Гражданский кодекс часть 1

об исключении из конкурсной массы жилищно-строительного кооператива «Статус» объекта незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома № 2 по ул. ФИО17/Успешная в ЦАО г. Омска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 55:36:080116:6169, включенного в конкурсную массу на основании инвентаризационной описи № 1 от 16.12.2021,

при участиив обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Мегатранс» (644099, <...>, офис 2П), ФИО1 (г. Омск)

в заседании суда приняли участие:

от ЗАО «Мекомстрой» - ФИО2 по доверенности от 28.03.2022,

от конкурсного управляющего – ФИО3 по доверенности от 28.04.2022,

от ФИО4 - ФИО4 лично,

от ФИО5 - ФИО5 лично,

от ФИО1 - ФИО1 лично,

от ФИО6 - ФИО6 лично,

от ФИО7 - ФИО7 лично,

от ФИО8 - ФИО8 лично,

от ФИО9 – ФИО10 по доверенности от 20.03.2020 № 55 АА 2333742,

от ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО13 – ФИО14 по доверенности от 03.12.2021 № 55 АА 2661632,

от иных лиц, участвующих в деле - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

ФИО15 (далее по тексту - ФИО15, заявитель) обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании жилищно-строительного кооператива «Статус» (далее по тексту - ЖСК «Статус», должник) несостоятельным (банкротом) по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), утверждении конкурсным управляющим должника ФИО16, являющегося членом Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «МЕРКУРИЙ».

Определением суда от 10.09.2021 заявление ФИО15, принято, возбуждено производство по делу № А46-16075/2021, назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Омской области в сети Интернет по адресу: www.omsk.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Омской области от 26.10.2021 жилищно-строительный кооператив «Статус» признан несостоятельным (банкротом). В отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год (до 19.10.2022). К процедуре банкротства жилищно-строительного кооператива «Статус» применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим жилищно-строительного кооператива «Статус» утвержден ФИО16.

Публикация сообщения в соответствии со статьей 28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) об открытии в отношении должника конкурсного производства состоялась в газете «Коммерсантъ» № 199 (7161) от 30.10.2021.

20.01.2022 закрытое акционерное общество «Мекомстрой» (далее – ЗАО «Мекомстрой») обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением об исключении из конкурсной массы ЖСК «Статус» объекта незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома № 2 по ул. ФИО17/Успешная в ЦАО г. Омска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 55:36:080116:6169, включенного в конкурсную массу на основании инвентаризационной описи № 1 от 16.12.2021.

Заявленные требования мотивированы отсутствием у ЖСК «Статус», с учетом положений заключенных с кооперативом договоров инвестирования, каких-либо прав на вышеуказанный объект незавершенного строительства.

Определением суда от 27.01.2022 заявление ЗАО «Мекомстрой» принято к производству, назначено к рассмотрению в судебном заседании.

Определением суда от 15.02.2022 г. к участию в рассмотрении заявления ЗАО «Мекомстрой» об исключении из конкурсной массы ЖСК «Статус» объекта незавершенного строительства в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Мегатранс» (далее – ООО «Мегатранс»).

Протокольным определением суда от 15.03.2022 к участию в обособленном споре в качестве третьего лица привлечена ФИО1 (далее – ФИО1).

Определением суда от 29.03.2022 г. в четвертую очередь реестра требований кредиторов ЖСК «Статус» включено требование ЗАО «Мекомстрой» в сумме 17 472 256 руб. 02 коп., из которых 14 258 926 руб. 08 коп. – основной долг, 57 000 руб. 00 коп. – расходы на оплату услуг представителя, 51 608 руб. 00 коп. – расходы по уплате государственной пошлины, 3 104 721 руб. 94 коп. – неустойка, проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель ЗАО «Мекомстрой» заявленные требования поддержал.

Представитель ЖСК «Статус» в устном выступлении в судебном заседании и представленном письменном отзыве с заявленными требованиями не согласился, полагая их необоснованными.

Представитель ФИО1 в устном выступлении в судебном заседании заявленные требования полагает необоснованными.

