на 06.04.2020 г. Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу, проведена финансовым управляющим самостоятельно.

№

Наименование имущества

Оценочная

стоимость, руб.

Начальная

цена, руб.

жилое помещение с кадастровым номером

расположенное по адресу: Омская обл., <...>

д. 44, кв. 9

ВСЕГО:

Д.А., что подтверждается сведениями о заключении брака, указанными в паспорте ФИО8,

[A4] таким образом является совместно нажитым имуществом. При расторжении брака с Грязновым Д.А. данное имущество не поименовано в Определении Таврического районного суда Омской области от 22.10.2018 г. по делу № 2-567/2018 об утверждении мирового соглашении о разделе имущества и финансовых обязательств сторон при расторжении брака между Должником и Грязновым Д.А.

Имущество приобретено в собственность ФИО8 за 360 000,00 (Триста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек с использованием в том числе средств материнского капитала в размере 338 860,37 (Триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 37 копеек, что подтверждается Договором купли – продажи недвижимости от 15.02.2011 г., Договором целевого займа от 28.01.2011 г. № 91, Выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 11.02.2021 г.

Имущество зарегистрировано в личную собственность ФИО8 с обременением ипотекой в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.01.2021 г. № КУВИ- 002/2021-3673789 с обременением

Указанное жилое помещение приобретено на средства целевого займа с передачей объекта в залог займодавцу, ООО «Антаго», на период действия договора займа (до 07.06.2011 г.) и обязательством направить в погашение займа средства материнского капитала. Обременение права должника на объект в виде ипотеки в силу закона не снято, при этом ЕГРЮЛ содержит сведения о прекращении юридического лица с 21.01.2021 г. в отношении ООО «Антаго», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 04.02.2021 г. № ЮЭ9965-21-41653331. Согласно ст. 25.1. Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ, «в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица».

Частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно подпункту "г" пункта 8, подпункту "в" пункта 9, подпункту "в" пункта 10, абзацу пятому пункта 10(2), подпункту "д" пункта 11, подпункту "в" пункта 12 и подпункту "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с

[A5] определением размера долей по соглашению.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 СК РФ).

Родители, приобретая жилое помещения за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем в споре между родителями о разделе имущества в виде жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.

При наступлении срока оформления права собственности детей на имущество в соответствии с обязательством, данным родителями, последние в силу вышеуказанных норм ГК РФ и Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе детей, однако эта обязанность Должником исполнена не была.

Отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен.

В соответствии со статьями 38, 39 СК РФ разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 СК РФ).

Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Исходя из положений указанных норм дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала, исходя из размера средств материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение объекта недвижимости.

При этом, согласно пункту 5 статьи 60 СК РФ, в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, Имущество подлежит разделу с учетом требований статей 38, 39, пункта 5 статьи 60 СК РФ и части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ.

В свою очередь, п.2 ст.37 ГК РФ (в единстве с ч.1 ст.21 Федерального закона от

[A6] 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об опеке и попечительстве») указывает, что «опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного».

В соответствии с ч.1 ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об опеке и попечительстве» недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением, в частности, отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного, а также отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного.

Таким образом, законодательно предусмотрено, что для того, чтобы продать недвижимое имущество (его часть), принадлежащее несовершеннолетнему ребенку, необходимо получить предварительное письменное разрешение органа опеки и попечительства. При этом доля ребенка в жилом помещении, принадлежащая ему на праве собственности должна быть обменена на не мене чем равноценную долю (по цене и качеству) в другом жилом помещении.

Из смысла п.1 ст.37 ГК РФ следует, что доходы подопечного, полученные в т.ч. от продажи принадлежащего ему имущества (в доли в праве собственности на жилое помещение) могут быть зачислены на персональный счет ребенка, но родители не вправе самостоятельно распоряжаться находящимися на этом счете денежными средствами без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. В целях расходования таких денег родителями орган опеки и попечительства выдает разрешение в виде постановления о расходовании денег с этого счета.

Учитывая вышеизложенное, зачисление денежных средств от продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала (в части собственности ребенка), на его личный счет, является, промежуточным этапом целях последующего расходования денег с данного счета на приобретение равноценной жилой площади для ребенка (с разрешения органов опеки и попечительства).

