Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарём Дубровиной Ю.П., выяснив, что при рассмотрении заявления общества с ограниченной ответственностью «Нордика», ИНН 3039892 , ОГРН 5500758876 (далее – ООО «Нордика», Общество, заявитель) об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно:

факта принадлежности правоустанавливающего документа – Договора купли-продажи от 04.05.2007 – нежилым помещениям общей площадью 515,5 кв.м (№№ на поэтажном плане 1п: 2, 3, 20-26) с кадастровым номером 55:36:120305:40925, находящимся в одноэтажном здании материального склада БРУ, литера Н, расположенном по адресу: <...> «б» (в пределах объекта с кадастровым номером 55:36:120305:3729 (здание)),

возник спор о праве,

при участии в деле:

1) заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ИНН 3085391 , ОГРН 5504038524 (далее – Управление Росреестра по Омской области, Управление, заинтересованное лицо);

2) третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченного к участию в деле по инициативе суда – бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», ИНН <***>, ОГРН <***> (далее – БУ «Омский центр КО и ТД»,Учреждение, третье лицо),

при участии в предварительном судебном заседании от ООО «Нордика» – ФИО1 (по доверенности от 25.06.2020);

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились, о времени и месте предварительного судебного заседания лица извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Нордика» обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа – Договора купли-продажи от 04.05.2007 – нежилым помещениям общей площадью 515,5 кв.м (№№ на поэтажном плане 1п: 2, 3, 20-26) с кадастровым номером 55:36:120305:40925, находящимся в одноэтажном здании материального склада БРУ, литера Н, расположенном по адресу: <...> «б» (в пределах объекта с кадастровым номером 55:36:120305:3729 (здание)).

Определением от 15.10.2020 указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 11.11.2020, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

В судебном заседании от 11.11.2020 представитель ООО «Нордика» пояснил, что установление факта принадлежности договора купли-продажи от 04.05.2007 нежилым помещениям общей площадью 515,5 кв.м (№№ на поэтажном плане 1п: 2, 3, 20-26) с кадастровым номером 55:36:120305:40925, находящимся в одноэтажном здании материального склада БРУ, литера Н, расположенном по адресу: <...> «б» (в пределах объекта с кадастровым номером 55:36:120305:3729 (здание)) необходимо заявителю для внесения изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведения об объекте с кадастровым номером 55:36:120305:40925 в части его наименования и нахождения в пределах здания с кадастровым номером 55:36:120305:3729 с целью объединения указанного объекта с помещением с кадастровым номером 55:36:120305:4823.

Представитель заявителя в судебном заседании доводы заявления поддержал.

От Управления в материалы дела поступил отзыв на заявление, согласно которому заявление Общества не подлежит рассмотрению в порядке особого производства.

Учреждением письменный отзыв на заявление в материалы дела не представлен.

Управление и Учреждение, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, представителей в предварительное судебное заседание не направили.

В связи с этим, суд полагает возможным провести предварительное судебное заседание в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ, Кодекс) в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, заслушав представителя заявителя, суд приходит к выводу о наличии основания для оставления заявления ООО «Нордика» без рассмотрения, ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу пункта 3 части 2 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела, в том числе об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении.

Из содержания вышеуказанного пункта части 2 статьи 218 АПК РФ следует, что арбитражным судом может быть установлен факт принадлежности правоустанавливающего документа только субъектам, в частности, юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям, но не объектам, к числу которых относятся нежилые помещения.

Таким образом, спорный вопрос, который заявитель просит разрешить в порядке особого производства (глава 27 АПК РФ), в таком порядке рассмотрен быть не может в силу прямого противоречия вышеуказанной правовой норме статьи 218 Кодекса.

Кроме того, исходя из материалов дела и пояснений представителя заявителя в предварительном судебном заседании, суд пришел к выводу о том, что при рассмотрении настоящего заявления ООО «Нордика» возник спор о праве.

Указанный вывод суда основан на следующих обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, заявителюна праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровым номером 55:36:120305:40925площадью 515,5 кв.м и с кадастровым номером 55:36:120305:4823площадью 221 кв.м.

Государственная регистрация права собственности заявителя на помещения общей площадью 515,5 кв.м подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.10.2007 серия 55 АВ № 523438, а на помещение общей площадью 221 кв.м – свидетельством от 18.06.2008 серия 55 АВ № 706850.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 18.06.2008 серия 55 АВ № 706850 помещение общей площадью 221 кв.м расположено на первом этаже нежилого строения, литера Н по адресу: <...> Б.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.10.2007 серия 55 АВ № 523438 помещения общей площадью 515,5 кв.м находятся в незавершенном строительством одноэтажном здании материального склада БРУ, литера Н по адресу: <...> Б.

В свою очередь, по утверждению заявителя, в соответствии с документами технической инвентаризации и договором аренды на земельный участок фактически вышеуказанные объекты расположены в одном здании с кадастровым номером 55:36:120305:3729 и граничат друг с другом (имели общую стену).