ООО «Мегатранс», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечило, в представленном письменном отзыве заявленные требования полагает необоснованными.

Рассмотрев материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ЗАО «Мекомстрой» (сторона - 1) и ООО «Мегатранс» (сторона - 2) заключен договор инвестирования строительства многоквартирного дома от 08.05.2014 № 1-ИС/14 (далее - договор).

Указанный договор исходя из его условий подпадает под правовую конструкцию смешанного договора, содержащего в себе элементы, в том числе договоров инвестирования, подряда, купли-продажи будущей вещи.

В пункте 1.1. договора (в редакции дополнительного соглашения от 31.03.2015 № 1) стороны определили форму сотрудничества по строительству и сдаче в эксплуатацию 14-ти этажного жилого дома № 2 по ул. ФИО17 - Успешная в ЦАО г. Омска, согласно проекту «Многоквартирные дома по ул. ФИО17 - Успешная в ЦАО г. Омска. Жилой дом № 2№ (далее - объект).

В соответствии с пунктом 1.2 договора, сторона - 1 принимает на себя обязательство предоставить под строительство жилого дома земельный участок, разрешение на строительство объекта, а также в порядке, предусмотренном пунктом 2.2. настоящего договора, обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию, за счет собственных и (или) привлеченных средств в порядке и размере, предусмотренных настоящим договором, осуществить финансирование строительства объекта и ввод его в эксплуатацию; сторона - 2 принимает на себя обязательство за счет собственных и (или) привлеченных средств в порядке и размере, предусмотренных настоящим договором, осуществить финансирование строительства объекта и ввода его в эксплуатацию.

По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию при условии выполнения договорных обязательств, сторона - 1 и сторона - 2 получают в собственность недвижимое имущество, созданное в результате инвестиционной деятельности (строительства) (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию объекта сторона - 1 получает в собственность 25% от общей площади квартир и 25% от общей площади нежилых встроенно-пристроенных помещений объекта, а также соответствующую долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3.6 договора, по завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническому (кадастровому) паспорту БТИ на многоквартирный дом, которые изготавливаются по заявке стороны - 1, но за счет сторон настоящего договора пропорционально причитающейся площади жилых и нежилых помещений в объекте. Не позднее пяти дней с момента получения технического (кадастрового) паспорта БТИ на многоквартирный дом стороны подписывают акт о распределении помещений, в котором указывают конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторонам.

В порядке статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации ЗАО «Мекомстрой» Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска выдано разрешение от 16.10.2014 № RU55301000-2349 на строительство объекта «Многоэтажные жилые дома по ул. ФИО17 - Успешная в ЦАО г. Омска. Жилой дом № 2».

Дополнительным соглашением от 10.03.2015 № 2 (далее - дополнительное соглашение № 2) в договор в качестве соинвестора вступил ЖСК «Статус» (сторона - 3), самостоятельными правами на строящийся объект не обладавший.

В пункте 2 дополнительного соглашения № 1 от 31.03.2015 (далее - дополнительное соглашение № 1) стороны согласовали график производства работ по строительству объекта инвестирования.

Срок начала работ: 16.10.2014, срок окончания работ: 29.12.2015, промежуточные сроки выполнения отдельных этапов работ - согласно календарному плану (пункт 3 дополнительного соглашения № 1).

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения № 1, каждые 3 месяца с момента начала работ, до 25 числа третьего месяца, сторона - 2 передает стороне - 1 документы, подтверждающие объем и стоимость выполненных работ (размер инвестиционного вклада) в виде справок о произведенных вложениях в объект. После согласования указанного объема и его стоимости (стоимость согласовывается исходя из сводного сметного расчета стоимости строительства) сторона - 1 согласовывает стороне - 2 привлечение соинвесторов и (или) уступку прав и обязанностей по настоящему договору, любую иную передачу прав на жилые помещения в объекте на эквивалентную стоимость, исходя из стоимости 1 м² - 57 594 руб. Стоимость 1 м² рассчитана на основании сводного сметного расчета стоимости строительства путем деления стоимости строительных работ, относящихся к инвестиционному вкладу стороны - 2 на площадь помещений, подлежащих передаче стороне - 2 по окончании реализации договора.