- погашение регистрационной записи об ипотеке на основании заявления финансового управляющего и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации ООО «Антаго»;

- выделение долей в размере 67772,074/360000,00 для ФИО8, его бывшего супруга и каждого из несовершеннолетних детей ФИО8, что соответствует 1/5 от суммы средств материнского капитала, потраченных на приобретение Имущества;

- выделение долей в размере 10569,815/360000,00 для ФИО8 и его бывшего супруга, что соответствует 1/2 от суммы иных средств семьи (супругов), потраченных на приобретение Имущества;

- прекращение прав собственности на выделенные доли ФИО8, его бывшего супруга и каждого из несовершеннолетних детей ФИО8 в связи с заключением договора купли-продажи по результатам торгов Имуществом ФИО8;

- возникновение права собственности приобретателя Имущества в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи по результатам торгов Имуществом ФИО8.

- перечисляются финансовым управляющим в суммах, пропорциональных размерам выделенных долей каждого из несовершеннолетних детей ФИО8 в Имуществе, на номинальные банковские счета, открытые для каждого из несовершеннолетних детей ФИО8, находящиеся под контролем органов опеки и попечительства для соблюдения прав детей на целевое использование мер государственной поддержки;

[A7] - перечисляются финансовым управляющим в сумме, пропорциональной размеру выделенной доли бывшего супруга Должника в Имуществе, на действующий счет бывшего супруга Должника, согласно его заявлению;

- в оставшейся части поступают в конкурсную массу, формируемую в деле о банкротстве ФИО8.

III. Продажа имущества путем проведения открытых торгов в форме аукциона

№
лота

Наименование имущества

Начальная цена, руб.

жилое помещение с кадастровым номером

по адресу: Омская обл., р-н Таврический, р.п.

аврическое, ул. Титова, д. 44, кв. 9

450 000,00

Всего

450 000,00

Заявитель обязан обеспечить поступление суммы задатка на расчётный счёт должника до окончания срока приёма заявок, указанного в сообщении о проведении торгов. Документом, подтверждающим внесение задатка, является выписка со счета должника, указанного в сообщении о торгах, о поступлении денежных средств. Риск несвоевременного поступления денежных средств (задатка) несёт заявитель.

IV. Организация продажи имущества.

[A8] законодательством РФ.

К заявке прилагаются проект договора купли-продажи имущества и подписанный электронной цифровой подписью организатора торгов договор о задатке.

Указанные договоры подлежат размещению на электронной площадке, а также включаются в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и не подлежат опубликованию в печатных изданиях средств массовой информации.

- опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества должника и сообщение о результатах проведения торгов;

- принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества должника;
- определяет участников торгов;

- осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене имущества должника;

- определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

V. Участники торгов.

Под претендентом в настоящем Предложении понимается лицо, обратившееся за получением информации о порядке и правилах проведения торгов.

Особенности участия в аукционе иностранных юридических лиц и граждан определяются действующим законодательством.

Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

- наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

- фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

- номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

- сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий.

К заявке на участие в торгах (кроме случаев проведения торгов в электронной форме) должны прилагаться копии следующих документов:

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица);

- выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя);

[A9] - документы, удостоверяющие личность (для физического лица);

- надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов. 5.8. Заявителю может быть отказано в участии в торгах в следующих случаях:

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов;

- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

- поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

VI. Извещение о продаже имущества.

- сведения об объектах, выставляемых на торги, их характеристиках, порядок ознакомления с ними и сведениями о них (сведения об объектах могут быть указаны в виде приложения и размещены только в электронном виде на электронной площадке и в ЕФРСБ);

- сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене выставляемого на торги имущества;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и

[A10] предложений о цене продаваемых объектов;

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

- начальная цена продаваемых объектов;
- величина повышения начальной цены ("шаг аукциона");
- порядок и критерии выявления победителя торгов;
- дата, время и место подведения результатов торгов;
- порядок и срок заключения договора купли-продажи;
- сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;
- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты,
- номер контактного телефона.
VII. Порядок проведения аукциона и критерии выявления победителя.

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

- предложения о цене имущества должника, представленные каждым участником торгов в случае использования закрытой формы представления предложений о цене имущества должника;

- результаты рассмотрения предложений о цене имущества должника,
представленных участниками торгов;

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену имущества должника по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене имущества должника в ходе аукциона;

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

- обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

VIII. Повторные и последующие торги.

[A11] имущества должника по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.

Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10% ниже начальной цены продажи имущества.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

- срок, по истечении которого происходит последовательное снижение цены» - 5 (пять) календарных дней, количество таких сроков - 4 (четыре);

- величина снижения начальной цены продажи имущества составляет 16 534,91 (шестнадцать тысяч пятьсот тридцать четыре) рубля 91 копейка для всех сроков, кроме последнего, для которого величина снижения начальной цены составляет 16 534,90 (шестнадцать тысяч пятьсот тридцать четыре) рубля 90 копеек;

- минимальная цена продажи имущества, после которой снижение цены не производится, составляет 338 860,37 (триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 37 копеек, срок действия минимальной цены - 5 (пять) календарных дней.

В случае если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

IX. Заключение договоров купли-продажи,
оформление прав собственности на приобретенные объекты.

В случае отказа или уклонения покупателя (победителя торгов) от подписания договора в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения предложения финансового управляющего внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе

[A12] предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. Такой участник вправе (но не обязан) дать свое согласие на заключение сделки и подписать договор купли-продажи. В случае отказа или уклонения участника от подписания договора в течение 5 (пяти) дней с даты получения предложения финансового управляющего торги признаются несостоявшимися.

Если победитель торгов отказывается от последующего заключения договора купли- продажи, сумма внесенного им задатка не возвращается. Данная сумма включается в состав имущества ФИО1 за вычетом издержек организатора торгов на их проведение. В этом случае в отношении объекта торгов наступают последствия, предусмотренные настоящим Положением для случая признания торгов несостоявшимися.

В случае отказа или уклонения покупателя (победителя торгов) от исполнения условий договора по оплате в течение установленных в договоре сроков финансовый управляющий вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора путем направления простого письменного уведомления покупателю. Договор считается расторгнутым, если в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения таким покупателем уведомления о расторжении договора он не исполнит все условия договора надлежащим образом; при этом внесенный покупателем (победителем торгов) задаток ему не возвращается.

- сведения о продавце, покупателе, их местонахождении;

- порядок передачи товара, форма и сроки платежа, предусмотренные настоящим Положением;

- сведения о наличии или об отсутствии обременения имущества; - другие условия, устанавливаемые соглашением сторон.

В случае, если покупатель в установленный срок не переведет установленную сумму продавцу, договор купли-продажи может быть расторгнут организатором торгов простым письменным уведомлением покупателя. Договор считается расторгнутым, если в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения таким покупателем уведомления о расторжении договора он не исполнит все условия договора надлежащим образом; при этом внесенный покупателем (победителем торгов) задаток ему не возвращается. В этом случае в отношении объекта торгов наступают последствия, предусмотренные настоящим Положением для случая признания финансовым управляющим торгов несостоявшимися.

Право собственности на объект торгов переходит от продавца к покупателю с момента подписания акта приема-передачи имущества, а в случае необходимости государственной регистрации перехода права собственности на имущество, право собственности переходит с момента такой регистрации.

Покупатель имущества обязан уплатить цену продажи имущества не позднее тридцати дней с даты подписания договора купли продажи. Денежные средства перечисляются на расчетный счет, указанный в сообщении о торгах.

В случае неоплаты стоимости имущества в течение тридцати дней с даты подписания договора купли-продажи, договор расторгается, имущество подлежит дальнейшей реализации.

[A13] Х. Имущество должника, оставшееся после продажи

Погашение требований вышеуказанным способом допускается только при условии соблюдения очередности о пропорциональности удовлетворения требований кредиторов.

Кредитор указывает наименование имущества, которое готов принять в счет погашения своих требований, а также цену, по которой принимает имущество. Имущество может быть передано по минимальной цене, которая сложилась в ходе продажи в форме публичного предложения. В случае возникновения разногласий – они разрешаются судом.

Исходя из положений статей 2, 213.25, 213.26 Закона о банкротстве следует признать, что основной задачей процедуры реализации имущества гражданина является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.

Поскольку представленное финансовым управляющим должника Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника соответствует требованиям Закона о банкротстве, возражений в материалы дела не представлено, суд полагает заявление финансового управляющего имуществом должника, подлежащим удовлетворению.

Настоящее определение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 2 статьи 184, статья 186 АПК РФ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 60, 139, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: с. Гурово

[A14] Муромцевского района РФ, Омской области, место регистрации: 646800, Омская обл., р.п. Таврическое, ул. Молодежная, д. 2, кв. 1, ИНН 553401458938, СНИЛС 064-066-574 62) в редакции, продолженной финансовым управляющим Кратько Олегом Анатольевичем.

Определение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение десяти дней после принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Д.Б. Дябин

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Дата 12.01.2022 2:13:16

Кому выдана Дябин Дмитрий Борисович