Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев заявление конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива «Статус» ФИО1 о принятии обеспечительных мер в рамках дела № А46-16075/2021 по заявлению конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива «Статус» ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Мекомстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>; адрес: 644116, <...>) о признании недействительной государственной регистрации 55:36:080116:6703-55/092/2021-5 от 01.06.2021 перехода права собственности на объект недвижимости (кадастровый номер 55:36:080116:6703), о признании недействительным договора инвестирования строительства многоквартирного дома, заключенного ООО «Мекомстрой» и ЖСК «Статус», на основании которого осуществлена государственная регистрация 55:36:080116:6703-55/092/2021-5 от 01.06.2021 и применении последствий недействительности сделки,

без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее по тексту – ФИО2, заявитель) обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании жилищно-строительного кооператива «Статус» (далее по тексту – ЖСК «Статус», должник) несостоятельным (банкротом) по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), утверждении конкурсным управляющим должника ФИО1, являющегося членом Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «МЕРКУРИЙ».

Определением суда от 10.09.2021 заявление ФИО2, принято, возбуждено производство по делу № А46-16075/2021, назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Омской области в сети Интернет по адресу: www.omsk.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Омской области от 26.10.2021жилищно-строительный кооператив «Статус» признан несостоятельным (банкротом). В отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год (до 19.10.2022). К процедуре банкротства жилищно-строительного кооператива «Статус» применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим жилищно-строительного кооператива «Статус» утвержден ФИО1.

Публикация сообщения в соответствии со статьей 28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) об открытии в отношении должника конкурсного производства состоялась в газете «Коммерсантъ» № 199 (7161) от 30.10.2021.

Конкурсный управляющий ЖСК «Статус» ФИО1 обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением к закрытому акционерному обществу «Мекомстрой» (далее - ЗАО «Мекомстрой», ответчик) о признании недействительной государственной регистрации 55:36:080116:6703-55/092/2021-5 от 01.06.2021 перехода права собственности на объект недвижимости (кадастровый номер 55:36:080116:6703), о признании недействительным договора инвестирования строительства многоквартирного дома, заключенного ООО «Мекомстрой» и ЖСК «Статус», на основании которого осуществлена государственная регистрация 55:36:080116:6703-55/092/2021-5 от 01.06.2021 и применении последствий недействительности сделки.

Определением Арбитражного суда Омской области от 17.03.2022 заявление конкурсного управляющего принято к производству, назначено судебное заседание.

В порядке статей 90-92 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации конкурсный управляющий ЖСК «Статус» ФИО1 обратился в арбитражный суд с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде:

- наложения ареста на земельный участок с кадастровым номером 55:36:080116:6169, запрета ЗАО «Мекомстрой» распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 55:36:080116:6169, совершать иные действия, направленные на его отчуждение;

- запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области осуществлять государственную регистрацию относительно жилого помещения - квартиры № 3, расположенной по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Омской области от 17.03.2022 заявление конкурсного управляющего ЖСК «Статус» ФИО1 о принятии обеспечительных мер оставлено без движения на основании нарушения требований, предусмотренных частью 1 статьи 92 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, до 05.04.2022. В последующем определением суда от 19.04.2022 срок оставления без движения продлен до 11.05.2022.

06.05.2022 в материалы дела от конкурсного управляющего ЖСК «Статус» ФИО1 поступили документы во исполнение оставления без движения.

Рассмотрев заявление о принятии обеспечительных мер и представленные документы, суд считает возможным его удовлетворить частично, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии со статьей 46 Закона о банкротстве арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с АПК РФ.

Принятие обеспечительных мер в рамках дела о банкротстве осуществляется в соответствии с положениями главы 8 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Согласно части 1 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительными мерами могут быть: наложение ареста на денежные средства (в том числе денежные средства, которые будут поступать на банковский счет) или иное имущество, принадлежащие ответчику и находящиеся у него или других лиц;запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора. Арбитражным судом могут быть приняты иные обеспечительные меры, а также одновременно может быть принято несколько обеспечительных мер.

В пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» разъяснено, что при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду: разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц. Кроме того, рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, обеспечительные меры должны соответствовать заявленным требованиям, то есть быть связанными с предметом спора. Они должны быть соразмерны требованиям заявителя, необходимы и достаточны для исполнения судебного акта или предотвращения ущерба.

Заявление о принятии обеспечительных мер мотивировано тем, что в отсутствие обеспечительных мер ответчик имеет возможность распорядиться спорным правом, что затруднит исполнение судебного акта и приведет к причинению значительного ущерба кредиторам.

Поскольку предметом заявленного требования является признание недействительной государственной регистрации 55:36:080116:6703-55/092/2021-5 от 01.06.2021 перехода права собственности на объект недвижимости (кадастровый номер 55:36:080116:6703) и признание недействительным договора инвестирования строительства многоквартирного дома, заключенного ООО «Мекомстрой» и ЖСК «Статус», на основании которого осуществлена государственная регистрация 55:36:080116:6703-55/092/2021-5 от 01.06.2021, мерой, гарантирующей возможность реализации принятого по данному делу судебного акта, является предотвращение неблагоприятных последствий, связанных с возможным отчуждением спорного имущества - квартиры № 3, расположенной по адресу: <...>.

Испрашиваемые заявителем обеспечительные меры направлены на предотвращение причинения ущерба кредиторам, чьи требования переданы или поступят на рассмотрение суда, обусловленного возможностью дальнейшего отчуждения спорного имущества.

Таким образом, предотвращение причинения значительного ущерба должнику и его кредиторам в деле о банкротстве является достаточным самостоятельным основанием для принятия обеспечительных мер, испрашиваемых заявителем.

При таких обстоятельствах, с целью сохранения существующего состояния отношений (status quo) между сторонами, суд считает необходимым частично удовлетворить заявление конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива «Статус» ФИО1 о принятии обеспечительных мер, запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области совершать регистрационные действия в отношении квартиры № 3, расположенной по адресу: <...> (кадастровый номер 55:36:080116:6703).

Указанные обеспечительные меры являются необходимыми и достаточными, в связи с чем суд не усматривает оснований для применения иных обеспечительных мер, заявленных конкурсным управляющим в виде наложения ареста на земельный участок с кадастровым номером 55:36:080116:6169, запрета ЗАО «Мекомстрой» распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 55:36:080116:6169, совершать иные действия, направленные на его отчуждение. Доказательства необходимости принятия каких-либо иных обеспечительных мер заявителем в материалы дела не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 90-93, 184-185, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 201.3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива «Статус» ФИО1 (вх. 57385 от 17.03.2022) о принятии обеспечительных мер удовлетворить частично.

Заявителю предоставить отсрочку уплаты государственной пошлины на сумму 3 000 рублей до рассмотрения обособленного спора по существу, но не более, чем на шесть месяцев.

Принять обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (644007, <...>) совершать регистрационные действия в отношении квартиры № 3, расположенной по адресу: <...> (кадастровый номер 55:36:080116:6703).

В удовлетворении заявления о принятии обеспечительных мер в остальной части – отказать.

Обеспечительные меры принять до момента исполнения судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения судом заявления конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива «Статус» ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Мекомстрой» о признании недействительной государственной регистрации 55:36:080116:6703-55/092/2021-5 от 01.06.2021 перехода права собственности на объект недвижимости (кадастровый номер 55:36:080116:6703), о признании недействительным договора инвестирования строительства многоквартирного дома, заключенного ООО «Мекомстрой» и ЖСК «Статус», на основании которого осуществлена государственная регистрация 55:36:080116:6703-55/092/2021-5 от 01.06.2021 и применении последствий недействительности сделки.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней с даты вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья

К.В. Храмцов