В соответствии с условиями пункта 4.2 дополнительного соглашения № 2, ООО «Мегатранс» по окончании строительства объекта принимает помещения, подлежащие передаче стороне - 2 согласно протоколу распределения площадей, не позднее 30 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию.

В силу пункта 6 дополнительного соглашения от 31.03.2015 № 1, в случае прекращения работ на объекте на срок, превышающий 14 календарных дней (если задержка и прекращение работ произошли исключительно по вине стороны - 2), а также в случае задержки выполнения конечного или промежуточного этапа работ более чем на 60 календарных дней, ЗАО «Мекомстрой» вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. С даты заявления стороной - 1 отказа от исполнения договора договор считается расторгнутым. Указанное заявление направляется стороной - 1 ценным письмом с описью вложений с уведомлением в адрес стороны - 2.

В случае, если на момент расторжения договора сторона - 2 с согласия стороны - 1 произведет отчуждение любым способом жилых помещений, подлежащих согласно приложению № 1 передаче стороне - 2, стоимость указанных помещений засчитывается в счет расчета внесенного ею инвестиционного взноса, исходя из стоимости 1 м² - 57 594 (пункт 8 дополнительного соглашения № 1).

Согласование на привлечение соинвесторов и (или) уступку прав и обязанностей по настоящему договору, любую иную передачу прав на жилые (нежилые) помещения в объекте происходит путем подписания листа согласования сторонами в договоре о такой передаче прав и (или) путем подписания отдельного документа (пункт 9 дополнительного соглашения № 1).

В силу пункта 10 дополнительного соглашения № 1, в случае отказа стороны - 1 от исполнения договора по основаниям, предусмотренным пунктом 6 настоящего приложения, сторона - 1 вправе самостоятельно, без дополнительного согласования со стороной - 2, назначить лицо для завершения строительства объекта, а сторона - 2 обязана не чинить препятствий доступу такого лица на объект для проведения работ по завершении строительства, в случае исполнения стороной - 1 своих обязательств по расчету со стороной - 2, в предусмотренном пунктом 7 настоящего соглашения порядке.

В связи с нарушением графика производства работ, уведомлением от 21.12.2016 № 01/132 ЗАО «Мекомстрой» заявило об отказе от исполнения договора инвестирования строительства многоквартирного дома от 08.05.2014 № 1-ИС/14 и о его расторжении с 01.01.2017.

Аналогичное уведомление от 21.12.2016 № 01/133 направлено ЗАО «Мекомстрой» в адрес ЖСК «Статус».

20.02.2017 во исполнение пункта 10 дополнительного соглашения № 1, ЗАО «Мекомстрой» (сторона 1) и ЖСК «Статус» (сторона 2) подписали соглашение № ПФЗ/1 к договору, в рамках которого определили форму сотрудничества по завершении строительства и сдаче объекта в эксплуатацию.

В соответствии с условиями соглашения № ПФЗ/1 от 20.02.2017 г., сторона 1 принимает на себя следующие обязательства: в срок три месяца с момента заключения договора аренды земельного участка передать в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка стороне 2. С момента такой передачи сторона 2 становится застройщиком объекта; в срок три месяца с момента перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к стороне 2 передать стороне 2 разрешение на строительство объекта, с оформлением разрешения на строительство на сторону 2; в срок три месяца с момента перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к стороне 2 передать стороне 2 по акту имеющеюся у стороны 1 документацию, созданную за счет стороны 1, необходимые для строительства объекта, в форме заверенных копий, в том числе но не ограничиваясь: результаты инженерных изысканий; проектную документацию, положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, надлежащим образом заверенные копии ТУ на подключение объекта; в срок 3 месяца с момента перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к стороне 2 передать стороне 2 возведенный на момент заключения настоящего договора объект незавершенного строительства по акту (пункты 1.2.1-1.2.4 соглашения).