Из материалов дела усматривается, что 30.07.2020 Общество обратилось в БУ «Омский центр КО и ТД»с просьбой рассмотреть создавшуюся ситуацию и предпринять меры к исправлению инвентаризационной и кадастровой ошибки и направить соответствующую информацию в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области» для внесения соответствующих изменений в государственный кадастровый учет объектов недвижимости.

Письмом от 07.08.2020 № 08/7061 Учреждение сообщило о том, что не усматривает наличие в технической документации, хранящейся в архиве Учреждения, инвентаризационной и кадастровой ошибки, допущенной при подготовке технических паспортов на нежилые помещения 1П и3П, расположенные в здании материального склада БРУ по адресу: <...> Б.

В свою очередь, 08.09.2020 ООО «Нордика» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о разъяснении создавшейся ситуации и внесении соответствующих изменений в сведения об объекте с кадастровым номером 55:36:120305:40925 в ЕГРН в части его наименования и нахождения в пределах здания с кадастровым номером 55:36:120305:3729.

По результатам рассмотрения означенного заявления Управление приняло решение, изложенное в письме от 21.09.2020 № 13/08450-20, согласно которому правовые основания для внесения изменений в ЕГРН, указанных в заявлении ООО «Нордика», отсутствуют.

Ознакомившись с вышеуказанным решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, изложенным в упомянутом письме, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение.

Согласно пункту 8 Информационного письма от 17.02.2004 № 76 Президиума ВАС РФ «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение» (далее – Обзор) отказ регистрирующего органа в регистрации права собственности на недвижимое имущество или сделки с ним не является основанием для признания этого права в порядке особого производства.

По мнению суда, указанная правовая позиция распространяется на все спорные случаи отказа внесения сведений в ЕГРН уполномоченным государственным органом, поскольку приведенная в Обзоре ситуация является частным случаем принятия правоприменительного решения по заявлению об отказе осуществить регистрационные действий в отношении объекта недвижимости.

Таким образом, суд полагает, что заявление ООО «Нордика» не подлежит рассмотрению в порядке особого производства ввиду наличия спора о праве (в данном случае спора, рассматриваемого в порядке главы 24 АПК РФ, возникшего между заявителем и органом, осуществляющим регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества).

В свою очередь, преодоление заявителем решения регистрирующего органа по спорному вопросу путем принятия в порядке особого производства судебного решения по заявлению об установлении факта принадлежности договора купли-продажи от 04.05.2007 нежилым помещениям общей площадью 515,5 кв.м с кадастровым номером 55:36:120305:40925, по мнению суда, является недопустимым.

В соответствии с пунктом 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» если при подготовке дела к судебному разбирательству арбитражный суд установит наличие обстоятельств, предусмотренных статьей 148 АПК РФ, то в предварительном судебном заседании заявление может быть оставлено без рассмотрения.

В силу пункта 3 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что при рассмотрении заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, выясняется, что возник спор о праве.

Согласно статье 149 АПК РФ в случае оставления искового заявления без рассмотрения производство по делу заканчивается вынесением определения.

В определении арбитражный суд указывает основания для оставления искового заявления без рассмотрения, а также решает вопрос о возврате государственной пошлины из федерального бюджета.

Оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

В данном случае под общим порядком следует понимать процедуру рассмотрения возникающих из административных и иных публичных правоотношений экономических споров и иных дел, связанных с осуществлением организациями и гражданами предпринимательской и иной экономической деятельности, в порядке административного судопроизводства (статья 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, учитывая, что в рассматриваемой ситуации усматривается наличие спора о праве, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для оставления заявления ООО «Нордика» без рассмотрения на основании пункта 3 части 1 статьи 148 АПК РФ.

При обращении в суд с соответствующим заявлением Обществом представлено платёжное поручение от 06.10.2020 № 2252, подтверждающее уплату государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Таким образом, учитывая, что заявление ООО «Нордика» оставлено без рассмотрения, сумма государственной пошлины, уплаченная по указанному выше платежному документу, в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в полном объеме подлежит возврату заявителю из федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 148, статьей 149, статьями 184-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

заявление общества с ограниченной ответственностью «Нордика» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа – Договора купли-продажи от 04.05.2007 – нежилым помещениям общей площадью 515,5 кв.м (№№ на поэтажном плане 1п: 2, 3, 20-26) с кадастровым номером 55:36:120305:40925, находящимся в одноэтажном здании материального склада БРУ, литера Н, расположенном по адресу: <...> «б» (в пределах объекта с кадастровым номером 55:36:120305:3729 (здание)) оставить без рассмотрения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Нордика» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины, уплаченной при обращении с заявлением в арбитражный суд по платежному поручению от 06.10.2020 № 2252.

Определение может быть обжаловано в срок, не превышающий месяца, путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

Е.П. Кливер