В целях завершения строительства объекта в соответствии с условиями настоящего договора сторона 2 принимает на себя обязательства: принимает на себя функции застройщика объекта с правом самостоятельного привлечения специализированной организации в качестве технического заказчика, генерального подрядчика и пр.; самостоятельно и за свой счет и (или) привлеченных средств осуществляет завершение строительства объекта, в том числе сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка, в полном объеме и ввод его в эксплуатацию; осуществляет сбор и получение всех необходимых документов в связи со строительством объекта; принимает как застройщик объекта с момента перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к стороне 2 на себя все обязательства по договорам, указанным в пункте 1.1.7 настоящего договора со стороны застройщика (в том числе обязательство по передаче указанных квартир по окончании строительства соинвесторам) (пункты 1.3.1-1.3.4 соглашения).

В счет оплаты за выполнение обязательств, предусмотренных пунктами 1.2.1, 1.2.2, 1.2.3, 1.2.5 настоящего договора по окончании строительства и ввода в эксплуатацию объекта сторона 2 обязана передать стороне 1 в собственность имущество (квартиры), указанные в приложении № 1 к настоящему соглашению, отнесенные к доле ЗАО «Мекомстрой», а также соответствующую долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме.

В счет оплаты за выполнение обязательства, предусмотренного пунктом 1.2.4 настоящего договора, сторона 2 обязана по окончании строительства и ввода в эксплуатацию объекта передать в собственность соинвесторам (п. 1.1.7 настоящего договора) имущество (квартиры), указанные в п. 1.1.7 настоящего договора, а также соответствующею долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 2.1, 2.2 соглашения).

В случае, если сторона 1 в рамках строительства осуществит стороне 2 поставку тех или иных материалов, выполнение тех или иных работ на объекте сверх своих обязательств, предусмотренных п. 1.2 настоящего договора, то сторона 1 получает компенсацию в виде дополнительных площадей в строящемся объекте за счет уменьшения площадей стороны 2 (пункт 2.3 соглашения).

На основании уведомления ЖСК «Статус» в порядке части 21.14 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска принято распоряжение от 11.09.2017 № 2653 о внесении изменения в разрешение на строительство № RU55301000-2349 от 16.10.2014 в части изменения застройщика.

Для внесения изменения в разрешение на строительство ЖСК «Статус» был представлен договор субаренды от 09.08.2017 № 2-СА/ЗУ/17 земельного участка с кадастровым номером 55:36:080116:6169, на котором разрешено строительство многоквартирного дома. Указанный договор субаренды был заключен между ЗАО «Мекомстрой» и ЖСК «Статус» во исполнение соглашения № ПФЗ/1 от 10.02.2017 к договору № 1-ИС/14 от 08.05.2014 инвестирования строительства многоквартирного дома.

В порядке части 21.14 статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании заявления ЖСК «Статус» распоряжением Департамента от 10.10.2019 № 1472 о внесении изменения в разрешение на строительство срок действия указанного разрешения был продлен до 18.09.2020.

ЗАО «Мекомстрой» в адрес Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска направлено уведомление от 14.07.2021 о внесении изменений в разрешение на строительство в связи с переходом прав на земельный участок с кадастровым номером 55:36:080116:6169.

На основании названного уведомления, Департаментом принято распоряжение от 26.07.2021 № 650 «О внесении изменения в разрешение на строительство от 16 октября 2014 года № RU55301000-2349» в связи с изменением застройщика.

По утверждению заявителя, в процессе реализации договора, между ЗАО «Мекомстрой» и ООО «Мегатранс» подписано два акта согласования стоимости произведенных инвестиционных вложений по договору, а именно: акт от 30.03.2015 № 1 и акт от 31.08.2015 № 2, которыми зафиксированы принятые работы (подготовительный период, нулевой цикл по двум секциям, наружные несущие стены с 1 по 4 этаж по 1 секции; с 1 по 2 этаж по 2 секции, внутренние несущие стены с 1 по 4 этаж по 1 секции; с 1 по 2 этаж по 2 секции, перемычки и перегородки с 1 по 4 этаж по 1 секции; с 1 по 2 этаж по 2 секции, перекрытия на соответствующих отметках, лестницы с 1 по 2 этаж по 1 секции и прочие работы) на общую стоимость 81 716 102 руб. 53 коп., что соответствует 1 418,83 м² будущих квартир.

После подписания акта № 2 ООО «Мегатранс» обращался в адрес заявителя за согласованием очередного объема произведенных инвестиционных вложений.

Письмом от 09.08.2016 № 01/81 в принятии указанных работ заявителем отказано в связи с выявленными существенными недостатками.

Письмом от 09.09.2016 № 01/95 заявителем в приемке работ отказано в связи с тем, что ранее изложенные замечания не устранены.

С учетом того обстоятельства, что стороной договора выступал также ЖСК «Статус», а также учитывая необходимость завершения строительства объекта и избежание возможных споров по результатам такого завершения, в целях внесения правовой определенности, ЗАО «Мекомстрой» направило в адрес ООО «Мегатранс» требование (претензию) и акт о распределении помещений по результатам расторжения договора с указанием квартир (будущих квартир), в отношении которых ответчиком произведено финансирование в период действия договора.

Поскольку претензия (требование) оставлена ответчиком без ответа, акт от 21.11.2019 об определении последствий прекращения договора в части определения перечня квартир, финансирование которых произведено ООО «Мегатранс», последним не подписан, заявитель обратился в арбитражный суд с исковым заявлением об определении последствий расторжения договора № 1-ИС/14 от 08.05.2014 в рамках дела № А46-1489/2020.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 03.12.2021 г. исковые требования ЗАО «Мекомстрой» к ООО «Мегатранс» об определении последствий расторжения договора № 1-ИС/14 от 08.05.2014 удовлетворены.

Установлены квартиры (будущие квартиры) в строящемся объекте: «Многоэтажные жилые дома по ул. ФИО17 - Успешная в ЦАО г. Омска. Жилой дом №2», в отношении которых ООО «Мегатранс» произведено финансирование в период действия договора № 1-ИС/14 от 08.05.2014, соответствующих произведенному объему финансирования согласно следующему перечню:

№ п/п	№ помещения	Площадь (проектная)

Определено, что неотраженные в вышеуказанном перечне квартиры ООО «Мегатранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) не профинансированы и прав на иные помещения, не указанные в данном перечне, у ООО «Мегатранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) как в период действия договора № 1-ИС/14 от 08.05.2014, так и по результатам его расторжения, не возникло.

Требование ООО «Мегатранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора № 1-ИС/14 от 08.05.2014, заключенного между ООО «Мегатранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ЗАО «Мекомстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>), оставлено без рассмотрения.

В удовлетворении требования ООО «Мегатранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об определении последствий расторжения договора № 1-ИС/14 от 08.05.2014, заключенного между ООО «Мегатранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ЗАО «Мекомстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>), отказано.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 09.12.2021 г. по делу № А46-14125/2021 в удовлетворении требования ЖСК «Статус» к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска о признании недействительным распоряжения от 26.07.2021 № 650 о внесении в разрешение на строительство от 16.10.2014 № RU550301000-2349 изменений и незаконными действия по выдаче дубликата ЗАО «Мекомстрой» разрешения на строительство № RU550301000-2349 от 07.08.2015, отказано полностью.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Омска от 22.02.2017 г. по делу № 2-493/2017 исковые требования прокурора Центрального административного округа города Омска к ЖСК «Статус» о запрете нарушений градостроительного и жилищного законодательства привлекать средства граждан удовлетворено. ЖСК «Статус» до устранения нарушений градостроительного и жилищного законодательства запрещено привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов в городе Омске.

Как указано выше, решением Арбитражного суда Омской области от 26.10.2021 ЖСК «Статус» признан несостоятельным (банкротом). В отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год (до 19.10.2022). К процедуре банкротства ЖСК «Статус» применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно инвентаризационной описи основных средств № 1 от 16.12.2021 в конкурсную массу должника включен объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом № 2 по ул. ФИО17/Успешная в ЦАО г. Омска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 55:36:080116:6169.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельств и полагая, что у ЖСК «Статус» каких-либо прав на вышеуказанный объект незавершенного строительства не возникло, ЗАО «Мекомстрой» обратилось с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства суд полагает, что заявление ЗАО «Мекострой» об исключении из конкурсной массы ЖСК «Статус» объекта незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома № 2 по ул. ФИО17/Успешная в ЦАО г. Омска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 55:36:080116:6169, удовлетворению не подлежит, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Из анализа положений пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве следует, что для признания за должником соответствующего статуса застройщика, помимо наличия общих признаков банкротства, необходимо соблюдение специальных условий, а именно:

- привлечение им денежных средств и (или) имущества участника строительства;

- наличие к нему денежных требований или требований о передаче жилых помещений;

- объектом строительства выступает многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средства и (или) имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

При этом пунктом 2 статьи 201 Закона о банкротстве предусмотрена возможность признания застройщиком лица, не обладающего правами на земельный участок и объект строительства.

Вместе с тем, частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (часть 2 статьи 110 ЖК РФ).

Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (часть 3 статьи 110 ЖК РФ).

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 ЖК РФ). По смыслу указанных норм следует, что жилищный кооператив - это юридическое лицо, создаваемое с целью удовлетворения потребности граждан в жилье путем объединения паевых взносов.

Потребительский кооператив в силу подпункта 1 пункта 3 статьи 50, пункта 2 статьи 123.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) является некоммерческой организацией, основанной на членстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 123.1 ГК РФ некоммерческая корпоративная организация является собственником своего имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

Правовой режим имущества должника, не включаемого в конкурсную массы, урегулирован в стать 132 Закона о банкротстве.

Как установлено судом, правоохранительными органами расследовалось уголовное дело № 11701520001000065 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ по фактам хищения принадлежащих гражданам и юридическим лицам денежных средств, в рамках которого проводились судебно-бухгалтерские экспертизы.

Как следует из заключения судебно-бухгалтерской экспертизы № 28 от 28.03.2019, согласно представленным документам в период с 01.01.2014 по 31.03.2017 г. выданные из кассы ЖСК «Статус» в адрес ООО «Мегатранс» денежные средства в сумме 87 777 482 руб. в полном объеме внесены в кассу ООО «Мегатранс». При этом согласно исследовательской части заключения № 28 экспертом были исследованы кассовые книги, листы кассовых книг с приложенными первичными документами ЖСК «Статус» за период с 08.04.2014 по 31.12.2015, копии РКО ЖСК «Статус» за период с мая 2014 по июль 2016, кассовая книга, листы кассовой книги с приложенными первичными документами ЖСК «Статус» за 2016 г.

Постановлением от 24.08.2020 г. вышеуказанное уголовное дело прекращено в связи с отсутствием состава преступления.

В силу в пункта 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» заключение эксперта по результатам проведения судебной экспертизы, назначенной при рассмотрении иного судебного дела, а равно заключение эксперта, полученное по результатам проведения внесудебной экспертизы, не могут признаваться экспертными заключениями по рассматриваемому делу. Такое заключение может быть признано судом иным документом, допускаемым в качестве доказательства в соответствии со статьей 89 АПК РФ.

С учетом вышеизложенного, суд принимает указанное заключение эксперта в качестве иного документа как доказательство по настоящему обособленному спору.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд полагает установленным, что денежные средства, привлеченные ЖСК «Статус» были направлены через ООО «Мегатранс» на строительство спорного объекта недвижимости, права ЖСК «Статус» на который предусмотрены пунктом 2.3 соглашения № ПФЗ/120.02.2017.

Таким образом, принимая во внимание положения статей 110 ЖК РФ, 123.1, 123.2 ГК РФ, не установив обстоятельств, предусмотренных статьями 131, 132 Закона о банкротстве, правовых оснований для удовлетворения заявления ЗАО «Мекомстрой» суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-185, частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении заявления закрытого акционерного общества «Мекомстрой» об исключении из конкурсной массы жилищно-строительного кооператива «Статус» объекта незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома № 2 по ул. ФИО17/Успешная в ЦАО г. Омска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 55:36:080116:6169 отказать.

Определение может быть обжаловано в течение десяти дней после принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья

К.В. Храмцов